Lurdalsveien 80

Innholdsrik og oppgradert enebolig med en attraktiv beliggenhet på stor solrik tomt - Nytt bad og ny carport i 2026!

• Innhold

  Velkommen til Lurdalsveien 80 Flott eiendom med en attraktiv beliggenhet mellom Madsebakken og Hindtåsen, i et rolig og veletablert boligområde med gode solforhold. Her bor du i et trygt og familievennlig nærmiljø med kort vei til både Madsebakken skole, barnehage og dagligvarebutikk, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk for hele familien. Boligen ligger på en romslig tomt med en flott hage som gir gode muligheter for lek og moro. Nærhet til flotte skog- og turområder. Høydepunkter: - Stor tomt (1,4 mål) - Oppgradert med nye overflater og bad i 2026 - Omsøkt og godkjent underetasje i 2026 - Dobbel carport med bod fra 2026 - Drenering og etterisolering av kjellervegger i 2016 - Mulig å tilrettelegge for utleie i underetasje hvis ønsket Meld deg på til en hyggelig visning!

• Om boligen

  Tomt
  1405.4m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Stor tomt på 1,4 mål med fine hageområder. Tomten er opparbeidet med blant annet gressplen, gruset gårdsplass, trær, diverse prydbusker og beplantning, støttemurer og belegningsstein.
  
  Beliggenhet
  Eiendommen har en attraktiv beliggenhet mellom Madsebakken og Hindtåsen, i et rolig og veletablert boligområde med gode solforhold. Her bor du i et trygt og familievennlig nærmiljø med kort vei til både Madsebakken skole, barnehage og dagligvarebutikk, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk for hele familien. Boligen ligger på en romslig tomt med en flott hage som gir gode muligheter for lek, rekreasjon og hyggelige sammenkomster utendørs. For den friluftsinteresserte byr området på umiddelbar nærhet til flotte skog- og turområder. I tillegg ligger Kjennerudvannet i nærområdet, et populært utfartsmål som byr på gode bademuligheter gjennom sommerhalvåret. Eiendommen har en sentral beliggenhet med fine gang- og sykkelforbindelser til Kongsberg sentrum. Her finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og øvrige servicetjenester. Området har også et godt kollektivtilbud som gjør det enkelt å komme seg til og fra sentrum og andre deler av byen.
  
  Adkomst
  Se vedlagt kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning og boligen vil være merket med salgsplakat.
  
  Bebyggelse
  Etablert boligområde som hovedsakelig består av eneboliger og leilighets bebyggelse.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Barnehager: - Madsebakken barnehage (1-5 år) 69 barn - 0.4 km - Risteigen barnehage (0-5 år) 31 barn - 1.5 km - Hovdeplassen barnehage (0-5 år) 66 barn - 1.7 km Skoler: - Madsebakken skole (1-7 kl.) 297 elever, 20 klasser - 0.7 km - Raumyr skole (1-7 kl.) 368 elever, 21 klasser - 1.7 km - Vestsiden ungdomsskole (8-10 kl.) 387 elever, 32 klasser - 3.6 km
  
  Offentlig kommunikasjon
  Buss: - Busstopp Madsebakken nord (Linje 115, 406) - 0.2 km Tog: - Kongsberg stasjon med alle sørlandsbanens destinasjoner. Tog R12 Kongsberg-Eidsvoll har avgang hver time. - 1.6 km
  
  Byggemåte
  Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport gjennomført av Reiersrud Eiendom AS: Eiendommen er en frittstående enebolig over to plan, oppført i 1964. Boligen ble tilbygget med en takoverbygget terrasse i 1974. Byggegrunnen er ukjent. Bygningen er fundamentert med stripefundamenter av betong under grunnmuren. Bygningen har en støpt grunnmur. Dreneringen rundt boligen er fra 2016 og består av drensledninger som leder til et bekkedrag. Kjellerveggene er utvendig isolert med XPS drensplater og pusset med fiberpuss over terrenget. Det er benyttet fiberduk mellom jord og drenerende masser. Eiendommen har forstøtningsmurer av naturstein. Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Taket er tekket med betongtakstein og har en sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen er luftet via gesims og ventiler i gavlen, med tilgang til loftet via en luke med nedfellbar stige. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Takvannet ledes bort via rør i grunnen. Etasjeskillene i boligen er konstruert som et trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av varierende alder og slitasjegrad. Inngangsdørene er av tre med isolerglass, fra 2019 og 2022, mens terrassedøren er fra 2002. Boligen har en takoverbygget terrasse med trekonstruksjon, som har adkomst fra stuen og en trapp ned til terrenget. Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3: Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik): - Etasjeskille/gulv mot grunn: Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det bemerkes at avstanden mellom brennbart materiale og pipe er stedvis for kort i forhold til gjeldene brannkrav. Tilstandgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Taktekking: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Det er enkelte knekte taksten. - Nedløp og beslag: Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig veggkonstruksjon: Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvis bobler i maling, og sår på overflater. - Utvendig takkonstruksjon/Loft: Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Isolasjon er stedvis ført helt ut mot undertak. Det er registrert fukt/kondensmerker her, tørt ved stikkmåling av fukt ved befaring. Avvik på isolering rundt ventilasjonskanaler, og ned mot boligen. Det er avdekket løs ubeskyttet ledning. Luftig av avløp er kun ført til loft - Må føres ut over tak. - Vinduer: Avvik: Enkelte vinduer subber i karm. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på eldre vinduer. - Utvendig dører: Avvik: Enkelte dører subber noe i karm, og bør påregnes justeringer. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Det mangler rekkverk på terrasse. Terrassen er akkurat over 50cm fra bakkenivå (ca 60cm). - Innvendige trapper: Avvik: Det er liten frihøyde i trappeløp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er smal med en bredde på kun ca 70cm. Trappen er eneste trapp mellom etasjene. Trappen vurderes å ikke tilfredsstille forskriftens krav til interntrapp (hovedtrapp) i en boenhet. Krav til bredde i internt trapp skal være på minimum 80 cm. - Innvendige dører: Avvik: Enkelte dører subber i karm. - Underetasje > Bad/vaskerom - Gulv: Avvik: Det er påvist avvik i fuger. Noe svakt fall til sluk. - Underetasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Avvik: Ukjent/ udokumentert utførelse. Arbeider er utført som egeninnsats av tidligere eier. - Underetasje > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sprekk i benkeplate. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Avvik: Lufting av kloakk er kun ført til loft, uten vakumventil. Det er ikke vannlås på opplegg til vaskemaskin på bad i underetasje. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Avvik: Uisolerte ventilasjonskanaler. Se også punkt takkonstruksjon og kjøkken. - Varmtvannstank: Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet via stikkontakt. Det kom krav i 2010 om fast tilkobling. - Forstøtningsmurer: Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er også påvist ujevnheter på belegningsstein. - Terrengforhold: Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tilstandsgrad IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Bad - 1.etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kommentar: Badet er nylig oppusset, og er ubrukt. Hulltaking er derfor ikke foretatt. - Bad/vaskerom - Underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kommentar: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. For nærmere beskrivelser se vedlagt tilstandsrapport.
  
  Innhold
  1. etasje: Bad, kjøkken, stue, gang, entré, trapperom og 3 soverom. Fra stuen er det videre adkomst til en takoverbygget og koselig balkong. Underetasje: Bad/vaskerom, stue, soverom, gang og bod. Du har og egen inngang til underetasjen. Utvendig er det oppført en dobbel carport med bod i bakkant.
  
  Standard
  Frittstående enebolig over to plan som holder en generelt god standard og har gjennomgått flere oppgraderinger i nyere tid. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, fliser, belegg, samt heltre gulv av furu og eik. Veggene har trepanel og malte plater og innvendige tak har malte plater. De innvendige overflatene er oppusset og fremstår i god stand. De innvendige overflatene er malt i lyse og tidsriktige farger som sammen med mye naturlig lys fra store vindusflater gir en romslig og god følelse til rommene. Elektrisk anlegg: Oppgradering av det elektriske anlegget i 1. etasje i boligen i 2026. Dette inkluderer utskiftning av gamle ledninger, brytere og stikkontakter i de fleste rom i 1 etasje. Det ble lagt nye kabler i henhold til gjeldende forskrift (NEK400), og kontakter og brytere er erstattet med nye komponenter. Arbeidet ble utført av faglært elektriker og dokumentert i samsvar med kravene for elektriske installasjoner. I 2021 ble sikringsskap byttet og oppgradering av elektrisk anlegg i kjeller. Bad 1. etasje: Badet ble totalrenovert i 2026 og har baderomsplater på veggene og vinylbelegg på gulvet med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Bad underetasje: Badet ble pusset opp på egeninnsats av tidligere eier i 2020 (med unntak av arbeider på elektrisk anlegg). Rommet har flislagte gulv og vegger med elektriske varmekabler i gulvet. Badet har innredning med 2 servanter, vaskeroms-innnredning med benkeplate og nedfelt vask, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Underetasje: Underetasjen er innredet i 2016-2017, og det ble som nevnt etablert bad i 2020. Bod og noe overflater i kjeller er oppusset i 2023. Underetasjen har nylig blitt omsøkt og godkjent av kommunen. Selger ble opplyst i tidligere salgsoppgave at det ligger vann og avløp klart i veggen under trappa i gangen nede. Dette er greit å vite dersom det skulle være interessant å etablere et kjøkken i underetasjen for å kunne leie ut. Kjøkken: Kjøkkenet har blitt oppgradert med malt innredning, ny benkeplate, nytt gulv og malte vegger og tak. Det er åpnet opp mellom kjøkken og spisestue noe som gir en svær mye bedre romfølelse. Det ble byttet kjøkkenarmatur i 2026 og kum i 2017. Alle innvendig vannrør byttet til pex "rør i rør" ifm nytt bad i kjeller 2020 - 2021. Utvendig: Tomten ble fradelt i 2026 og har fått flere utvendige oppgraderinger. Tidligere dobbelgarasje er på tomten som eiendommen er fradelt fra, men det er satt opp en ny dobbel carport med bod. Det er og plantet hekk rundt eiendommen, noe som har rammet eiendommen fint inn og gir et bedre inntrykk av hvor hagen er. Det er og byttet vindu i kjeller og anlagt lysgrav i forbindelse med godkjenningen av denne.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke: komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Det er innlagt fiber.
  
  Parkering
  Eiendommen har en ny dobbel carport og plass til øvrig parkering på tomten.
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  5 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 148 750 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 149 840 (Omkostninger totalt) 166 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 099 840 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 116 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 119 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Det er installert to nye vedovner, én i hver etasje.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Økonomi

  Kommunale avgifter
  11290
  
  Kommunale avgifter år
  2026
  
  Info kommunale avgifter
  De kommunale avgiftene inkluderer gebyrer for vann og avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Oppgitt sum er årsprognose for 2026 og faktisk beløp vil avhenge av forbruk.
  
  Formuesverdi primær
  858395
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  3433580
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3303/8334/2: 31.01.1963 - Dokumentnr: 155 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2023 - Dokumentnr: 507542 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:8333 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2023 - Dokumentnr: 507542 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:8333 Bnr:1 Gis tinglyst rett til å fremføre, ha og vedlikeholde elektro, vann- og avløpsledninger, samt overvannsledninger over/på avgivers eiendom. Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2023 - Dokumentnr: 1325239 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:8333 Bnr:1 Gis tinglyst rett til a benytte seg av arealoverført areal regulert som bks som vendehammer for vareleveranser til næringsvirksomhet på egen eiendom Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyste rettigheter: 16.05.2023 - Dokumentnr: 507510 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:8333 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:8333 Bnr:3 Gjelder også fremtidig utskilte parseller fra gnr. 8334 bnr. 2 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2023 - Dokumentnr: 507510 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:8333 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:8333 Bnr:3 Rett til å føre takvann til Salamenderdam Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyste avtaler kan fås ved henvendelse til megler.
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest datert 14.05.2026 for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (kjelleren). Det foreligger godkjent byggesøknad datert 01.07.1961 og byggetegninger for opprinnelig bygg og tilbygget, takoverbygget veranda. Byggetegninger kan fås ved henvendelse til megler.
  
  Vei, vann og avløp
  Vei: Boligen er tilknyttet offentlig vei med privat stikkvei bort til eiendommen. Veien går over nabotomten som denne eiendommen er utskilt fra. Lurdalsveien 80 har veirett fra innkjøringen og bort til og med carporten. Brøyting og vedlikehold av veien må avtales i samråd med eier av av nabotomten (gnr. 8334 bnr. 3). Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse. Gjeldende kommuneplan: Navn: Kommuneplanens arealdel 2022 -2030 Vedtatt: 22.06.2022 Ligger i område avsatt til: - Boligbebyggelse - Nåværende - Friområde - Nåværende - Gul sone iht. T-1442 (støy) - Veg - Nåværende Gjeldende reguleringsplaner: Plannavn: Hindtåsen PlanID: 216R Vedtatt: 17.08.1999 Plannavn: Tjernsløkka ved Lurdalsveien, bolig og dagligvare PlanID: 535R Vedtatt: 14.06.2023 Reguleringsformål: - Annen veggrunn - tekniske anlegg - Bevaring av kulturmiljø - Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse - Gul sone iht. T-1442 (støy) Ubebygget nabotomt er fradelt med hensikt om å utvikle tomten. Det må derfor påregnes at det vil bli bygget på nabotomten (gnr. 8334 bnr. 3) i fremtiden. Plankart og planbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.
  
  Adgang til utleie
  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  5 950 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger 148 750 (Dokumentavgift)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- 149 840 (Omkostninger totalt)
  166 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  169 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- 6 099 840 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  6 116 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  6 119 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  149840
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  5 950 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  148 750 (Dokumentavgift)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  149 840 (Omkostninger totalt)
  166 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  169 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  6 099 840 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  6 116 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  6 119 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave