SANDEFJORD Kongens gate 11 - Snr4, 2.etg

Tomt
593.5m²

Beskrivelse av tomt
Deler av bygget på baksiden går over eiendomsgrensen og til eiendom gnr. 172 bnr. 167.

Beliggenhet
Sandefjord sentrum er et levende, attraktivt og mangfoldig område som tilbyr en unik kombinasjon av moderne bekvemmeligheter og en rik historie. Å bo her betyr å være midt i hjertet av en by som kombinerer småbyens sjarm med storbyens tilbud. Her er noen av fordelene ved å bo i Sandefjord sentrum: Sentral beliggenhet med nærhet til alt Beboere i sentrum har alt de trenger innen gangavstand. Sandefjord sentrum byr på et bredt spekter av butikker, fra små nisjebutikker til kjente kjedebutikker, som gjør shopping til en hyggelig opplevelse. I tillegg er kollektivtransport lett tilgjengelig, med både tog- og bussforbindelser som gir enkel tilgang til andre byer og tettsteder. Sandefjord Lufthavn Torp ligger også bare en kort kjøretur unna, noe som gjør det enkelt å reise både nasjonalt og internasjonalt. Mangfoldige restaurant- og kafétilbud Sandefjord sentrum er kjent for sitt brede utvalg av spisesteder som passer enhver smak. Fra trendy kaféer og bakerier til gourmetrestauranter som tilbyr alt fra lokal sjømat til internasjonale retter ? her finner du noe for alle anledninger. Uteserveringene langs havna gir en ekstra dimensjon til matopplevelsen, spesielt på varme sommerdager. Et rikt kulturliv Byen har et imponerende kulturliv som gjør at det alltid er noe spennende på agendaen. Hjertet av Sandefjords kulturscene finner man på Hjertnes Kulturhus, hvor konserter, teaterforestillinger, kino og kunstutstillinger skaper et pulserende miljø. Byens maritime historie kan oppleves på Hvalfangstmuseet og gjennom kunst og skulpturer som pryder sentrum. Barnevennlige omgivelser Sandefjord sentrum er svært familievennlig, med gode skoler, barnehager og et trygt nærmiljø. Byskolen, som ligger sentralt til, har et godt rykte, og nærheten til lekeplasser, parker og fritidstilbud gjør det enkelt for familier å trives her. For de aktive finnes det også en rekke idrettslag og aktiviteter for barn og unge. Fasiliteter og natur i harmoni Til tross for den sentrale beliggenheten er det kort vei til vakker natur og rekreasjonsmuligheter. Badeplasser, kyststier og parker gir innbyggerne anledning til å nyte frisk luft og rolige omgivelser, selv i sentrum. Bugårdsparken og Preståsen er populære områder for både mosjon og avslapning. Et levende havnemiljø Sandefjords havn er et naturlig samlingspunkt i byen. Her kan du nyte utsikten over fjorden, ta en båttur eller benytte deg av de mange spisestedene langs brygga. Havnen er også knutepunktet for fergeforbindelsen til Strømstad, noe som gir spennende muligheter for både handel og opplevelser i Sverige. Et moderne og fremtidsrettet bysentrum De senere årene har Sandefjord sentrum gjennomgått en positiv utvikling, med moderne boligprosjekter og oppgraderinger av offentlig infrastruktur. Byen legger stor vekt på å skape grønne, bærekraftige omgivelser med rom for både bolig og næringsliv. Konklusjon Sandefjord sentrum byr på en perfekt balanse mellom det urbane og det naturnære. Enten du setter pris på en kopp kaffe langs bryggekanten, gode shoppingmuligheter, eller et bredt spekter av kulturelle og sosiale aktiviteter, har sentrum noe for alle. Det er ikke bare et sted å bo ? det er et sted å leve, oppleve og trives.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leiligheter

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Byskolen (1-7 kl.) ca 0.1 km Sande skole (1-7 kl.) ca 0.8 km Virik skole (1-7 kl.) ca 1.5 km Breidablikk ungdomsskole (8-10 kl.) ca 2 km Ranvik ungdomsskole (8-10 kl.) ca 2.3 km Sandefjord videregående skole ca 1.4 km Skagerak International School ca 2.9 km Barnehager: Kathrines Have (0-5 år) ca 0.7 km Barnas Have (0-5 år) ca 0.7 km Solvang barnehage (1-5 år) ca 0.9 km

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Dronningens gate med 13 ulike linjer ca 0.2 km Sandefjord stasjon ca 0.4 km Sandefjord lufthavn Torp ca 12 min med bil

Byggemåte
Selveierleilighet i seksjonert boligblokk, med næringslokaler på grunnplan. Bygningen er bestående av betong-/murkonstruksjon på betongfundament, og er opprinnelig oppført i ca. 1890/1900. Den besiktigede leiligheten ble innredet i 2005 og ligger i 2.etasje, med adkomst via heis og trapper. Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normalt god. Det kan likevel påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er sameiets ansvar. Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt i innvendig leilighet. UTVENDIG Trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass fra 2021. Inngangsdøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert. (B-30/35dB). Malt 2-fløyet balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Balkong på 2,6 m² med utgang fra stue i betongkonstruksjon. Flislagt gulv. Rekkverk av lakkert stål. Fellesdeler og bygningsdeler, som yttertak, fasader og utvendige konstruksjoner, hvor ansvar for tilstand, vedlikehold og nødvendige tiltak påhviler sameiet, er ikke tilstandsvurdert og omfattes ikke av denne rapporten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen vurderes der slike planer foreligger.' INNVENDIG Gulvene har 3-stavs parkett. Vegger har malte strie. Tak har malte/behandlede gipsplater. Etasjeskiller består av betongdekke. Retningsavvik er kontrollert i stue/kjøkken og soverom. Det er innvendige malte profilerte dører. VÅTROM Badet ble rehabilitert i 2026 med nytt tettesjikt/membran, mansjetter og nye fliser lagt over eksisterende overflater. Varmekabler og sluk er fra 2005. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv fra 2026 med elektriske varmekabler fra 2005. Det er bra fall mot sluk og det er 5 mm nedsenket dusjsone. Det er plastsluk fra 2005 og smøremembran fra 2026 med dokumentert utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil m/lys, gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk i vegg og tilluft under dør. Badet er renovert i 2026 med ny membran, utført av fagfolk, og det foreligger dokumentasjon. Ikke hensiktsmessig med hulltaking. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt mellom benk og overskap. Det er integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Plass til frittstående kjøl/fryseskap. Det er kjøkkenventilator over platetopp. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert i felles rom med sluk. Stoppekran plassert over varmtvannsbereder merket som nr. 1. Innvendig er synlige avløpsrør av plast. Leiligheten har mekanisk ventilasjon fra bad og kjøkken. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2005, plassert i felles rom med sluk. Dørcalling, med automatisk døråpner montert. Sikringsskap er plassert i kontor / oppholdsrom. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 9 kurser i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU (ikke undersøkt).   Forhold som har fått TG2: Dører - 2: Terrassedøren har noe utvendig værslitt treverk. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: Døren fungerer, men det er påregnelig med utvendig vedlikehold for å forlenge levetiden. Bygningsdelen omfattes av sameiets vedlikeholdsansvar i henhold til vedtektene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende rapport og/eller vedlikeholdplaner for fellesdelene på bygget tilsier en TG2. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket i henhold til NS 3600:2018 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport og/eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til sameiet å rekvirere, er kostnadsestimat ikke satt. Konsekvensen av manglende rapport og vedlikeholdsplan er økt risiko for uforutsette skader og kostnader, samt redusert kontroll over byggets tilstand og nødvendig vedlikehold. Overflater - 2: Parkettgulv har stedvis slitasje utover normal bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Parkettgulv kan slipes og overflatebehandles for å bedre det estetiske uttrykket. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: 15 mm gjennom hele, og 10 mm innenfor 2 m i stue/kjøkken. 27 mm gjennom hele, og 16 mm innenfor 2 m i soverom. Forholdene må sees i sammenheng med alder. Dette er ikke å betrakte som et vesentlig konstruksjonsmessig negativt avvik. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller av betong og lettbetong er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 2. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er fuktsveller i bunn av enkelte skapfronter, samt sprekker i mykfug mellom flis og benkeplate. Konsekvens/tiltak: Fuktsvelling og sprekker i mykfug vurderes som av visuell karakter og påvirker foreløpig ikke innredningens funksjon, men utsatte overflater bør vedlikeholdes for å forlenge levetid og opprettholde funksjon. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Leiligheten har mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, men det er ikke registrert friskluftsventiler i yttervegg eller vinduer. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og unngå risiko for dårlig inneklima, økt fuktighet og mulig muggdannelse. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Installasjonen er funksjonell, men har passert mesteparten av forventet levetid. Utskifting kan bli aktuelt innen få år. Det anbefales å montere v.v.b til fast el-tilkobling istedenfor vanlig stikkontakt. Beredere installert før 01.07.2014 (NEK400:2014) og tilkoblet gjennom stikkontakt er ikke pålagt og bygge om anlegget, men desto viktigere er det at du jevnlig tar ut støpslet og ser etter varmgang. Forhold som har fått TG3: Ingen. Forhold som har fått TG IU: Oppvarming: Leiligheten varmes opp av strøm. Termostatstyrte varmekabler på bad og veggmonterte panelovner. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Rekkverkshøyde på balkongen er 93 cm som er under dagens krav på 1,0 m. Åpninger i rekkverk på 14 cm er over dagens krav på 10 cm. Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Rekkverkshøyde og åpninger tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, men det er ikke krav om utbedring til dagens standard for eldre boliger. Det anbefales likevel å vurdere tiltak for å øke sikkerheten, da lavere rekkverk og større åpninger kan medføre økt risiko for fall- og klemskader, spesielt for barn. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.02.2026 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Galik Bygg AS, 2026. Beskrivelse: Etablering av helt nytt bad godkjent etter gjeldende standarder. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, disponibelt rom, bad og gang/entré. I følge seksjoneringen disponerer leiligheten en bod på ca. 2 m2 utenfor leiligheten.

Standard
Velkommen til Kongens gate 11 ? en elegant og innbydende leilighet i 2. etasje, med attraktiv beliggenhet midt i Sandefjord sentrum. Her kombineres klassisk byliv med moderne komfort, i en bolig som fremstår både stilfull og gjennomført. Leiligheten byr på store, åpne rom med en lys og luftig atmosfære. Parkettgulv og malte vegger i moderne fargetoner gir et tidløst og harmonisk uttrykk, mens de generøse oppholdsarealene skaper en bolig det er lett å trives i. Kjøkkenet er lyst og delikat, med god benkeplass og rikelig med oppbevaring ? praktisk utformet for både hverdagsbruk og hyggelige anledninger. Badet er nyoppusset i 2026 og holder en svært god standard med nye fliser, membran, elektrisk opplegg og moderne innredning. Det er også opplegg til vaskemaskin, godt integrert for en komfortabel og funksjonell hverdag. Soverommet er romslig og har god plass til garderobeløsning. I direkte tilknytning ligger en stor bod som åpner for flere spennende muligheter ? enten som walk-in closet, hjemmekontor eller et ekstra disponibelt rom etter behov. Fra stuen leder store balkongdører ut til en hyggelig balkong, hvor du kan åpne opp mot bylivet og nyte det fine utsynet over gågaten nedenfor. Dette tilfører boligen både særpreg og en eksklusiv urban følelse. Bygget har heis, og det er mulighet for leie av parkeringsplass i bakgården ? en sjelden og praktisk fordel i denne delen av sentrum. Dette er en flott leilighet for deg som ønsker en sentral, moderne og lettstelt bolig med det lille ekstra.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 308 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 310 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp av strøm. Termostatstyrte varmekabler på bad og veggmonterte panelovner. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert.

Info strømforbruk
Eier opplyser at strømforbruk for leiligheten i 2025 var på 11562 kWh. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13296

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
P.t. har det blitt betalt en samle faktura for kommunale avgifter til bygget. Kommunale avgifter på kr. 13.296,- er estimert av kommunen og beløpet kan derfor variere for ny eier.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. 

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
92/1618

Felleskostnader pr. mnd
971

Felleskostnader inkluderer
Felles byggforsikring, vaktmester, trappevask, drift av sameiet m.m.

Om sameiet
Sameiet Kongens gate 11 består av 3 næringsseksjoner og 9 boligseksjoner.

Styregodkjennelse
Nei.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det foreligger ikke regnskap for sameiet p.t.

Vedtekter/husordensregler
Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha en leder. Styret skal ha 2 medlemmer, og 1 varamedlemmer. Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Styret skal legge frem regnskapet for det forrige kalenderåret på det ordinære årsmøtet. Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at sameiet skal ha en forretningsfører. Det er styrets oppgave å ansette eller engasjere forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for dem, fastsette deres lønn eller godtgjørelse, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt å avslutte engasjementet. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Se sameiets vedtekter for mer informasjon.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/172/162/4: 10.11.1886 - Dokumentnr: 901146 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:3907 Gnr:172 Bnr:162 Gjelder denne registerenheten med flere Megler har ikke funnet servitutten i gammel grunnbok og kan derfor ikke tyde/vite hva servitutten omhandler. 10.09.1981 - Dokumentnr: 6442 - Erklæring/avtale Naboerklæring Bestemmelse om felles vegg Overført fra: Knr:3907 Gnr:172 Bnr:162 Kongens gate 11 og Kongens gate 13 har inngått følgende avtale: A7S tekstilhuset gis tillatelse til å oppføre tilbygg til eksisterende forretningsgård på Kongens gate 11 med yttervegg plassert i nabogrense mellom de to eiendommene. Veggen i nabogrense oppføres som felles brannvegg i klasse A-240 og blir helt uten åpninger. Tekstilhuset har ansvaret for vedlikehold av felles brannvegg og påtar seg å utbedre eventuelle skader påført naboeiendommen under byggetiden. Servitutten ligger vedlagrt salgsoppgaven. Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.2025 - Dokumentnr: 1039826 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Dnb Bank Asa Org.nr: 984 851 006 Gjelder denne registerenheten med flere Denne servitutten vil bli slettet ved overskjøting til ny eier. 08.08.2025 - Dokumentnr: 921472 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 92/1618 Seksjoneringen ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "tilbygg-forretning" i Kongensgt. 11, datert 03.02.1983. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Deler av bygget på baksiden går over eiendomsgrensen og til eiendom gnr. 172 bnr. 167. Det foreligger byggemeldte tegninger for snitt datert 15.01.1975. Det foreligger byggemeldte tegninger ihht tekstilhus datert 16.11.1978. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 04.02.1980. Det foreligger byggemeldte tegninger for fasade og snitt datert 23.04.1982. Det foreligger byggemeldte tegninger for fasade og snitt datert 03.09.1982. Det foreligger byggemeldte tegninger for plan, fasade og snitt datert 30.04.1998. Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegninger samsvarer i hovedsak med dagens planløsning. Badet er imidlertid utvidet noe inn i arealet som på tegninger er angitt som vaskerom. Rommet som er tegnet som vaskerom er i dag flyttet noe mot soverom og utvidet mot gang. Som følge av dette er inngangen til soverom flyttet og har i dag adkomst fra stue. Disponibelt rom mot badet som er innredet som soverom tilfredsstiller ikke kravene til rømningsvei og lys og er oppnevnt i bygningstegningene som bad. Badet er oppgitt som bod i bygningstegningene. Bruksendringene som nevnt over er ikke søkt og godkjent. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig kloakk

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplanens arealdel 2023, ikrafttredelse 21.09.2023. Et delareal på 594 kvm er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål-nåværende med områdenavn BS. Bestemmelse/Områdenavn: Murbyen og Byromstrategi 1. Eiendommen er omfattet av hensynssone H410_1 med bestemmelse om krav vedrørende infrastruktur (arealet ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme), i henhold til kommuneplanen. Eiendommen ligger ikke under reguleringsplan, kun kommuneplan. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt leie ut sin egen seksjon ihht vedtektene § 2.3.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen inkluderer en butikk/forretningsbygning som er SEFRAK-registrert.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 308 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 310 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- for alle enhetene i sameiet, oppgjørshonorar kr 6 900,- pr. enhet og visninger/overtagelse kr 2 000,- (helg kr. 3 000,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.