SANDEFJORD Husebygrenda 25

Tomt
1401m²

Beskrivelse av tomt
Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke vurdert. Nedgravde drensystemer er ikke synlig men er antagelig utført med perforerte drensrør i plast. Dreneringen er fra byggeår. Bygningen er fundamentert med støpt plate og har grunnmur av betongblokker. På eiendommen er det en betong støttemur på siden av boligen. Terrenget rundt boligen er flatt og skrånet. Boligens utvendige vann og avløpsledninger er av plast. Vann og avløpsledninger inn til boligen er skiftet i 2016. Eiendomsgrense er middels nøyaktige og kan avvike noe. Eiendommen har et beregnet areal på 1401,8 kvm.

Beliggenhet
Sjøglimt og muligheter ? en smart bolig i hjertet av Vesterøya I Husebygrenda 25 får du ikke bare et hjem ? du får en gjennomtenkt livsstil. Denne romslige eneboligen med to utleieenheter gir deg økonomisk spillerom og et hjem fylt med utsikt, nærhet og trygghet. Garasjeanlegg med et mekkeparadis. Eiendommen har hele 5 garasjeporter og 5 garasjeplasser, perfekt for deg med flere kjøretøy, hobby eller samling. Her finnes 2 elbilladere, og én av plassene er utstyrt med løftebukk ? perfekt for deg som skrur selv eller ønsker profesjonelle fasiliteter hjemme. Dette er ikke bare en bolig ? det er et sted med kapasitet til å leve fullt ut. Med fin sjøutsikt både fra stua og terrassen, kan du følge lyset over fjorden mens dagen går sin gang ? fra kaffekoppen om morgenen til kveldssolen over åskammen. Boligen ligger rolig til i et familievennlig nabolag der trygghet og naboskap står sterkt. Her er det kort vei til det meste ? men likevel akkurat langt nok unna til å nyte stillheten. Området er kjent for sin landlige ro, nærhet til natur og sjø, og for å være en attraktiv plass for barnefamilier, etablerere og dyrevenner. For den aktive familien ligger Vesterøya idrettspark, også kalt Kariåsen, kun fire minutters gange unna ? et flott idrettsanlegg med både utebaner og en stor hall som huser fotball, håndball og aktivitet året rundt. Her arrangeres det flere populære cuper årlig ? et pulserende samlingspunkt for idrettsglede og fellesskap. Like i nærheten planlegges også Sandefjords nye, moderne barneskole som skal stå ferdig i 2026 ? en sammenslåing av Framnes, Vesterøy og Ormestad barneskoler. En tydelig investering i fremtidens oppvekstmiljø ? og et pluss for både barn og boligverdi. Ønsker du en dukkert på varme sommerdager, er Korsvik, Tangen og Asnes innen kort gangavstand sydover. Her finner du både svaberg og sand, stille viker og solfylte svømmeturer. Drømmer du om båtliv, finnes det båtplassmuligheter i både Fjellvik, Framnes, Asnes og Tangen ? det anbefales å undersøke dette nærmere for den som ønsker sin egen plass i skjærgården. Dagligvare, skoler, barnehager og kjøpesenter ligger innen rekkevidde, og Sandefjord sentrum nås på under 10 minutter med bil. Offentlig transport er også lett tilgjengelig. Husebygrenda 25 er rett og slett et sted hvor bolig, økonomi og beliggenhet møtes i harmoni ? og hvor sjøutsikt, idrettsglede og nabolagsfølelse danner rammen for et godt liv. Et sted å lande. Og vokse videre fra. 10 argumenter for å kjøpe denne boligen: 1. To separate utleieenheter ? svært gode leieinntekter Gir kjøperen mulighet til å bo rimelig eller nesten gratis med inntekter fra både hybel og separat leilighet. Attraktivt for både investorer og barnefamilier som ønsker fleksibilitet (ungdomsdel, generasjonsbolig, kontor). 2. 5 garasjeplasser med 5 porter + 2 elbilladere og løftebukk En sjeldenhet! Ideelt for bilentusiast, håndverker eller utleie av garasjeplasser. Kombinasjonen av elbilladere og løftebukk gjør dette til et praktisk og teknisk unikt anlegg. 3. Sjøutsikt fra stue og terrasse Visuelt løft! Dette bør fremheves på bilder og i visning. Gir boligen ekstra verdi og sjeldenhetsfaktor. 4. Svært barnevennlig og rolig område Lav trafikk, stille omgivelser og godt naboskap. Nærhet til natur, turterreng, skog og sjø gjør det attraktivt for aktive familier og husdyreiere. 5. Ny barneskole under bygging ? ferdig 2026 Store investeringer i nærmiljøet løfter både bomiljø og fremtidig verdi. Sammenslåing av tre skoler gir moderne fasiliteter. 6. Vesterøya idrettspark (Kariåsen) kun 4 min gange Ettertraktet idrettsanlegg for fotball og håndball med cuper og høy aktivitet. Betydelig pluss for barnefamilier og ungdom. 7. Kort gangavstand til sjø og populære badeplasser (Tangen, Asnes, Korsvik) Ideelt for sommerliv og turer hele året. Viktig for familier, hundeeiere og friluftsinteresserte. 8. Mulighet for båtplass flere steder i nærområdet Fjellvik, Framnes, Asnes og Tangen gir flere alternativer. Bør fremheves for båtfamilier og folk med tilknytning til sjøen. 9. Energiforbedringer og tekniske oppgraderinger Ny varmepumpe (2024), Future Home strømstyring (2025), elbilladere (2020), nytt sikringsskap (2014). Hever komfort og senker driftskostnader. 10. Stor og fleksibel bolig med 281 m² BRA Gir mange bruksmuligheter over tid. Kan tilpasses ulike livssituasjoner: utleie, kombinert næring, storfamilie, hobby eller generasjoner.

Adkomst
Eiendommen har direkte tilkomst fra Husebygrenda. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Veraåsen naturbarnehage (0-5 år) - 18 min Villa Villekulla barnehage (0-5 år) - 17 min Vesterøy Solkollen barnehage (0-5 år) - 18 min Skoler: Framnes skole (1-7 kl.) - 21 min Skagerak International School (1-10 kl.) - 5 min Ormestad skole (1-7 kl.) - 6 min Varden ungdomsskole (8-10 kl.) - 5 min Skagerak International School - 5 min Sandefjord videregående skole - 12 min Sport og trening: Vesterøya idrettspark - 4 min Framnes skole - 21 min Framnæs - 5 min EVO Sandefjord Øst - 5 min Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Vesterøy skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Vindal Industriveien (Linje 03) ca. 0.3 km Sandefjord stasjon ca. 4,4 km Sandefjord lufthavn Torp 20 min med bil

Byggemåte
Bygningen generelt: Eneboligen er oppført i 1974 og har blitt tilbygget og oppgradert flere ganger. Den har en tradisjonell byggemåte med bindingsverkskonstruksjoner og er utvendig kledd med stående trekledning. Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert med støpt plate og har grunnmur av betongblokker. Grunnmur: Det er riss i grunnmuren under vinduer i underetasjen, samt noe malingsavskalling. Drenering: Dreneringen er fra byggeår og består antagelig av perforerte drensrør i plast. Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Boligen har tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner med stående trekledning. Det er svertesopp på gesims og kledning på enkelte vegger, samt svelling og begynnende råte på plater mellom stående og liggende kledning. Takkonstruksjon: Boligen har saltak av plassbygde trekonstruksjoner med duk som undertak. Det er noe fuktskjolder i undertaket. Renner, nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er i lakkert stål og ble skiftet i 2010. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Etasjeskillere: Boligens etasjeskillere er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med spon som bærende undergulv. Vinduer og dører: Boligen har malte trevinduer med to-lags glass. Vindusrammene er fra byggeår, og det er begynnende råte på enkelte vinduer. Ytterdører til hovedbolig er skiftet ca 2020, mens terrassedøren er fra byggeår og har noe aldersslitasje. Terrasse, balkonger, trapper ol.: Boligen har en ca 50 m2 terrasse med beiset terrassegulv og glassrekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Bygningen generelt ? Uthus/anneks/garasje: På eiendommen er det en frittliggende garasje oppført på støpt plate med Leca oppkantblokk. Garasjen har saltak av plassbygde takstoler med betongstein som taktekking. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. - Nedløp og beslag: Mangler snøfangere. - Veggkonstruksjon: Svertesopp og begynnende råte på kledning. - Takkonstruksjon/Loft: Fuktskjolder i undertak. - Vinduer: Begynnende råte på enkelte vinduer. - Terrassedører: Aldersslitasje og rust på søyle til terrasse. - Gulv mot grunn: Høydeforskjell på mellom 15-30 mm. - Radon: Bygget er ikke bygget med radonsperre. - Rom Under Terreng: Høyt fuktnivå i trevegger. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. - Hybel. Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Leilighet. Bad: Flisfuger har riss/sprekker, og høydeforskjell ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Leilighet. Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Hybel. Kjøkken: Svelling på bunnplate i benkeskap. - Leilighet. Kjøkken: Svelling på undersiden av benkeplaten. - Spesialrom. Toalettrom: Kun naturlig avtrekk fra rommet. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Ventilasjon: Ikke lufteventil på soverom i leilighet. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Riss i grunnmur og malingsavskalling. - Forstøtningsmurer: Støttemuren heller noe utover. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. etasje. Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen. Den lille utleiedelen anses som leilighet, mens den største utleiedelen som hybel da den har innvendig adkomst til hoveddelen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2005. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Søvik Håndverkstjenester + Berge & Gjertsen Beskrivelse av arbeidet: Vaskerom oppe (tilgang fra kjøkken): Hele vaskerommet revet ned til stendere og bygget opp fra bunnen. Utført av Søvik Bad stor leilighet nede. Hele badet revet ned til stednere og bygget opp fra grunnen. Utført av Berge & Gjertsen 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse av arbeidet: Dette er utført av fagfolk så jeg legger til grunn at det er gjort skikkelig. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Beskrivelse av arbeidet: Tidligere har dette skjedd i underetasjen, men etter at Firma Arne Rød & Co fikset utvendige rør i 2016 så har ikke dette vært et problem. Slik jeg ser det så er problemet løst. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Arne Rød & Co Beskrivelse av arbeidet: Fikset feil på utvendige rør i 2016. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse av arbeidet: Noe saltutslag i teknisk rom underetasje. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse av arbeidet: Noe utetthet rundt pipe som er løst etter nytt pipebeslag. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse av arbeidet: Noen riss i mur underetasje som påvist av teknisk takst. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse av arbeidet: "Sukkermaur" har kommet om våren noen ganger. Omfattende behandling 2024 løste saken. Mus på loftet vinteren 2024 som er fanget med musefelle. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Komplett Elektro + Sandefjord Elektro Beskrivelse av arbeidet: Opp gjennom årene er det utført mye arbeid på det elektriske for å oppgradere til dagens standard. Det er alltid brukt fagfolk. Dette er alt fra en ny stikkontakt, endre belysning, legge til futurehome strømsparing, to ladebokser til el-biler, installere varmepumpe, nytt sikringsskap etc. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse av arbeidet: Opp gjennom årene så har det vært utført mye arbeid på det elektriske, og man må anta at fagfolk kontrollerer anlegget i den forbindelse. Ingen offentlig kontroll utover dette. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse av arbeidet: En ladeboks i ny del av garasje. En ladeboks i gammel del av garasje. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse av arbeidet: Jeg har selv gjort mye tømrerarbeid på boligen gjennom de mange årene jeg har hatt huset. Største inngrep er utvidelse av to soverom helt mot øst. Jeg har fått hjelp av fagfolk, men formelt så har jeg gjort dette selv. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse av arbeidet: Byttet dekke og utvidet veranda. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse av arbeidet: Huset er opprinnelig bygget som tomansbolig, med en leilighet i hver etasje. Kjellerstuen under stuen (mot sør) ble bygget om til separat hybel, som er godkjent hos kommunen. Da var huset en flermannsbolig med tre separate leiligheter. Etter dette ble det satt inn en trapp mellom boligen oppe, og leiligheten nede, fordi vi trengte mer plass. Nå i de senere årene så har denne trappen i praksis vært stengt, slik at boligen igjen har tre leiligheter. Formelt er det en stor bolig med en hybel. I praksis er det to leiligheter og en hybel. Dette er i dag utleid. Hybelen mot sør er leid ut på normal måte, mens leiligheten mot øst er leid ut "som del av egen bolig" for å tilfredsstille gjeldende regelverk. Dagens løsning, med i praksis to utleieenheter nede + egen bolig oppe er slik jeg forstår det helt lovlig idag, både skattemessig og teknisk. Om ny eier ønsker bør det la seg gjøre å fjerne trappen og lage tre separate boenheter, da dette tidligere har vært en flermannsbolig. Kommunen må svare på hvilket tiltak som i så tilfelle må ordnes. Dagens eier har ikke sett behov for dette, da dette kan utløse nye skatteregler. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse av arbeidet: Hybel godkjent skriftlig. Utleie av leilighet "som del av egen bolig" er anbefalt av kommunen i møte med dem. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse av arbeidet: Omfattende endringer i underetasje på grunn av skiftende utleiepraksis. Utvidelse av to soverom oppe (øst) 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse av arbeidet: Hybel godkjent skriftlig. Utleie av leilighet "som del av egen bolig" er anbefalt av kommunen i møte med dem. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse av arbeidet: Det bygges ny skole i nærheten. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse av arbeidet: Foretatt radonmåling vinteren 2024/2025 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse av arbeidet: Vanlig tilstandsrapport i forbindelse med salget av boligen 2025. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse av arbeidet: Tyrolerhuset som nabo har rør som går over plenen. Det er avtale om deling av kostnader ved eventuelle feil her. Kommentar fra selger: Garasjeport nummer tre fra veien brukes manuelt da et er noe sig i takkonstruksjonen. Dette er forsterket opp i taket i etasjen over og fungerer greit, men ikke utført av fagfolk.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Stue, Kjøkken, Bad/vaskerom, Gang, Mellomgang, Entré, Trapperom, Bad, 4 soverom, Bod, Toalettrom Hybel: Entré, Gang, Kjøkken, Bad, Stue, 2 soverom, Bod Leilighet: Gang, Soverom, Stue, Mellomgang, Kjøkken, Bad Kommentar: 2 Boder Bygninger på eiendommen: Garasje: På eiendommen er det i tillegg til boligen en 119 m² frittliggende garasje.

Standard
Boligen ? rom for liv og muligheter Hoveddelen av boligen er lys og romslig med fin sjøutsikt fra stue og terrasse. Oppholdsrommene har god takhøyde og naturlig lysinnslipp, og gir en lun og hjemmekjær atmosfære. Kjøkkenet er i eik med god skapplass og sittegruppe, mens stuen har peis og direkte utgang til terrasse. Det er flere soverom, oppgraderte bad og vaskerom, og god lagringsplass i hele huset. I underetasjen ligger en egen hybel med inngang, bad og kjøkken. I tillegg finnes en separat leilighet med egen inngang, bad, stue og kjøkken ? begge enhetene gir gode leieinntekter og mulighet for generasjonsbolig, ungdomsdel eller hjemmekontor. Garasjeanlegget gir deg hele fem porter, hvorav to med elbilladere og en med løftebukk ? ideelt for både hobby og praktisk bruk. Standard og tilstand Boligen er oppført i 1974 og har blitt kontinuerlig oppgradert og vedlikeholdt. Blant annet er det installert varmepumpe (2024), elbillader (2020), nytt strømstyringssystem (2025) og nytt sikringsskap (2014). Badene i hoveddelen og hybelen er renovert i 2014 og 2015 av fagfolk. Samtidig må det påregnes noe stedvis modernisering og vedlikehold. Taket og enkelte utvendige konstruksjoner (kledning, vinduer, terrassedør) er fra byggeår og nærmer seg forventet levetid. Bad i hoveddel fra 1985 må påregnes renovert. Det er påvist enkelte fuktverdier i kjellervegger og mindre avvik ved enkelte våtrom og overflater. Tilstandsrapporten viser at boligen er normalt godt vedlikeholdt med tanke på alder, og fremstår som funksjonell og solid. Med aktivt vedlikehold og trinnvis modernisering vil boligen være en trygg og verdifull investering i mange år fremover. Kjøkken: Kjøkken hovedbolig. Kjøkken med tilkomst fra stue. Kjøkkeninnredning med eik speilfronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum og frittstående hvitevarer. Det er mekanisk ventilator over platetopp. Kjøkkenet er fra 1985. Kjøkken hybel. Kjøkken med tilkomst fra gang. Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate oppvaskum og frittstående hvitevarer. Det er mekanisk ventilator over platetopp. Ventilatoren har kullfilter. Kjøkken leilighet. Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskum og frittstående hvitevarer. Det er mekanisk ventilator over platetopp. Bad: Bad/vaskerom hovedbolig. Vaskerom med tilkomst fra kjøkken. I rommet er det porselen vaskeservant i innredning, lukket dusjkabinett, gulvmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon på vegg og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg og slette malte flater i tak. Rommet er renovert i 2014. Arbeidene er utført av fagfolk. Bad hovedbolig. Bad/wc med tilkomst fra mellomgang. I rommet er det vaskeservant i innredning, lukket dusjkabinett og gulvmontert wc. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg. Det er ikke luftespalte i dørterskel. Bad hybel. Bad/wc med tilkomst fra gang. I rommet er det vaskeservant i innredning, wc og badekar. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon på vegg og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, og slette malte flater i tak. Badet er bygget i 2015. Arbeidet er utført av fagfolk. Bad leilighet. Bad/wc med tilkomst fra mellomgang. I rommet er det vaskeservant i innredning, gulvmontert wc, lukket dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg. Det er ikke luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg og slette malte flater i tak. Innvendige overflater: Boligens innvendige overflater består av: Gulv: Parkett og laminat. Vegg: Malt panel, malt strie. Tak: Panel og slette malte flater. Tekniske installasjoner: Boligen har vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Noe nyere vannrør i fbm. bad. I boligen er det tre VV beredere. Boligen er ventilert med lufteventiler. Mekanisk avtrekk fra vaskerom og kjøkken. I boligen er det en luft til luft varmepumpe. Varmepumpen er fra 2024. Boligen har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Oppvarming: Vedfyring. Varmepumpe. Elektriske ovner. Sikringsskap er skiftet i 2014.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Større vedlikehold og rehabilitering/Oppussing og oppgradering. Årstall: 2025 Montert Future Home Strømstyringssystem. Årstall: 2024 Montert varmepumpe. Årstall: 2020 Montert el bil ladere. Årstall: 2016 Skiftet utvendige vann og avløpsledninger inn til boligen. Årstall: 2015 Montert trapp. Bygget bad i underetasjen hovedbolig (hybel). Utført av fagfolk. Årstall: 2014 Renovert vaskerom/bad. Arbeidene er utført av fagfolk. Revet ned til reisverk. Nytt sikringsskap. Årstall: 2013 Skiftet alle glassruter i boligen. Årstall: 2010 Vaske og impregnert taktekking. Skiftet beslag og takrenner og nedløp. Årstall: 2005 Tilbygget bolig. Årstall: 1985 Pusset opp bad hovedbolig. Pusset opp kjøkken hovedbolig.

Parkering
Eiendommen har en frittliggende garasje med et totalt areal på 119 m², som gir gode parkeringsmuligheter. Garasjen er oppført med tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner og har tilkomst via garasjeporter og sidedør. God plass til å parkere biler på egen tomt.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
1288968

Radonmåling
Bygget er ikke bygget med radonsperre. Det er foretatt radonmålinger. Det er ikke målt forhøyede verdier.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 195 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 196 350 (Omkostninger totalt) 212 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 215 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 996 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 012 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 015 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming: Vedfyring, varmepumpe, elektriske ovner. Det ble utført tilsyn på ildsted 15/3-2017 og feiing 25/4-2022.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
30674

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer inkluderer vann, avløp, renovasjon (fellesløsning), feiing. Beløpet er estimert forbruk for 2025 og kan avvike noe.

Formuesverdi primær
2091049

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
8364196

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/110/5: 02.08.2006 - Dokumentnr: 4927 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:110 Bnr:3 Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:110 Bnr:5 Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:110 Bnr:24 Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:110 Bnr:84 Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:110 Bnr:96 Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:110 Bnr:97 11.07.2006 - Dokumentnr: 4416 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:110 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 987308 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:110 Bnr:99 01.01.2024 - Dokumentnr: 392690 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:110 Bnr:99 07.10.1921 - Dokumentnr: 901574 - Elektriske kraftlinjer Mottatt erstsatning 27.02.1967 - Dokumentnr: 990114 - Elektriske kraftlinjer VEDR.SANDAR E-VERK Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1984 - Dokumentnr: 8759 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:110 Bnr:84 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1989 - Dokumentnr: 6627 - Bestemmelse om vannledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:0706 Gnr:110 Bnr:55 30.08.1989 - Dokumentnr: 6800 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:110 Bnr:84 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0706 Gnr:110 Bnr:55 26.07.2002 - Dokumentnr: 5623 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:110 Bnr:96 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0706 Gnr:110 Bnr:55 12.05.2005 - Dokumentnr: 3170 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om vann/kloakkledning 04.10.1906 - Dokumentnr: 900021 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:110 Bnr:1 15.06.1972 - Dokumentnr: 3144 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0706 Gnr:110 Bnr:55 14.09.2001 - Dokumentnr: 6636 - Grensejustering Overført fra: Knr:0706 Gnr:110 Bnr:55 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.2005 - Dokumentnr: 1892 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0706 Gnr:110 Bnr:55 07.04.2005 - Dokumentnr: 2172 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:110 Bnr:97 01.01.2020 - Dokumentnr: 723176 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:110 Bnr:5 01.01.2024 - Dokumentnr: 390102 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:110 Bnr:5 02.08.2006 - Dokumentnr: 4927 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:110 Bnr:99

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 12.07.1974 vedr.2-mannsbolig 1. etasje 5 rom, kjøkken, bad og wc. U.etasje 2 rom, kjøkken, bad og wc. Det ble søkt om bruksendring i 2015. Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra 3 boenheter til 2 boenheter datert 17/6-2015

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er ingen vannmåler installert, og eiendommen har en septiktank med slamavskiller. Adkomst til eiendommen skjer via privat veg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan: - ID: Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene - Navn: Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene - Plantype: Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene - Ikrafttredelse: Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene - Bestemmelser: Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene - Delareal: Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene - Formål: Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene Kommuneplan: - ID: 20220010 - Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 - Plantype: Kommuneplanens arealdel - Ikrafttredelse: 21.09.2023 - Delareal: 1 402 m² - Formål: Boligbebyggelse, Nåværende - Områdenavn: B 20060009E1 Skottåker boligfelt Det foreligger en vedtatt reguleringsplan for Skottåker (eiendommene gbnr. 114/29, 47 og 95). Planen legger til rette for en større utbygging med konsentrert boligbebyggelse (lavblokk og tett/lav bebyggelse) på den ubebygde delen og et par større tilgrensende boligeiendommer, gbnr. 114/29 og 114/95, samt sikring av skolevei/turvei og friluftsområde. Det er varslet oppstart av arbeid med endring av den vedtatte reguleringsplanen. Hensikten med planarbeidet er å øke antall boenheter og endre bygningstypen til småhusbebyggelse. Utbygging av området er ikke påbegynt. 19770002E1 Jotun Vindal Det pågår arbeid med ny reguleringsplan for Jotun vindal, gbnr. 111/2 mfl. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bygging av nytt produktlager tilknyttet distribusjonsterminal. I tillegg skal reguleringsplanen tilrettelegge for langsiktig utvikling av aktivitetene på Jotun Vindal.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 195 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 196 350 (Omkostninger totalt) 212 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 215 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 996 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 012 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 015 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
196350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 3000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.