SANDEFJORD Lønneveien 31

Tomt
944m²

Beskrivelse av tomt
Gnr/Bnr: 47/131: 803 kvm (historisk areal 847kvm) Gnr/Bnr: 47/275: 141,3 kvm (historisk areal 139 kvm) Tomtegrensene er markert som /middels/mindre og lite nøyaktig. Kjøper må ta høyde for avvik i tomtegrense og tomtestørrelse.

Beliggenhet
Lønneveien 31 har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde på Kråkås/Hasle i Sandefjord kommune. Her bor du i et fredelig og naturskjønt nabolag med kort vei til både skog, sjø og sentrum. Området er kjent for sitt trygge og barnevennlige miljø, med lite trafikk og gode lekeområder i nærheten. Beliggenheten kombinerer landlig ro med nærhet til byens fasiliteter. Innen få minutter med bil eller sykkel når du Sandefjord sentrum, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud. For pendlere er adkomsten enkel - hovedveinettet ligger i kort avstand, og det er gode forbindelser mot både E18 og jernbanen. Kråkås og Hasle er omgitt av flotte turområder, og fra boligen har du nærhet til skogsstier, grøntområder og kystnære rekreasjonsmuligheter. Dette er et ideelt sted for deg som liker å være ute, enten du foretrekker rolige spaserturer, treningsturer eller turer til sjøen. Skole- og barnehagetilbudet i området er godt, og det finnes flere alternativer innen kort avstand. Området har et aktivt nærmiljø med et trivelig samhold og gode oppvekstvilkår for familier. Lønneveien 31 byr på en harmonisk kombinasjon av fredelig beliggenhet, gode solforhold og nærhet til alt du trenger i hverdagen - et ideelt utgangspunkt for deg som ønsker et hjem med både ro og tilgjengelighet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Sverstad barnehage (1-5 år) ca. 0.9 km Breidablikk Kanvas-barnehage (1-5 år) ca. 1.3 km Prestekragen barnehage (0-5 år) ca. 1.6 km Skoler Sande skole (1-7 kl.) ca. 1.5 km Gokstad skole (1-7 kl.) ca. 1.8 km Unneberg skole (1-7 kl.) ca. 2.2 km Mosserød skole (1-7 kl.)ca. 2.6 km Breidablikk ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 0.9 km Skagerak International School ca. 3.4 km Sandefjord videregående skole ca. 4.7 km

Skolekrets
Unneberg skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Kråkåsveien (Linje 138) ca. 0.5 km Tog: Sandefjord stasjon ca. 1.9 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 10 min med bil

Byggemåte
Frittliggende enebolig på en etasje med kjeller, krypkjellere og kryploft oppført i 1961. Tilbygget soverommene mot øst i 1970 og utvidelse av stue i 1991. I 2013 ble det tilbygget og omgjort sykkelstall til soverom (ikke godkjent soverom). Det har blitt utført oppgraderinger i boligen i nyere tid som kjøkkeninnredning i 2013, etterisolering og ny kledning i 2012/13, samt utskifting av vinduer og de fleste ytterdørene fra 2012 til 2025, taktekking med beslag og renner i 2022. Det er også etablert terrasse over garasje, utvendig platting med Jacuzzi og nyere parkett/overflater innvendig. Tilstandsgrad 3 er satt på krypkjeller (fukt/råteproblematikk),elektrisk anlegg (manglende dokumentasjon/utførelse) og terreng forhold (fall inn mot grunnmur). Dette innebærer behov for tiltak. Tilstandsgrad 2 er satt på blant annet takkonstruksjon/loft,balkonger/terrasser, radon, pipe/ildsted, rom under terreng, innvendige trapper og dører, VVS/avløp, ventilasjon og fuktsikring/drenering. Disse forholdene har behov for vedlikehold, oppfølging eller utbedring over tid. Det er gjort bygningsmessige endringer og bruksendringer som ikke fullt ut samsvarer med godkjente byggesaks tegninger. Dette bør avklares mot kommunen. Bygningen er vurdert opp mot byggeskikk og regelverk som gjaldt ved oppføring og senere tiltak. Dagens krav til inneklima, energi, radon, rømnings sikkerhet, våtrom, rekkverk og brannsikkerhet er strengere enn da boligen ble oppført. Enkelte forhold (blant annet våtrom, elektrisk anlegg og sikkerhet i trapp/rekkverk) er vurdert etter dagens krav i henhold til NS3600, og kan få tilstandsgrad uten at det automatisk foreligger pålegg om oppgradering til dagens forskriftsnivå. Enebolig - Byggeår: 1961 UTVENDIG Taket er tekket med Ampatop Aero vindtett og pustende duk, slisser, lekter og dobbel krummet takstein fra 2022.Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra2022.Yttervegger består av bindingsverk i tre, etter byggemåte isolert med10 cm mineralull. I 2012/13 ble veggene foret ut og etterisolert med5 cm (totalt 15 cm mineralull i vegger), montert vindsperre, og kledd med stående tømmermannskledning. Det er registrert luftespalte bak kledningen, og det er montertmusebånd i nedkant. Taktypen består av saltak med taksperrer. Undertak av bærende og avstivende taktro. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Loftet er isolert med 30 cm mineralull og det er lufting gjennom gesimser og gavler. Takutstikk ble forlenget til over inngang til kjeller i 2022 i forbindelse med ny taktekking. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2012. Stuevindu mot nordvest fikk nye glass etter feilproduksjon og er datert 2020 og ble montert i 2022.I kjeller er det PVC-vinduer med 2-lags isolerglass fra 2021 der sistevindu ble montert i 2025.Det er montert utvendige elektrisk styrte screens på to stuevinduer. Isolerte og formpressede ytterdører med glassfelt fra 2012.Malt skyveterrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2013.Malt skyveterrassedør i PVC med 2-lags isolerglass fra rundt 1990ifølge eier. Leddport av stål med automatisk portåpner til garasje fra 2021 ifølge eier. Terrasse på ca. 54 m² med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Liggende rekkverk på 90 cm. Terrassedel over garasjen ble etablert og tekket med asfaltpapp i2013.Platting med Jacuzzi på 40 m² ved inngangspartiet. Vedlikeholdsfrie Kebony terrassebord. Liggende spiler i trykkimpregnert materiale. Utvendig trapp i trykkimpregnerte materialer. Liggende spile rekkverk på 93 cm. INNVENDIG Gulvene har 1-stavs laminat, 1-stavs parkett og flis. Vegger har malte/behandlede plater og malt trepanel. Tak har malte/behandlede plater, malt trepanel, malt MDF-panel og malte takessplater. Boligen er på flere nivåer. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. I stue og kjøkken ble gulvet blåseisolert med trolig 20 cm i 2022. Gulv mot grunn og mot garasje av betong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er montert klebersteinsovn med varmemagasin i stue fra 2010. Steinplate på gulv i front. Teglsteinspipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i krypkjeller og feieluke på loft. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak fra 2022. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Gulv i kjeller av betong, tekket med flis i gang. Vegger av pussede betongblokker og innforede vegger trepanel. Hulltaking i kjellergang viste fuktinnhold 26,4 vektprosent i bunnsvill. Treverk bør normalt ligge under ca. 15 vektprosent. Risiko for råte og muggsopp øker markant over ca. 17 vektprosent. Under deler av boligen er det til sammen tre krypkjellere under trebjelkelag og stubbloft. På grunnen er det fjell og løsmasser. Inngang til krypkjellerne er fra under trapp i kjellergang og fra garasje. Det er friskluftsventiler i krypkjellerne. Det er viktig å påse god ventilering av krypkjellere gjennom de forskjellige årstidene. Det bør ellers bemerkes at kledde stubbloft kan ha skader bak trepanel. For å avklare dette må det åpnes for kontroll. Det er innvendig malt tretrapp med laminat i trinn. Det er montert rekkverk. Det er innvendige malte profilerte dører. VÅTROM Badet i 1. etg. ble totalrenovert i 2018 på egeninnsats, dugnad av elektriker og rørarbeid er utført av rørlegger firma. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er svakt fall mot sluk. Det er to plastsluk og bane membran med udokumentert utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, gulvmontert toalett, dusjkabinett, elektrisk håndkletørker (denne er defekt) og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekksvifte i tak og tilluft under dør. Hulltaking er foretatt fra trappegang uten å påvise unormaleforhold. Badet i kjeller ble overflate oppusset i 2023 på egeninnsats, dugnad av elektriker og rørarbeid er utført av rørleggerfirma. Det er baderomsplater på vegg og malt innvendig tak. Gulv er tekket med helsveiset vinylbelegg på støpt gulv med gulvvarme. Det er varierende fall mot sluk. Det er to plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Inneholder innredning med benkeplate og glatte fronter over opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Skyllekum i rustfritt stål, gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger, innredning med nedfelt servant og speilskap m/lys. Det er avtrekksvifte, friskluftsventil i vegg og tilluft under dør. Fuktmåling er foretatt fra luke i vegg til stoppekran uten å på vise unormale forhold. Det var ikke mulig å foreta hulltaking da samtlige vegger mot bad er av mur. KJØKKEN Ikea kjøkkeninnredning fra 2013 med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Flislagt mellom benk og overskap. Det er integrert kjøleskap, benkefryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Oppvaskmaskinen skiftet i 2020, vaskekummen i 2021 og fryseskap i2025.Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av kobber av eldre dato og noe nyere til bad. Stoppekran og vannmåler plassert på bad i kjeller. Innvendig avløp er av plast og støpejern. Stakeluke bak skap i kjellergang. Boligen har naturlig ventilasjon med frisklufts ventiler i vegg. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft-luft-varmepumpe montert i stue, fra 2012.Termostatstyrte varmekabler på begge bad. Peisovn i stue. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2010, plassert i kjellerbod. Ekspansjonskar montert. Ekspansjons ventil er ført i rør til bad. Sikringsskap er plassert i trappegang. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 15 kurser i henhold til kurs fortegnelse, 63A hovedsikring. Boligen har røykvarslere, husbrannslange og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Det er synlig fjell i hage og krypkjeller. Byggegrunn er av fjell og fyllingsmasser. Det er mest sannsynlig smøremembran / goudron på utvendig grunnmur, som er fra byggeår. Grunnmur oppført av betong og betongblokker. Utvendig pusset og malt. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Boligen ligger svakt hellende terreng, dette fører til naturlig storfuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen fra ca. 2005/06 ifølge tidligere takstrapport, tilkoblet det offentlige. Det er en innmurt 2000 liters oljetank i stål i krypkjeller. Tanken er tømt og frakoblet ifølge eier. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: · Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det ble påvist fuktskjolder og målt forhøyede fuktverdier på undertaket rundt pipe. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: · Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk skal ha en høyde på minimum 1,0 meter målt fra ferdig gulvflate til øvre kant av rekkverket. - Innvendig - Radon Avvik: · Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Innvendig - Pipe og ildsted Det er montert klebersteinsovn med varmemagasin i stue fra 2010. Avvik: · Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: · Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. -Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved hulltaking i påforet vegg ble det registrert isopor bak trepanel. Dette er en vanlig løsning i eldre kjellere. Det gjøres oppmerksom på at materialet i konstruksjonen kan medføre økt fare for brannspredning og utvikling av skadelige eller farlige gasser ved en eventuell brann. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: · Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyde på 80 cm er under dagens krav på 90 cm. - Innvendig - Innvendige dører - 2 Avvik: · Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til entré og soverom 1 subber i terskel. - Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: · Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Det er avvik: Det er to plastsluk og banemembran. Sveising av banemembranen er utført av representant fra Litex og skal derfor være korrekt utført, men det foreligger ingen dokumentasjon. Banemembranen er ikke synlig under hele klemringen i sluket på gulv, kun stedvis synlig, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen. Tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av banemembranen, eventuelt nærmere kontroll for å avklare om membranen er korrekt montert under klemringen. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og delvis synlig membran er usikkerhet rundt utførelsens kvalitet, noe som kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. - Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: · Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Bra fall på vaskerom, men det er for svakt fall på bad. - Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Det er avvik: Slukene er fra ca. 1985, og mer enn halvparten av forventet brukstid for slukløsning er passert. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: · Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: · Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - 2 Avvik: · Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventilasjon i entré/trappegang. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: · Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Krypkjeller Avvik: · Det er avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. I krypkjelleren med adkomst fra garasjen er det vanninnsig langs fjell under såle, med avrenning mot garasjedel til grunn. I krypkjelleren med tilkomst fra kjellergang er det høy luftfuktighet og kondensvann. Det er råte i synlig treverk. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ingen åpenbare feil eller skader ble registrert, men grunnet elektriske arbeider på bad er utført på dugnad av elektriker (ikke utført via firma med samsvarserklæring), alder på deler av anlegg, manglende dokumentasjon på elanlegget, og det foreligger ingen tilsynsrapport de siste 5 år, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres med en NEK 405-2-3 rapport. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik:. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. I hagen er det fall inn mot bolig. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Olav R. Kvilhaug den 28/10-2025 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2010.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Har kvitering fra rørlegger og gulvlegger

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Nye sluk

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Har vært mus på loftet for noen år siden. Gjort tiltak etter anbefaling fra Pelias. Ikke noe etter dette er utredet.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Arbeidet er utført på dugnad av fagfolk

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: Ease lader

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja
Beskrivelse: Tak er skiftet på dugnad med fagfolk. Blikkenslager har vi kvitering på.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Gjort på dugnad med fagfolk

Innhold
Boligen går over 2 etasjer. 1. Etasje: Entré, trappegang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, 2 ganger og 1 soverom (1 innredet soverom som ikke er godkjent som soverom). Terrasse på 94 kvm Kjeller: Gang, bad/vaskerom og 2 boder Garasje

Standard
Denne boligen fremstår som lys, velholdt og gjennomgående oppgradert med pene overflater og funksjonelle løsninger. Her får du en innbydende bolig med moderne bad, praktiske vaskemuligheter og et tidløst uttrykk som passer både familie og par. Boligen har et stilrent IKEA-kjøkken fra 2013 med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Mellom benk og overskap er det flislagt for et delikat og funksjonelt uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, benkefryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Oppvaskmaskinen ble skiftet i 2020, vaskekummen i 2021 og fryseskapet i 2025. Det er montert kjøkkenventilator over platetoppen med avtrekk ut. Kjøkkenet fremstår som både praktisk og estetisk tiltalende - et naturlig samlingspunkt i hjemmet. I første etasje finner du et delikat bad med flislagt gulv og elektriske varmekabler som gir behagelig komfort. Veggene er flislagte, og himlingen er malt. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, speilskap, dusjkabinett, gulvmontert toalett. Elektrisk håndkletørker er defekt. Det er også opplegg for vaskemaskin, samt avtrekksvifte i tak og tilluft under døren som sikrer et godt inneklima. I kjelleren ligger et praktisk bad/vaskerom med baderomsplater på veggene og malt tak. Gulvet er belagt med helsveiset vinyl og har gulvvarme. Rommet har en funksjonell innredning med benkeplate og glatte fronter over opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, skyllekum i rustfritt stål, dusjhjørne med glassvegger, servant med underskap og speilskap med belysning. Avtrekksvifte, friskluftsventil og tilluft under dør sørger for god ventilasjon. Innvendig er boligen preget av lyse og moderne materialvalg. Gulvflatene består av 1-stavs laminat, 1-stavs parkett og fliser - hvor parketten ble lagt i 2023. Veggene har malte og behandlede plater samt malt trepanel, mens himlingene er utført med malte og behandlede plater. Samtlige overflater er fornyet og overmalt i nyere tid, noe som gir et helhetlig og oppgradert preg. Boligen har to soverom i første etasje - alle med lyse farger, fine overflater og gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Der det er tegnet inn sykkelstall og inngang til vindfang er tilbygget og omgjort til soverom. Soverom markert som soverom 1 i nordøst er ikke et godkjent soverom. Kjøkkenet er utvidet og det er laget soveromsgang mellom soverommene. Garasjen er forlenget og det er etablert terrasse ut fra stue over garasjen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tilbygg/omgjøring fra sykkelstall til soverom, utvidelse av garasje og etablering av terrasse er søkt eller meldt til bygningsmyndighetene. Bruksendring fra tilleggsdel (f.eks. bod) til hoveddel (f.eks. soverom) er søknads-/meldepliktig. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved for eksempel krav om omsøkning, opphør av bruk , ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøkning, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger handelen: - robotklipper - boblebad - Integrerte hvitevarer kjøkken - kjøleskap i kjeller - lampe over spisebord (prismelampe) - lampe på gjesterom - lampe kjøkken Følgende medfølger ikke handelen: - vaskemaskin/tørketrommel - våpenskap

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: ? fryseskap i 2025 2023: ? Badet i kjeller ble overflate oppusset i 2023 på egeninnsats, dugnad av elektriker og rørarbeid er utført av rørleggerfirma. ? Parkettgulvet ble lagt i 2023. ? Ny termostat til varmekabler i 2023. ? Rørlegger i forbindelse med renovering av bad i kjeller i 2023. 2022: ? taktekking med beslag og renner i 2022 ? Taket er tekket med Ampatop Aero vindtett og pustende duk, slisser, lekter og dobbelkrummet takstein fra 2022. ? Takutstikk ble forlenget til over inngang til kjeller i 2022 i forbindelse med ny taktekking. ? Stuevindu mot nordvest er datert 2020 og fikk nye glass etter feilproduksjon. ? I stue og kjøkken ble gulvet blåseisolert med trolig 20 cm i 2022. ? Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak fra 2022. ? Blikkenslager i forbindelse med renovering av taktekking i 2022. ? Blåseisolering av gulv i stue/kjøkken i 2022. 2021: ? I kjeller er det PVC-vinduer med 2-lags isolerglass fra 2021 der siste vindu ble montert i 2025. ? Leddport av stål med automatisk portåpner til garasje fra 2021 ifølge eier. ? vaskekummen i 2021 2020: ? Oppvaskmaskinen skiftet i 2020 2018: ? Badet i 1. etg. ble totalrenovert i 2018 på egeninnsats, dugnad av elektriker og rørarbeid er utført av rørleggerfirma. 2013: ? kjøkkeninnredning i 2013 ? Malt skyveterrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2013. ? Terrassedel over garasjen ble etablert og tekket med asfaltpapp i 2013. ? Ikea kjøkkeninnredning fra 2013 med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt. ? Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. 2012: ? etterisolering og ny kledning i 2012/13 ? utskifting av vinduer og de fleste ytterdørene fra 2012 til 2025 ? I 2012/13 ble veggene foret ut og etterisolert med 5 cm (totalt 15 cm mineralull i vegger), montert vindsperre, og kledd med stående tømmermannskledning. ? Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2012. ? Isolerte og formpressede ytterdører med glassfelt fra 2012. ? Luft-luft-varmepumpe montert i stue, fra 2012. 2010: ? Det er montert klebersteinsovn i stue med varmemagasin fra 2010. ? Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2010, plassert i kjellerbod. 2005: ? Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen fra ca. 2005/06 ifølge tidligere takstrapport, tilkoblet det offentlige. 1991: ? utvidelse av stue i 1991 1970: ? Tilbygget soverommene mot øst i 1970

Parkering
Parkering i garasje eller på gruslagt gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
19317504

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 170 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 171 350 (Omkostninger totalt) 187 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 190 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 971 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 987 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 990 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft-luft-varmepumpe montert i stue, fra 2012. Termostatstyrte varmekabler på begge bad. Peisovn i stue. Feiing og tilsyn skulle vært utført 16/1-2023, eier må selv ringe å avtale ny tid. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2010, plassert i kjellerbod. Ekspansjonskar er montert og ekspansjonsventil er ført i rør til bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13056.63

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1164481

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4657922

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/47/131: 26.08.1960 - Dokumentnr: 2512 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:47 Bnr:34 07.05.2015 - Dokumentnr: 398546 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:47 Bnr:441 01.01.2020 - Dokumentnr: 1738594 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:47 Bnr:131 01.01.2024 - Dokumentnr: 367537 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:47 Bnr:131

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 4/5-1970 vedr tilbygg. Foreligger foreligger godkjente byggetegninger datert 23/9-1960 på enebolig i tre 104 kvm. Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg datert 3/5-1969. Det foreligger byggetegninger i kommunens arkiver datert 15/2-1990. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Der det er tegnet inn sykkelstall og inngang til vindfang er tilbygget og omgjort til soverom. Kjøkkenet er utvidet og det er laget soveromsgang mellom soverommene. Garasjen er forlenget og det er etablert terrasse ut fra stue over garasjen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tilbygg/omgjøring fra sykkelstall til soverom, utvidelse av garasje og etablering av terrasse er søkt eller meldt til bygningsmyndighetene. Bruksendring fra tilleggsdel (f.eks. bod) til hoveddel (f.eks. soverom) er søknads-/meldepliktig. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved for eksempel krav om omsøkning, opphør av bruk , ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøkning, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. (Eiendommen er ikke tilknyttet et formelt veilag. Det er ikke tinglyst veirett. Det anbefales å tinglyse veirett). Iflg. selger betales det ca kr 1000 +/- for vedlikehold og brøyting av vei. Kjøper må ta høyde for at dette beløpet kan endre seg avhengig av hvor mye vedlikehold og snø. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp Merknad: Det er registrert at eiendommen har slamavskiller. Det er ikke registrert noe om tømming. Det er mulig at slamavskilleren er sanert, men ikke meldt til kommune. Det er en innmurt 2000 liters oljetank i stål i krypkjeller. Tanken er tømt og frakoblet ifølge eier.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Jordbruk og boligbebyggelse Følger reguleringsplan Hasle- jordbruk (plan-ID 19800003), som er en eldre reguleringsplan. Et delareal på 1 kvm av eiendommen er regulert til kjørevei.. 19.11.1980 Følger Kommuneplanens arealdel 2023, ikrafttredelse 21.09.2023. Hoveddelen av eiendommen (764 kvm) er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, med områdenavn B, mens en mindre del (39 kvm) er avsatt til LNRF areal, Nåværende, med områdenavn LL. Eiendommen er i sin helhet omfattet av hensynssone H310 (Ras- og skredfare) i kommuneplanen. Dette innebærer at området ligger under marin grense og/eller er et kjent fareområde for kvikkleire, og det må påregnes krav om geotekniske vurderinger ved byggetiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 170 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 171 350 (Omkostninger totalt) 187 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 190 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 971 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 987 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 990 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
171350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 18 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk.