SANDEFJORD Jarleveien 33C. Hjørneleilighet H0103

Tomt
1217m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt. Det er avtalt bruk av hage som brukes av denne enheten. Eiendomsgrenser er på vedlagt grunnkart markert som "middels nøyaktig". Kjøper må ta høyde for avvik i tomtegrensene og tomteareal.

Beliggenhet
Jarleveien 33C. Leiligheten har en sentral og solrik beliggenhet øverst i Moveien ved Haukerød i Sandefjord. Her har du tilgang til alle nødvendige fasiliteter i umiddelbar nærhet. Haukerød barneskole ligger like ved, og Rema 1000 dagligvarebutikk, som også holder åpent på søndager, er lett tilgjengelig. I tillegg finner du en bensinstasjon og flere fastfood-restauranter i nærheten, som gjør hverdagen enklere. For de sportsinteresserte er Runar idrettsanlegg og Wang Ung mindre enn en kilometer fra leiligheten. Runar idrettsanlegg tilbyr en stor hall, utendørs fotballbaner og et flott langrennsanlegg om vinteren. Den populære akebakken, som er et yndet sted for barnefamilier i Sandefjord, er også lett tilgjengelig. Rett utenfor døren finner du en bussholdeplass med forbindelser til Sandefjord sentrum og andre praktiske destinasjoner i området. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil. Velkommen til en leilighet som ligger midt i smørøyet for deg som ønsker en enkel og komfortabel tilværelse med alt du trenger innen rekkevidde.

Adkomst
Fra Sandefjord sentrum. Kjør opp Moveien, nesten helt til Haukerød, innkjøring fra Jarleveien.

Bebyggelse
Området byr på et variert utvalg av boliger, som spenner fra moderne leiligheter til romslige eneboliger. Her finner du noe for enhver smak og livsstil, enten du er på jakt etter en kompakt leilighet eller en stor familiebolig. Dette mangfoldet gir området en unik karakter og en levende atmosfære.

Barnehage/skole/fritid
I nærområdet finnes det flere barnehager, som gjør det enkelt for småbarnsfamilier. Når det gjelder skoler, har du et godt utvalg: Haukerød barneskole, Bugården ungdomsskole, og Sandefjord videregående skole ligger alle i nærheten. I tillegg ligger Wang Ung i kort avstand, som tilbyr gode sportslige og akademiske muligheter for ungdom.

Skolekrets
Haukerød skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Boligen har en svært praktisk beliggenhet med bussforbindelse rett utenfor døren, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i området. Torp Sandefjord lufthavn er lett tilgjengelig for de som reiser ofte, og Sandefjord togstasjon gir gode forbindelser til både lokale og nasjonale destinasjoner.

Byggemåte
Praktisk selveierleilighet beliggende på Haukerød. Leiligheten ligger i 1. etg. og er over et plan. Til leiligheten er det en 5 m2 utvendig bod. Alle leilighetens bygningsdeler er fra byggeår og har god restlevetid. Det ble på befaringen ikke registrert vesentlige feil eller mangler ved leiligheten. Leiligheten bærer preg av forsiktig bruk. Det kan konkluderes med at leiligheten fremstår i god stand. Utvendig: Leiligheten ligger i et to etasjers leilighetsbygg som er fundamentert med støpt plate og reist i tradisjonelle bindingeverkskonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning. Bygget har saltak av prefabrikerte takstoler med plater som taktekking. Takrenner og nedløp i lakert stål. Leiligheten har malte trevinduer med tre-lags glass. Leiligheten har malt isolert ytterdør og heve skyve terrassedør med glassfelt. Til leiligheten er det en 25 m2 terrasse. 19 m2 av terrassen er overbygget. Terrassen har beiset terrassegulv. Innvendig: Leilighetens innvendige overflater består av: Gulv: Parkett og fliser. Vegg: Slette malte flater Tak: Slette malte flater. Leilighetens etasjeskiller er antagelig bygget i betong. Leiligheten er oppført etter byggeforskriften TEK- 17. Det er antas at leiligheten er bygget med radonsperre etter forskriftens krav. Leilighetens innvendige dører er av type slette malte dører. Våtrom: Bad/wc med tilkomst fra gang. På badet er det vaskeservant i innredning, veggmontert wc og dusjnisje med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon i tak og luftespalte i dørterskel. Badets innvendige overflater består av: Gulv: Fliser. Vegg: Fliser. Tak: Slette malte flater Kjøkken: Kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med slette malte fronter, laminat benkeplate, stål komposit oppvaskkum. Mekanisk ventilator i koketopp , frittstående kjøleskap og integrert komfyr og platetopp. Det er komfyrvakt over platetopp. Tekniske installasjoner: Leiligheten har vann og avløpsrør i plast. Leiligheten er ventilert med balansert ventilasjonsanlegg. I leiligheten er det en 200 L VV bereder. Leiligheten har vannbåren gulvvarme i gulv. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Innvendig bod er ikke påtegnet plantegningene. Dette antas å ikke ha noen praktisk betydning. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 24.05.2024 av Thorbjørn Andersen. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Zaptec ladeboks for el-bil. Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Innhold
Bakkeplan: Vindfang, 2 soverom, bad, teknisk rom, stue og kjøkken. Utvendig: bod og parkeringsplass. Romfordeling P-rom: Stue/kjøkken 31 m2 Gang 7,9 m2 Bad 4,7 m2 Soverom 8,2 m2 Soverom 12 m2 Utvendig bod 5 m2 Til leiligheten er det en utvendig bod i felles bodanlegg. (bra-e) Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 24.05.2024 av Thorbjørn Andersen.

Standard
Boligen har en moderne og stilfull standard, med slette vegger, elegant tregulv, og spotbelysning som skaper en behagelig atmosfære. Både bad og kjøkken er særdeles lekre og funksjonelle, med høy kvalitet på materialer og utførelse. Bygget i 2021, viser boligen minimalt med bruksslitasje, noe som gir følelsen av å flytte inn i en helt ny leilighet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak: Innvendig > Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Konsekvens/tiltak: - Innhent dokumentasjon, om mulig. Våtrom > Leilighet 1. etg. > Bad > Overflater Gulv: Det er avvik: Hovedgulv er tilnærmet flatt. Det er ikke oppkant ved dørterskel. Ved flatt hovedgulv må det være minimum 15mm oppkant ved dørterskel. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Våtrommet fungerer med avviket, men tilfredstiller ikke kravet i byggeforskriften TEK-17. Kjøkken > Leilighet 1. etg. > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken følger med: Ovn i høyskap med mange funksjoner Platetopp med induksjon Oppvaskmaskin. Kjøleskap og fryser i boden medfølger ikke. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Alt er nytt i 2021

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Sandefjord Bredbånd for Internett. Grunnpakke Internett er inkludert i felleskostnader. Evt. oppgradering av tjeneste og kanalpakke belastes andelseier.

Parkering
Alle andelene har hver sin tildelte parkeringsplass på borettslagets eiendom. Andelene i 2. etasje har i tillegg garasjeplass.

Radonmåling
Moderne boliger er bygget med radonduk etter byggeforskriftene. Dette er for å hindre radon inn i boligen.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) 1 950 000 (Andel av fellesgjeld)   4 050 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   4 061 240 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det er vannbåren varme i gulv.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
925377

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3516433

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Strøm, innboforsikring, felleskostander. Obs: Dette er ikke en uttømmende liste.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
928022544

Felleskostnader pr. mnd.
12004

Andel fellesgjeld
1950000

Andel fellesgjeld år
2042

Andel fellesgjeld per dato
2024-04-28T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Fellesgjelden er avdragsfri frem til 2042. Dvs 20 år fra ferdigstillelse.

Kommentar kommunale avgifter
Fellesregning sendes borettslaget i 5 terminer. Det betales kommunale avgifter som vann, avløp, renovasjon og feiing.

Borettslaget
Moveien 112 Borettslag

Borettslagets org.nr
928022544

Om borettslaget
Moveien 112 borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Moveien 112 Borettslag org.nr. 928022544 består av 5 andelsboliger. Styreleder er Mona B. Wallin Solvik Revisor er KPMG. Styrets arbeid 2022: - Styret har kjøpt inn søppelhus, gravd ut og gruset for oppsett av dette. - Arrangert dugnad. - Styret har kjøpt inn gress-, kant og hekke klipper til fells bruk, og satt opp ansvarsliste for klipping av gresset sommeren 2022. Styret har kjøpt inn og satt opp brøytepinner i vinter. - Styret har skrevet mail til naboen på oversiden, ang endring av deres avløpsrør,. slik at ikke vannet deres renner ned på vår parkeringsplass, og inn i garasjene. Har ikke fått noen reaksjon på dette. Styrets planer for 2023: - Styret vil igjen ta kontakt med naboene, og be dem legge om nedfallsrør. - Styret har vedtatt at vi kjøper inn en låsbar redskapsbod, hvor vi kan ha gressklipper mm tilgjengelig for alle. Boden vil mest sannsynelig bli plasset ved hekken ut mot Jarleveien. - Dugnad, male søppelhuset i løpet av våren 2023. - Det vil bli satt opp ny liste over klipping av gresset på fellesarealet. - Kjøpe inn en solid plast-dunk med lokk der vi kan fylle grusen som er på gårdsplassen nå. Dette kan vi ha til neste vinter, slik at vi kan strø selv ved behov. - Koste gårdsplassen på dugnad. Ta vare på grusen og fylle plast-dunken. Saker fra generalforsamling 2023: - Styret ser behov for innkjøp av en redskapsbod til gressklipper m.m. av borettslagets disponible midler (se vedlagt beskrivelse). Antatt bodkostnad er ca kr 3 500,-. Eventuell planering under boden i form av grusing eller hellelegging må også dekkes av disponible midler. Boden settes opp på dugnad på fellesarealet ved leilighet A mot hekken til naboen vår i det store hvite huset midt imot borettslagets leiligheter. Styret vil vurdere økonomien fortløpende, og avgjøre når det er fornuftig å utføre ønsket tiltak. Vedtatt: Styret får myndighet til å bruke disponible midler til innkjøp av redskapsbod samt dekke eventuelle planeringskostnader når det er økonomisk tilrådelig. Arbeidet utføres på dugnad, og boden settes opp på fellesarealet ved leilighet A mot hekken til naboen midt imot. Styrets arbeid 2023: - Styret har hatt mye arbeid med oppfølging av ferdigstillelse av borettslaget, med utallige møter, mailer og telefoner med Mesterbygg, Sør Maskin, og utbygger. De aller fleste punkter er nå ferdigstilt. - Huset er ferdig malt. - Nedløpsrennene er utbedret. - Det er blitt satt inn glass i veggen mot leilighet B, slik at det tilfredsstiller kravene om god nok plass for å få inn en rullestol. - Asfalten til P-plassen tilhørende leilighet A er utbedret. - Plenen til leilighet C er utbedret. - Det gjenstår bl.a. å fylle stein bak hele garasjen i skråningen. Dette er lovet ferdig av utbygger. - Styret har kjøpt og satt opp en liten bod. - Det gjenstår å male ferdig søppelhuset. - Gjerdet mot Moveien ble satt opp og gjort ferdig i 2022. - Styret har utarbeidet et omfattende HMS dokument, som vi gikk igjennom på et styremøte og beboermøte 18.1.24. Det har vært mange timers arbeid med å få laget og satt sammen HMS dokumentet. Dette dokumentet vil bli lagt ut i portalen, en kopi blir beholdt i permen til borettslaget, slik at evt nye beboere får det samme dokumentet, og må lese, undertegne, samt utfylle og levere inn endel sider. - Styret lagde en dugnadsliste i mai 2023, samt klippe liste pr uke, over hvilke leilighet som har ansvar for plenklipp i hvilke uker. - På beboermøte kom det frem at både leilighet A og D har problemer med dugg på noen av vinduene. Leilighet A og D skriver en felles mail til Mesterbygg med kopi til styreleder, for å få utbedret dette snarest. - Vi har fremdeles noen utfordringer med at enkelte beboere ikke respekterer søppel problematikken. Mangel på sortering, kaster søppel når dunken er full, osv. Syret har sagt i fra flere ganger, hengt opp lapp i søppelhuset, allikevel blir det ikke respektert. Flere beboere kaster søppel andre steder, fordi det er for fullt hos oss. - Styret har kommet med forslag om å sette opp et videokamera, eller lås på søppel dunkene. Saker fra generalforsamling 2024: Styret har behandlet en sak fra andelseier med spørsmål om parkeringsrettigheter til leilighet D og E. Disse to leilighetene hevder uavhengig av hverandre at ved kjøp av leilighet tilhører det en garasjeplass og en biloppstillingsplass i gårdsplassen. I kjøpekontrakten står det som følger: "Med "andelen" menes i denne kontrakt boenheten med tilhørende garasjeplass, boder, parkeringsplass og de deler av tomtearealer og bebyggelse som er felles for alle boenhetene i borettslaget." Styret har behandlet saken og finner det overveiende sannsynlig at det hører med en parkeringsplass i gården for leilighet D og E også. Det godkjennes og vedtektsfestes at leilighet D og E beholder sin oppmerkede parkeringsplass i gården. Det er ingen gjesteparkeringer i gården. All parkering henvises til Jarleveien. Vedtak: Vedtektenes § 3-1 Boretten tillegges et punkt (7): "Alle andelene har hver sin tildelte parkeringsplass på borettslagets eiendom. Andelene i 2. etasje har i tillegg garasjeplass."

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2022 viste et resultat på kr. 38 158,- i overskudd mot et budsjett på kr. 6 476,- i overskudd. Budsjettet for 2023 var kr. 0,- og endte med kr. 35 570,- i overskudd. Budsjettet for 2024 er kr. 19 000,- i overskudd.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 24808674307, SpareBank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.04.2024: 5.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 151 Saldo per 29.04.2024: 11 838 000 Andel av saldo: 1 950 000 Første termin: 30.03.2022 Neste avdrag: 30.03.2042 ( siste termin 30.12.2061 ) IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer Avdragsfritt ut 2041. Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra januar 2042 (gjelder ikke de som har andel saldo lik 0). IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2042 utgjøre ca kr 4 438,00 per måned for denne boligen.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP3753109

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter: - Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. - Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. - En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. - Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. - Andelseierne i 1. etasje gis eksklusiv bruksrett i rett linje ut for sin markterrasse. Andelseierne skal besørge drift og vedlikehold av den eksklusive bruksretten. Se vedlagt kart. - Det gis anledning til å sette opp gjerde/hekk i dele mellom leilighetene. Alle andelseierne gis rett til nødvendig ferdsel mellom arealene innerst mot hekken (vest). Borettslaget/andelseierne vil ha behov for adkomst ved vedlikehold av bygningen. - Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. - Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o.l. - Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. - Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. - Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. - Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf. borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. - Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier. - Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. - Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. - Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. - Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf. borettslagslovens § 5-18. - Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler. - Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf. borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt. - Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13. Husordensregler: - Klager og eventuelle forslag hva angår drift rettes til styret i borettslaget. Slike henvendelser skal være skriftlig. - Det skal utvises særlig hensyn til øvrige beboere hva angår støy, og det må være ro i leilighetene mellom kl. 23.00 ? 06.00. Dersom dette ønskes fraveket, må naboene varsles i god tid med kopi til styret. Styret kan skriftlig melde tilbake med krav om at varslet fravik ikke kan godtas. - Uteareal skal holdes ryddige. Det skal ikke forsøples, herunder sneiper og snus på utearealet. - Grilling på balkonger/terrasser med trekull er ikke tillatt, gass- eller elektrisk grill kan anvendes. - Sykler, mopeder, sparkesykler o.l. settes i private boder, eventuelt på anvist fellesplass under trappa. - Skader som forvoldes av beboerne på borettslagets eiendom bekostes utbedret av skadevolderen. - Eiendommens fellesareal skal kun benyttes av beboere eller under tilsyn av beboere som innestår for at arealet benyttes i rolig og kontrollert form samt at disse forlates i ryddig og rengjort stand. Brukerne av arealene skal ikke være beruset eller opptre på støyende eller annen sjenerende måte. Etter kl. 22.00 skal det ikke være aktivitet på disse områdene uten tillatelse fra styret. - Husholdningsavfall skal sorteres, pakkes forsvarlig inn og plasseres i riktig søppelkasse. Papp skal slåes sammen for å få utnyttet plassen best mulig. Ved større mengder restavfall skal Kastet gjenvinningsstasjon benyttes. Det skal ikke settes søppel utenfor dørene. - Alle i borettslaget har plikt til å sette seg inn i brann-instruksen og vite hvordan en skal opptre hvis brannalarmen utløses. Dette er kun et utdrag fra ordensreglene og vedtektene. Se vedlegg i salgsoppgave for utfyllende reglement.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det vil bli organisert dugnad i borettslaget når styret finner dette hensiktsmessig. Det er laget klippeliste for klipp av fellesarealer.

Dyrehold
Dyrehold må ikke være til sjenanse for øvrige sameiere.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 928022544/3: 13.12.2021 - Dokumentnr: 1563952 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sandefjord Og Andebu Eiendomsmeglin
Org.nr: 996 525 341
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
03.06.2024 - Dokumentnr: 1506557 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sandefjord Og Andebu Eiendomsmeglin
Org.nr: 996 525 341
Elektronisk innsendt


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 5-mannsboligen, datert 06.05.2024. Det foreligger innvendige, utvendige og snitt-tegninger av 5-mannsboligen, datert 09.08.2016

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (21.09.2023) er avsatt til: - Ras- og skredfare - Boligbebyggelse, nåværende - Rød sone iht. T-1442 (høye støynivå) - Gul sone iht. T-1442 (gjennomsnittlig støybelastning) Området er ikke omfattet av noen reguleringsplan og det er ikke reguleringsplaner under arbeid i området. Kommentar: - I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone «ras og skredfare, kvikkleire» over eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske undersøkelser før iverksetting av byggetiltak i disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2. - Eiendommen ligger innenfor rød og gul støysone iht. til Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging" (T-1442). Rød sone angir et område som på grunn av det høye støynivået er lite egnet til støyfølsomme bruksformål, deriblant bolig. Gul sone er en vurderingssone hvor kommunene bør vise varsomhet med å tillate etablering av bygninger med støyfølsomme bruksformål, deriblant boliger.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) 1 950 000 (Andel av fellesgjeld)   4 050 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   4 061 240 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000,- oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket Utgifter ifm utført oppdrag. Alle beløp er inkl. mva.