LUNDERSÆTER Johanne Pedersens veg 15

Tomt
2699.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse prydbusker, noen bed med steinsatte kanter, samt gruslagt innkjøring/gårdsplass. Litt skogsareal rundt boligen. Gode solforhold. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i landlige omgivelser i et etablert boligområde i Johanne Pedersens veg 15 på Lundersæter i Kongsvinger kommune. Lundersæter ligger på vakre og mystiske Finnskogen. Dette er ei fin og aktiv bygd med et rikt tilbud når det kommer til natur og friluftsliv, både til fots, på sykkel, på ski og til vanns. Her er det et fantastisk og velholdt stinettverk, badestrender i nærheten, fiskevann og oppkjørte skiløyper om vinteren. Lundersæter har også mange aktive lag og foreninger, og er kjente for sin store og gode dugnadsånd. Lundersæter IL, Sanitetsforeningen, Husflidslaget, Skogen Jaktskytterklubb og Lundersæter Vel er alle aktive og bidrar til ei levende bygd. Her finner vi også populære Finnskogen Montessoriskole, Samfunnshuset og kirken som bidrar til at bygda holdes ved liv. Bygda ligger også ca midt i mellom tettstedene Svullrya og Roverud, ca 15 km til hvert sted, hvor begge steder har butikk. Torsby i Sverige ligger kun en ca 45 minutters lang kjøretur unna. Ca 24 km til Kongsvinger, ca 118 km til Oslo og ca 91 km til Gardermoen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Etablert boligområde bestående av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Myrulla barnehage, Roverud har 5 avdelinger med barn fra 1-6 år, 15,2 km. Brandval barnehage har to utvidede avdelinger, som tilsvarer tre ordinære avdelinger med barn fra 0-6 år, 20,9 km. Svullrya barnehage avd. Solungen, 18 km. Til Finnskogen Montessoriskole 1-7 kl er det 1,1 km. Roverud skole 1-7 kl. ligger midt i det grønne, skog, åker og eng omkranser skolen på alle kanter. De har en lærebok utenom det vanlige og naturens fantastiske lekeapparater rett utenfor dørstokken, 14,9 km. Brandval skole 1-7 kl. ligger i sentrum av ei bygd med sterke tradisjoner, 20,2 km. Til Kongsvinger ungdomsskole (KUSK) 8-10 kl er det ca 26 km. Videregående skoler er på Kongsvinger (Sentrum videregående skole, Øvrebyen videregående skole, NTG).

Offentlig kommunikasjon
Det går skolebuss fra Lundersæter til Kongsvinger. Kort vei til bussholdeplassen Nyhus med følgende linjer 740, 752 og 757. Til Kongsvinger stasjon er det ca 24 km, her er det togforbindelser til Oslo/Asker.

Byggemåte
Enebolig i en etasje + kjeller fra 1982. Fundamentert på grunnmur av pusset Leca over støpte fundament/kjellergulv. Veggene har isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående panel og liggende panel ved entré. Takkonstruksjonen har salet tak av sperrekonstruksjon og rupanel taktro. Synlig luftelyre på møne. Taket har asfaltshingel fra 2010-2012. Takrenner og nedløp av metall. Pipefotbeslag i metall. 2 luftehatter. Vinduer av tre med 2-lags og 3-lags isolerglass fra byggeår. Koblede kjellervinduer. Malt/lakkert hovedytterdør med sidefelt med 2-lags isolerglass. Skyve terrassedør med 3-lags glass. Takoverbygget terrasse på totalt 46 m2 (takoverbygget del ca 14 m2) i tre med alminnelig spaltegulv over punktfundamenter av pilarer og jernbanesviller, samt plattinger på sider sannsynlig direkte på mark. Malt rekkverk med stående bord. Entréterrasse med alminnelig spaltegulv på 5 m2 over trepåler/plank og malt 75 cm rekkverk med formskårede bord. Tretrapp til entréterrasse. Åpen carport på 26 m2 ved inngangsparti med to levegger (en i tre med spaltekledning over pilarer og en i murt vegg med trevegg på øvre del). Gruset terrenggulv. På side er en lukket bod på 5 m2 med trekonstruksjoner/gulv. På motsatt side er et mindre hundehus. Dobbelgarasje på 45 m2fra 1986. Bindingsverksgarasje med saltak fundamentert over betongplate på mark. Utvendig kledning av tømmermannspanel og taktekking av metallplater (lakkslitt). Panelte vippeporter og vinduer med enkle innlistede glass. Enklere uisolert bygning uten undertak og renner. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja På bad i første etasje ligger det gulvbelegg på spongulv. Spongulv er noe bearbeidet i et område rundt sluk for fall, men dagens standard for fall er nok ikke oppfylt. Viser til bilder av gulv under gjenoppbygging ved Sanitær og varmevakta hvor dette er synlig rundt sluk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Sanitær og varmevakta Beskrivelse av arbeidet: Etablering av nytt rørsystem til 2 stk bad for oppbygging etter skade. Det ble påkoblet rør over vvb på vaskerom og ført til nytt fordelerskap som tar med seg bad 1 og bad 2. Det ble levert 2 stk nye klemringer for sluk. Installasjon og montering av eksisterende( 2x toalett, badekar og blandebatteri til badekar) og nytt utstyr/ baderomsinnredning/dusjvegg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Begge bad er gjenoppbygd med baderomsplater og nytt gulvbelegg på begge bad. Det er i tillegg støpt ny såle med varmekabler på bad i kjeller, hvor det også er montert nye himlingsplater samt avtrekksvifte. Det er montert nye klemringer til sluk på begge bad. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Før nytt shingeltak ble lagt i ila perioden 2010-2012, er det noe antydning til vanngjennomtrenging i tak ved spisestue, rundt pipegjennomføring og ved område kjellertrapp, samt limtredrager i tak i stue. Utvendig har flere mønebord råteskader. En bærebjelke i carport har også noe malingsslipp samt takplank i carport. Deler av rekkverk og gulv på verandaer har råteskader. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Nytt shingeltak. Usikker på når det nøyaktig ble lagt, men mener det var rundt 2010- 2012. Senest 2013. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Del av verandagulv mot øst er blitt byttet ut. Dette ble gjort før 2021, men tror 2018 kan være litt nærmere fasit. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Nytt shingeltak rundt 2010-2012, senest 2013. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1982 Beskrivelse av arbeidet: Huset er blitt malt flere ganger fra 1982 frem til 2021. Dette gjelder også garasje. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Gulv på vaskerom og hobbyrom er malt på nytt, samt noe flekking på vegger. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Noe kondensutslag i treverk på flere vinduer. Sprekk i glass på sidevindu ved inngangsdør. Begge skråvinduer i møne mot øst er punktert, samt vindu nest lengst til venstre i stue mot sør. Kitt på vinduer i kjelleretasje har begynt å falle av. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Usikker på om det kan ha vært/er en blokkering i drenering rundt vaskerom/hobbyrom iom saltutslag på nedre del av vegg. Fjernet en pinne fra drenering ved hjørne i hobbyrom, retning nord-øst utvendig, ser ingen ytterligere hindring i røret ned i bakken. Rør ned i drenering er røket ved bakkenivå (nord-øst). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Saltutslag på nedre del av vegg i vaskerom og hobbyrom, mot nord og øst. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Noe fjerning av saltutslag samt flekking med maling. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Noe kondensantydning på noen vinduer. Saltutslag på nedre del av vegg på vaskerom/hobbyrom. Malingslipp på en bjelke og flere takbord i carport. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Sanitær og varmevakta Beskrivelse av arbeidet: Etablering av nytt rørsystem til 2 stk bad for oppbygging etter skade. Det ble påkoblet rør over vvb på vaskerom og ført til nytt fordelerskap som tar med seg bad 1 og bad 2. Det ble levert 2 stk nye klemringer for sluk. Montert vannstopp til oppvaskmaskin. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Haget rørleggerbedrift Beskrivelse av arbeidet: Byttet del av rør ved vvb. Byttet innløpsventiler på begge toalett. Byttet utløpsventil på toalett i kjeller. Et blandebatteri ble reparert, men dette er byttet ut med nytt under gjenoppbygging i 2026. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Sprekk i frittstående murvegg ved siden av pipe i spisestue. Noe murpuss har falt av pipe over tak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet eldre defekt kamin og satt inn eldre vedovn. Denne har en kamin-del i bunnen, som ikke er tilkoplet tank og er derfor ikke i bruk. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Hako elektro Beskrivelse av arbeidet: De- og remontere stikk og kabler og brytere I stue, kjøkken, gang, i 2 soverom, bad i 1 etg, og kjellerstue, kjellersov, vaskerom, hobbyrom, og bad i kjelleren. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: EL tjenester AS Kirkenær Beskrivelse av arbeidet: Utbedret avvik etter kontroll av elektrisk anlegg. Isolert kabel til tidligere utelampe i blomsterbed samt installert isolerskinne rundt automatbrytere i sikringsskap inne. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Malingslipp på en bærebjelke samt takbord i carport. Mønebord garasje, noe råteskader. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Nytt shingeltak før anslagsvis 20-2012, før 2014. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Huset er arv etter min avdøde far. Jeg har ikke bodd der de siste 27 årene, slik at jeg derfor ikke har flere opplysninger om boligen utover hva som allerede er nevnt i foregående spørsmål.

Innhold
1. etasje: Entré, kjøkken, spisestue/stue, gang, garderobe, tre soverom, bad. Utvendig bod. Kjeller: Kjellerstue, to disponible rom, hobbyrom, vaskerom, bad, gang, to boder.

Standard
Koselig enebolig i landlige omgivelser. Innvendige overflater: Gulvflater med ny klikkvinyl, eldre belegg, teppe, teppefliser, vinylbelegg med oppbrett og malt betong. Veggflater med trepanel, malte/tapetserte flater og baderomspaneler. Himlinger med trepanel og malte plater. Lakkert tretrapp med teppebelegg i trinn mellom etasjene. Tredører med platefyllinger. To skyvedører mot kjøkken og gang i 1. etasje. Struktur glass i dør mot entré. Kjøkken: Ny kjøkkeninnredning med slette laminerte fronter, takhøye overskap, nedfelt kompositt kum, ventilator med avtrekk ut, samt integrert induksjon platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Elektronisk vannstoppventil for vann til oppvaskmaskin med føler i sokkel. Bad 1. etasje: Nytt lekkert bad med gulvstående toalett, heldekkende servant i innredning, speil, høyskap og dusjhjørne med glassvegg. Bad kjeller: Nytt pent bad med gulvstående toalett, heldekkende servant i skuffeinnredning, speil , høyskap og emaljert badekar med dusjgarnityr. Vaskerom: Gammeldags vaskekjeller med plast vaskekar med kran for vaskemaskin. Ikke avtrekk, men en ventil benyttet til tørketrommel. Tekniske installasjoner: 198 l varmtvannsbereder fra 2011. Innvendige vannledninger av plast, rør-i-rør for badene fra vaskeromshiming. Innvendige vannledninger til vaskerom og kjøkken er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør av ABS plastrør som var vanlig på 1980-tallet. Naturlig ventilasjon via veggventiler/spalteventiler. Sikringsskap med eldre porselen skrusikringer og to automatsikringer. Hovedsakelig åpent el-anlegg. Ny varmekabel på bad i underetasje. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen/himlingspanel. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i noen vindskier (mest synlig carport og takoverbygget terrasse) Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ytterdører Skyvedøren synes være litt skjev mot karmen og skjolde i nedkant karm som tyder på litt utetthet. Andre utvendige forhold Det er sprekker i grunnmuren under boden. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Det er riss i ildfast stein og sprekk i brannplate hvelv vedovn kjeller. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Innvendige vannledninger - vaskerom og kjøkken Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er delvis eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Innvendige avløpsrør ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Det foreligger ikke service på varmepumpen de siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Septiktank Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Plastfolie- ukjent om går videre i veggen. Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Kjeller > Bad > Dokumentasjon for våtrom Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Kjeller > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer. Det er ikke forseglet/fuget mellom baderomsplater og avløpsrør under servant og toalett (dette er innenfor våtsone selv om det er skjermet med servant fuget til vegg). Kjeller > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler til-luftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (til-luft). Hvis det mangler til-luft, får ikke luften sirkulert skikkelig. TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist over 3 vinduer med punkterte eller sprukne glassruter: Skråvinduer i gavl samt et fastkarmvindu i stue har punktering. Sidefelt på dør har sprekk. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er råte i rekkverk på stueterrassen samt mindre tendens i enkelte gulvbord. Litt svikt/deformasjon. Entreterrassen heller noe utover og svikter litt ved belastning av trapp. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at vann ikke ledes til sluk Vaskerom > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Synlig flass som er overmalt i laveste hjørne Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet er fraværende. Vaskerom > Ventilasjon Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Dobbelgarasje og på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
El-tilsyn utført 2025 med lukkede avvik. Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Siste utførte tilsyn var 11.03.2019. Siste utførte feiing var 04.08.2025. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Litt historikk om damen som la navn til Johanne Pedersens veg. Hvem var Johanne Pedersen? Johanne Pedersen (1887?1961) var en norsk jordmor og Arbeiderpartiet-politiker fra Brandval. Hun var stortingsrepresentant fra Hedmark 1945?1953, og formann i Den norske Jordmorforening 1947-1951. Hun ble født i Innvik i Sogn og Fjordane. Etter å ha tilbrakt årene 1905?1907 i USA, flyttet hun til Oslo og utdannet seg ved Jordmorskolen. Etter endt utdannelse i 1911 arbeidet hun først som distriktsjordmor i Brandval i Hedmark frem til 1915, før hun dro til Minneapolis og arbeidet ett år som jordmor og pleierske der. Tilbake i Norge arbeidet hun to år som jordmor i Løten, Varteig og Riskekverven før hun fra 1918 til 1956 var distriktsjordmor i Brandval. Etterhvert engasjerte hun seg politisk. I 1930 ble hun formann for Lundeseter arbeiderlag, i 1932 for Skolestyret og fattigstyret i Brandval og fra 1934 til 1951 satt hun i Brandval kommunestyre. Ved Stortingsvalget 1936 ble hun tredje vararepresentant for Hedmark, og ved stortingsvalget 1945 ble hun valgt inn. På Stortinget satt hun først fire år i Helsekomiteen, og deretter fire år i Administrasjonskomiteen. Helseproblemer gjorde at hun trakk seg etter to perioder. Hun ble i 1959 tildelt Kongens fortjenstmedalje.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 390 (Omkostninger totalt) 73 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 273 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 276 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe luft-luft fra ca 2006 i stue. Vedovn i stue (kombiovn hvor parafindel er frakoblet) og i kjellerstue. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15454

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 7 238,- Årsgebyr feiing kr 400,- Årsgebyr tilsyn kr 600,- Renovasjon normalab. kr 3 903,75 Septiktømming hvert år kr 3 312,- Vann fra Lunderseter vannverk kommer i tillegg. Årlig vannavgift kr 3 250,- faktureres i april hvert år. Avgiften vil økes i 2027. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Det har ikke lykkes å innhente formuesverdien på denne eiendommen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Hver husstand er knyttet til 1 andel i Lunderseter vannverk, som følger eiendommens gårds- og bruksnummer. Andelen skal videreføres og overdras direkte fra gammel til ny eier.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/141/237: 13.03.1972 - Dokumentnr: 1240 - Erklæring/avtale TILLATELSE TIL Å GRAVE OG LEGGE VANNLEDNING Rettighetshaver:Hokåsen Vannverk AL 28.08.1980 - Dokumentnr: 5354 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:141 Bnr:1 12.09.1984 - Dokumentnr: 4883 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 141 BNR 259 01.01.2020 - Dokumentnr: 385295 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:141 Bnr:237

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig, 01.04.1982 Tilbygg Garasje, 01.09.1986 Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.04.1982. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Forskriftsmessig takstige, Bunn av pipe må renses og gjøres plan med noe fall innover, Utvendig behandling av mur og tre, Diverse planering. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk 1.etg. Et soverom fjernet/omdisponert til garderobe. Carport ser ut å være utvidet noe på entrésiden mot hva som er tegnet. Kjeller: Det er på tegning markert disp. rom og bad. Soverom, hobbyrom og vaskerom er markert DISP (skillevegg til vaskerom montert senere) og ikke godkjent for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Privat gruset stikkvei sammen med naboeiendom fra offentlige Johanne Pedersens veg. Vann fra Lunderseter vannverk. Privat avløp, slamavskiller.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende og faresone flomfare. Kommuneplaner: Id: 201606 Navn: Kommuneplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.09.2019 Delareal: 2 700 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse - Nåværende Delareal: 255 m2 KPHensynssonenavn: H320_494 KPFare: Flomfare Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr 01.10.2025. Kopi av kommuneplan, reguleringskart og reguleringsplanforslag kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 390 (Omkostninger totalt) 73 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 273 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 276 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger pr stk kr 2 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 48 300,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.