OSLO Professor Lochmanns gate 2A

Tomt
419m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles eiet tomt.

Beliggenhet
Velkommen til Professor Lochmanns gate 2A på Grünerløkka, et av de mest livlige og pulserende områdene i Oslo. Denne leiligheten har en ideell beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt. Grünerløkka er kjent for sitt rike kulturliv og kunstneriske uttrykk. Området er fylt med spennende serveringssteder, sjarmerende gater, kafeer, markeder og små nisjebutikker som tilbyr både nye og retro varer, samt unike interiørbutikker. Ikke minst har området en helt egen parkkultur. I nærområdet finner du mange gode matbutikker, inkludert spesialforretninger for ferskvarer, kaffe, grønnsaker, kjøtt og fisk. For dagligvarehandel er Coop Extra og den døgnåpne Bunnpris like ved. Apotek, postkontor og vinmonopol er også i nærheten. Det finnes flere flotte restauranter i området, som Südøst med spennende asiatisk crossover, Villa Paradiso med fantastisk pizza, tapas på Delicatessen og gourmetburgere på Munchies. Mathallen, med sine nystekte brød, spennende oster og ferske råvarer, er kun en kort spasertur unna. Vulkan, et av Oslos populære kultur- og næringslivssentre, ligger i kort gangavstand. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser bare noen minutter unna. Her finner du Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, BLÅ og flere andre serveringssteder. Det er kort vei til Sofienbergparken, Birkelunden, Botanisk hage, Olaf Ryes plass og Grünerhagen, som alle er perfekte for å nyte fine dager i parken med grilling, ballspill, piknik og hygge. Akerselva ligger også i nærheten og tar deg til Bjørvika i sør og Maridalsvannet i nord. Her er det gode bade- og fiskemuligheter, samt flotte tur- og rekreasjonsområder. For innendørstrening kan du benytte SATS Schous plass eller EVO Fitness. Bare noen trikkestopp unna finner du Klatreverket på Torshov, som har klatrevegger for både nybegynnere og erfarne klatrere. Myrens sportssenter med squashbane og gruppetimer ligger også i nærheten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Leiligheten ligger i 3. etasje i en bygård som er oppført i 1896. Leiligheten er oppført med datidens byggemetoder, merk at dagens krav til isolasjon, tetthet, ventilasjon m.m. er strengere enn da dette ble bygget. De undernevnte punktene har blitt merket med TG 2 eller TG 3: UTVENDIG Dører - TG 2 Gerikter over dør glipper fra karm. INNVENDIG Overflater - TG 2 Det er observert noe knirk og større glipper i tregulv. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 3 ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Måleavvik: Målinger med laser er gjort på tilfeldige steder på befaringsdagen: Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv på et soverom over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 40 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken gjennom hele rommet. Pipe og ildsted - TG 2 Avvik i forhold til synlige pipevanger ? (2 synlige sider på lettklinkerpipe/rehab pipe ellers 4 synlige sider). VÅTROM Overflater Gulv - TG 2 ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt fall på gulv mot kabinettet (sluk under). Det bemerkes flatt gulv ved sisternen. Dette er ikke i henhold til forskrift. Det er målt ca. 15-20 mm høydeforskjell fra kabinett og topp gulv ved terskel. Sluk, membran og tettesjikt - TG 2 ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. ? Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket mangler det vannlås. Det er feil type sluk som er brukt («hjelpesluk»). Opplysninger fra forrige eier. Sluket er ikke kontrollert pga. dusjkabinett. Sanitærutstyr og innredning - TG 2 Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ventilasjon - TG 2 Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er begrenset tilluft under dørblad. KJØKKEN Overflater og innredning - TG 2 Det er observert svelling i bunnplate på to benkeskap. Avtrekk - TG 2 Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG 2 Vannrør på kjøkken er ikke plugget (ende muffer) mot varerør. Det er ingen stoppekran i leiligheten. I kjelleren er det en stoppekran for hele bygården. Ventilasjon - TG 2 Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon i stue/kjøkken og soverom.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Se takstrapporten. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Er sesongmessig (vår/sommer) noen små insekter i leiligheten, men antar at dette kommer via vinduet. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ny malt oppgang. Arbeid utført av: Vet ikke. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Jeg har kun kjennskap til det som fremgår av takstrapporten. Det er ikke utført noe arbeid i leiligheten av meg. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: Jeg er kjent med at det kan bli økte felleskostnader om styret ikke finner en ny styreleder. Da skal sameie engasjere en profesjonell styreleder.

Standard
Se bildetekst for nærmere beskrivelse av standard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hyllen i gangen følger ikke med.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer følger etter avtale.

Moderninseringer og påkostninger
Oppgraderinger gjort på boligen: 2005 Modernisering Nytt elektrisk anlegg med sikringsskap og downlights i entre. 2007 Ombygging Flytting og montering av kjøkken. 2008 Modernisering Badet ble bygget/oppusset av fagfolk innen elektro, rør og membran arbeide. 2017 Modernisering Montert el-vifte på bad, kullfilter vifte på kjøkken, ny belysning på kjøkken. 2017 Modernisering Montert ny benkeplate med oppvaskkum og nye overskap. 2017 Modernisering Montert nytt blandebatteri på kjøkken samt Waterguard. 2020 Modernisering Skifte av vinduer i leiligheten. 2021 Modernisering Nytt seriekoblet brannvarslingsanlegg 2021 Modernisering Montert Led-lys i entre og på b

TV/Internett/bredbånd
Sameiet Professor Lochmanns Gate 2 har avtale med GlobalConnect for å levere internett.

Parkering
Det er gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Gå inn på Oslo kommune sine hjemmesider for å lese mer om kostnader rundt beboerparkering.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 57 131 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 757 131 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 118 920 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 270 (Omkostninger totalt) 131 170 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 970 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 877 401 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 888 301 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 891 101 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir varmet opp med elektriske panelovner. Det er gulvvarme på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre 2.35 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.  I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1066917

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4267667

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og evt. oppgradering av kanalpakker og linjehastighet for tv/internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
39/986

Felleskostnader pr. mnd
3356

Felleskostnader inkluderer
Tot. innev. måned: 3 356 Felleskostnader: Dugnadsbidrag 50,- Fastledd 25%: 801,- Renter og avdrag: 539,- Arealfordelt 75%: 1 966,- Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld
57131

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
19616

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Professor Lochmanns Gate 2 er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 994940376. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 25 boligenheter og ingen andre enheter. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. Styret leverer vaktmestertjenester til sameiets fellesområder. Spørsmålet og andre henvendelser kan rettes til styreleder. Sameiet har inngått ny avtale med vaskefirmaet Trappevask Service AS. Det rengjøres trappeoppganger to ganger i måneden. Rehabilitering og større vedlikehold: 1997-1999 - Fasade, utbedring soppskade 2000 - Oppganger 2001 - El.anlegg 2000-2002 - Soilrør 2007 - Callinganlegg, digital-tv 2008-2010 - Oppussing av oppgang og portrom 2011 - Fullføring av oppussing av A oppgang 2013 - Oppussing av bakgård 2014 - Beplantning i bakgård og beising av platting og sykkel/søppel skur. 2015 - Noe vedlikehold av el-anlegg, renovasjon etter lekkasje 2016 - Nytt callinganlegg, omfattende gjennomgang av bodfordeling, med oppryddig og omfordeling av ubrukte boder, renovasjon etter lekkasje. 2017 - Montert brannglass på innsiden av trapperomsvinduer i oppgang A - Oppgradert samtlige ganglys i oppgang A til LED-lamper. 2018 - Utskiftning av låssylindre i port, inngangsdører, dører til loft og kjeller. - - Oppgradert lys i oppgang B, loft og kjeller til LED-lamper. - Enkel oppussing av sokkelfasade. 2019 - Ny tørketrommel til fellesvaskeri - Nytt brannalarmanlegg i fellesområder og i hver enkelt seksjon. 2020 - Oppføring av 6 stk. balkonger mot bakgård (bekostet av de aktuelle) - Maling av begge utgangsdører, samt trekledning ved utvendig inngangsparti. 2021 - Utskiftning av samtlige vinduer i alle eierseksjoner 2022 - Ny vaskemaskin til fellesvaskeri 2023 - Nye dørpumper til utgangsdører til oppgang A og B På forrige årsmøte ble det fremmet et innspill om å pusse opp oppgangene, da de over flere år har vært preget av forfall og avskallende maling. For å forbedre inntrykket i oppgangene har styret innhentet tilbud fra tre leverandører. Gjennom god hjelp fra Mittanbud XL med å finne seriøse aktører, landet vi på det rimeligste tilbudet på 257 000 kr fra Buma AS. Oppgraderingen omfatter maling av alle vegger, gelendere, dørkarmer og undersiden av trappene i både A- og B-oppgangen, samt maling av trappene i Boppgangen. Arbeidene er planlagt ferdigstilt i slutten av mars 2025.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 83987187002, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.04.2025: 7.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 02.04.2025: 1 440 328 Andel av saldo: 57 131 Første termin/første avdrag: 01.03.2020 ( siste termin 01.12.2039 )

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett av eiendommen.

Styregodkjennelse
Det foreligger ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskapet til sameiet. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler ved spørsmål.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter og husordensrelger. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler ved spørsmål.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Husdyr kan holdes så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
1962/510077-1/105 02.07.1962 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 264 2004/45422-2/105 02.07.2004 ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2024/1850601-1/200 26.08.2024 08:17 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 3 100 000 Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 ELEKTRONISK INNSENDT GRUNNDATA 2004/45422-1/105 02.07.2004 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/986 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 3-25 2010/50459-1/200 21.01.2010 ** DIVERSE PÅTEGNING Avslag på retting etter tgl § 18 21.01.2010 H.T. For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger expeditionsdokument datert til 24.04.1897. Dette er forgjengeren til ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et byggeområde for boliger U 1.0-1.5. Pågående saker: Rathkes gate 9 B - Bruksendring del av loft til boareal for underliggende H0502 og fasadeendring. Ifbm bruksendringen skal det gjøres noen mindre fasadeendringer på taket. Mot Rathkes gate 5 ønskes det mindre takopplett som følger rytmen og linjeføringene til underliggende vinduer. Mot bakgård ønskes det en inntrukket takterrasse samt 3 nye takvinduer. Saksnummer - 202216941 Siste bevegelse - Siste dok. 03.10.2023 Rathkes gate 5 - Utskifting av vinduer og dører Saksnummer - 202317026 Siste bevegelse - Siste dok. 23.11.2023 Jens Bjelkes gate 1 A-B - Oppføring av 12 balkonger Saksnummer - 200911458 Siste bevegelse - Siste dok. 24.11.2023 Rathkes gate 6 - Bytte vinduer og dører Saksnummer - 202450115 Siste bevegelse - Siste dok. 05.01.2024

Adgang til utleie
Utleie er tillatt og styret skal informeres.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 57 131 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 757 131 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 118 920 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 270 (Omkostninger totalt) 131 170 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 970 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 877 401 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 888 301 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 891 101 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
120270

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,9% av kjøpesummen Garantipremie/inneståelse 3 000 Kommunale opplysninger 3 400 Markedspakke 19 980 Oppgjørshonorar 7 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 490 Tilretteleggingsgebyr 19 900 Visninger per stk. 2 990