SANDEFJORD Hollenderåsen 34

Tomt
790m²

Beskrivelse av tomt
Tomten på Hollenderåsen 34 er pent opparbeidet og meget godt ivaretatt. Den ligger flatt til i et rolig og attraktivt boligområde. Eiendommen gir et svært godt førsteinntrykk, med en strøken hekk som rammer inn eiendommen, og en hellelagt gårdsplass som gir et ryddig og tiltalende preg. Hagen er gjennomarbeidet og frodig, med jevn og velstelt plen, prydbusker og gode solforhold store deler av dagen. Flere fine uteplasser gir gode muligheter for både lek og avslapning. Den flislagte terrassen på ca. 60 m² ligger skjermet til og fungerer som en naturlig forlengelse av stue og kjøkken ? perfekt for hyggelige sammenkomster i sommerhalvåret. Eiendommen har også en støttemur i naturstein, som gir et solid uttrykk og samtidig strukturerer uteområdet på en praktisk måte. Det er god plass til både utemøbler, grill, blomsterkasser og barneaktiviteter, og den flate tomten gjør den enkel å vedlikeholde. Samlet sett fremstår tomten som svært innbydende og brukervennlig ? både for barnefamilier, par og voksne som ønsker uteareal med kvalitet og lite vedlikeholdsbehov.

Beliggenhet
Beliggenhet midt i det gode nabolaget Hollenderåsen 34 ligger som en liten oase på Vesterøya, i et nabolag hvor hverdagen får puste og barna vokser opp med gress under føttene og solen i ansiktet. Her er det noe ekte og levende over omgivelsene ? du merker det med en gang. Det er stille og fredelig, men ikke kjedelig. Et nabolag som lever i takt med årstidene og menneskene som bor her. Om sommeren er lyden av latter fra barneføtter og sykler like vanlig som fuglesang. Barna leker i hagene, kaster ball på skolens lekeplass, og tusler trygt i små flokker til og fra skolen som bare ligger noen minutter unna. Et lite stykke videre på stien mot Tangenlia åpner landskapet seg, og du står plutselig ved vannet på Tangen. Et sted som for mange sandefjordinger er selve symbolet på barndommens sommer. Her er det svaberg, brygger, båtplasser og saltvann i håret. Det er et sted å bli glad i, og aldri helt ferdig med. Og som om ikke det var nok, ligger både Asnes, Langeby og Vøra bare noen minutter unna, strender som for lengst har satt Sandefjord på sommer norges kart. Her er det kilometer på kilometer med kyststi, furuskog og glitrende hav. Alt sammen bare en kort spasertur eller sykkeltur fra døra di. Men dette er ikke bare et feriested, det er et hjem. Et sted hvor det er trygt å vokse opp, hvor det finnes sterke fellesskap, og hvor alt det praktiske er på plass. Barnehager og skoler holder høy kvalitet, og snart kommer også den nye flotte barneskolen på Huseby, ved Kariåsen. Der finner du også moderne haller og baner for håndball, fotball og alle de aktivitetene som gjør barndommen rik og kroppen glad. Nabolaget Buer/Holtan scorer høyt på alt det som betyr noe: trygghet, trivsel, stillhet, natur og vennlighet. Her bor det folk som nikker til hverandre i postkassa og hjelper hverandre med snøskuffa. Her er det lett å slå rot. Og for deg som trenger byen iblant, ligger sentrum av Sandefjord en liten biltur unna og Torp lufthavn er nær nok til at verden aldri er langt unna. Hollenderåsen 34 er beliggende midt i det gode liv ? der du kan finne ro, rytme og rom for alt livet har å by på. 6 gode argumenter for å kjøpe denne boligen: 1. EKSEPSONELT VELHOLDT EIENDOM Boligen er godt vedlikeholdt over tid og fremstår som ryddig, ren og oppgradert jevnlig. Mange av de større vedlikeholdspostene er allerede gjort (takstein, vinduer, ytterdør, terrassedører, overflater). Garasje med epoxy gulv (uvanlig og eksklusivt preg). 2. STRØKEN OG INNBYDENDE UTEPLASS Hagen er sjeldent flott, med perfekt klippet hekk, plen og lune soner ? dette bør vises frem visuelt og språklig. Stor flislagt terrasse med gode solforhold og fin kveldssol. Tomten er flat og lettstelt, attraktivt for barnefamilier. 3. BARNEVENNLIG BELIGGENHET Etablert og rolig boområde med mange barnefamilier. Gåavstand til skole og barnehager trygg skolevei. Lekeplasser og stier i nærmiljøet, og kort vei til sjøen (Tangen). Kommer ny, flott skole på Kariåsen viktig for fremtidige barnefamilier. 4. NÆRHET TIL SJØ OG TURMULIGHETER Tangen, Asnes, Langeby og Vøra er sterke referansepunkter -kjent og attraktivt både lokalt og regionalt. Kyststien og flotte tur- og bademuligheter rett i nærheten. 5. MODERNE OG FAMILIEVENNLIG PLANLØSNING Åpen stue/kjøkkenløsning, store rom, vaskerom med egen utgang, tre gode soverom og loftstue. Funksjonell for både småbarnsfamilier og ungdomsfamilier. Godt med lagringsplass og praktiske løsninger. 6. TEKNISK OPPGRADERT Ny varmepumpe (2023), elbillader, moderne sikringsskap. Kombinasjon av elektrisk oppvarming, varmepumpe og ved- fleksibelt og energieffektivt.

Adkomst
Eiendommen har direkte tilkomst fra Hollenderåsen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området rundt Hollenderåsen 34 består i hovedsak av velholdte eneboliger og småhusbebyggelse, og fremstår som et rolig og veletablert boligområde. Her er det brede gater, frodige hager og god avstand mellom husene, noe som gir både luft og privatliv. Nabolaget preges av grønne omgivelser og en harmonisk arkitektur, med en blanding av nyere og eldre boliger - mange oppgradert og godt vedlikeholdt. Beboerne er hovedsakelig barnefamilier og etablerte husholdninger, og området har en trivelig og trygg atmosfære hvor folk hilser på hverandre og barna leker ute. Dette er et nabolag det er lett å trives i - stille, oversiktlig og med god naboskapsfølelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Gapahuken Natur- og friluftsbarnehage - 21 min Ringkollen barnehage - 5 min Veraåsen naturbarnehage - 5 min Skoler: Vesterøy skole (1-7 kl.) - 9 min Varden ungdomsskole (8-10 kl.) - 5 min Skagerak International School - 7 min Sandefjord videregående skole - 16 min Sport og trening: Vesterøy skole - 8 min Vesterøya idrettspark - 19 min Framnæs - 6 min Fresh Fitness Sandefjord - 7 min Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Vesterøya skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport er lett tilgjengelig, med nærmeste bussholdeplass, Holtan søndre, kun 3 minutters gange unna. Sandefjord stasjon ligger 12 minutter unna med bil, og Sandefjord lufthavn Torp er en 19 minutters kjøretur unna.

Byggemåte
Bygningen generelt: Eneboligen er oppført i 1995 med tilbygg i 2004 og 2010. Den har en tradisjonell bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med liggende trekledning. Boligen har et saltak av prefabrikerte trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrummet betongstein og Bretex papp som undertak. Takstein ble skiftet i 2017. Grunn og fundamenter: Boligen er fundamentert med støpt plate på mark. Grunnmur: Ingen spesifikke detaljer om grunnmuren er oppgitt. Drenering: Nedgravde drenssystemer er antagelig utført med perforerte drensrør i plast, men er ikke synlige. Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Boligen har tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner med liggende trekledning. Takkonstruksjon: Saltak av prefabrikerte trekonstruksjoner med Bretex papp som undertak. Renner, nedløp og beslag: Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Etasjeskillere: Bygget med tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med tregulv som bærende undergulv. Vinduer og dører: Boligen har malte trevinduer med to-lags glass, skiftet i 2010. Den har også to malte isolerte ytterdører og terrassedører med glassfelt, skiftet i 2010. (årstallet er feil i rapporten 2010 er riktig) Terrasse, balkonger, trapper ol.: Boligen har en ca. 60 m² flislagt terrasse. Eventuelt: Bygningen generelt ? Uthus/anneks/garasje: Garasjen ble bygget i 1998 og tilbygget i 2012. Den fremstår som normalt vedlikeholdt. TG2: Avvik som kan kreve tiltak Taktekking: Undertekking er fra byggeår og har mindre restlevetid enn takstein som er skiftet. Avslutning av takstein på tilbygg mot gavelvegg er ufagmessig utført. Veggkonstruksjon: Lufting i nedkant av kledning ved terrasse og inngangsparti er stengt. Begrenset spalte for lufting på andre plasser rundt boligen. Terrassedør: Begynnende svelling nederst på utvendig dørpanel. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Løse og manglende fuger mellom flisene. Enkelte fliser er løse og noen er sprukket. Terrassen har fall inn mot bolig. Radon: Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år. TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1997.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Sandefjord Rørhandel og Bravida
Beskrivelse av arbeidet: VVS og El utført av håndverkere. Støp, membran og flis er utført av egeninnsats og ufaglært. Badet er bygget i 2004.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt nytt VVS. Smøremembran system utført på egeninnsats.

2.2. Er arbeidet byggemeldt?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Badet ble utvidet i 2004 da huset ble utvidet i samme retning. Byggesøknad levert Sandefjord Kommune.

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Sandefjord Rørhandel
Beskrivelse av arbeidet: Alt VVS utført av faglært. Ingen kjente feil.

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Fliser og fuger på terrasse løsner litt hver vinter pga av frost spreng.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Innvendig høyde på sokkel i stue var ujevn ved kjøp i 1997. Dette ble rettet med flytsparkel slik at gulvet er jevnt.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Svart jordmaur har noen år måtte bekjempes med skadedyrkontroll i samsvar med forsikring. Eiendommen ligger nær skog og har gårdsplass med belegningsstein. De nærmeste nabohusene har opplevd det samme. Ingen problem og utfordringer siste årene.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Stokke Elektro, Bravida og Nordrum Elektro
Beskrivelse av arbeidet: Div utbedringer og fornyelser ved tilbygg, utbygning og endring ved oppussing.

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Det har vært utført el kontroll.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Easee el bil lader montert på garasjen utvendig.

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Tilbygg og utbygging av huset er utført av meg selv, sønner med fagbrev og venner med fagbrev. Det samme gjelder bygging og utbygging av garasjen.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Vestfold Garasje
Beskrivelse av arbeidet: Vestfold Garasje monterte garasjen med div egeninnsats. Grunnmur garasje utført selv med støp fra Unicon. Tilbygg og utbygg av huset er sokkel bygget selv med betong fra Unicon. Det samme gjelder terrasse. Tømmerarbeid fasade og stamme utført av meg og faglærte venner. Vinduer og dører er utført av faglærte tømrere. Taksten byttet av meg.

Kommentar fra selger: Det er lagt inn bilder og dokumenter i Boligmappa. Det foreligger også en perm med eldre dokumentasjon.

Innhold
Velkommen til Hollenderåsen 34 ? en særpreget og velholdt enebolig med sjelden god atmosfære, i et etablert og populært boområde med nærhet til både skole og sjø. Her får du følelsen av å komme hjem i det du runder hjørnet og møter en hage som bærer preg av dedikasjon og kjærlighet gjennom mange tiår. Allerede ved første blikk forstår du at denne boligen er noe utenom det vanlige. En perfekt klippet hekk rammer inn tomten som et smykke, og gårdsplassen er vakkert steinbelagt ? plettfri og elegant. Den frodige plenen og de lune uteplassene gir en ro som få eiendommer kan matche. Den flislagte terrassen på ca. 60 m² inviterer til lange sommerkvelder med familie og venner ? skjermet, privat og i sol fra morgen til kveld. Oppført i 1995 og senere utvidet med smakfulle tilbygg i 2004 og 2010. Hjemmet er gjennomgående modernisert med sans for detaljer ? her er alt tatt godt vare på, og vedlikehold er gjennomført med kjærlighet og omtanke. I første etasje finner du et hyggelig vindfang som leder inn til en lys gang og videre inn til en luftig stue med åpen løsning mot kjøkken og tv-stue. Peisovnen i stuen skaper lun stemning vinterstid. Et lekkert og romslig bad med både boblebad, dusjkabinett og vegghengt wc gir en eksklusiv spa-følelse. Innenfor badet ligger et praktisk vaskerom med egen utgang ? begge rom renovert i 2004, med innredning og dusjkabinett oppgradert i 2019. Kjøkkenet fra 2016 er stilrent og innbydende med integrerte hvitevarer og stor benkeflate ? perfekt for hjemmekokken. I andre etasje ligger tre soverom og en hyggelig loftsstue, innredet i moderne fargetoner som harmonerer med resten av hjemmet. Garasjen er like gjennomført som huset, med epoxybelagt gulv så blankt at du nesten kan speile deg i det. Her er det plass til både bil, sykler og verktøy. I bakkant ligger en praktisk bod ? ideell for oppbevaring av verktøy og hageutstyr. Listen over oppgraderinger er lang og vitner om en eiendom i svært god stand. Boligen har blant annet fått nye vinduer og dører i 2019, ny peisovn i 2017, ny varmepumpe i 2023, elbillader og nytt sikringsskap. Takstein er skiftet og terrassen er fornyet. Innvendig er overflatene modernisert, og boligen fremstår som svært godt vedlikeholdt. Eiendommen ligger på flat tomt og er innrammet av natur og nabolagets grønne trekk. Hagen er frodig og pent anlagt med plen, bed og vakre busker. Flere soner og terrasser gir muligheter for både soling, lek, hagearbeid og grilling. Her kan både barn og voksne nyte uteområdet i trygge og vakre rammer. Dette er en enebolig med en god atmosfære. Jeg som megler så umiddelbart at denne boligen har fått mye omsorg, og har vært passet på og vedlikeholdt veldig godt i alle år. Det første man ser er en hage helt utenom det vanlige ? en gartner-rett hekk som er helt strøken, hage med flott plen og nydelige uteplasser. Steinbelagt gårdsplass. Alt er strøkent. Da skjønner man også at boligen ellers er meget pent holdt og pusset opp med tanke på at det skal være moderne og pent. Garasjen har epoxy gulv så blankt at man nesten kan speile seg i det ? lett å holde rent. Bod i bakkant for verktøy og utstyr. Huset har vindfang og entre som går videre inn i stuen, som er åpen med kjøkken og tv-stue ? stort åpent rom. Utgang til flott og skjermet terrasse. Badet er stort og lekkert, med boblebad, dusj og wc. Innenfor er det et eget vaskerom med utgang også her. Andre etasje har tre gode soverom og stue i moderne farger. Dette er virkelig en bolig som passer enhver familie, og vedlikeholdet er tatt for en god stund fremover. Nabolaget er rolig og kjent, og det er gangavstand til både skole og sjø. Boligen inneholder: 1. etasje: Stue/kjøkken, Entré, Gang, Bad, Vaskerom 2. etasje: Loftstue, 3 soverom Kommentar: Romfordeling: 1. etg. Stue/kjøkken 79 m2 Entre 9,3 m2 Gang 2,5 m2 Bad 13 m2 Vaskerom 4,2 m2 2. etg. Loftsstue 12 m2 målbart areal. Soverom 12,3 målbart areal. Soverom 8,7 m2 målbart areal. Soverom 8,5 m2 målbart areal. Bygninger på eiendommen: Garasje Kommentar: Garasje 34 m2 Bod 13,7 m2

Standard
Kjøkken: Kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplate, porselen oppvaskkum, mekanisk ventilator og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er fra 2016. Bad: Bad/wc med tilkomst fra gang. I rommet er det vaskeservant i innredning, lukket dusjkabinett, veggmontert wc og innebygget badekar. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon i tak. Det er ikke luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, og slette malte flater i tak. Badet er renovert i 2004. Innredning og dusjkabinett er skiftet i 2019. Vaskerom med tilkomst fra bad. I rommet er det opplegg for vaskemaskin. 300L VV beredere r plassert i rommet. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg. det er ikke tilluftsventilasjon i rommet. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, og slette malte flater i tak. Vaskerommet er renovert i 2004. Innvendige overflater: Boligens innvendige overflater består av laminat og fliser på gulv og slette malte flater på vegger og i tak. I 2019 ble det lagt nye gulv i 1. etg. Alle overflater i stue og kjøkken ble skiftet til gips. Tekniske installasjoner: Boligen har vann og avløpsrør i plast. Boligen er ventilert med lufteventiler. Mekanisk ventilasjon fra bad og kjøkken. I boligen er det en luft til luft varmepumpe. Varmepumpen er fra 2023. I boligen er det en 300L VV bereder. Boligen har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Oppvarming: Varmepumpe. Vedfyring. Varmekabler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Større vedlikehold og rehabilitering/Oppussing og oppgradering. Årstall: 2023 Montert varmepumpe. Ny inngangsdør. Montert nye utelamper på vegg. Noral. Årstall: 2021 Montert el. Bil lader. Årstall: 2018-2019 Skiftet takvinduer. Årstall: 2019 Nytt dusjkabinett. Malt boligen utvendig. Renoverte 1. etg. Nye gulv og vegger. Skiftet alle vinduer i boligen. Montert ny baderomsinnredning. Årstall: 2017 Montert ny garasjeport. Nye fliser på terrasse. Skiftet takstein. Montert peisovn. Årstall: 2016 Nytt kjøkken. Årstall: 2012 Tilbygget på garasje. Årstall: 2010 Tilbygget bolig mot vest. Årstall: 2004 Tilbygget bolig mot øst. Renovert bad 1. etg. Årstall: 1998 Bygget garasje.

Parkering
Boligen har en romslig garasje med bod i bakkant, samt en gårdsplass med belegningsstein som gir gode parkeringsmuligheter.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
210112234-E4P

Radonmåling
Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 150 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 350 (Omkostninger totalt) 167 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 151 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 167 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 170 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe. Vedfyring. Varmekabler.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16022

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1288569

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5154275

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/108/208: 01.04.2025 - Dokumentnr: 364141 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sandefjord Og Andebu Eiendomsmeglin Org.nr: 996 525 341 Elektronisk innsendt 08.08.1994 - Dokumentnr: 5072 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:108 Bnr:176 01.01.2020 - Dokumentnr: 1016901 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:108 Bnr:208 01.01.2024 - Dokumentnr: 394614 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:108 Bnr:208

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.04.1995 vedr. Enebolig. merknad: Byggherren må sørge for at ny ansvarshavende godkjennes før arbeidene med loftetasjen igangsettes. 1. innredning av loftetasjen 2. utbedring av pipen, beslag ved gjennomføring i tak, feieluken må flyttes for bedre tilgjengelighet. for feieren. 3. Lufting av kloakk over tak. 4. midlertidig lukking mot loft for å redusere varmetap.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er ingen privat septiktank eller privat utslipp etablert på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan: - ID: Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene - Navn: Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene - Plantype: Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene - Ikrafttredelse: Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene - Bestemmelser: Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene - Delareal: Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene - Formål: Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene Kommuneplan: - ID: 20220010 - Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 - Plantype: Kommuneplanens arealdel - Ikrafttredelse: 21.09.2023 - Delareal: 790 m² Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn B - Delareal: 12 m² KPHensynsonenavn H310 KPFare Ras- og skredfare

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 150 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 350 (Omkostninger totalt) 167 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 151 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 167 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 170 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16000,- oppgjørshonorar kr  6900,- og visninger kr  1500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  55000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.