SANDEFJORD Trollsåsveien 742

Tomt
801.7m²

Beskrivelse av tomt
Et hjørne av garasjen ligger utenfor tomtegrense mot vei. Kjøper overtar ansvaret og risikoen dette vil kunne medføre.

Beliggenhet
Trollsåsveien 742 har en idyllisk og landlig beliggenhet i Larvik kommune, med kort avstand til vakre Åsrumvannet. Området byr på rolige omgivelser med nærhet til naturen og gode muligheter for friluftsliv året rundt. Åsrumvannet er et attraktivt turområde med bade-, fiske- og padle muligheter, og de omkringliggende skog- og markområdene innbyr til turer til fots, på ski eller sykkel. Samtidig er det kort vei til Kvelde eller Kodal sentrum med sine fasiliteter, herunder dagligvarebutikk, skole, barnehage og øvrige servicetilbud. Larvik og Sandefjord sentrum ligger også innenfor praktisk rekkevidde og tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og kollektivforbindelser. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker å bo naturnært, men likevel ha enkel tilgang til byens fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Kvelde skole (1-10 kl.) ca 9.8 km Hedrum barneskole (1-7 kl.) ca 10.3 km Kongshaugen Kristne grunnskole ca 10.8 km Fagerli skole (1-7 kl.) ca 13.3 km Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) ca 13.4 km Sandefjord videregående skole ca 10.5 km Thor Heyerdahl videregående skole ca 15.6 km Barnehager: Kodal barnehage (0-5 år) ca 7.8 km Smiehavna gårdsbarnehage (0-5 år) ca 8.3 km Tun barnehage (0-5 år) ca 9.7 km

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Sundet (Linje 215) ca 2.4 km Sandefjord stasjon ca 10.8 km Sandefjord lufthavn Torp ca 18 min med bil

Byggemåte
Frittliggende enebolig over to etasjer og kjeller, oppført i 1935, med frittliggende uthus fra 1997. Det har blitt utført enkelte oppgraderinger siden byggeår, blant annet taktekking fra 1996, flere vinduer fra ulike årstall og luft-til -luft varmepumpe montert i 2024. Uthuset er innredet med to arbeidsrom og bod og er kun oppmålt og ikke tilstandsvurdert. Det bør spesielt nevnes at det er påvist råteskader i takkonstruksjonen ved takutstikk mot sørøst, samt begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ytterkledningen har værslitasje og stedvise råteskader, og det er også registrert råteskade i bunnstokk. Takrenne mot sør har løsnet fra innfestingen og henger delvis løst. Det mangler snøfangere på taket, og det er registrert flere sikkerhetsmessige avvik ved rekkverk og trapper. I kjelleren er det påvist svært høye fuktverdier og fukt -/råteskader i trekonstruksjoner. Det er også påvist råteskade i krypkjeller, som mangler ventilering og fuktsperre mot grunnen. Bad/vaskerom i 2. etasje har ukjent alder og vurderes som våtrom fra før 2000. Det må påregnes full rehabilitering av våtrommet. Det er registrert omfattende fuktpåvirkning og svært høyt fuktnivå i toalettrommet i kjeller, med råteskade i bunnsvill mot kjellerbod. Flere bygningsdeler og installasjoner er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon, blant annet vinduer, terrassedør, innvendige kobberrør, utvendige vann- og avløpsledninger og septiktank. Det er også påvist mangelfull ventilasjon i de fleste rommene i boligen. Boligen har flere avvik og skader som må ses i sammenheng med bygningens alder og konstruksjon. Det må påregnes kostnader til utbedring av blant annet fukt- og råteskader, takkonstruksjon, ytterkledning og våtrom, samt generelt vedlikehold og oppgraderinger over tid. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdelene. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/kravene som gjaldt på søknadstidspunktet for oppføring av bygget. Dagens forskrifter til blant annet inneklima, isolasjon, lyd og brannsikkerhet er strengere enn de som gjaldt da bygget ble oppført. UTVENDIG Taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein, med undertaktekking av takpapp fra 1996. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Undertaket er av over- og underliggende bord, og loftet er et kaldtloft. Adkomst via innvendig luke i gang/loftstue. Loftet er stedvis etterisolert med mineralull. Yttervegger over grunnmur av tømmerkonstruksjon fra byggeår som er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra ulike årstall: ? 1982 på bad og kjøkken mot øst. ? 1985 i loftstue. ? 1986 på soverom i 1. etasje. ? 2016 på soverom 3 mot sør. ? Nyere vindu med ukjent alder på soverom 2. ? Eldre vindu med ukjent alder i stue 1 mot øst. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 1980 på soverom 3 mot øst og fra 2015 i stue 1 mot sør. Trevinduer med koblede glass i kjeller. Kjøkkenvindu mot sør med 2-lags isolerglass fra 1987. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt med ukjent alder. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 1984. Malt kjellerdør av tre med glassfelt. Det er oppført platting med pergola i trekonstruksjoner på 10 m² på bakkenivå. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Terrasse på 21 m² med tilkomst fra stue og bakkenivå fra 2020. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående rekkverksbord. Trapp av betong til terrasse. Trapp av betong med øverste trinn i trykkimpregnert treverk til ytterdør. INNVENDIG Gulvene har flis, belegg og tregulv. Vegger har malte plater, panelplater og tømmer. Tak har malte takessplater og trepanel. Gjelder enkelte overflater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert med sagflis eller lignende. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det er i stuen i 1. etasje og soverom 3 i 2. etasje montert peisovner, ubrennbare plater på gulv i front. I kjeller er det en eldre murt bakerovn Teglsteinspipe fra byggeår med pusslag. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Gulvet er av betong, med fliser i oppholdsrom. Vegger av betong/mur, med innvendige utforede vegger med trepanel i oppholdsrom. Hulltaking er foretatt i toalettrom og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble målt vektprosent på 24,7 % i treverk. Under stue 2 og soverom er det en krypkjeller under trebjelkelag og stubbloft. På grunn er det løsmasser. Det er innvendig malt tretrapp til 2. etasje, og ubehandlet tretrapp til kjeller. Det er innvendige malte profilerte dører, samt en glatt dør. VÅTROM Badet er med ukjent alder. Det er fliser og malt trepanel på vegger. I himling er det malt trepanel. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Sluk i gulv av plast. Inneholder innredning med servant, badekar, gulvmontert toalett og opplegg til vaskemaskin. Lufting skjer via spalteventil i vinduskarm og det mangler tilluftspalte ved dør. Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking fra soverom bak badekar, Uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom ? 1. etasje Det er malt tregulv, malt trepanel og plater på vegger. I himling er det malte takessplater. Inneholder gulvmontert toalett, servant, speil og panelovn. Toalettrom ? Kjeller/underetasje Det er fliser med elektriske varmekabler på gulv, trepanel på vegger og i himling. Inneholder innredning med nedfelt servant, speil og gulvmontert toalett. Det er avtrekksvifte i vegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Stoppekran plassert i kjeller. Det er innvendige avløpsrør av PP-plast. Boligen har naturlig ventilasjon med åpning av vinduer, samt spalteventil i vinduskarm på soverom 2 og på badet. Montert luft-til-luft varmepumpe i stue 2 i 2024. Varmepumper bør få regelmessig service, 2. hvert år, og innedelen bør støvsuges jevnlig. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2006, plassert i toalettrom i kjeller. Sikringsskap er plassert i gang/loftstue i 2. etasje. Skapet har 9 automatsikringer med jordfeilbrytere, egen kurs og jordfeilbryter til garasje, 32 A sikring til kjeller, overspenningsvern og 63 A hovedsikring, ifølge kursfortegnelse. Sikringsskap i kjeller er plassert i arbeidsrom 2. Skapet har 4 automatsikringer med jordfeilbrytere og 40 A hovedsikring, ifølge kursfortegnelse. Boligen har to brannslukningsapparat fra 2016 og røykvarslere. TOMTEFORHOLD Byggegrunnen er av fjell. Det er stedvis noe synlig vorteplast mot nord. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken. Grunnmur oppført av betong, betongblokker og lettklinkerblokker. Utvendig pusset og malt. Fasaden mot terreng mot nord er kledd med Steni fasadeplater. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Boligen ligger i skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Det er skog og fjell i overkant av boligen. Avløpsledningene er av PVC-plastrør og er tilknyttet septiktank med overløp til grøft. Vannledningene er av stålrør og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. ANNET Frittstående uthus mot veien, innredet med to arbeidsrom og bod mot fjell. Fundamentert på armert betongplate på komprimerte masser. Vegger oppført i bindingsverk på ringmur av lettklinkerblokker, utvendig kledd med stående trekledning. Saltakkonstruksjon tekket med korrugerte stålplater. Innlagt strøm med eget sikringsskap, belysning og stikkontakter. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1975, samt vindu med enkeltglass. Terrassedør av tre med 2-lags isolerglass fra 1999, samt ståldør og malt tredør. Det er montert eldre vedovn i ett av arbeidsrommene. Ett av arbeidsrommene er innredet og benyttet som keramikkverksted med keramikkovn. Ifølge eier ble uthuset drenert til under sålen mot nord og øst i 2020. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Nordsiden av taket er stedvis moselagt, og det er noe ujevnheter den nederste taksteinraden. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Vindskiene er værslitte, og det er påvist råteskade i vindskie mot sør. Konsekvens/tiltak: Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Råteskadet vindskie bør skiftes ut for å unngå ytterligere forringelse og økt risiko for fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner. Øvrige vindskier bør vedlikeholdes med overflatebehandling. Vinduer - 1 Beslagene i underkant av vinduer i stue og soverom mot sør er ikke ført opp i sporet under vinduene. Det er synlig byggeskum mellom beslag og vindu. Vinduer med isolerglassruter eldre enn 35 år, slitte/manglende tettelister og værslitt treverk. Punkterte glass i kjeller. Konsekvens/tiltak: Mangelfull utførelse av beslag kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Beslagene bør monteres med korrekt tilslutning mot vinduene, slik at vann ledes ut fra konstruksjonen. I første omgang bør vinduene rengjøres, skrapes ved behov og overflatebehandles. På sikt bør det påregnes utskifting av vinduene som følge av alder og normal slitasje. Dersom vedlikehold og utskifting utsettes, øker risikoen for punktering av isolerglass, redusert varmeisolasjon, trekk, kondens og videre nedbrytning av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende utbedringer. Ytterdører - 1 Terrassedør tar i karm, isolerglassrute er eldre enn 35 år, værslitt treverk og utvendig del av håndtak er defekt. Ytterdøren mangler beslag i underkant. Konsekvens/tiltak: Med tiden bør det vurderes utskifting av dørene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå punktering og redusert isolasjonsevne, trekk, kondens og ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Med tiden bør det vurderes utskifting av dørene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå punktering av isolerglass, redusert isolasjonsevne, trekk og ytterligere forringelse av treverket. Manglende beslag kan medføre økt fuktbelastning på konstruksjonen under ytterdøren. Dette kan føre til behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Terrasser og plattinger på terreng Det er noe svikt i fundamentering/underlag og værslitte terrassebord på platting til pergolaen, og plattingen ligger stedvis direkte på terreng. Konsekvens/tiltak: Svikt i underlaget kan føre til ytterligere skjevheter og deformasjoner. Trekonstruksjoner i direkte kontakt med bakken utsettes for høy fuktbelastning, med økt risiko for råteskader. Underlaget bør stabiliseres der det er behov. Trekonstruksjoner bør løftes fra bakken for å redusere fuktbelastningen. Værslitte terrassebord bør vedlikeholdes eller skiftes etter behov. Utvendige trapper Det er sprekk i betongtrapp til ytterdør. Konsekvens/tiltak: Sprekken kan over tid utvikle seg videre som følge av bevegelser og frostpåvirkning. Vanninntrenging i sprekken kan medføre frostsprengning og ytterligere oppsprekking av betongen. Sprekken bør utbedres for å begrense videre skadeutvikling. Overflater - 2 Det er stedvis registrert noe knirk i gulvflater, sprekk og bom i fliser i hall, slitasje på eldre overflater, samt gliper i tregulv. Konsekvens/tiltak: Enkelte av overflatene er av eldre dato. Det er ikke registrert større skader, og noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Tiltak bør vurderes av kjøper ut fra behov og ønsket standard. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Følgende retningsavvik ble registrert: 20 mm gjennom hele, og 22 mm innenfor 2 m på soverom 2. 55 mm gjennom hele, og 28 mm innenfor 2 m på soverom 3. Konsekvens/tiltak: For å oppnå bedre planhet må årsak til skjevheter avklares nærmere. Typiske tiltak i denne typen konstruksjon er justering, oppretting eller forsterkning av bjelkelag, eventuelt oppbygging av nye gulvflater. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan forholdet medføre redusert bokomfort, økt slitasje på overflater og risiko for videre deformasjoner i konstruksjonen. Innvendige dører Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på innvendige dører. Dør til toalettrom i 1. etasje og dør til soverom 2 tar i karm. Dør til kjøkken med slitte overflater. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av dører nærmer seg. Frem til utskiftingen bør dørene justeres og vedlikeholdes for å sikre normal funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt slitasje på både dør og karm over tid. Skadedyr og fuktkrevende insekter Eier opplyser at det tidligere har vært registrert stokkmaur mot nord. Det er registrert eldre spor etter borebiller i treverk i kjeller. Det er registrert muselort i kjeller og på loft. Eier opplyser at det kan høres mus i vegg på vinterstid. Konsekvens/tiltak: Forholdet skal ifølge eier være utbedret med spraying, og det er ikke observert stokkmaur etter dette. Det ble ikke registrert synlige tegn til pågående aktivitet ved befaringen, som ferskt boremel/sagflis eller levende insekter. Forholdet bør holdes under oppsyn over tid. Det anbefales å utbedre åpninger og mangler i musesperrer, samt gjennomføre nødvendige tiltak for å hindre adkomst for skadedyr. Dersom det fortsatt er mistanke om aktivitet fra skadedyr, anbefales nærmere undersøkelser og eventuelle bekjempelsestiltak. 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er registrert stedvise bruksmerker på benkeplate, slitasje på enkelte fronter, samt svelling i nedre del av sidefront ved oppvaskmaskin. Konsekvens/tiltak: Fuktsvelling og generell slitasje vurderes som av visuell karakter og påvirker foreløpig ikke innredningens funksjon, men utsatte overflater bør vedlikeholdes for å forlenge levetid og opprettholde funksjon. Kjeller/underetasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Toalettrommet mangler tilluftsventilering. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, for eksempel luftespalte ved dør eller tilsvarende løsning. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Det anbefales jevnlig kontroll av røranlegget for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader, da eldre skjulte røranlegg kan få plutselige skader som kan føre til vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Innvendige avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Konsekvens/tiltak: Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer. Det anbefales å etablere tilfredsstillende stakemuligheter for å sikre enkel tilgang for rensing og vedlikehold. Ventilasjon Det mangler vegg-/vindusventiler for tilluft i de fleste oppholdsrommene i boligen. Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventiler kan medføre redusert luftutskifting og økt risiko for dårlig inneklima, fukt- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i oppholdsrom som mangler dette, for å sikre bedre luftutskifting. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har stedvis sprekkdannelser og løs puss. Steni fasadeplater mot nord har stedvis løsnet fra innfestingen og står ut fra veggen. Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmur bør tettes og følges opp med jevnlig observasjon for å avdekke eventuell videre utvikling. Dersom sprekkene utvider seg, kan det bli nødvendig med ytterligere tiltak for å hindre fuktinntrengning eller svekkelse av konstruksjonen. Løse fasadeplater kan medføre videre deformasjon og risiko for at platene løsner ytterligere. Innfestingen bør kontrolleres og utbedres. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledninger av stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre PVC-ledninger har økt risiko for sprøhet, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan føre til redusert funksjon og økte driftsproblemer. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll (f.eks. TV-inspeksjon) og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene. Septiktank Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre septiktank av betong har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt, med fare for forurensning og driftsproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av septiktanken for å sikre tilfredsstillende funksjon og miljømessig sikkerhet.   Forhold som har fått TG3: Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det mangler snøfangere på hele taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag, og det er en del avflassing av belegg. Takrenne mot sør har løsnet fra innfestingen i forkantbordet og henger delvis løst. Takrennen kan falle ned og medføre fare for personskade. Det mangler også takfotbeslag på deler av taket. Konsekvens/tiltak: Tak som kan medføre fare for snøras bør sikres med snøfangere eller tilsvarende tiltak for å hindre skade på personer, eiendom eller omgivelser. Det bør montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Takrennen må sikres og festes forsvarlig. Området under bør ikke benyttes ved sterk vind før takrennen er forsvarlig sikret. Manglende takfotbeslag kan medføre økt fuktbelastning på forkantbord og bakenforliggende konstruksjoner, og beslag bør etableres der dette mangler. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftluken er ikke helt tett, noe som kan føre til varmetap og kondensproblemer. Det er stedvis eldre fuktskjolder i undertaket. Det er påvist omfattende råteskader i trekonstruksjonen ved takutstikk på tak mot sørøst. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre lufting i nedre kant av konstruksjonen, samt ventiler i gavlvegger for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, som igjen kan gi økt risiko for råte- og fuktskader på konstruksjonen. Det anbefales å montere en ny, tettere loftluke med pakninger for å redusere varmetap og forhindre kondensproblemer. Fuktskjoldene er mest sannsynlig av eldre dato før ny taktekking i 1996. Det ble ikke målt noe unormalt med fukt på befaringen. Tilstand på undertak bør jevnlig holdes under oppsyn. Råteskadet treverk har redusert styrke og funksjon, og skadene kan utvikle seg videre dersom årsaken til fuktbelastningen ikke utbedres. Omfanget av skadene kan være større enn det som er synlig. Årsak og skadeomfang må undersøkes nærmere. Råteskadet treverk og konstruksjoner må skiftes ut, og nødvendige tiltak må utføres for å hindre ny fuktbelastning. Yttervegger/Veggkonstruksjon Ytterkledningen har tørkesprekker, værslitasje og stedvise råteskader. Trekledning og belistning rundt vinduer/dører er stedvis ført helt ned til vannbrett uten tilstrekkelig avstand. Det er også registrert enkelte større gliper mellom vinduer/dører og belistning på sidene. Det mangler musesperre i nedre del av ytterkledningen. På bakgrunn av en samlet vurdering av registrerte skader og avvik, samt råteskaden i bunnstokk gis det TG3. Konsekvens/tiltak: På grunn av kledningens tilstand og registrerte skader må det påregnes utskifting av ytterkledningen. Ved omkledning anbefales det samtidig å etterisolere ytterveggene og etablere tilfredsstillende lufting og musesperre bak ny kledning. Bakenforliggende konstruksjoner må kontrolleres, og eventuelle skader utbedres. Det må samtidig etableres korrekte avslutninger ved vinduer/dører og musesperre i nedre del av kledningen for å forlenge levetiden. Vinduer - 2 Kjøkkenvinduet er betydelig værslitt, med avflasset overflatebehandling og råteskade i glasslist. Konsekvens/tiltak: Råteskader i glasslisten kan medføre redusert innfesting av glasset og risiko for at skadene utvikler seg videre. På grunn av alder, værslitasje og påvist råteskade anbefales det å skifte ut vinduet. Ytterdører - 2 Det er registrert råteskade i nedre del av dørbladet. Døren mangler tettelister, og det er utetthet mellom dørblad og karm i øvre del. Konsekvens/tiltak: Råteskaden vil kunne utvikle seg videre og medføre ytterligere svekkelse av dørbladet. Manglende tettelister og utetthet mellom dørblad og karm medfører redusert tetthet og kan gi trekk, varmetap og økt fuktbelastning. På grunn av dørens tilstand anbefales det å skifte ut døren. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er i hulltaking påvist høye fuktverdier. I kjellerbod er det registrert fukt-/råteskader i vegg mot toalettrom. Det er også registrert indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og mur. Eier opplyser at det tidligere har vært tilbakeslag fra sluk i toalettrommet i kjeller. Dette kan ha vært en medvirkende årsak til den registrerte fuktbelastningen. Årsaken til fuktforholdene er ikke endelig avklart. Ved hulltakingen er det registrert dampsperre i konstruksjonen, men hovedregelen er at dampsperre skal benyttes når mindre enn 50 % av veggen er under terreng. Det vurderes derfor at bruk av dampsperre i dette tilfelle er feil utførelse. Konsekvens/tiltak: Årsak og skadeomfang må undersøkes nærmere. Det må avklares om fuktbelastningen skyldes tilbakeslag fra avløpet, utvendig fuktinntrenging eller en kombinasjon av flere forhold. Fuktkilden må utbedres, og fukt-/råteskadede materialer må skiftes ut. Feil bruk av dampsperre kan føre til opphopning av fukt i konstruksjonen, med risiko for mugg- og råteskader over tid. Dette kan redusere levetiden på veggkonstruksjonen og føre til dårligere inneklima. Det anbefales å oppgradere utvendig fuktsikring og drenering langs grunnmuren. Deretter bør innforede vegger rives og bygges opp på nytt i henhold til anbefalte byggtekniske løsninger. Krypkjeller Det er ikke påvist ventilering av krypkjelleren. Det mangler også fuktsperre mot grunnen. Det er påvist råteskade i bunnstokken mot nordvest i krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Manglende ventilering og fuktsperre mot grunnen medfører økt fuktbelastning i krypkjelleren og økt risiko for kondens, mugg, råte og ytterligere skader på trekonstruksjonene. Det må etableres tiltak for å redusere fuktbelastningen, herunder fuktsperre mot grunnen og tilstrekkelig ventilering. Råteskaden viser at trekonstruksjonen har vært utsatt for fuktbelastning over tid. Omfanget av skaden bør undersøkes nærmere, og skadet treverk må skiftes ut. Det må samtidig gjennomføres tiltak for å redusere fuktbelastningen i krypkjelleren. 2. etasje - Bad/vaskerom - Generell I henhold til NS 3600:2025 gis våtrom fra før 2000 tilstandsgrad TG3. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden. Konsekvens/tiltak: Badet anses å ha vesentlig svekket funksjon og brukssikkerhet, da levetid/ukjent utførelse på membranløsninger har passert sin forventede leve-brukstid. Det må påregnes total rehabilitering av våtrommet for å oppnå tilstrekkelig fuktsikring i henhold til dagens krav. Eksisterende sluk og røropplegg har økt risiko for lekkasjer og vannskader. Manglende ventilasjon gir fare for kondens og muggsoppskader. Anbefalt tiltak: Full rehabilitering inkludert nytt sluk, membran, overflater og rør-i-rør-system. 1. etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. Det må etableres ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav. Kjeller/underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er registrert omfattende fuktpåvirkning og misfarging i trepanel, samt sprekker. Det er målt svært høyt fuktnivå i treverket, og det er påvist råteskade i bunnsvill mot kjellerbod. Det er hullyd under de fleste gulvflisene, samt bom og sprekker i flis ved bereder. Konsekvens/tiltak: Forholdet viser at konstruksjonen er/har vært utsatt for betydelig fuktbelastning. Vedvarende fukt kan medføre ytterligere råte-, sopp- og muggskader og svekkelse av trekonstruksjonene. Årsak og skadeomfang må undersøkes nærmere. Fuktkilden må utbedres, og fuktskadede materialer må skiftes ut. Hullyd i flis krever ikke umiddelbar utbedring. Årsaken kan være mangelfull kontakt mellom flis og underlag, eller begynnende løsning fra underlaget. Hullyd kan over tid utvikle seg til bom i fliser, noe som kan medføre sprekkdannelser i fuger og at fliser løsner. Forholdet bør derfor holdes under oppsikt. Flis med bom/sprekk bør skiftes ut. Fuktsikring og drenering Det er registrert råteskader i enkelte bunnsviller og misfarging av trepanel i kjeller. Det er målt svært høyt fuktnivå i veggkonstruksjonen under terreng. Forholdene kan skyldes mangelfull utvendig fuktsikring/drenering, men eier opplyser også at det tidligere har vært tilbakeslag fra sluk i toalettrommet i kjeller. Årsaken til fuktbelastningen er derfor ikke endelig avklart. Det er ukjent om det er vorteplast rundt hele boligen da det kun er noe synlig mot nord. Der vorteplasten er synlig mangler det klemlist i toppen. Konsekvens/tiltak: Årsaken til fuktbelastningen må avklares og utbedres. Det må påregnes tiltak på drenering/fuktsikring, samt utskifting av skadede materialer. Omfanget av skadene kan være større enn det som er synlig, og nærmere undersøkelser/åpning av konstruksjonen anbefales for å avklare skadeomfanget. Terrengforhold Terrenget faller stedvis inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å arrondere terrenget rundt bygningen slik at det etableres fall fra bygget der dette er mulig. Ideelt bør terrenget ha fall på 1:50 i en avstand på 3 meter fra bygningen. Terrenget rundt boligen består i stor grad av fjell, noe som begrenser muligheten for å etablere anbefalt fall rundt hele bygningen. Der terrenget lokalt faller mot bygningen, bør det vurderes alternative tiltak for å redusere vannbelastningen, eksempelvis lokale terrengjusteringer, avskjæringsrenner eller annen egnet vannavledning. Forholdet vurderes å være typisk for eiendommer etablert på fjellgrunn, og må håndteres gjennom tilpassede løsninger og jevnlig oppfølging av overvannsavrenning. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på terrasse på 89,5 cm er for lavt i forhold til dagens krav på 1,0 m. Det mangler rekkverk på én side av utvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverkshøyder på 72,5 cm i trapp til 2. etasje er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper på 90 cm. Åpninger mellom trinn i kjellertrapp er større enn dagens forskriftskrav på 10 cm. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på kjellertrapp. Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. Alder på deler av anlegget er av eldre dato. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Ved måling og resultat under 100 Bq/m³ lukkes avviket. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader. Konsekvensen av manglende måling er at forhøyede radonkonsentrasjoner kan gå uoppdaget, noe som kan være helseskadelig. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på kjellertrappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Basert på anleggets alder og manglende dokumentasjon på tilsyn anbefales det at det utføres en utvidet elkontroll av det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Elektriske installasjoner har en forventet levetid på om lag 30 år, avhengig av utførelse, belastning, vedlikehold og bruk. Etter dette må det påregnes økt behov for vedlikehold, reparasjoner og utskiftninger. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.08.2026 av Olav Rudland Kvilhaug.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Litt råte i undertak på utstikk på østsiden, og en løs takrenne på kvisten. Et vindu på kjøkkenet, og badet trenger å byttes. Kledning bør males / byttes. Har vært vanninntrenging på gulv i garasjeverksted, og kjeller verksted i snøsmeltinga, men jeg har drenert og fuktsikret garasje-verksted. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Gravd på to sider av garasje-verkstedet til under sålen på bygg, lagt vortepapp, så pukket opp gruset gjevnt med terreng. Har så skjermet østveggen med levegg opp til adkomstvei til loft. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Veranda Arbeid utført av meg og tømrer venn. Vi byttet bærende konstruksjon (forankret i bunnsvill), og opprettet søylepunkter i fjell. Pluss nytt dekke og rekkverk. Avsluttet med blikk i mellom vegg og dekke. Veranda har fall fra husvegg. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Jeg har en gang ved kraftig snøsmelting og regn, på våren opplevd at det kommer vann opp av sluk på bad i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: beskrevet tidligere, da jeg drenerte rundt garasjeverkstedet. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: kun garasje- verksted. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Baderoms vindu og kjøkkenvindu mot sør. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. mus og maur. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Nokas via Trygg. Beskrivelse av arbeidet: gift og fjerning av gammel material haug, på anbefaling fra firma 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. mulig tilbakeslag fra avløpsvann. se punkt om vann i kjeller ved snøsmelting. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: ACsenteret. Beskrivelse av arbeidet: installert varmepumpe. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Innhold
1. etasje: hall m/trapp, kjøkken, stue 1, stue 2, soverom, toalettrom og trapperom. 2. etasje: gang/loftstue, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2 og sovealkove/bod. Kjeller/underetasje: bod, arbeidsrom 1, arbeidsrom 2 og toalettrom. Uthus: 1. etasje: arbeidsrom 1, arbeidsrom 2 og bod. Loft: lagerrom.

Standard
Noen boliger er litt utenom det vanlige. Trollsåsveien 742 er en av dem. Her er det lett å se for seg et liv med kreativitet, jord under neglene og kaffekoppen i morgensola. Fargene er forfriskende, uttrykket personlig og kombinasjonen av det praktiske og det rustikke gir huset en helt egen karakter. Det er nesten så man ser for seg at Pippi kunne trivdes her. Utenfor venter en eventyrlig hage med stier, små soner og opplevelser rundt hver sving. Her kan både store og små finne sine favorittsteder. Fra eiendommen er det utsikt mot Åsrumvannet, med bademuligheter på varme sommerdager, og turmuligheter rett utenfor døren året rundt. Kjøkkenet er stort og landlig, med god skapplass og utsikt som gjerne får deg til å bli sittende litt lenger rundt bordet. Stuen gir god plass til både hverdag og besøk, mens TV-stuen har utgang til verandaen. I første etasje finner du også gjesterom og toalettrom. I andre etasje er det to gode soverom, en praktisk sovealkove/bod, en liten loftsstue og et romslig bad med både badekar og dusj. For den kreative er dette en eiendom med ekstra muligheter. Keramikkverksted finnes både i kjelleretasjen og i uthuset, og gir rom for å skape, utforske og fordype seg. Boligen har behov for oppgradering og reparasjoner, og passer derfor godt for deg som ser mulighetene i å sette ditt eget preg på stedet. Her får du ikke en perfekt bolig. Du får noe langt mer sjeldent: Et hjem med personlighet, sjel og rom for å skape noe eget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingplasser på egen eiendom.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet, varmepumpe (montert i 2024) og ved. Det er i stuen i 1. etasje og soverom 3 i 2. etasje montert peisovner, ubrennbare plater på gulv i front. I kjeller er det en eldre murt bakerovn Sist tilsyn var 25.01.2024 og sist feiing var 17.04.2024. Det ble ikke registrert avvik.

Info strømforbruk
Det er ikke Norgespris på boligen. Ifølge selger brukes det ca. 10 000 kWh i året.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10437

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og slam, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
827476

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3309903

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/2072/33: 09.05.1928 - Dokumentnr: 900035 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:2072 Bnr:12 01.01.2018 - Dokumentnr: 61103 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:2072 Bnr:33 01.01.2020 - Dokumentnr: 1476181 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:2072 Bnr:33 01.01.2024 - Dokumentnr: 339132 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:2072 Bnr:33

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen for boligen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det foreligger tegninger for garasje datert 07.05.1997 Det foreligger skissesr for grindhus ved verksted datert desember 2022. Tegningene ligger vedlagt salgsoppgaven-

Vei, vann og avløp
Offentlig vei og vann. Det er privat septikanlegg. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplaner/kommuneplan: Id: 202401 Navn: Kommuneplanens arealdel 2025-2037 KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø (H570_Åsrum), Hensyn landskap (H550_1) KPBestemmelseHjemmel: spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. KPFare: Ras- og skredfare (H310_1) Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Reguleringsplan: Eiendommen ligger ikke i et område med reguleringsplan. Kommuneplankart og bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 3 000,- (helg kr 4 000,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.