Soleveien 11

Prisgunstig bolig med båtplass og sidebygning, fine uteplasser med utsikt i populært område på Hystad. Oppussing

• Innhold

  Velkommen til Soleveien 11 – med båtplass, en spennende og sjarmerende eiendom og flott beliggenhet i et populært område.

  Her får du en innholdsrik enebolig med sidebygning, hyggelige uteplasser og en tomt med flere fine soner for både avslapning og aktivitet. Boligen har en lun og karakterfull atmosfære, og byr på en god planløsning over to etasjer med flere oppgraderte overflater og gode bruksmuligheter for familien. Eiendommen har samtidig et tydelig potensial for videre modernisering, noe som gir kjøper en flott mulighet til å sette sitt eget preg. Et ekstra stort pluss er at båtplass i Ærfuglveien medfølger, med gangavstand fra boligen. Her ligger alt til rette for å nyte nærheten til Sandefjordsfjorden og båtlivet.

  En fin kombinasjon av sjarm, beliggenhet og muligheter.

• Om boligen

  Tomt

  1022m²

  Beskrivelse av tomt

  Fin naturtomt med gårdsplass og noe plen. Fine uteplasser på fjellet og terrassen.

  Det er tidligere søkt om og godkjent nybygg på tomten i henhold til innsendte tegninger. Det er ikke søkt om igangsettingstillatelse, og prosjektet er ikke videreført av selger. Dersom kjøper ønsker å gå videre med planene, må kjøper selv ta ansvar for den videre prosessen og dialogen med kommunen. Selger påtar seg ikke ansvar for videre godkjenning eller eventuell utvikling av eiendommen.

  Videre opplyses det at det på tomten over veien er søkt om utvikling av eiendommen med flere enheter. Dette er ikke påbegynt, og selger har ikke ytterligere informasjon om planene.

  Beliggenhet

  Soleveien 11 ligger idyllisk til i et rolig og veletablert boligområde i Sandefjord – et sted hvor hverdagen får et behagelig tempo og omgivelsene inviterer til trivsel. Her bor du i trygge og grønne omgivelser, med en fin balanse mellom natur, nærmiljø og byliv.

  I nærområdet finner du det meste du trenger i det daglige. Rema 1000 Thorøya og Meny Granholmer ligger kun en kort kjøretur unna og gjør hverdagsinnkjøp enkelt og effektivt. For større handelsturer og et bredere servicetilbud er Sandefjord sentrum lett tilgjengelig, bare noen få minutter unna med bil. Sentrum byr på et rikt utvalg av butikker, koselige kaféer, restauranter, kulturtilbud, treningssentre og servicetjenester – et levende bymiljø med noe for enhver smak, året rundt.

  Området rundt Soleveien byr også på flotte naturopplevelser. Granholmen, med sin fantastiske strandlinje og svaberg langs kysten, er et populært utfartssted på varme sommerdager -perfekt for bading, piknik og late dager ved sjøen. Marum-området ligger like i nærheten og er kjent for sine hyggelige skogsturer, fine stier og naturskjønne omgivelser. Her finner du også golfbanen bak Marum, et populært tilbud for golfinteresserte og et grønt pusterom i hverdagen.

  For barnefamilier er beliggenheten spesielt attraktiv. Det er kort vei til flere barnehager, blant annet Sole barnehage, samt gode skoletilbud som Store Bergan skole og Ranvik ungdomsskole. Området oppleves som trygt og oversiktlig, med gode oppvekstvilkår og nærhet til både lek, skole og fritidsaktiviteter.

  Gode kollektivforbindelser gjør hverdagen enkel, med bussholdeplass i gangavstand og rask adkomst til Sandefjord togstasjon. Herfra går det hyppige avganger mot blant annet Tønsberg, Larvik og Oslo. Sandefjord lufthavn Torp nås også innen kort kjøretur, noe som gjør beliggenheten svært praktisk for både pendlere og reisende.

  Soleveien 11 gir deg det beste av to verdener – rolige, grønne omgivelser med nærhet til sjø, skog og friluftsliv, samtidig som byens tilbud og fasiliteter er lett tilgjengelige. Et sted hvor det er lett å senke skuldrene og føle seg hjemme.

  Litt om båtplassen:

  Det følger med båtplass i Ærfuglveien, og til denne eiendommen hører plass nr. 11. Det er for tiden ingen løpende fellesutgifter eller årlige kostnader, men kjøper må være forberedt på at det kan komme kostnader til oppgradering av bryggeanlegget på et senere tidspunkt. Bryggen er ikke av kraftig utførelse, og båtplassen er derfor best egnet for båt på inntil ca. 25 fot. Kontaktperson for båtplassene er Ragnar Solberg, telefon 936 17 269.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Soleveien 11 ligger i et veletablert og rolig boligområde som preges av en variert og harmonisk bebyggelse. Her finner du en blanding av eneboliger, tomannsboliger og mindre småhus som gir nabolaget et levende, men samtidig fredelig preg. Området fremstår som oversiktlig og barnevennlig, med grønne innslag mellom husene, hyggelige gater og en lun atmosfære som gjør det lett å trives -et sted hvor både familier, par og førstegangskjøpere vil føle seg hjemme.

  Barnehage/skole/fritid

  Området har et godt tilbud av barnehager med kort avstand fra boligen. Sole barnehage ligger kun noen minutters gange unna og er en etablert barnehage med et bredt tilbud for barn i alderen 0-5 år. Soltoppen barnehage og Ranvik barnehage ligger også innen kort kjøretur og gir flere gode valgmuligheter for familier i området, med trygge rammer og gode oppvekstvilkår for de minste.

  Området har et godt og variert skoletilbud for alle alderstrinn. Store Bergan skole ligger i gangavstand og tilbyr et trygt og godt læringsmiljø for barnetrinnet. Ranvik ungdomsskole nås enkelt innen kort kjøretur og dekker ungdomstrinnet. For videregående utdanning ligger Sandefjord videregående skole og Skagerak International School innen komfortabel avstand, med et bredt fagtilbud og gode muligheter både i norsk og internasjonalt skoleløp.

  (kort oppsummert)

  Barnehager

  Sole barnehage (0-5 år) 5 min

  143 barn 0.5 km

  Soltoppen barnehage (1-5 år) 12 min

  15 barn 1.1 km

  Ranvik barnehage (1-5 år) 19 min

  46 barn 1.7 km

  Skoler

  Store Bergan skole (1-7 kl.) 12 min

  362 elever, 18 klasser 1.1 km

  Ranvik ungdomsskole (8-10 kl.) 20 min

  410 elever, 25 klasser 1.7 km

  Sandefjord videregående skole 9 min

  1880 elever 4.8 km

  Skagerak International School 11 min

  170 elever, 9 klasser 5.3 km

  Skolekrets

  Eiendommen sogner til Store Bergan skole

  Offentlig kommunikasjon

  Soleveien 11 har gode kollektivforbindelser. Bussholdeplassen Hystad ligger kun få minutters gange unna og betjenes av linje 01 og 04 med hyppige avganger til sentrum og øvrige bydeler. Sandefjord stasjon nås på kort kjøretur og gir gode togforbindelser via linjene RE11 og RX11. Sandefjord lufthavn Torp ligger ca. 18 minutter unna med bil, noe som gir enkel tilgang til både innenlands- og utenlandsreiser.

  Offentlig transport

  Hystad 4 min

  Linje 01, 04 0.3 km

  Sandefjord stasjon 7 min

  Linje RE11, RX11 3.9 km

  Sandefjord lufthavn Torp 18 min

  Byggemåte

  Enebolig beliggende mellom Ranvik og Store Bergan. Boligen er over to plan med tilkomst i 1. etg. På eiendommen er det et frittliggende uthus med tilbygget garasje. Boligen har i senere tid gjennomgått oppgraderinger og utskiftninger. Det skal allikevel påminnes at mange av bygningsdelene er av eldre dato eller fra byggeår, og det må forventes noe større avvik i forhold til nyere bygningsdeler. Det skal ikke utelukkes at eldre bygningsdeler fra byggeår i fremtiden kan ha behov for bli skiftet ut. Enkelte av bygningsdelene kan være gitt TG:2 selv om de fremdeles er velfungerende. TG:2 kan da settes hvor bygningsdelene har oppbrukt over halvparten av sin forventede levetid. Boligen er bygget etter eldre krav og standarder. Dagens krav til isolasjon, energieffektivisering og byggemetoder er vesentlig strengere enn hva som gjaldt på byggetidspunktet. Det er i rapporten bemerket forhold som avviker fra normalstandard. Fremtidige eiere anbefales å lese rapporten nøye og sette seg inn i bemerkede forhold.

  Enebolig – Byggeår: 1966

  Utvendig

  Taket er tekket med dobbeltkrummet betongstein med papp som undertekking. Taktekkingen er skiftet i senere tid. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Boligen er oppført i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Boligen har saltak av plassbygget trekonstruksjoner med over og underligger som undertak. Det er kaldt loft i konstruksjonen. Noe lukket konstruksjon. Loftet har tilkomst via luke i tak i gang 2. etg. Boligen har malte trevinduer med to-lags glass. Vinduene er fra 2016. Vindu i gang 1. etg. stue 2. etg og kjeller er av eldre dato og har et enkelt lags glass. Boligen har malt isolert ytterdør. Boligen har en to fløyet terrassedør med glassfelt. Døren er av nyere dato. Til boligen er det en 56 m2 terrasse. Terrassen har tilkomst fra stue 2. etg og bakkenivå. Terrassen har impregnert terrasssegulv og rekkverk med liggende spiler. Til boligen er det en utvendig betongtrapp til kjeller.

  Innvendig

  Boligens innvendige overflater består av laminat og fliser på gulv, og slette malte flater på vegger og i tak. Boligens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner. Det er to stk. piper i boligen. Til pipene er det i stue 1. etg. og 2. etg. montert en lukked vedovner. Det er en liten kjeller under deler av boligen. Kjelleren har tilkomst fra utvendig trapp. Kjelleren har lav takhøyde. Kjelleren fremstår som en enkel grovkjeller. I boligen er det en malt tretrapp med eikeparkett i trinnene. Trappen har normal bruksslitasje sett opp mot alder.

  Boligens innvendige dører er av type malte speildører. Dørene er av varierende alder.

  Våtrom

  Bad 1. etg.

  Bad/wc med tilkomst fra entre. I rommet er det vaskeservant i innredning, gulvmontert wc og lukket dusjkabinett. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon på vegg. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv, flisimiterte våtromsplater på vegg og slette malte flater i tak. Det er opplegg for vaskemaskin i rommet. Bad 2. etg. Bad/wc med tilkomst fra gang 2. etg. I rommet er det gulvmontert wc, vaskeservant i innredning og badekar. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon i tak. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv, våtromsplater på vegg og slette malte plater i tak. Det er varmekabler i gulv.

  Kjøkken

  Kjøkken med tilkomst fra stue og gang. Kjøkkeninnredningen har speilfronter, heltre eik benkeplate, porselen oppvaskkum, mekanisk ventilator, integrert komfyr og platetopp, og frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin.

  Tekniske installasjoner

  Boligen har vannrør i plast og kobber.

  Synlige vannrør i boligen er av plast. Det kan forekomme vannrør i kobber uten at det ble oppdaget på befaringsdagen. Boligen har avløpsrør i plast. Det kan avløpsrør i soil uten at det ble oppdaget på befaringsdagen. Boligen er ventilert med lufteventiler. Mekanisk ventilasjon på bad og kjøkken. I boligen er det to stk. luft til luft varmepumper. Varmepumpe 2. etg. Er fra 2018. I boligen er det en 200L VV bereder. Boligen har åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Oppvarming: Varmepumpe. Vedfyring. Varmekabler.

  Tomteforhold

  Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke vurdert. Nedgravde drenssystemer er ikke synlig. Alder på dreneringen er ikke kjent. Deler av utvendig fuktsikring av grunnmur er skiftet i senere tid. Boligen har grunnmur av tillhugget steinblokker og betongblokker.

  Terrenget rundt boligen er flatt og skrånet. Utførelse og alder på utvendige vann og avløpsrør er ikke kjent. Utvendige vann og avløpsledninger er nedgravd og derfor ikke inspisert. TG settes med bakgrunn i alder eller antatt alder, sett opp mot forventet restlevetid. Det vil altid knytte seg usikkerhet knyttet til bygningsdeler som ikke kan inspiseres. Dette med tanke på utførelse og tilstand, noe som kan påvirke bygningsdelens levetid.

  Garasje

  På eiendommen er det et frittliggende uthus med en tilbygget garasje.

  På eiendommen er det i tilegg til boligen en 20 m2 frittliggende garasje.

  Uthuset oppført på støpt plate Reist i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med trekledning.

  Uthuset har saltak av plassbyggde trekonstruksjoner. Taket er tekket med takstein.

  To av rommene i uthuset er innredet med plater på vegg.

  Uthus og garasje holder enkel standard.

  TG2

  Nedløp og beslag

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenne mangler nedløp med styrt bortleding av vann.

  TG:2 settes med bakgrunn i manglende snøfangere og manglende taknedløp.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres nedløp med styrt bortledning av vann for å hindre fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner.

  Manglende snøfangere kan medføre økt risiko for snø- og isras, noe som kan utgjøre fare for personer, dyr og eiendom. Montering av snøfangere bør vurderes for å ivareta sikkerheten.

  Veggkonstruksjon

  Det er ikke lufting i bakkant av kledning.

  Det er noe begynnende råte på enkelte kledningsbord.

  Deler av fasaden har grønske og sverte.

  Det er noe ufagmessig utførelse av kledning. Arbeidene virker å være utført med egeninnsats av ufaglærte.

  Arbeider utført med egeninnsats uten at eier er fagmann kan medføre at det kan forekomme ufagmessig utførelse, som vil påvirke funksjon eller levetid på bygningsdelen negativt.

  Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres lufting bak kledningen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risiko for fuktskader og råte.

  Råteskadede kledningsbord bør skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og opprettholde fasadens funksjon.

  Fasaden bør vaskes og overflatebehandles for å fjerne grønske og svertesopp, noe som vil forlenge levetiden på kledningen.

  Ufagmessig utført kledning bør utbedres for å sikre korrekt funksjon og redusere risiko for fremtidige skader. Ufagmessig og utette overganger kan medføre at mus eller andre skadedyr kan komme inn i konstruksjonen.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er fuktskjolder i undertak. Det ble ikke målt fukt rundt fuktskjoldene på befaringsdagen.

  Det er nyere isolasjon på loftet. Isolasjon ligger noe rotete.

  Det er ikke dampsperre mellom oppvarmet rom og kaldt loft.

  Det er noe muselort på loftet. Det kan tyde på at det er museaktivitet på loftet.

  Konsekvens/tiltak: Det er sansynlig at fuktskjoldene er fra før takomleggingen. Forholdet bør følges med på. Om det skulle vises fukt rundt fuktskjoldene bør det iverksetttes tiltak. Takkonstruksjon som ikke er bygget med dampsperre mot oppvarmet rom kan ofte få fuktskjolder og svertesopp i undertak.

  Isolasjonen bør legges jevnt og korrekt for å sikre tilstrekkelig isolering og forhindre kuldebroer, som kan føre til varmetap og økt energiforbruk.

  Det anbefales å etablere dampsperre mellom oppvarmet rom og kaldt loft for å redusere risikoen for fuktskader i takkonstruksjonen.

  Tiltak bør iverksettes for å hindre mus i å komme inn på loftet, da museaktivitet kan føre til skader på isolasjon og konstruksjon, samt hygieniske utfordringer.

  Vinduer

  Vindu i stue 2. etg. Er vanskelig å lukke. Vindu tar mot karm.

  Det er ufagmessig utførelse av vannbrett under samme vindu.

  Enkelte av vinduene har for lite fall på utvendig vannbrett.

  Konsekvens/tiltak: Vinduet i stue 2. etg. bør justeres slik at det lukkes uten motstand, for å unngå unødvendig slitasje og sikre god tetting mot vær og vind.

  Vannbrettet under samme vindu må utbedres for å oppnå fagmessig utførelse, og det bør etableres tilstrekkelig fall på utvendige vannbrett. Manglende eller feil utførte vannbrett kan føre til fuktskader på vindu og tilstøtende konstruksjoner.

  Eldre vinduer.

  Vindu er av eldre dato og har alderslitasje.

  Eldre vinduer har på generelt grunnlag oppbrukt sin forventede levetid, Eldre vinduer innehar som oftest ikke like god isolasjonsevne som nyere vinduer, og kan ha noe varmetap.

  Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i vinduenes generelle tilstand.

  Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å skifte ut vinduet for å oppnå bedre isolasjonsevne og redusere varmetap.

  Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre økte oppvarmingskostnader og risiko forytterligere slitasje eller skader på vinduet.

  Om vinduene ikke skiftes ut bør de vedlikeholdes.

  Dører

  Det er noe svelling nederst på utvendig dørblad.

  Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i svelling nederst på dørblad..

  Konsekvens/tiltak: Tiltak bør iverksettes for å utbedre svellingen nederst på utvendig dørblad, for å forhindre ytterligere skade og redusert levetid på døren. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til økt fuktopptak, forringelse av materialet og behov for utskifting på sikt.

  Svelling nederst på utvendig dørpanel er vanskelig å stoppe. Med et aktivt vedlikehold kan svellingen stoppes noe for å follenge levetiden på døren. Fremtidige eiere bør på sikt påregne utskifting av døren om svelling fortsetter.

  Terrassedør.

  Beslag under terrassedør er dårlig festet.

  Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold.

  Konsekvens/tiltak: Beslaget under terrassedøren bør festes på nytt for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning.

  Dårlig festet beslag kan føre til vanninntrenging og skade på underliggende konstruksjoner.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Det er sprekk i betongsøyler inder terrasse.

  Terrassen har grønske og værslitasje.

  Terrassen var dekket av snø på befaringsdagen. Dette medfører at inspeksjon av terrassen var begrenset. Det vil da være mulighet for at det kan forekomme avvik som ikke ble oppdaget på befaringsdagen.

  TG:2 settes for å belyse usikkerhet og risiko knyttet til manglende mulighet for befaring.

  Konsekvens/tiltak: Sprekker i betongsøyler bør utbedres for å hindre videre forvitring og redusere risiko for svekkelse av konstruksjonen.

  Grønske og værslitasje på terrassen bør fjernes og overflater vedlikeholdes for å forlenge levetiden og unngå skader.

  Det anbefales å foreta en ny grundigere inspeksjon av terrassen når den er snøfri, da det kan forekomme skjulte avvik som ikke ble oppdaget på befaringsdagen. Manglende inspeksjon medfører usikkerhet og økt risiko for uoppdagede skader.

  Utvendige trapper

  Det er noe grønske og malingsflatt på vegger ned i trapp og på rekkverk.

  Deler av trappen var snødekket på befaringsdagen. Dette medfører at inspeksjon av trappen var begrenset. Det vil da være mulighet for at det kan forekomme avvik som ikke ble oppdaget på befaringsdagen.

  TG:2 settes for å belyse usikkerhet og risiko knyttet til manglende mulighet for befaring.

  Konsekvens/tiltak: Grønske og malingsflass bør fjernes, og overflatene bør rengjøres og males på nytt for å hindre videre forringelse av materialene og redusere risikoen for fuktskader.

  Overflater

  Innvendige overflater har noe bruksslitasje.

  Det er riss og sprang i fliser i entre. Det er ikke kjent hvorfor det er riss i fliser. Sprang skyldes unøyaktig legging av fliser.

  Laminatgulv har glidd noe ifrahverandre i skjøter.

  Det er sprekk i plateskjøt på soverom 1. etg. Ukjent årsak.

  Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold.

  Konsekvens/tiltak: Fliser i entre fungerer med avviket.

  Sprekker i laminat kan medføre ata det kommer vann mellom gulvbordene som igjen skaper svelling. Det bør forsøkes å skyve laminatgulv sammen igjen.

  Sprekk i veggplate på soverom bør følges med på. Om sprekken blir større bør det iverksettes tiltak for å avdekke årsak.

  Normalt vedlikehold anbefales.

  Etasjeskille/gulv mot grunn

  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Deler av gulvet i 1. etg. ligger ned mot bakke og uten mulighet for inspeksjon. Slike type konstruksjoner vil altid være risikokonstruksjoner.

  Etasjeskille til 2. etg. stikker noe ut på yttervegg. det er ikke tilstrekkelig tetting rundt bjelke som stikker ut.

  Det er målt ca. 10mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m, og ca. 16 mm gjennom hele rommet.

  Målingene er foretatt i stue og på kjøkken i 1. etg. og stue 2. etg.

  Måling av skjevheter i gulv er foretatt ved stikkprøver på tilfeldig valgte plasser. Det er ikke foretatt en fullstendig måling av hele boligen.

  Målinger er foretatt med linjelaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter.

  Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Manglende inspeksjonsmulighet under deler av gulvet medfører økt risiko for skjulte skader, som fukt eller råte, og det anbefales å vurdere ytterligere undersøkelser dersom det oppstår tegn til problemer.

  Tetting rundt utstikkende bjelker bør forbedres for å hindre varmetap og redusere risiko for fukt og museinntrengning og i konstruksjonen.

  Pipe og ildsted

  Pipe på tilbygget del har utvendig sprekk og pussavskalling. Innvendig er det sprekk i brannmur og saltutslag på pipe.

  Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av utvendige sprekker og pussavskalling på pipen, samt reparasjon av sprekk i brannmur og tiltak mot saltutslag.

  Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert brannsikkerhet, fuktskader og forringelse av konstruksjonen.

  Grunnet alder og observerte forhold anbefales det at pipene sjekkes av fagpersoner.

  Rom Under Terreng

  TG:2 settes i sammenheng med alder på drenering. Dette for å blyse risiko for fukt i rom under bakkenivå.

  Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved fuktmåling på overflater under bakkenivå.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere tilstanden på eksisterende drenering og eventuelt oppgradere denne for å redusere risikoen for fuktinntrengning i kjelleren.

  Konsekvensen av mangelfull eller eldre drenering er økt fare for fuktskader i rom under bakkenivå, selv om det per i dag ikke er målt forhøyede fuktverdier.

  Innvendige dører

  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber mot dørkarm eller terskel. Noen dører går ujevnt mot dørkarm

  Det mangler dørblad på enkelte dørkarmer.

  Konsekvens/tiltak: Dører som går mot karm eller terskel bør justeres for å hindre skader på dørkarm og dørblad.

  ´1. Etasje – Bad – Overflater vegger og himling

  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. TG:2 settes med bakgrunn i at vindu er plassert i våtsone.

  Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å beskytte eller skifte ut uegnede materialer i våtsonen, for å redusere risikoen for fuktskader, råte og soppdannelse. Manglende tiltak kan føre til redusert levetid på konstruksjonen og økte vedlikeholdskostnader. Tiltak kan være å overflatebehandle vindu og karmer med egnet produkt.

  ´1. Etasje – Bad – Overflater Gulv

  Det er tilfredstillende høydeforskjell fra topp sluk til topp membran ved dørterskel. Byggeteknisk forskrift krever at det minimun skal være 25mm høydeforskjell mellom topp membran ved sluk og topp membran ved dørterskel.

  Gulv har mindre fall til sluk en dagens krav.

  Dagens krav til fall er 1:100 på hovedgulv og 1:50 lokalt i dusjsone.

  TG:2 settes med bakgrunn i avvik i fallforhold på gulv.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

  1. Etasje – Bad – Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i manglende tilluftsventilasjon i rommet.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluftsventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og soppdannelse.

  2. Etasje – Bad – Overflater Gulv

  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er noe sprang (trapping) mellom fliser på gulv. Det er noe løse fuger på gulv.

  TG:2 settes med bakgrunn i manglende høydeforskjell på 25 mm mellom sluk og topp membran ved dørterskel.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør utbedres løse fuger og sprang mellom fliser for å sikre et jevnt og tett gulv, samt redusere risikoen for vanninntrengning og skader på underliggende konstruksjoner.

  Det bør være minimun 25mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dørterskel. Dette for å sikre at lekkasjevann i rommet ikke renner ut over dørterskel, og for å tilfredstille dagens forskrift.

  2. Etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Det foreligger ikke dokumentasjon på membran. Tilstand og utførelse av membran er derfor ikke kjent eller dokumentert. Dokumentasjon vil være bilder, erklæringer ol.

  Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon på utførelse av membran.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelse av membran for å avklare risiko for lekkasjer og fuktskader. Manglende dokumentasjon kan medføre usikkerhet om tetthet og eventuell levetid på våtrommet.

  ´1. Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  Det er noe svelling i skjøt på laminatgulv ved oppvaskmaskin og kokesone.

  Benkeplate har nor bruksslitasje.

  Det er en liten skade på emaljen i porselensvasken.

  Det er ikke komfyrvakt eller automatisk vannstopp i benkeskap.

  Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av svelling i laminatgulvet ved oppvaskmaskin og kokesone for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktskader.

  Bruksslitasje på benkeplate og skade på emaljen i porselensvasken bør følges opp, da dette kan føre til ytterligere slitasje eller fuktopptak over tid.

  Det anbefales å montere komfyrvakt og automatisk vannstopp i benkeskap for å redusere risiko for brann og vannskader.

  Varmtvannstank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Stikkontakt til VV bereder er koblet i stikkontakt på vegg. Dagens forskrift krever at tilkobling av strøm skal skje direkte i koblingsboks.

  TG:2 settes med bakgrunn i at tilkobling av strøm til VV berederen ikke er i hht. dagens forskrift.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres forskriftsmessig, fast el-tilkobling av varmtvannsberederen via koblingsboks.

  Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for varmgang og mulig brann i stikkontakten, noe som kan medføre skade på bygningen og fare for personsikkerheten.

  Fuktsikring og drenering

  Utvendig fuktsikring av grunnmur har glidd ned fra topplist. Arbeidene med skifte av drenering/fuktsikring virker noe ufagmessig.

  Drenering på deler av boligen er antagelig av eldre dato.

  Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i utvenbdig fuktsikring som har glidd ned fra topplist, og alder på eldre drenering, sett opp mot statistisk forventet levetid for dreneringen.

  Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres utvendig fuktsikring der denne har glidd ned fra topplist, for å hindre fuktinntrengning i grunnmuren.

  Dreneringen bør vurderes nærmere og eventuelt oppgraderes, da eldre drenering har økt risiko for redusert funksjon og fuktskader på sikt.

  Grunnmur og fundamenter

  Som en naturlig konsekvens av alder må det påregnes noe sprekker og fugeavskalling på grunnmur. Dette som en konsekvens av alder og naturlige setninger.

  Konsekvens/tiltak: Mindre riss og sprekker er ikke unaturlig på eldre konstruksjoner.

  Riss og sprekker bør følges med på for å se på utviklingen over tid. Ved bevegelse bør det iverksettes tiltak.

  Utvendige vann- og avløpsledninger

  Ut i fra at det ikke er gitt opplysninger om at utvendige vann og avløpsledninger er skiftet må det antas at de er av eldre dato og har oppbrukt det meste av sin forventede levetid. TG settes med bakgrunn i alder eller antatt alder, sett opp mot forventet restlevetid.

  Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon eller utføres tilstandskontroll av utvendige vann- og avløpsledninger for å avklare alder og tilstand.

  Manglende informasjon medfører økt risiko for uforutsette skader, lekkasjer eller behov for utskifting av ledningene på kort varsel.

  TG3

  ´1. Etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Det er ikke synlig membran i sluk. Utførelsen og alder på membran er ikke kjent.

  Tilstandsgrad TG:3 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon på utførelse av membran, og at membran ikke er synlig i sluk. Dette i hht. instruks i NS 3600.

  Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse og type membran og sluk.

  Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt utførelsens kvalitet og levetid, noe som kan medføre risiko for fuktskader i konstruksjonen dersom membranen ikke er tilfredsstillende utført eller har svekket funksjon.

  Kostnadsestimatet er satt knyttet til sjekk av membran og event dokumentasjon.

  ´1. Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Blandebatteri til dusj er ødelagt og hadde lekkasje på befaringsdagen.

  Konsekvens/tiltak: Blandebatteriet må skiftes før dusjen kan tas i bruk.

  Terrengforhold

  Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Deler av terrenget på baksiden av boligen faller mot boligens grunnmur. Terreng som faller mot boligen fordrer en velfungerende drenering for å minske fukttrykket mot boligens grunnmur.

  Konsekvens/tiltak: Terreng som faller mot boligen fordrer en velfungerende drenering og utvendig fuktsikring for å minske fukttrykket mot boligens grunnmur. Ved stort fukttrykk mot grunnmur vil det være risiko for at vann eller fuktighet kan trenge inn i grunnmur og skape fuktighet i konstruksjonen.

  Om mulig bør det foretas terrengsjustering slik at terrenget faller bort fra boligen Dagens krav til fallforhold på terreng rundt boligen sier at terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o.l.

  Kostnadsestimat settes ikke. Dette fordi det er usikkerhet på åm det er mulig å utbedre avviket, og event, hvilken løsning som velges.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

  Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

  Åpning i rekkverk på innvendig trapp er støtte en dagens krav som er 10 cm.

  Rekkverkshøyden på rekkvert ved trapp i 2. etg. er 80 cm. Dagens krav til rekkverk på platå er 90 cm.

  Konsekvens/tiltak:

  Rekkverk og åpninger bør utbedres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallulykker og personskade.

  Manglende håndløper bør monteres for å sikre trygg bruk av trappen.

  Det bør gjennomføres radonmåling og eventuelt etableres radonsperre dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere helserisiko.

  Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person for å avdekke eventuelle feil eller mangler som kan medføre brann- eller berøringsfare.

  For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.02.2026 av Thorbjørn Andersen teknisk beskrivelse av eiendommen.

  Innhold

  Boligen går over to etasjer og har en praktisk og familievennlig planløsning.

  Enebolig:

  1. etasje: BRA-i 74 m², inneholder entré, bad, gang, kjøkken, stue og soverom.

  2. etasje: BRA-i 73 m², inneholder gang, stue, to soverom og bad.

  Garasje:

  1. etasje: BRA-e 49 m², inneholder gang, bod, bod 2 og garasje.

  Selger er profesjonell og har etter vilkårene ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Det foreligger derfor ikke utfylt egenerklæringsskjema fra selger. Selger opplyser at all kjent informasjon om eiendommen er gitt til takstmann i forbindelse med utarbeidelse av boligsalgsrapport. Alle interessenter oppfordres til å lese rapporten nøye. Selger opplyser videre at eiendommen selges som et oppussingsobjekt.

  Standard

  Velkommen til Soleveien 11, en spennende og sjarmerende eiendom med sjel, historie og attraktive kvaliteter for både små og store. Her får du en innholdsrik bolig bestående av hovedhus og anneks i tilknytning til garasje, på en romslig tomt med gode solforhold, flere hyggelige uteplasser og fine omgivelser. Som en ekstra og svært verdifull kvalitet medfølger egen båtplass i Ærfuglveien, gnr. 129 bnr. 82 i Sandefjord, 1/18 andel. Dette gir enkel tilgang til Sandefjordsfjorden og et båtliv mange bare drømmer om.

  Eiendommen har en spennende historie, og boligen var tidligere hovedhuset på gården som en gang lå her. Huset har en opprinnelig tømmerkasse på grunnmur av stein, senere påbygget i 1968, noe som gir boligen særpreg, karakter og en lun atmosfære. Her får man en bolig som skiller seg fra mye annet på markedet, med en god blanding av tradisjon, sjarm og utviklingsmuligheter.

  I hovedetasjen finner man en romslig stue og spisestue med delvis åpen kjøkkenløsning, ganger, bad og ett soverom. Store deler av overflatene er oppgradert de senere år, med lekre fliser i gangsoner og nytt laminatgulv på kjøkken og i stue. Badet i denne etasjen er også modernisert for noen år siden og fremstår som funksjonelt, med fliser på gulv, baderomsplater på vegger og varmekabler i gulvet.

  I andre etasje er boligen godt tilrettelagt for familieliv, med gang, bad, to soverom og en flott loftsstue med peis og utgang til terrasse. Dette er en ekstra stue som gir huset fleksibilitet og gode bruksmuligheter, enten man ønsker TV-stue, ungdomsavdeling eller et hyggelig oppholdsrom for hele familien. Også denne etasjen har gjennomgått mindre oppgraderinger, og badet er nylig pusset opp.

  Boligen fremstår som et ypperlig utgangspunkt for en barnefamilie som ønsker god plass både inne og ute. Samtidig må det påregnes noe oppgradering og modernisering for den som ønsker å løfte eiendommen ytterligere. Nettopp dette gjør også eiendommen ekstra interessant, her ligger det et klart potensial for å sette sitt eget preg og videreutvikle en eiendom med både særpreg og attraktiv beliggenhet.

  Annekset i tilknytning til garasjen gir eiendommen en ekstra dimensjon og har mange muligheter. Det er i dag innredet som gjesterom og hobbyrom, men gjesterommet er ikke godkjent for varig oppholdsrom. Hobbyrommet har betonggulv med varmekabler, mens gjesterommet har eikeparkett og malt gipstak. Enten man drømmer om atelier, hjemmekontor, treningsrom, lekerom, verksted eller ekstra plass til hobbybruk, ligger forholdene godt til rette for dette her.

  Tomten byr på rikelig med boltreplass og mange hyggelige soner å ta i bruk. Her finnes gode kroker for utemøbler og rolige stunder, samt knaus med utsyn mot sjøen som understreker eiendommens nære tilknytning til fjorden. Det er også tidligere etablert hundegård på eiendommen, og det har tidligere vært hønsehus her, et lite glimt av stedets mangfoldige bruksmuligheter og landlige preg.

  Den medfølgende båtplassen er et stort pluss og en kvalitet som virkelig løfter eiendommen. Med gangavstand til båtplass i Ærfuglveien ligger alt til rette for å nyte sommerdager på fjorden, spontane badeturer, fisketurer og det gode båtlivet Sandefjord er så kjent for. Tilgang til Sandefjordsfjorden er for mange en livskvalitet i seg selv, og her følger denne muligheten med boligen.

  Soleveien 11 er med andre ord en eiendom for deg som ser verdien i sjarm, historie, beliggenhet og potensial, og som ønsker en bolig med noe helt eget.

  Velkommen inn!

  Innbo og løsøre

  Det som står i boligen ved visning følger boligen.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Det som står i boligen ved visning følger boligen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Mulighet for bredbånd.

  Parkering

  Enkelgarasje samt rikelig med parkering på egen eiendom.

  Radonmåling

  Ikke målt

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  99 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  101 140 (Omkostninger totalt)

  118 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Varmepumpe.

  Vedfyring.

  Varmekabler.

  I boligen er det en 200L VV bereder.

  Ildsted:

  1. etasje: produsent: Morsø Jernstøberi A/S

  Det er utført tilsyn 25/1-2016

  Det er utført feiing 09/09-2021

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  14354

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Info formuesverdi

  Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3907/129/156:

  18.11.1931 – Dokumentnr: 900129 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3907 Gnr:129 Bnr:1

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1180534 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0710 Gnr:129 Bnr:82

  01.01.2024 – Dokumentnr: 411401 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3804 Gnr:129 Bnr:82

  19.01.1988 – Dokumentnr: 404 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  Byggeforbud på nærmere angitt avstand

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ledningene blir Sandefjord kommunes eiendom, og kommunen skal til enhver tid ha adgang til å foreta nødvendige kontroller og reparasjoner.

  Kommunen er ansvarlig for eventuelle skader på dreneringssystem, beplantninger m. v. i forbindelse med reparasjon av de offentlige ledninger.

  Sandefjord kommune legger samtidig ny privat stikkledning for eiendommen gnr. 129, bnr. 156. Den tilkobles eksisterende septiktank.

  25.05.1967 – Dokumentnr: 2069 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3907 Gnr:129 Bnr:47

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1124663 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0710 Gnr:129 Bnr:156

  01.01.2024 – Dokumentnr: 412022 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3804 Gnr:129 Bnr:156

  3907/129/82:

  18.11.1931 – Dokumentnr: 900129 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3907 Gnr:129 Bnr:1

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1180534 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0710 Gnr:129 Bnr:82

  01.01.2024 – Dokumentnr: 411401 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3804 Gnr:129 Bnr:82

  19.01.1988 – Dokumentnr: 404 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  Byggeforbud på nærmere angitt avstand

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  22.03.2023 – Dokumentnr: 308354 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Sandefjord Og Andebu Eiendomsmegling AS

  Org.nr: 996 525 341

  ---

  Prioritetsbestemmelse

  Veket for: Pantedokument 2025/90435-1/200

  25.05.1967 – Dokumentnr: 2069 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3907 Gnr:129 Bnr:47

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1124663 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0710 Gnr:129 Bnr:156

  01.01.2024 – Dokumentnr: 412022 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3804 Gnr:129 Bnr:156

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Enebolig:

  • For denne eiendommen mangler det dokumentasjon på oppføring av bygning/bolig i kommunens byggesaksarkiv. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring.
  • Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens arkiv registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

  Innflyttingstillatelse fra 28.11.1968

  Det gis herved tillatelse til à flytte inn i ovennevnte på betingelse av at resterende arbeide blir utført innen april mnd. 1969.

  Gjenstående arbeide:

  1. Innvendig listverk og pussflikk.

  2. Feieluker.

  3. Utvendig listverk rundt vinduer.

  4. Utvendig puss på murte flater.

  Sandefjord, den 28.11.1968.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Garasje:

  Det foreligger byggtegninger av garasje i kommunens arkiver, men stemmer ikke med dagens bruk.

  Tilbygg:

  Det foreligger byggtegninger av garasje i kommunens arkiver, men stemmer ikke med dagens bruk.

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Kommuneplaner:

  Id: 20220010

  Navn: Kommuneplanens arealdel 2023

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 21.09.2023

  Delareal: 1 018 m

  Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

  Delareal: 5 m

  Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

  Områdenavn: LL

  Delareal: 73 m

  KPHensynsonenavn: H220

  KPStøy: Gul sone iht. T-1442. Arealet ligger innenfor gul støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane.

  Delareal: 1 022 m

  KPHensynsonenavn:H310

  KPFare: Ras- og skredfare. Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.

  Reguleringsplaner under arbeid:

  Id: 20220006

  Navn: Soleveien 9 ABC og 11

  Status: Planforslag

  Plantype: Detaljregulering

  Det pågår et reguleringsarbeid for Soleveien 9 og 11. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for etablering av boligbebyggelse.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Verneklasse/sefrak

  Det gjøres oppmerksom på at Boligen og annekset er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  99 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  101 140 (Omkostninger totalt)

  118 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  101140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger er profesjonell og har etter vilkårene ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Det foreligger derfor ikke utfylt egenerklæringsskjema fra selger. Selger opplyser at all kjent informasjon om eiendommen er gitt til takstmann i forbindelse med utarbeidelse av boligsalgsrapport. Alle interessenter oppfordres til å lese rapporten nøye. Selger opplyser videre at eiendommen selges som et oppussingsobjekt.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker.

  Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 2500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  99 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  101 140 (Omkostninger totalt)

  118 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave