SANDEFJORD Ringkollen 8B

Tomt
12353.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Ringkollen, like utenfor Sandefjord sentrum. Her bor du i et veletablert nabolag med lite gjennomgangstrafikk, noe som gir en trygg og fredelig hverdag ? perfekt for både barnefamilier, førstegangskjøpere og voksne i alle livsfaser. Området byr på kort vei til det aller meste. Innen gangavstand finner du barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk for familier. Det er også nærhet til dagligvarebutikker, bussforbindelser og rekreasjonsområder. Sandefjord sentrum med sitt brede tilbud av butikker, restauranter, kaféer, kulturliv og togstasjon ligger kun en kort kjøretur unna ? eller en fin sykkeltur på sommerstid. For den aktive er det flotte tur- og treningsmuligheter i nærområdet. Både Bugårdsparken og Marumskogen tilbyr flotte turstier, lekeplasser, idrettsanlegg og bademuligheter. Om vinteren er det kort vei til preparerte skiløyper i skogsområdene rundt byen. Ringkollen 8B kombinerer det beste av to verdener ? en fredelig og familievennlig beliggenhet med kort vei til byens fasiliteter. En ideell plassering for deg som ønsker en rolig bolig i et sentralt område!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av eneboliger, og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Ringkollen barnehage (1-5 år) ca. 0.4 km Ormestad barnehage (3-5 år) ca. 0.4 km Vardenlia barnehage (1-4 år) ca. 0.5 km Skoler Ormestad skole (1-7 kl.) ca. 0.5 km Gokstad skole (1-7 kl.) ca. 1.7 km Framnes skole (1-7 kl.) ca. 2.6 km Varden ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 0.5 km Skagerak International School ca. 3.2 km Sandefjord videregående skole ca. 5.4 km

Skolekrets
Ormestad skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Ringkollgrenda (Linje 172) ca. 0.2 km Sandefjord stasjon ca. 3.9 km Sandefjord lufthavn Torp ca. 17 min med bil

Byggemåte
Boligkompleks fra 1976 bestående av andelsleiligheter oppført i bærende konstruksjoner i betong med noe isolerte trevegger med fasadeplater og noe teglstein. Leilighet over to plan som ligger i 1. etasje og U. etasje. Vinduer og balkongdører er skiftet i regi av borettslaget i 2002. Balkonger er nye i ca. 2002. Nye garasjerekker i 2018. Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal med noe oppgraderingsbehov og det må påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene og overflater. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det ble ved befaring observert et par maur på kjøkkengulvet samt plassert maurgift på balkong. Det er ikke gitt informasjon om pågående problemer med maur, men tilstedeværelse kan ikke utelukkes. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er borettslagets ansvar og derfor ikke vurdert (kan allikevel være kommentert). Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt i innvendig leilighet. Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1976 UTVENDIG Trevinduer med 2- lags isolerglass fra 2001. Vinduer på kjøkken og i underetasje med utvendig aluminiumsbeslag. Inngangsdøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert. (B- 30/35dB) Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2002. Malt terrassedør i tre med utvendig aluminiumsbeslag og 2-lags isolerglass fra 2001. Overbygget balkong på 12 m² med utgang fra stue i betongkonstruksjon. Rekkverk av stål og glass på 104 cm. Fellesdeler og bygningsdeler som yttertak, fasader, utvendige konstruksjoner m.m. hvor ansvar for tilstand, vedlikehold og tiltak påhviler borettslaget er ikke tilstandsvurdert og omfattes ikke av denne rapporten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen undersøkes i de tilfeller der dette foreligger. INNVENDIG Gulver har laminat og belegg. Vegger har malte panelplater og malt strietapet på mur og plater. Tak har malte betongflater. Det er montert garderobeskap i entré. Etasjeskiller består av betong. Retningavvik er kontrollert i to rom per etasje. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 7 mm - normalt iht. alder. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Arealer Gulv i underetasje av betong, tekket med belegg. Vegger av betong og innforede vegger med plater. Hulltaking er foretatt i bod uten å påvise unormale forhold. Det er innvendig malt/behandlet tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk. Det er innvendige malte glatte dører. VÅTROM Bad med ukjent alder. Det er våtromsmalt tapet på vegger og malt betongtak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg vedbefaring. Gulv er tekket med helsveiset belegg på støpt gulv. Det er flatt gulv. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Inneholder servant, vegghengt speil, utslagsvask i hardplast, dusjkabinett, stråleovn, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk i vegg og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Hulltaking er foretatt fra toalettrom uten å påvise/indikere unormale fuktforhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt mellom benk og overskap. Det er frittstående hvitevarer. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Komfyrvakt integrert i ventilator. SPESIALROM Det er flislagt gulv, malt strie på vegg og malt betongtak. Rommet inneholder servant, vegghengt speil og gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk i vegg og tilluft over dør. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av kobber. Innvendig avløp er av plast. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befaringsdagen. Leiligheten har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm. Mekanisk avtrekk fra bad, toalettrom og kjøkken som styres fra kjøkkenventilator. Avtrekksvifte i bod. Det anbefales å sette inn noen ekstra ventiler i vegg, da ikke spalteventiler fungerer opptimalt når gardiner blir trukket foran vindu. Leiligheten varmes opp av strøm. Veggmonterte panelovner og stråleovn. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2015, plassert på bad/vaskerom. Sikringsskap er plassert i felles trappegang. Sikringer består av eldre skrusikringer og noen nyere automatsikringer med jordfeilbrytere. 63A skruhovedsikring. Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsapparat. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Vinduer,TG2 Trevinduer med 2- lags isolerglass fra 2001. Vinduer på kjøkken og i underetasje med utvendig aluminiumsbeslag. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Kjøkkenvinduer med noen sår i karm og slitte tettelister. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år Tiltak: - Bygningsdelen anses som borettslagets vedlikeholdsansvar og derav ingen umiddelbar kostnad for eier. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Andre utvendige forhold,TG2 Fellesdeler og bygningsdeler som yttertak, fasader, utvendige konstruksjoner m.m. hvor ansvar for tilstand, vedlikehold og tiltak påhviler borettslaget er ikke tilstandsvurdert og omfattes ikke av denne rapporten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen undersøkes i de tilfeller der dette foreligger. Vurdering av avvik: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Det er åpning i trekledning på balkong over vindu etter tidligere lufteventil og skade på fasadeplate utenfor kjøkken som bør utbedres. Manglende rapport og/eller vedlikeholdplaner for fellesdelene på bygget tilsier en TG2. Slike vedlikeholdsplaner utarbeides i mange tilfeller senere i bygningens levetid da behovet for kartlegging ikke er like stort for et nytt bygg som det er på et eldre bygg. Tiltak - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig Overflater,TG2 Gulver har laminat og belegg. Vegger har malte panelplater og malt strietapet på mur og plater. Tak har malte betongflater. Det er montert garderobeskap i entré. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er stedvise hakk, sprekker, sår/merker og noe sveller. Garderobeskap i entré bærer preg av skjevheter og slitasje. Det er registrert avskallet/sprukket puss og boblet maling i himling ved overgang til vegg i bod, noe som er typisk for fuktpåvirkning. Det ble ikke indikert noe unormalt med fukt på befaringen. Tiltak: - Overflater har behov for overflatebehandling og utskiftinger. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Det anbefales å overvåke området i bod for eventuelle videre endringer eller tegn til fukt. Dersom skaden utvikler seg, bør tetting ved overliggende inngangsparti undersøkes nærmere og eventuelle lekkasjepunkter utbedres. Skaden fremstår i dag som kosmetisk. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper,TG2 Det er innvendig malt/behandlet tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Rekkverkshøyde på 89 cm er minimalt under dagens krav på 90 cm. Åpninger i trinn på 14 cm og i rekkverk på 12 cm er over dagens krav på 10 cm. Tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Innvendige dører,TG2 Det er innvendige malte glatte dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Vurdering av avvik: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Dør til bod går i terskel, løst håndtak til baderomsdør, skade på dørkarm og dørblad til soverom 2. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Tiltak - Lokal utbedring må påregnes. Våtrom Underetasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulv er tekket med helsveiset belegg på støpt gulv. Det er flatt gulv. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Normal tid før utskifting av vinyl er 15 - 25 år. Tiltak - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Konsekvens ved manglende fall mot sluk er at det kan samle seg vann enkelte steder som ikke renner naturlig til sluk. Underetasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Underetasje > Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Inneholder servant, vegghengt speil, utslagsvask i hardplast, dusjkabinett, stråleovn, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Speilet har en del korrosjon i nedre kant. Veggfeste over utslagsvask til blandebatteri er løst. Tiltak: - Speil bør skiftes ut. Blandebatteriet til utslagsvask må festes bedre. Kjøkken 1. etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt mellom benk og overskap. Det er frittstående hvitevarer. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Komfyrvakt integrert i ventilator. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er fuktsveller på skapdører og i underkant av benkeplate. Belegg i enden av benkeplate er løs. Kjøkkenkranen har ingen stoppfunksjon og kan beveges utenfor vaskekummen. Tiltak: - Kjøkkenet har behov for vedlikehold/utskiftninger. Det anbefales å justere eller skifte ut kranen for å sikre at strålen holdes innenfor vaskekumområdet og redusere risiko for fuktskader. 1. etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Ved funksjonstest klarte ikke ventilatoren å holde oppe et tynt A4-ark, noe som indikerer redusert avtrekkseffekt. Displayet på ventilatoren blinket konstant. Tiltak: - Det må gjøres nærmere undersøkelser på ventilatoren. Rengjøring eller utskifting kan være nødvendig. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet og fuktproblemer over tid. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannrør er av kobber. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Avløpsrør,TG2 Innvendig avløp er av plast. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Forhold som har fått TG3: Elektrisk anlegg,TG3 Sikringsskap er plassert i felles trappegang. Sikringer består av eldre skrusikringer og noen nyere automatsikringer med jordfeilbrytere. 63A skruhovedsikring. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:runnet flere ledninger som ikke er festet, manglende dokumentasjon på elanlegget, og det foreligger ingen tilsynsrapport de siste 5 år, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres med en NEK 405-2-3 rapport. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 13/6-2025 av Olav R: Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? fra 13.06.2025 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? døra soverom er ødelagt.

Innhold
Leiligheten går over 2 plan og inneholder følgende rom: 1. etasje Entré, Kjøkken, Stue m/trapp Underetasjen: Gang m/trapp, Toalettrom, Bad/vaskerom, Bod, Soverom 1, Soverom 2

Standard
Velkommen til Ringkollen ? et populært og etablert boligområde i Sandefjord! Nå har du muligheten til å sikre deg en romslig andelsleilighet over to plan, beliggende i et boligkompleks oppført i 1976. Leiligheten ligger i 1. etasje og underetasje, og byr på gode planløsninger, hyggelig balkong, samt enkel adkomst. Leiligheten har gjennom årene fått flere viktige oppgraderinger gjennom borettslaget, blant annet nye vinduer og balkongdører (ca. 2002), nye balkonger (ca. 2002), samt oppføring av nye garasjerekker i 2018. Boligen fremstår med normal bruksslitasje og har et oppgraderingsbehov, men gir gode muligheter for deg som ønsker å sette ditt eget preg. Leiligheten har en overbygget balkong på ca. 12 m² med utgang fra stuen ? perfekt for rolige stunder i solen. Balkongen har rekkverk i stål og glass. Inngangsdøren er brann- og lydklassifisert, og øvrige dører og vinduer er av tre med 2-lags isolerglass. Innvendig er det laminat og belegg på gulv, malte panelplater og tapet på vegger. Kjøkkenet har glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat, med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er montert fliser mellom benk og overskap, frittstående hvitevarer. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk og komfyrvakt, samt Waterguard under benk. Badet er innredet med servant, speil, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvet har helsveiset belegg og plastsluk, og det er mekanisk avtrekk og tilluft under dør. I tillegg finnes et separat toalettrom med servant og WC. Mellom etasjene er det en malt, innvendig tretrapp med rekkverk. Boligen har naturlig ventilasjon via spalteventiler og mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Alt i alt fremstår dette som en lys og romslig leilighet med gode muligheter, sentralt og rolig beliggende i et trygt og veldrevet borettslag. Her bor du komfortabelt med enkel tilgang til det meste. Velkommen til visning!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett er inkludert i felleskostandene (grunnpakke).

Parkering
Parkering i garasje i rekke.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 189 107 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 039 107 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 040 457 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 048 357 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 051 157 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer via strøm med panelovner og stråleovn. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2015.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
813285

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3253140

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
103

Part.obl.nr.
951212148

Felleskostnader pr. mnd.
4890

Andel fellesgjeld
189107

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har ikke avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Andel fellesformue
20754

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Ringkollen Borettslag

Borettslagets org.nr
951212148

Om borettslaget
Ringkollen borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Det er ansatt et vaskefirma for å vaske oppgangen hver 14. dag. Vaktmesterselskap er ansatt i borettslaget og arbeider etter instruks fra styret. Søknad om fremleie av leilighet må sendes skriftlig til styret. Søknadsskjema fås ved henvendelse til styret. Framleie innrømmes på 1 år, men kan ikke være lengre enn maks opp til 3 år og kan kanselleres hvis leietaker ikke klarer å forholde seg til gitte ordensregler. Borettslaget har egen hjemmeside: https://www.ringkollen.no/ Styreleder: Navn: Barbro-Charlott Sender Telefon: 99221088 E-post: styret@ringkollen.no

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget har disponible midler på kr 3,4 mill per 01.01.2025.

Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld er pr. 30.06.2023 for borettslaget: 28 818 243 Fastrentelån, 2480.8447882: 13 034 954,- Leiligheter Husbanken 11479210 4 10: 609 679,- Fastrentelån, 2480.9381583 2480.93.81583: 5 419 988,-

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
91443412

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Alle borettshaverne i Ringkollen Borettslag oppfordres til å være med på dugnad. Dugnad har vi hver vår hvor vi rydder opp og gjør det rent og trivelig rundt oss på området. Styret / vaktmester setter ut utstyr og legger til rette for dugnaden. Det kommer oppslag/info i forkant.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret. Alle som ønsker å ha dyr i borettslaget skal søke styret med beskrivelse av dyret (rase, alder ol). Styrets godkjennelse skal foreligge før ev dyr anskaffes. Styret kan avslå slik søknad dersom det er allergi i oppgangen eller dyret på annen måte vil være til sjenanse for øvrige beboere. Det er ikke tillatt med hunde- /kattehus over balkonghøyde eller på fellesområdene som tilhører Ringkollen Borettslag AL.

Eierskiftegebyr
6188

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/115/104: 07.04.1976 - Dokumentnr: 2371 - Erklæring/avtale RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.1976 - Dokumentnr: 2371 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.2017 - Dokumentnr: 99119 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sandefjord Kommune Org.nr: 916 882 807 Kommunen er uten ansvar for skader på garasje med avstand mindre enn fire meter fra vann- og avløpsledninger Bestemmelse om anlegg av ledninger

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 29/12-2014 vedr. riving og gjenoppretting av bod. Det foreligger innflyttingstillatelse datert 15/6-1977 vedr. Varden del 1, Ringkollen borettslag blokk 8 Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest. Det foreligger innflyttingstillatelse datert 15.6.77 - gjenstående arbeid: terrengbehandling. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjer. Kjøper overtar evt risiko og kostnad ifbm. dette. Lovlighet Tegninger stemmer med dagens bruk ,med unntak av det er etablert entré rom som ikke er tegnet inn.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har ikke vannmåler. Tilknyttet privat vei. Det ligger offentlige ledningsnett over borettslagets eiendom.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer: Delareal 1 995 m KPHensynsonenavn: H310 KPFare: Ras- og skredfare Delareal: 12 176 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: B Delareal: 1 837 m KPHensynsonenavn: H370 KPFare: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Delareal: 759 m KPAngittHensyn: Hensyn friluftsliv KPHensynsonenavn: H530 Delareal: 178 m Arealbruk: Blå/grønnstruktur,Nåværende Områdenavn: G Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 19760009 Navn: Varden del 1-2-3-4 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.08.1976 Bestemmelser: http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/19760009.pdf http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/19760009_best.pdf Delarealer: Delareal 363 m Formål: Offentlig friområde Delareal: 10 181 m Formål: Boliger Feltnavn: DEL 1 Delareal: 1 131 m Formål: Felles gangareal Delareal: 679 m Formål: Felles parkeringsplass

Adgang til utleie
Søknad om fremleie av leilighet må sendes skriftlig til styret. Søknadsskjema fås ved henvendelse til styret. Framleie innrømmes på 1 år, men kan ikke være lengre enn maks opp til 3 år og kan kanselleres hvis leietaker ikke klarer å forholde seg til gitte ordensregler.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 189 107 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 039 107 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 040 457 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 048 357 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 051 157 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18000,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 3000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag. Alle beløp er inkl. mva.