LARVIK Brannvaktsgate 25B

Tomt
430.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles og eiet av sameiet. Bakgården er asfaltert og opparbeidet med parkeringsplasser for sameierne. Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 17.09.1902. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Historiske målebrev kan fås fra kommunen ved henvendelse Servicesenteret. Målebrev eldre en 1951 er tilgjengelig på Digitalarkivet. Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen. Tjenesten er gebyrbelagt. Veiledning kan fås ved henvendelse til saksmottak Geodata - Tlf. 98231865

Beliggenhet
Leiligheten ligger i sentrum av Larvik med umiddelbar nærhet til alle bymessige fasiliteter og servicetilbud. Det er kort avstand til bl.a. offentlig transport, barnehage, dagligvare, butikker, idrettsanlegg, strender, indre havn m/kulturhus og fine naturområder i Bøkeskogen/Farris.

Adkomst
Eiendommen har innkjøring fra Brannvaktsgate. Det er parkeringsmuligheter på felles parkeringsområde i bakgård og i nærliggende gater.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består hovedsaklig av blokk, rekkehus og eneboliger.

Byggemåte
Oppført i mur konstruksjoner og med malte fasader. Takkonstruksjon med saltak og delvis valmet tak, det er takstein som tekking.

Innhold
Leiligheten er i 1. etasje i skråning slik at inngangsparti er på bakkeplan og fremsiden med veranda er høyt over bakkeplan. Inneholder: Entre/gang/stue/spisestue med utgang til balkong, kjøkken, bad med toalett og opplegg for vaskemaskin, 2 soverom og bod i kjeller.

Standard
Det opprinnelige bygget er oppført omkring 1910, og er betydelig rehabilitert/påbygget frem mot år 2000. Bygget består av 7 boligseksjoner. Leiligheten er malt i fine lyse farger og den gode takhøyden gjør leiligheten luftig. Det er masse lys inn fra de store vinduene. Det er valgt samme type gulv i alle rom som gir et pent og helhetlig inntrykk. Badet er pent og flislagt med vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin, dusjnisje og innredning med vask. Kjøkkenet er fra Kvik og har masse skapplass. Det er praktisk med åpen løsning mellom kjøkken og stue. Det er montert innebygde enheter som oppvaskmaskin, stekeovn, kjøl/fryseskap, mikro ovn og induksjonstopp. Det finnes to gode soverom hvorav ett av soverommene har skyvedørsgarderobe. I stuen er det plass til både sofakrok og spiseplass. I tillegg finnes det en innebygd garderobeløsning i entreen. Balkongen er på ca 16 kvm og er delvis overbygget og romslig. Her er det fin ettermiddag og kveldssol. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Vinduer: - Vurdering av avvik: Elde og slitasje - Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vedlikehold - Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Radon: - vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Bad, overflater vegger og himling: - vurdering av avvik: Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Noe svertesopp i nisje - konsekvens/tiltak: Overflater må rengjøres. - kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Bad, sluk membran, tettesjikt: - vurdering av avvik: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. - kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon: - vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangler ventil på ett soverom - konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg: TG2 settes pga: Det foreligger ikke samsvarserklæring Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Overflater gulv på bad: - vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Avløpsrør: - vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.   Forhold som har fått TG3: Det er ingen forhold som har fått TG3

Innbo og løsøre
Treningsbjelke over inngangsdøren og liten hylle over spisebord medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Felles eiet asfaltert tomt tilrettelagt for parkering for beboerne.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 45 787 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 645 787 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 66 120 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 67 470 (Omkostninger totalt) 78 370 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 170 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 713 257 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 724 157 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 726 957 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler og elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14378

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
653311

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2613244

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
67/575

Felleskostnader pr. mnd
2350

Felleskostnader inkluderer
Forsikring, strøm fellesarealer, ytre vedlikehold og snøbrøyting.

Andel fellesgjeld
45787

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-19T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 7 seksjoner

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter. Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet. Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Styret i sameiet presiserer at årsregnskapet for 2024 ikke er vedtatt i årsmøte på nåværende tidspunkt. Forventer ingen endringer.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Gulv og trapper i trappeoppgangen, skal rengjøres av sameierne i hver etasje fra sitt etasjeplan ned til det underliggende. Sameierne i hver etasje avtaler selv turnusordning for renholdet. Sameierne i hver etasje avtaler selv turnusordninger for skifte av lyspære. Renhold som for eksempel soping, spyling, av gårdsplass og fortau, er sameiernes ansvar i fellesskap. Sameierne er i fellesskap ansvarlig for snømåking av ute-fellesarealer, som for eksempel ved søppelkasser, slik at disse kan rulles ut av gårdsplass av renovasjonsfolkene. Det er tillatt med snømåking fra øverste verandaer ved store snøfall. Dette selvfølgelig p.g.a. snøtyngde. Forsiktighet må selvfølgelig vises når dette gjøres.

Dyrehold
Husdyrhold er kun tillatt når det ikke medfører sjenanse eller ulempe for andre. På eiendommens arealer og i alle rom til felles bruk, skal husdyr alltid føres i bånd. De må bare luftes på friarealene.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/3020/1050/2: 23.02.2000 - Dokumentnr: 1123 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2000 - Dokumentnr: 1123 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/575 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 7

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 02.11.2001

Vei, vann og avløp
Det gjøres oppmerksom på at Larvik kommune har planer om separering av vann og avløpsledninger i området. Dette vil føre til pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank. Foreløpig planer tar sikte på anleggsstart tidligst 2026. Dette vil medføre en kostnad for sameiet/ seksjonseier.

Regulerings- og arealplanner
Planopplysninger: Eiendommen ligger inn under kommunedelplanen for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi. Status Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 06.10.2021 Delareal 431 m: ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 431 m: Bestemmelse områdenavn: sentrumssone. KPBestemmelse hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 431 m: KPHensynsonenavnH120_1. KPSikring Område for grunnvannsforsyning

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 45 787 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 645 787 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 66 120 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 67 470 (Omkostninger totalt) 78 370 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 170 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 713 257 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 724 157 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 726 957 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
67470

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 12.500,-, markedspakke kr. 12.500,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 350,- og visninger kr. 2.300, - per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 15.044,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, oppgjørsgebyr og fotograf. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 1.875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 10.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.