SANDEFJORD Neskollen 6E

Tomt
5370.1m²

Beskrivelse av tomt
Fellesområdene er opparbeidet og velholdt med gangstier, parkeringsplasser og felles uteareal som gir en hyggelig og innbydende atmosfære for beboerne. 2 av eiendomsgrensene er nøyaktige (mot skogen bak boligene og mot veien Neskollen) og 3 er mindre nøyaktig.

Beliggenhet
Neskollen 6E ligger på Solløkka i Sandefjord kommune ? et fredelig og naturskjønt område som byr på en flott kombinasjon av landlig ro og praktisk nærhet til servicetilbud. Beliggenheten passer perfekt for deg som ønsker å bo i grønne omgivelser med gode solforhold, samtidig som du har enkel tilgang til både sentrum og hverdagsfasiliteter. Fra boligen har du umiddelbar nærhet til vakker natur med skog, turstier og friarealer rett utenfor døren. Her ligger alt til rette for et aktivt friluftsliv med turer til fots, på ski eller sykkel, samt rolige søndagsturer i naturskjønne omgivelser. Dette gjør området spesielt attraktivt for barnefamilier, naturelskere og alle som setter pris på frisk luft og ro. For pendlere er adkomsten svært god. Veiforbindelsene fra Solløkka er effektive, og det er enkelt å ta seg videre til Tønsberg, Larvik eller E18. Offentlig kommunikasjon finnes i området, noe som gjør det praktisk å komme seg til både skole, arbeid og fritidsaktiviteter. Området er stille og tilbaketrukket, med lite trafikk og gode lys- og solforhold. Her får du et nærmiljø som gir ro og privatliv, samtidig som du bor i et trivelig område med hyggelige naboer. Dette er et sted hvor du kan skape et hjem som kombinerer komfort og praktiske løsninger med naturnære kvaliteter. Neskollen 6E på Solløkka er dermed et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker det beste fra to verdener ? den landlige følelsen av å bo tett på naturen, samtidig som du aldri har langt til byens puls og servicetilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse som eneboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Helgerød barnehage (0-5 år) ca. 1.5 km Toppen barnehage (0-5 år) ca. 3.5 km Høgenhall barnehage (1-5 år) ca. 4.4 km Skoler Helgerød skole (1-7 kl.) ca. 1.7 km Breidablikk ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 5.4 km Varden ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 6.1 km Ranvik ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 7.7 km Skagerak International School ca. 6.3 km Sandefjord videregående skole ca. 7 km

Skolekrets
Helgerød skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Solløkka (Linje 163) ca. 0.6 km Tog: Torp stasjon ca. 4.5 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 11 min

Byggemåte
Selveierleilighet i boligbygg. Boligen ligger i 2. etasje med adkomst via utvendig trapp. Det medfølger sportsbod. Bygget er oppført i 2022 og skal være oppført i henhold til gjeldende byggeforskrifter. Boligens tilstand vurderes som normal sett i forhold til byggeår. Det må påregnes fremtidige kostnader til vedlikehold og utskiftninger i takt med bygningsdelenes forventede levetid. Tilstanden for øvrig fremgår av beskrivelsen av de enkelte bygningsdeler. Hovedkonstruksjon og utvendige forhold som berører bygningens hovedkropp, herunder tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner, anses normalt å være et felles vedlikeholdsansvar. Tilstandsrapporten omfatter derfor ikke disse bygningsdelene. Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2022 UTVENDIG Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Fastkarm på soverom med sidefelt som kan åpnes. Bygningen har standard hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Registrert noen mindre skader på tettelist på ytterdør. Balkong utført i impregnert/behandlet treverk med rekkverk av glassfelt og liggende spiler. Rekkverkshøyde målt til 102 cm. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett, med gulvbelegg i bod. Vegger og himlinger er utført med malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke målt vesentlig retningsavvik utover det standarden tillater. Innvendig behandlede dører VÅTROM Flislagt bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har fliser. Malt takflate med downlights. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Utførelsen skal være dokumentert via uavhengig kontroll, i henhold til krav i teknisk forskrift Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Tilførsel av luft under dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Kjøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7. KJØKKEN HTH Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Skjult el-anlegg fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer. Det ble montert el-billader på sportsbod 2024. Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.2 - Avvik som kan kreve tiltak: Forhold som har fått TG2: Våtrom - 2.ETASJE - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Avvik: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.   For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 17/9-2025 av Steffen Hegle-Olsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Var en stor maurtue i lysløypa som kommunen kom å fjernet. En nabo har observert mus i uteboden sin. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Var noe problemer med ventilasjonen tidligere, som nå er rettet. All info ligger under reklamasjoner på min side block watne. Flexit og OBOS Block Watne 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ventilasjon som nevnt tidligere. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ladestasjon fra easy på utsiden av boden vår, gjennom borettslagets avtale. Leieavtale. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Var en stor maurtue i lysløypa som kommunen kom å fjernet. En nabo har observert mus i uteboden sin. Det ble sendt en reklamasjonssak på veggen over/rundt ventilasjonsaggregatet som vi la merke til når vi nå startet å rydde / rengjøre for salg. (Bygg beveger seg) Det er 5 års reklamasjons garanti på dette nybygget. For øvrig 2år igjen hvis noe dukker opp. Og 5 nye år etter noe er utbedret.

Innhold
Leiligheten ligger i 2 . etasje og inneholder følgende rom som: Gang, bod, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. Sportsbod på 5 kvm.

Standard
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en stor, solrik balkong på hele 15 kvm. Balkongen gir rikelig med plass til både sittegruppe, spiseplass og planter, og er et perfekt sted å nyte rolige stunder utendørs med gode solforhold. Innvendig fremstår boligen moderne og funksjonell, med en gjennomgående lys og nøytral standard. Kjøkkenet er fra HTH og har glatte fronter med benkeplate i laminat. Her får du god skapplass og en praktisk utforming som gjør matlagingen effektiv og hyggelig. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, vannstoppsystem og komfyrvakt. Hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn medfølger boligen. Badet fremstår som moderne og tidløst med fliser på vegger og malt takflate med downlights. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin, og ventilasjonen ivaretas gjennom balansert ventilasjon med lufttilførsel under dør. Det er registrert enkelte gulvfliser med bom (hulrom under), samt en mindre skade på én gulvflis. Gulvflatene i boligen består hovedsakelig av parkett, mens boden har praktisk gulvbelegg. Vegger og himling er utført med malte plater, noe som gir et rent og tidløst uttrykk. Leiligheten har to soverom av god størrelse med fleksible møbleringsmuligheter. Rommene gir plass til både seng og garderobe og egner seg godt til barnerom, hjemmekontor eller gjesterom. Dette er en leilighet som kombinerer moderne løsninger med gode utearealer. Med beliggenheten i byggets 2. etasje, og en stor balkong på 15 kvm, får du en bolig som dekker de fleste behov ? enten du er førstegangskjøper, småbarnsfamilie eller ønsker en lettstelt leilighet med gode fasiliteter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Dette medfølger ikke boligen: Knaggrekke, speil i gang, hyller stue, nattbord hovedsoverom, vaskemaskin bad, lamper i stue og over spisebord. Hvitevarer kjøkken medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har avtale med Altibox/sandefjord bredbånd, boligeier velger selv type avtale i følge styreleder. TV og Internett abonnement er ikke inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Totalt 42 parkeringsplasser i sameiet. Med denne leiligheten medfølger det en parkeringsplass ute. Sameiet har avtale med Elaway AS. Bestilling av ladeboks skjer på sameiets Vibbo sider. Etter at avtalen er opprettet med Elaway, belastes forbruk og evt, leie av ladeboksen med kundens kredittkort hver måned.

Radonmåling
Bygget skal være utført med radonsperre iht. teknisk forskrift. Det foreligger ferdigattest på bygget som tilsier at bygget skal være oppført iht gjeldene krav.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. - Hver sameier kan kun ha ett kjøretøy parkert på gjesteparkering - gjelder også for leietakere. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 20 960 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 710 960 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 94 100 (Omkostninger totalt) 105 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 805 060 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 815 960 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 818 760 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14793

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
876669

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3506675

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
70/2016

Felleskostnader pr. mnd
3125

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer driftskostnader, byggforsikring, strøm fellesareal.

Andel fellesgjeld
20960

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-08T22:00:00Z

Andel fellesformue
3072

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Solkollen Df1 er et sameie bestående av eierseksjoner i SANDEFJORD kommune. Selskapet har organisasjonsnummer 928139905. Forretningsfører for selskapet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiet består av 26 boligseksjoner på gnr. 80, bnr. 419 i Sandefjord kommune. Hver seksjon inkluderer hoveddel, privat uteareal, parkeringsplass (carport/utendørs) og bod. Fellesarealene disponeres av alle sameiere, og kan kun brukes til sitt tiltenkte formål. Hver sameier har en utvendig bod. Sameiet informerer alle beboere om hva som skjer via Vibbo Vedtatte saker: - Vedtektsendringene ble enstemmig vedtatt. Det presiseres i endringen at tillegget pkt 3-1 under kulepunktene at dette gjelder leilighetene i 1. etg i de nevnte hus. - Endring av husordensregler ble vedtatt. - Styret skal sørge for å fjerne hekk langs lekeplass og plante ny hekk for beboere i 1. etg. i hus 1. Dette utføres våren 2026. Pågående saker: - Beising av plattinger på fellesarealet blir påbegynt i april. - Bygging av tak over postkassene blir påbegynt i april. - Klage til byggherre om at sedumtakene ikke var sikret, slik at takene kunne vedlikeholdes og inspiseres. Dette lovte byggherre å ha på plass, før vedlikeholdet skal starte etter påske. - Anskaffelse av en 8,5 meter skyvestige, skal monteres på baksiden av garasjen som ligger mot lekeplassen. - Sandkassen blir fjernet og erstattet med gress etter påske av USBL. Samtidig blir leketårnet fjernet, etter 3 år uten å ha vært i bruk. - En redskapsbod blir satt opp på baksiden av carport, som vender mot lekeplassen. - Inngåelse av kontrakt med Bergknapp AS som skal vedlikeholde sedumtakene, hver vår og sommer/ høst. - Kontrakt med Lekeplassinspektøren AS for å ivareta sikkerheten på lekeplassen og lekene. - Styret ønsker å forbedre bomiljøet, ved å utbedre gressunderlaget ved inngangen til parkeringsplassen ved Hus 1, samt langs grøften utenfor lysstolpen. I tillegg kommer legging av heller eller skifer fra 4a til stien. Det blir utført våren 2026. - Legging av ny jord og gress i området fra søppelkassene langsetter veien til trafo-stasjonen og ned til Hus 4 blir prosjektert til våren 2026. - Etablering av nedgravd parkeringskant ved gjesteparkeingen ved hus 1. - Hekken som går fra 2D til 6A blir skiftet ut med hurtigvoksende hekk, samt hurtigvoksende busker der dette er nødvendig. Dette blir et prosjekt for neste år, hvis hekkene ikke vokser til i løpet av sommer/høst i år.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94717235233 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,60% Restsaldo 586 945,00 Innfrielsesdato: 30.03.2028 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Vi gjør oppmerksom på at USBL kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det er planlagt arbeid i sameiet til neste vår med fjerning av døde busker, innkjøp av nye. Det er mulig at det vil komme en kapitalinnkreving på omtrent kr. 3000 for hver bolig, men dette avhenger av hvordan utgifter til snømåking blir kommende vinter.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet har ikke avtale om sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Husordensregler Fellesareal: Holdes ryddig og rent. Ikke kast avfall, og søppel skal sorteres og kastes i riktig container. Arbeider som berører fellesarealer krever skriftlig godkjenning fra styret. Balkonger: Kun gass- eller elektrisk grill er tillatt. Blomsterkasser må henges på innsiden. Ikke gjør endringer uten styrets godkjenning. Støy: Det skal være ro mellom 23:00 og 07:00. Støyende arbeid tillatt hverdager 08:00?20:00, lørdager 10:00?18:00. Ikke søndager/helligdager. Parkering: Kun på anvist plass, carport eller gjesteparkering. Av- og pålessing er tillatt. Dyrehold: Tillatt så lenge det ikke er til ulempe. Hunder i bånd og avføring fjernes umiddelbart. Brannsikkerhet: Alle boliger skal ha fungerende røykvarsler og brannslukningsutstyr. Carport: Skal kun brukes til parkering. Oppheng krever styrets tillatelse. Beboeransvar: Meld fra til styret ved lekkasjer, skader eller mangler. Sameier er ansvarlig for skader og kostnader som skyldes egen bruk eller gjester. Ro og trivsel: Vær hensynsfull mot naboer. Fest meldes fra til nærmeste nabo i forkant. Styrets rolle: Styret kan gi instrukser og har myndighet til å håndheve reglene. Utdrag Vedtekter: Kjøp og eie: Ingen kan eie mer enn to seksjoner, med visse unntak for stat/kommune/stiftelser. Parkeringsplasser: Totalt 42 plasser ? 26 tilleggsareal, 13 felles, 3 HC-plasser. Parkeringsplass kan kun selges sammen med hoveddelen. Vedlikehold: Seksjonseier har ansvar for innvendig vedlikehold av sin seksjon, inkludert våtrom, inventar og tekniske installasjoner frem til fellesanlegg. Sameiet har ansvar for fellesareal, tak, fasade, vinduer, veranda- og ytterdører, samt felles tekniske installasjoner. Felleskostnader fordeles etter sameiebrøk, men kan justeres etter nytte eller forbruk. Styret består av 3?4 medlemmer med varamedlemmer, og har ansvar for drift og forvaltning. Årsmøtet er sameiets øverste organ og skal avholdes årlig innen juni. Forsikring: Sameiet sørger for bygningsforsikring, mens innboforsikring er den enkeltes ansvar. Mislighold: Ved vesentlig mislighold kan styret pålegge salg eller fravikelse av seksjon. Endringer av vedtekter krever 2/3 flertall på årsmøtet. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Vedlikeholdsplikten til de seksjonene som har enerett til bruk gjelder for 30 år fra 2021. Dette gjelder plenklipping, høyde på hekk, luking av hekk og oppbevaring av gjenstander og avfall. 2.5. Det tas som en selvfølge at beboerne ikke kaster avfall eller annet på eiendommens fellesareal, men heller plukker opp slikt som er henslengt, og ellers medvirker til at eiendommen holdes velstelt og ryddig. 4.1. Alle rom må holdes oppvarmet på en slik måte at vann og avløp ikke fryser. Annet enn klosettpapir må ikke kastes i klosettet. 4.2. "Plumbo? og andre etsende produkter må ikke brukes i avløp da det tærer på plasten. Ta kontakt med egen rørlegger ved tette avløp. 11.1. Hver sameier har en utvendig bod. Hver enkelt må sørge for renhold og holde boden låst. 15.1. Beboere plikter å underrette styret om lekkasjer, skader, mangler o.l. slik at skadenes omfang kan begrenses og utbedringer foretas så raskt som mulig. 17.1. Enhver sameier er ansvarlig for skader som påføres boligen eller sameiernes eiendeler, av beboere eller besøkende i vedkommende leilighet. Det forutsettes at alle bidrar til å holde fellesområdene og uteanleggene i en pen og ryddig stand, og tar del i at vår eiendom fremstår pen og ryddig. Det vil bli organisert dugnad i sameiet når styret finner dette hensiktsmessig.

Dyrehold
Tillatt så lenge det ikke er til ulempe. Hunder i bånd og avføring fjernes umiddelbart.

Eierskiftegebyr
6850

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/80/419/19: 22.04.1913 - Dokumentnr: 910101 - Utskifting Overført fra: Knr:3907 Gnr:80 Bnr:419 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1938 - Dokumentnr: 2440 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:80 Bnr:7 Overført fra: Knr:3907 Gnr:80 Bnr:419 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1954 - Dokumentnr: 261 - Erklæring/avtale VEDR.TILSKUDD TIL VANNLEDNING PÅ VISSE VILKÅR Overført fra: Knr:3907 Gnr:80 Bnr:419 Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.1965 - Dokumentnr: 3002 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:3907 Gnr:80 Bnr:419 Gjelder denne registerenheten med flere Avstått 60 kvm grunn fra eiendommen til anlegg av møteplass på nesskogen samt rett til å føre grøftevann ut mot min eiendom fra anlagt møteplass. 27.02.1967 - Dokumentnr: 990114 - Elektriske kraftlinjer VEDR.SANDAR E-VERK Overført fra: Knr:3907 Gnr:80 Bnr:419 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.1969 - Dokumentnr: 5159 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:3907 Gnr:80 Bnr:419 Gjelder denne registerenheten med flere. Sandefjord kommune har rett til å legge offentlig vann- og kloakkledning over denne eiendommen. Ledningene er sandefjord kommune sine og skal til en hver tid ha adgang til disse for å kunne ta kontroller og reparasjoner. 19.07.1979 - Dokumentnr: 5578 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3907 Gnr:80 Bnr:419 Gjelder denne registerenheten med flere Statens vegvesen har rett til å føre overvann under riksvei 303 og ut i overvannsgrøft vest riksveien mot denne eiendommen. 02.09.1980 - Dokumentnr: 6282 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3907 Gnr:80 Bnr:419 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1986 - Dokumentnr: 4147 - Elektriske kraftlinjer Jordkabel Overført fra: Knr:3907 Gnr:80 Bnr:419 Gjelder denne registerenheten med flere Rett til å legge høyspent jordkabel på eiendommen. 09.01.1995 - Dokumentnr: 137 - Jordskifte Rettsbok for Vestfold jorskifteretts sak nr 39/1983 Overført fra: Knr:3907 Gnr:80 Bnr:419 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2004 - Dokumentnr: 8919 - Elektriske kraftlinjer Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3907 Gnr:80 Bnr:419 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2013 - Dokumentnr: 757472 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:74 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:74 Bnr:5 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:74 Bnr:5 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:80 Bnr:15 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3907 Gnr:80 Bnr:419 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2013 - Dokumentnr: 757472 - Erklæring/avtale Bestemmelse om solidarisk ansvar for vedlikehold, reparasjon, samt fornyelse av felles avløpsledninger, pumpe og el. installasjon Overført fra: Knr:3907 Gnr:80 Bnr:419 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2013 - Dokumentnr: 757472 - Erklæring/avtale Bestemmelse om solidarisk ansvar for vedlikehold, reparasjon, samt fornyelse av felles vannledning Overført fra: Knr:3907 Gnr:80 Bnr:419 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.2021 - Dokumentnr: 1263731 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/2016

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 29/4-2024 vedr. seksmannsbolig Neskollen 6A-F. Denne er gitt på bakgrunn av søknad om ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har ikke vannmåler. Tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer: 5 773 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: B Delareal: 5 298 m KPHensynsonenavn: H310 KPFare: Ras- og skredfare Delareal: 10 m KPHensynsonenavn: H390 KPFare: Annen fare. Reguleringsplaner Id: 20160018E1 Navn: Solkollen Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.11.2017 Delarealer: Delareal 5 770 m Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: BKS1 Delareal: 6 m Formål: Gang-/sykkelveg Feltnavn: o_SGS1

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 20 960 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 710 960 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 94 100 (Omkostninger totalt) 105 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 805 060 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 815 960 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 818 760 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
94100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000,- oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger per stk kr 3000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.