OSLO Kirkeveien 51

Tomt
409.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Beliggenhet
Denne leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Oslos vestkant, i et veletablert område med elegante og klassiske bygårder, og med Frognerparken som nærmeste nabo. Det betyr at du har mange flotte turmuligheter rett utenfor døren! Bogstadveien ligger bare noen minutters gange unna, kjent for sitt rike utvalg av koselige kaffebarer, bakerier, delikatesseforretninger og spisesteder, samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote. Området Bogstadveien/Hegdehaugsveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering, med fokus på økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau. Colosseum Kino er i gåavstand fra leiligheten. Det er også en kort tur til Slottsparken og videre til Karl Johans gate, hvor du finner utallige butikker, restauranter og caféer. Aker Brygge og Tjuvholmen, med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter, er kun én t-banestopp unna. Når det gjelder treningsfasiliteter i området, kan du velge mellom SATS, Barrys Bootcamp, flere yogastudioer, Bislett stadion, og mer. For rekreasjon finner du storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet, med turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Om vinteren kan du gå på skøyter på Frogner stadion. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder er også innen gangavstand, med fine muligheter for joggeturer både sommer og vinter. En kort t-banetur tar deg til Sognsvann eller Holmenkollen, som byr på et uendelig nettverk av veier og løyper. Leiligheten ligger i gangavstand fra Universitetet i Oslo og Høgskolen i Oslo, med enkel og praktisk forbindelse til BI. En kort spasertur tar deg til Majorstukrysset, et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, hvor du kan benytte deg av t-bane, bytrikk og buss. Flybussen stopper i Kirkeveien, og ekspressbuss til Fornebu går fra Marienlyst. Nationaltheatret stasjon, som er ett t-banestopp unna, gir deg lokal- og flytogforbindelse til Lillestrøm/Gardermoen og Asker/Drammen. Denne leiligheten er et fantastisk utgangspunkt for å benytte seg av alle byens tilbud. Her vil du virkelig trives!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i pusset konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Eldre bygårder vil alltid ha noe retningsavvik og setninger. De undernevnte punktene har blitt merket med TG 2 eller TG 3; UTVENDIG Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG 2 Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk er målt til 0,85m. VÅTROM Overflater vegger og himling - TG 2 Det er påvist sprekker i fliser. Skadene på flisene er kosmetiske, men det er sprekker i et relativt stort antall fliser langs gulv, ved toalettkasse og ved lufteventil. Sluk, membran og tettesjikt - TG 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG settes ut i fra alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran, er ca.15 år. Sanitærutstyr og innredning - TG 2 Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ventilasjon - TG 2 Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er observert større glipper rundt veggventil. KJØKKEN Avtrekk - TG 2 Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke montert varerør utenpå plastrør på kjøkken. Det er manglenede sikring av anlegg på kjøkken og bad med bruk av Waterguard. Røropplegg i kasse på bad er av eldre kobberrør. Avløpsrør - TG 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG settes ut i fra alder på rørstamme til leiligheten, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Øvrige avløpsrør i leiligheten er av nyere type. Ventilasjon - TG 2 Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke observert noe form for ventilasjon på oppført soverom. Elektrisk anlegg - TG 2

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar; Ja, kun av faglært. Beskrivelse; Oppgradert forskyningen inn til leiligheten fra sikringsskapet, lagt opp til stikk på bad og smart belysning i flere rom. Arbeid utført av; Bolugelektrikeren.

Standard
Se bildetekst for nærmere beskrivelse av standard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2023 El-arbeid Ny dobbeltisolert taklampe bad, ny ap9 boks for lys + plejd styring, ny plejdstyring for lys i stue og taklampe sov, ny ap9 boks + plejd for styring av enkelstikk v/tak spisebord i stue bad: Ny C15A kurs og IP44 dobbel påvegg m/j til vaskemaskin og evt forbruk bad (Kurs til bad nr 5 10A sammen med stikk/lys stue, gang, kjøkken og sov + vk bad) sikringsskap: Ny rad i sikringsskap for ny kurs (ASDskinne), ny 10mod asd avdekning, 10mm2 isolert lask og merking + ny plastlomme) 2020 Overflater Legging av parkett, maling av tak og veggflater 2018 Legging av fliser på baderomsgulvet 2010 Bygging av bad, opplysninger er gitt, via tidligere salg.

TV/Internett/bredbånd
TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene. Det er Telia som er leverandør.

Parkering
Det kan være mulig å leie parkeringsplass av sameiet. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 370 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 652 370 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 116 300 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 117 650 (Omkostninger totalt) 128 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 770 020 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 780 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 783 720 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med elektrisitet. Det er gulvvarme på badet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader. I 2023 var de totale kommunale avgiftene på 227 718,- for sameiet.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre 2.35 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.  I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1075382

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4301526

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og evt. oppgradering av kanalpakker og linjehastighet for tv/internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
275/10000

Felleskostnader pr. mnd
3099

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer de grunnleggende kostnadene for sameiet som forretningsfører, forsikring osv.. + TV og bredbånd som kommer på 468,-.

Andel fellesgjeld
2370

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
4797

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Kirkeveien 51 består av eiendommen Kirkeveien 51, gnr.215, bnr. 163 i Oslo Kommune. Virksomheten er oppdelt i 22 seksjoner, hvorav 2 er regulert til næringsformål. Øvrige 20 seksjoner er boliger. Styrets arbeid: Det har i perioden vært avholdt ordinært årsmøte og 3 styremøter. Gjennom året har det vært en rekke befaringer og bruk av mail mellom styremedlemmene. Jakten på vannlekkasje i kjeller og i Pizza restaurant ved nedbør, har vært hovedaktivitet. Bruk av eksterne rørlegger firmaer i tillegg til Wislan Rør As, har gitt oss en bedre oversikt over mulige lekkasjepunkter. Avløpsrør fra taket og ned innmurt i gården, har vært en stor utfordring. Nedløpene har blitt videofilmet, og så langt funnet akseptable. Men, på sikt må nedre del av rørene utbedres med innvendig strømpe for å hindre rørlekkasjer. Avløp ut fra gården til kommunalt anlegg har stor slitasje, men ikke stengt, men på sikt også utbedres. Det ble utført opphugging av platting utenfor inngangsdør i bakgård, med nytt membran belegg og ny avløpskum og rør inn i gården. Dette har redusert noe av lekkasjene, men lekkasjene er ikke ferdig stilt. Det ble et år med store kostnader for Sameiet. Ut fra tidligere års utbedringer og dette årets aktivitet, vurderer vi gårdens tilstand til å være tilfredsstillende, når man ser bort fra vannlekkasjen. Aktiviteter 2024: Styret har som 1. prioritet å få stoppet vannlekkasjen i kjeller som i en årrekke skjer ved regnvær. Vi vil konsentrere oss nå i området rundt og i trappenedløpet fra bakgården, ut fra vår mistanke og undersøkelse om et fortsatt lekkasje punkt. Det kan medføre at hele trappenedløpet må rives, drenering anlegges, og området bygges opp igjen.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett av nye eier.

Styregodkjennelse
Det kreves styregodkjennelse av ny eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskapet til sameiet. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven. Årsregnskap kort oppsummert; Driftsinntekter; 1 274 511 Driftskostnader; 1 248 701 Årsresultat; 26 360

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i husordensregler og vedtekter til sameiet. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Husdyr er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre eiere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
1876/925035-1/105 17.11.1876 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 215 BNR: 163 1969/506638-1/105 09.04.1969 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 215 BNR: 163 1969/506639-1/105 09.04.1969 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 215 BNR: 163 1969/507908-1/105 25.04.1969 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 215 BNR: 163 2022/1368413-1/200 01.12.2022 15:34 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 4 100 000 Panthaver: NORDEA EIENDOMSKREDITT AS ORG.NR: 971 227 222 ELEKTRONISK INNSENDT GRUNNDATA 1984/542015-2/105 22.08.1984 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 275/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 19 SEKSJONER EIENDOMMEN ER TIDLIGERE OPPDELT I 4 SEKSJONER MEN DISSE ER SLETTET

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert til 11.11.71. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kontorlokale til leilighet datert til 01.03.21 Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kontorloka til leiligheter datert til 18.06.21 Det foreligger ferdigattest for innvending forandringsarbeider datert til 05.12.80 Det foreligger ferdigattest for tilbygg for utvidelse av kjøkken og ny trapp datert til 20.12.1978

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelser i S-2255. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker Kirkeveien 54 - Oppføring av balkonger Saksnummer: 202451092 Majorstuveien 36 - Bruksendring av del av underetasje Saksnummer: 202009375 Majorstuveien 38 - Bruksendring til skjønnhetssalong i under- og 1. etasje Saksnummer: 202458570 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 370 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 652 370 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 116 300 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 117 650 (Omkostninger totalt) 128 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 770 020 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 780 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 783 720 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
117650

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Fast pris vederlag 35 000 Aktiv treff med Finn ekstra markedsføring - 7 990 Garantipremie/inneståelse 3 000 Kommunale opplysninger 1 600 Oppgjørshonorar 7 990 Stor markedspakke - ink ukens bolig 19 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 490 Tilretteleggingsgebyr 19 900 Visninger per stk. 1 gratis 3 490