SANDEFJORD Kastetskogen 18

Tomt
11149.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget og fremstår som både romslig og gjennomført opparbeidet. Bygget i Kasteskogen 18 ligger tilbaketrukket og skjermet til på eiendommen, noe som gir en rolig og privat opplevelse av området. Uteområdene er pent anlagt med grønne plenarealer, velstelte hekker, beplantning og trær som skaper et hyggelig og innbydende bomiljø gjennom hele året. Internveiene i borettslaget er asfalterte og oversiktlige, noe som gir enkel adkomst og trygge omgivelser for både små og store. Det er godt med parkeringsmuligheter for beboere, samt praktisk gjesteparkering tilgjengelig for besøkende. Eiendomsgrensene til eiendommen er nøyaktige.

Beliggenhet
Kasteskogen 18 byr på en sjelden kombinasjon av ro, nærhet til natur og en praktisk beliggenhet som bør oppleves. Leiligheten ligger flott til innerst i borettslaget, vendt inn mot skogen i rolige og skjermede omgivelser, noe som gir en privat og avslappende atmosfære som er uvanlig for en leilighet. Her får du følelsen av å bo tett på naturen samtidig som du har alle nødvendige fasiliteter innen kort rekkevidde. Fra boligen er det bare å ta på seg skoene og rusle ut i skogen rett utenfor døren. En hyggelig sti tar deg videre ned til sjøen, hvor du på få minutter kan nyte sjøluften og kanskje ta et forfriskende bad og et sted man kan nyte ettermiddagen ved sjøen. Leiligheten har minimal grad av innsyn, noe som gir en ettertraktet følelse av privatliv. Den romslige terrassen blir et naturlig samlingspunkt hvor du kan nyte rolige dager omgitt av grønne omgivelser, enten med morgenkaffen, gode venner eller en stille kveld i solen. Området rundt byr på mange flotte turmuligheter året rundt. Skjellvika badestrand ligger kun en kort sykkel- eller gåtur unna og er et populært utfartssted på varme sommerdager. Østerøya som helhet er kjent for sine vakre naturomgivelser, kyststier og rekreasjonsmuligheter, så her ligger alt til rette for en aktiv og innholdsrik fritid. Beliggenheten er også svært familievennlig, med kort avstand til både skoler, barnehager og dagligvarebutikker på Heimdal og Røyseløkka. Østerøya idrettspark ligger en hyggelig spasertur unna og tilbyr aktiviteter for både barn og voksne, noe som gjør området attraktivt for alle aldersgrupper. Samtidig bor du tilbaketrukket og rolig, men med enkel tilgang til sentrum. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass kun få minutters gange unna. Sandefjord sentrum, med butikker, restauranter og togforbindelse, nås raskt med bil, og Torp flyplass ligger en kort kjøretur unna. Dette er en beliggenhet som treffer bredt, enten du er førstegangskjøper, etablerer eller ønsker en enklere og mer lettstelt hverdag uten å gi avkall på gode naturopplevelser rett utenfor døren.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Gjekstad Kanvas-barnehage (1-5 år) ca. 0.7 km Lahelle barnehage (0-5 år) ca. 1.4 km Høgenhall barnehage (1-6 år) ca. 1.5 km Skoler Gokstad skole (1-7 kl.) ca. 1.9 km Ormestad skole (1-7 kl.) ca. 3.2 km Varden ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 3.6 km Breidablikk ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 4.5 km Ranvik ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 5.9 km Skagerak International School ca. 4.2 km Sandefjord videregående skole ca. 6.2 km

Skolekrets
Ormestad skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Kastetskogen (Linje 161) ca. 0.4 km Tog: Sandefjord stasjon ca. 4.6 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 15 min med bil

Byggemåte
Praktisk borettslagsleilighet oppført i 1990. Leiligheten ligger i 2. etg. i en 4-manns bolig. Til leiligheten er det bod i kjeller og garasje i felles garasjeanlegg. Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt ut fra alder og byggeskikk, med enkel standard og hovedsakelig normal bruksslitasje. Det er ikke registrert forhold med tilstandsgrad TG3 Eller alvorlige konstruksjonsskader på befaringsdagen. Våtrommet ble oppgradert i 2019 i regi av borettslaget etter tidligere vannskade, og det ble ved kontroll ikke registrert unormale fuktverdier ved hulltaking mot våtsonen. Det er registrert flere forhold med TG2 som kjøper bør være oppmerksom på. Dette gjelder blant annet eldre innvendige overflater med slitasje, mindre justeringsbehov på enkelte dører og terrassedør, fuktskjolder ved vinduskarm, samt enkelte forhold på bad som begrenset fall til sluk, vindu i våtsone og manglende dokumentasjon på membranarbeider utført i 2019. Videre er det registrert enkelte vedlikeholds- og funksjonsavvik på kjøkken og sanitærutstyr. Vann- og avløpsrør er av eldre dato hvor mer enn halvparten av forventet levetid er passert, men det ble ikke registrert tegn til lekkasjer eller funksjonssvikt på befaringsdagen. Samlet sett vurderes boligen å være i forventet teknisk stand ut fra alder og type, men det må påregnes løpende vedlikehold og enkelte oppgraderinger for å opprettholde standard og redusere risiko for fremtidige skader. Rapporten bør leses i sin helhet for nærmere beskrivelse av registrerte avvik og anbefalte tiltak. Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1990 UTVENDIG Leiligheten ligger i et bygg som er fundamentert med støpt plate og reist i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning, Bygget har saltak tekket med taksteinsimiterte blikkplater. Takrenner og nedløp i lakert stål. Leiligheten har PVC vinduer med tre-lags glass. Fastkarmsvindu i stue har to-lags glass. Vinduer er skiftet i 2013. Leiligheten har lakkert isolert ytterdør mot felles trappegang. Døren er brann og lydklassifisert B30 og 35db. Bygningen har PVC balkongdør. Til leiligheten er det en 20 m2 terrasse med tilkomst fra stue. Terrassen har impregnert terrassegulv og beiset rekkverk med liggende spiler. INNVENDIG Leilighetens innvendige overflater består av parkett og gulvbelegg på gulv og slette malte flater på vegg og i tak. I leiligheten er det en elementpipe. Til pipen er det montert en lukket peisovn. I leiligheten er det lakkerte finerdører. Dørene er fra byggeår. VÅTROM Bad Bad/wc med tilkomst fra gang. I rommet er det gulvmontert wc, vaskeservant i innredning og dusjnisje med glassdører. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, og slette malte flater i tak. Rommet har fliser på vegg og slette malte flater i tak. KJØKKEN Kjøkken med tilkomst fra stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum, mekanisk ventilator og frittstående hvitevarer. Det er mekanisk ventilator over platetopp TEKNISKE INSTALLASJONER Leiligheten har vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Leiligheten er ventilert med lufteventiler. Mekanisk ventilasjon fra bad og kjøkken. Leiligheten har skjult og åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. TG2 Vinduer Det er noe fuktskjolder i vinduskarm i stue. Konsekvens/tiltak: Fuktskjolder i vinduskarm bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak, og nødvendige utbedringer bør gjennomføres for å hindre videre fuktskader og redusere risiko for råte og muggdannelse. Terrassedør Dørblad subber noe mot terskel eller dørkarm. Konsekvens/tiltak: Døren bør justeres for å hindre subbing mot terskel eller karm, slik at unødvendig slitasje og skade på dørblad, terskel eller karm unngås. Dette vil også sikre god funksjon og tetthet. Overflater Alle innvendige overflater er av eldre dato. Overflatene har alde og bruksslitasje. Det er noe sprekk i tak rundt pipe. Konsekvens/tiltak: Overflatene bør overflatebehandles eller skiftes for å lukke avviket. Alder og bruksslitasje reduserer overflatenes beskyttende og estetiske funksjon, og kan over tid føre til ytterligere forringelse eller behov for mer omfattende utbedringer. Pipe og ildsted Det ble ved siste tilsyn av feier bemerket følgende: Det er glipe mellom feieluke og innerrør på loft. Det må støpes bunn i sotluke kjeller. Konsekvens/tiltak: Det bør tettes glipen mellom feieluke og innerrør på loft, samt støpes bunn i sotluke i kjeller, for å hindre at sot og røykgass lekker ut i bygningen. Manglende utbedring kan medføre økt risiko for brannspredning og dårligere innemiljø. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører slår ujevnt mot dørkarm eller terskel. Konsekvens/tiltak: Dører som går mot karm eller terskel bør justeres for å hindre skader på dørkarm og dørblad. Leilighet 2. etg - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vidu i rommet er plassert i våtsone. Det er noe sprekker i tak. Konsekvens/tiltak: Vinduet bør fuktbeskyttes eller skiftes ut med materialer som tåler fukt, for å unngå risiko for fuktskader og råte i konstruksjonen. Sprekkene i taket bør utbedres for å forhindre videre oppsprekking og mulig fuktinntrengning, som kan føre til skader på overflater og underliggende konstruksjon. Leilighet 2. etg - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvskinne til dusjnisje hindrer lekkasjevann utenfor dusjnisje å renne fritt til sluk. Hovedgulv er tilnærmet flatt eller har manglende eller mindre fall til sluk en byggetidens krav. Byggetidens krav til fall er 1:100 på hovedgulv. Om det er 15mm oppkant ved dørterskel kan hovedgulvet være flatt. Det er mindre lokalt fall til sluk i dusjsone en dagens krav. Dagens krav er 1:50. Konsekvens/tiltak: Begrenset lokalt fall til sluk i dusjsone vil kunne medføre at ikke alt bruksvann vil renner effektivt mot sluk, men kan bli liggende på gulvet. Gulvskinne til dusjnisje bør fjernes eller det bør på andre måter etablere avrenning til sluk for lekkasjevann utenfor dusjnisje. Når muligheten for avrenning til sluk for lekkasjevann utenfor dusjsone er stengt kan lekkasjevann renne ut over dørterskel eller til andre deler av konstruksjonen. I dette tilfelle er oppkant ved dørterskel høyere en skinne mot dusjnisje. Det medfører at lekkasjevann utenfor dusjnisje vil renner over gulvskinne og ned i sluk før det renner over dørterskel. Leilighet 2. etg - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det foreligger ikke dokumentasjon på membran. Tilstand og utførelse av membran er derfor ikke kjent eller dokumentert. Dokumentasjon vil være bilder, erklæringer ol. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen av manglende dokumentasjon er at det er usikkerhet rundt utførelsen, noe som gir økt risiko for at membran og sluk har begrenset effekt, og at det kan oppstå lekkasjer til omkringliggende konstruksjoner. Leilighet 2. etg - Bad - Sanitærutstyr og innredning Dosete lot seg ikke lukke Noe dårlig avrenning fra vask. Løs hengsle på benkeskap til vaskeservant. Konsekvens/tiltak: Dosetet bør utbedres slik at det lar seg lukke, for å sikre funksjonalitet og hygiene. Avrenningen fra vasken bør forbedres for å unngå risiko for tilstopping og vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Løs hengsle på benkeskap til vaskeservant bør festes for å forhindre ytterligere skade på innredningen og sikre normal bruk. Spott i overskap til servant er ødelagt. Kun en spott virket på befaringsdagen. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre vannrør vil alltid har større risiko for lekkasjer en nyere vannrør. Lekkasje på vannrør kan føre til vannskader i konstruksjoner. Fremtidige eiere bør vurdere å få røropplegget sjekket av fagpersoner, og event skifte ut de gamle vannrørene. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres forskriftsmessig, fast el-tilkobling av varmtvannsberederen via koblingsboks. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for varmgang og mulig brann i stikkontakten, noe som kan medføre skade på bygningen og fare for personsikkerheten. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 15/5-2026 av Thorbjørn Andersen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2004. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Via borettslaget, 2019 Beskrivelse: Nye gulver, vegger. Kan ikke detaljene pusset opp som følge av vannskade. i regi av borettslaget. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Vet ikke, 2019 Beskrivelse: Vannlekasje kobling kjøkken. fikset via selskapet til borettslaget. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Vet ikke, 2024 Beskrivelse: Byttet peis i underetasjen, Byttet ovn selv 10-15 års tid siden. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
Leiligheten ligger pent til i 2. etasje og fremstår med en funksjonell og gjennomtenkt planløsning som utnytter arealene godt. Den inneholder stue, kjøkken, gang, bad som er oppgradert i 2019 og to soverom, noe som gir en praktisk bolig både for par, små familier og førstegangskjøpere. Oppholdsrommene oppleves som lyse og trivelige, med en god romfølelse og naturlige soner for både avslapning og samvær. Fra stuen er det direkte utgang til en stor og innbydende terrasse som virkelig forlenger boarealet i de varmere månedene. Her er det gode solforhold og plass til både utemøbler og hyggelige sammenkomster, samtidig som den lune og skjermede plasseringen gir en rolig ramme rundt uteplassen. Godt med lagringsplass: I kjeller disponerer boligen to romslige boder med innlagt strøm, noe som gir svært gode lagringsmuligheter. Selger har benyttet den ene boden som et praktisk vekstrom til urter og dyrking. I den største boden på ca. 17 kvm. er det installert utslagsvask, varmtvannstank og fryser. Fryser kan medfølge etter nærmere avtale. I tillegg er det tilgang til et stort lagringsloft med eget avlukke, som gir ytterligere oppbevaringsplass. Leiligheten disponerer også garasje, noe som gir en praktisk og komfortabel parkeringsløsning året rundt. Denne har elektrisk poståpner. Selger har også satt inn en dør i fellesgangen, etter tidligere avtale med øvrige beboere. Det presiseres at dette arealet ikke er eksklusivt tilhørende leiligheten, og ny eier må påregne at døren kan bli fjernet eller at arealet igjen gjøres tilgjengelig for annen bruk, herunder også for beboer i tilknyttet bod i samme bodgang

Standard
Leiligheten holder en enkel og pen standard, med en praktisk og funksjonell løsning som fungerer godt i hverdagen. Hele bygget har fått ny kledning, tak og tilleggsisolering av vegger. Boligen har også 3-lags PVC vinduer fra 2013 sem bidrar til mindre energitap. Det er også installert kamera overvåkning og dør åpning fra leiligheten. Det er også mulighet for å innstallere lade kontakt i garasjene. Garasjene er fra 2017. Overflater og innredninger er i hovedsak av eldre dato, men fremstår som godt vedlikeholdt. Det må samtidig påregnes at enkelte oppgraderinger og modernisering kan være ønskelig for å tilpasse boligen til dagens standard og personlige preferanser. Dette gir en fin mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker og behov, enten man ønsker mindre oppgraderinger eller en mer helhetlig fornyelse. Boligen gir med andre ord et godt utgangspunkt med potensial for videre utvikling, i en leilighet med svært attraktiv beliggenhet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: - Det er vedtatt at styret har anledning til å kunne godkjenne omdisponering av arealer i kjeller og på loft, også kunne omfatte fellesboder ved gitte forutsetninger, se vedtak protokoll 24.09.25. og kontakt styret for info. 2024: - Rehabilitering/vedlikeholdsprosjekt (utvendige fasader; tak og vegger) på ca kr 18 500 000,- med lån opptak er vedtatt på ekstra generalforsamling 14/12-23 om å gjennomføres. Prosjektet er startet opp i 2024 og forventet avsluttes i januar 2026. - Kontroll av brannslukningsutstyr i alle andeler - Bytte av batterier i brannvarslere - Godkjenning av elektrisk anlegg i fellesarealer - Kontroll og godkjenning av elektrisk anlegg i garasjene - Kontroll og godkjenning av løsning for el-bil ladding for fellesanlegg - Egenkontroll alle leiligheter - Styret har i 2024 brukte mye styretid på rehabiliteringsprosjektet knyttet til tak, kledning og tilleggsisolering av vegger. - fjernet mye "farlig" skog ved K10 hvor flere trær var råtne innvendig og dermed var en fare for bygningsmassen. 2021: - Takomlegging 2018: - Rehabilitering / veranda tettinger. 2017: - Nye garasjer 2011: - Malearbeid. 2005: - Verandautvidelse.

TV/Internett/bredbånd
fiber

Parkering
Parkering i garasje, plass 2H. Midterste garasjen i den nederste rekken.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Forkjøpsrett avklares i etterkant av akseptert bud.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 554 885 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 804 885 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt) 18 545 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 814 530 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 823 430 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 826 230 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og Elektrisitet. Det ble utført tilsyn 25/4-2023, anmerkninger: Dårlig tettet etter gamle ovner og det er glipe mellom feieluke og innerrør loft, dette må tettes. Det er utført feiing 25/5-2023.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
31

Part.obl.nr.
943956332

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
7675

Andel fellesgjeld
554885

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-04T23:00:00Z

Andel fellesformue
284112

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Hafallen Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
943956332

Om borettslaget
Hafallen Borettslag består av 32 boliger og er lokalisert i Sandefjord kommune. Organisasjonsnummeret er 943 956 332. Forretningsfører for selskapet er Boligbyggelaget Usbl. Selskapets mailadresse er oppgitt som: hafallen@mittusbl.no. Sykler, utstyr og felles verktøy skal lagres i fellesboden i kjelleren. Vedtatte saker: - Rehabilitering/vedlikeholdsprosjekt (utvendige fasader; tak og vegger) på ca. kr 18 500 000,- med låneopptak er vedtatt på ekstra generalforsamling 14/12-23 om å gjennomføres. - Det er vedtatt at styret har anledning til å kunne godkjenne omdisponering av arealer i kjeller og på loft, også kunne omfatte fellesboder ved gitte forutsetninger, se vedtak protokoll 24.09.25. Pågående saker: - Prosjektet er startet opp i 2024 og forventet avsluttes i januar 2026. - Felleskostnader øker fra 01.01.26 ifølge innkalling fra ekstraordinær generalforsamling 08.05.24. - Resterende utbetaling del 3 i løpet av 2025 er IKKE hensyntatt i hverken felleskostnader eller fellesgjeld. - Styret har i 2024 brukte mye styretid på rehabiliteringsprosjektet knyttet til tak, kledning og tilleggsisolering av vegger.

Gebyr forkjøpsrett
8255

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: 206 545,- Årsresultat for 2024: -637 710,- Vedtatte kostnadsøkninger: Rehabilitering/vedlikeholdsprosjekt på ca. kr 18 500 000,- med låneopptak er vedtatt. Felleskostnader øker fra 01.01.26. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Resterende utbetaling (del 3) for rehabiliteringsprosjektet i løpet av 2025 er ikke hensyntatt i felleskostnader eller fellesgjeld. Styret har fått fullmakt til å godkjenne omdisponering av arealer i kjeller og på loft, noe som kan medføre at borettslagets økning i vedlikeholdsavsetninger innkreves fra andelseier. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 16369597926, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05-03-2026: 5.00% pa. Antall terminer til innfrielse: 115 Saldo per 05-03-2026: kr 17756308 Andel av saldo: kr 554885 ( siste termin 30-09-2054 ) Flytende rente, hvartalsvise terminer IN-Ordning: Nei Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det er ikke utbetalt fullt låneopptak iht. vedtak, ikke hensyntatt i FK ennå.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP561492

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter: Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendig på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom følger av mislighold fra annen andelseier. Borettslaget kan da kreve dette dekket av gjeldende andelseier. -Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. - Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendige utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen, inngangsdør til boder og vaskerom i kjeller og reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjon med unntak av varmekabler. Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen. Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel. Ordensregel: - I borettslaget skal det mellom kl. 23.00 og kl. 07.00 være ro og orden. Skal det foretas vedlikeholdsarbeider i andelen, skal disse i hovedsak gjennomføres i tidsrommet kl. 07.00 ? kl. 19.00. - Det er tillat med parabolantenner i borettslaget, men de kan ikke være høyere enn rekkverket på balkong/terrasse. Fargen på parabolen skal være lik fargen på huset. -Styret innkaller til dugnad etter behov. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseierens vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Med vedlikehold inkluderes også normalt renhold. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og frem til borettslagets felles-/hovedledning. (4) Andelseier skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Dugnad 11. Styret innkaller til dugnad etter behov.

Dyrehold
I henhold til borettslagets ordensregler og vedtekter er dyrehold tillatt uten at det må søkes godkjenning av styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen heftelser eller rettigheter på selve andelen. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/48/387: 14.08.1987 - Dokumentnr: 5962 - Erklæring/avtale RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK 14.08.1987 - Dokumentnr: 5962 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning 25.04.2005 - Dokumentnr: 2631 - Erklæring/avtale Vilkår for bygging av 2 stk. verandaer 2 m fra off. VA-nett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 03.07.1986 - Dokumentnr: 5185 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:48 Bnr:27 01.01.2020 - Dokumentnr: 19439 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:48 Bnr:387 01.01.2024 - Dokumentnr: 371517 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:48 Bnr:387

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest. Men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01/05-1988 vedr. kastetskogen 18, firemannsbolig. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 1986 og tegninger med endring på terrasse/balkong i 2005. Samt tegninger ekstra garasje i 2003. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk Tilknytning avløp: Tilkn. off. vannverk

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Søndre Gjekstadskog, Kastetskogen (plan-ID 19830002). I henhold til planen er 11 029 kvm av eiendommen regulert til boliger og 91 kvm til offentlig friområde.. 25.06.1985 . Annen veigrunn 1982 og kjørevei 1996. Følger Kommuneplanens arealdel 2023, ikrafttredelse 21.09.2023. 11 149 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. Eiendommen berøres av hensynssone for friluftsliv (H530) Arealet ligger innenfor en sone med særlige hensyn til friluftsliv., gul støysone (H220) Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane og fare for ras- og skred (H310) Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området. i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 554 885 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 804 885 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt) 18 545 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 814 530 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 823 430 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 826 230 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9645

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr   63 750,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18 000,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr  3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.