Seljeveien 17

Tomt

885.7m²

Beliggenhet

Fra et eldorado av kollektivtrafikk enten fra knutepunktet Carl Berner, Hasle Torg eller T-bane stasjonen på Løren, møter du det stadig voksende området på Frydenberg. Området består av eneboliger samt nyere boligblokker med idylliske fellesareal hvor du finner lekeområder, grøntareal, vannspeil m.m.

Frydenberg – Oslos «tak»

Mange er ikke klar over det koselige boligområdet mellom Hasle og Carl Berner, høyt og fritt beliggende over sentrumskjernen. Her ligger Frydenberg! Beboerne på Frydenberg kan glede seg over den rolige og skjermede tilværelsen, kombinert med nærhet til Løren Torg, Hasle, Carl Berner og Oslo sentrum. Ta bena eller sykkelen fatt og sus ned til Grünerløkka og dets yrende folkeliv, uteserveringer og restauranter. Økern vil også være et område du kanskje kommer til å besøke om du flytter hit. Det er nå bygget gangbro over Økernkrysset til det nye Økern-senteret som er under oppussing og skal drives av Steen og Strøm.

Alt av servicetilbud er like rundt hjørnet

Kiwi er kun 2 minutts gange unna, søndagsåpen kiosk og butikk, en flott Menyforretning med rikholdig utvalg, ferskvaredisk og utmerket service kun 5 minutter unna. På Løren Torg er det servicetilbud som apotek, treningssenter, frisør, bokhandel, renseri, kiropraktor. Her er også restaurantene Umai Sushi og Sanjay's Indian Restaurant, samt Kaffebrenneriet, Baker Hansen, Peppes Pizza og Domino's Pizza.

Godt kollektivtilbud

Det er godt tilbud av offentlig kommunikasjon i området, med både buss og T-bane. Det er kort vei til Løren T-bane, det tar ca. 19 minutter til Oslo S og 6 minutter til Nydalen.

Parker og rekreasjonsområder

De grønne lungene er heller ikke langt unna – nevnes bør skulpturparken på Løren, Tøyenparken, Ola Narr, Torshovdalen, Botanisk Hage og Sofienbergparken! Den hyggelige gangveien langs Akerselva strekker seg fra friluftsparadiset Maridalen, forbi Grünerløkka og helt ned til fjorden.

Barnehager og skoler

Krydderhagen barnehage

Brødfabrikken barnehage

Kanonen barnehage

Barnas barnehage Løren 0-6 År

Haslevangen barnehage 1-6 År

Støperiet barnehageenhet

Sinsen skole 1-7

Hasle skole 1-7

Løren skole 1-7

Teglverket skole 1-10

Frydenberg skole 8-10

F21 – Fyrstikkalléen vgs.

Kuben videregående skole

På Frydenberg ligger alt til rette for en hyggelig tilværelse og et mangfold av tilbud.

Adkomst

Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte

Blokken fremstår med yttervegger i tegl/ plate konstruksjon.

Leilighetens etasjeskillere i betong.

Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag.

Vinduer

Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer.

Dører

Entredør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering.

Balkongdør i treramme med 2-lags glass.

Etasjeskille

Etasjeskille i betong.

For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt 2018

Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Ufaglært arbeid:

1.

Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

Beskrivelse av arbeidet: Lagt litt ny fugemasse oppå eksisterende fugemasse rundt rista til sluk på det minste badet, av estetiske grunner.

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

Ja

Nylig feil i blokkas ventilasjonssystem som ble rettet opp.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Firmanavn: Borettslagets styre har ført dialog.

Beskrivelse av arbeidet: Gjort etter dialog med borettslagets styre.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

Firmanavn: Ikke navn på elektriker/firma på dette tidspunkt, kan fremskaffes.

Beskrivelse av arbeidet: Lagt varmekabler i gang.

Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

Ja

Det har vært snakk om bygging i høyden i bygget hvor bl.a. Kiwi holder til, men dette ble visst avslått og er anket.

Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Leiligheten ble gjort om til 5-roms, fra 4-roms ved at et større rom ble delt i to. Planløsningen for leiligheten gir en slik mulighet.

Er det bestilt Norgespris på strøm?

Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold

Leiligheten befinner seg i byggets 3.etasje, og inneholder: entré, åpen stue/kjøkken løsning, innglasset balkong, fire soverom, to bad, samt innvendig bod.

Med leiligheten følger i tillegg en kjellerbod på 5,2m².

Standard

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fremstår med glatte fronter.

Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri.

Lys under overskap, ventilator med mekanisk avtrekk.

Integrerte hvitevarer med: komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Det er observert noe glipper fra topp foring mot overskap.

Bad 1

Innredning og garnityr på bad fremstår med:

Dusjplass i badekar med tilhørende garnityr, servant med underskap, speil, håndkle tørker, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc.

Bad 2

Innredning og garnityr på bad fremstår med:

Veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil, håndkletørker og veggmontert wc.

Det er observert litt avskalling på benkeplate.

Overflater

Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis:

Parkett og fliser.

Innvendige veggflater belagt med henholdsvis:

Malte flater av plater og mur.

Innvendige takflater belagt med henholdsvis:

Malte flater i alle rom bestående av dekke.

Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,42m.

Innvendige dører

Glatte dørblader i malt utførelse.

Det er glassfelt i dørblad mot stue.

Avløpsrør

Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør.

Ventilasjon

Det er balansert ventilasjon i boligen med tilluft kanaler i oppholdsrom, samt avtrekkskanal fra kjøkkenvifte og bad.

Det er i tillegg plass for luft gjennomstrømning mellom terskel og dørblader for sirkulasjon.

Elektrisk anlegg

Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i innvendig bod.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:

Overflater vegger og himling – Bad 1

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid.

Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 – 30 år.

Konsekvens/tiltak

Tiltak:

Konstruksjoner fungere med dagens løsning.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Overflater Gulv – Bad 1

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid.

Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 – 30 år.

Konsekvens/tiltak

Tiltak:

Konstruksjoner fungere med dagens løsning.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Sluk, membran og tettesjikt – Bad 1

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Det er avvik:

TG settes ut i fra alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran, er ca.15 år.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Overflater vegger og himling – Bad 2

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid.

Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 – 30 år.

Konsekvens/tiltak

Tiltak:

Konstruksjoner fungere med dagens løsning.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Overflater Gulv – Bad 2

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid.

Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 – 30 år.

Konsekvens/tiltak

Tiltak:

Konstruksjoner fungere med dagens løsning.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Sluk, membran og tettesjikt – Bad 2

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

TG settes ut i fra alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran, er ca.15 år.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Vannledninger

Vurdering av avvik:

Det er irr på rør.

Det er observert irr på vannrør i samleskap på lite bad.

Konsekvens/tiltak

Andre tiltak:

Eier kontakter styre for informasjon, rørlegger bør se/ utbedre avviket.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Forhold som har fått TG3:

Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering

Det følger med parkeringsplass nr. 2016 i Frydenberg Garasjesameie A og B.

Siden dette er et sameie er det dokumentavgift på garasjeplassen. Det må opprettes et eget skjøte for overføringen.

Radonmåling

Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Det er ikke opplyst om radonmålinger av boligen.

Boligen ligger i ett område med moderate målinger, i følge oversiktskart for radonmåling fra DSA.

Prisantydning inkl. omkostninger

8 350 000 (Prisantydning)

236 373 (Andel av fellesgjeld)

8 586 373 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

850 (Administrasjonsgebyr parkeringsplass)

10 000 (Dok. avg. garasjeplass 2,5% av 400.000,-)

260 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

12 745 (Omkostninger totalt)

21 645 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

24 445 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

8 599 118 (Totalpris. inkl. omkostninger)

8 608 018 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

8 610 818 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Formuesverdi primær

2085059

Formuesverdi primær år

2023

Formuesverdi sekundær

8340237

Formuesverdi sekundær år

2023

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer

11

Part.obl.nr.

991713913

Felleskostnader pr. mnd.

8979

Andel fellesgjeld

236373

Andel fellesgjeld per dato

2025-05-01T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld

Har avtale om IN-lån i OBOS. Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-lån). Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. For selger kan dette medføre at det kan oppstå en restanse

(evt. tilgodebeløp ved rentenedgang), selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Det er viktig at megler kontakter forretningsfører før oppgjør finner sted for å få opplyst om det er påløpt slik restanse (evt tilgodebeløp). Selger bør gjøres oppmerksom på at en eventuell restanse blir etterfakturert.

Andel fellesformue

47789

Andel fellesformue per dato

2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget

Frydenberg 3 Borettslag

Borettslagets org.nr

991713913

Om borettslaget

Borettslaget består av 25 andelsleiligheter.

Frydenberg 3 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 991713913, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune

Gårds- og bruksnummer: 126, 152

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Borettslagets revisor er BDO AS.

Vaktmester og trappevask

Vi benytter Rene Bygårder og Rene Trapper.

Fra styret:

Styret ønsker å informere om at det den siste tiden er observert skjeggkre både i enkelte leiligheter og i bodområdet.

Selv om skjeggkre ikke er farlige for mennesker eller husdyr, er de uønsket å ha i bygget. Derfor har styret tatt tak i saken og vært i kontakt med forsikringsselskapet som har engasjert firmaet Pelias, som vil gjennomføre nødvendige tiltak for å redusere og bekjempe bestanden.

Fra selger:

Det er ikke oppdaget skjeggkre i vår leilighet.

Forkjøpsrett

Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207357871

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,64%

Restsaldo 26 050 231,-

Innfrielsesdato: 30.09.2058

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap

Storebrand Bank

Polisenummer felles forsikring

6998126

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold

Fra husordensregler: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Borettslagets generalforsamling vil kunne utforme/vedta detaljerte bestemmelser for dette.

Eierskiftegebyr

6570

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/126/152:

19.06.2009 – Dokumentnr: 442843 – Erklæring/avtale

Rett til gjensidig bruk av grunn for reperasjon og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

19.06.2009 – Dokumentnr: 442409 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:0301 Gnr:126 Bnr:147

19.06.2009 – Dokumentnr: 442843 – Bestemmelse om parkering

Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:426 Bnr:2

Bestemmelse om bruksrett til 5 plasser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

19.06.2009 – Dokumentnr: 442843 – Bestemmelse om parkering

Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:426 Bnr:2

Bruksrett til 16 plasser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

19.06.2009 – Dokumentnr: 442843 – Erklæring/avtale

Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:147

Rett til bruk av fellesareal – uteoppholdsareal

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

19.06.2009 – Dokumentnr: 442843 – Erklæring/avtale

Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:426 Bnr:2

Rett til bruk av fellesareal – parkeringskjeller

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

19.06.2009 – Dokumentnr: 442843 – Best. om vann/kloakkledn.

Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:426 Bnr:2

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

19.06.2009 – Dokumentnr: 442843 – Erklæring/avtale

Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:426 Bnr:2

Bestemmelse om bruk av sportsboder

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

07.07.2017 – Dokumentnr: 741516 – Erklæring/avtale

Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:177

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune

Org.nr: 958 935 420

Bestemmelse om fellesareal

Ferdigattest/brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 23.11.2015.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen følger kommuneplan med formål «Felt B Byggeområde for boliger med tilhørende anlegg.» Etter reguleringsbestemmelser S-4085, vedtaktsdato 26.05.2004. Se reguleringsbestemmelser.

Nabotomt Frydenbergveien 46 A-D er regulert til byggeområde for forretning, kontor, industri, bevertning S-4432, 25.3.09. Se reg. best.

Det er pågående byggesak i nabobygget Frydenbergveien 46 B. Det er gitt rammetillatelse for etablering av dupleks-leiligheter i 4. etg. og påbygg i 5. etg.

Les mer om saken på plan og byggningsetatens sider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202311436

Det er pågående byggesak i nabobygget Frydenbergveien 46 A. Det er søkt om etablering av trengingssenter.

Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant

Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt

Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

8 350 000 (Prisantydning)

236 373 (Andel av fellesgjeld)

8 586 373 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

850 (Administrasjonsgebyr parkeringsplass)

10 000 (Dok. avg. garasjeplass 2,5% av 400.000,-)

260 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

12 745 (Omkostninger totalt)

21 645 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

24 445 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

8 599 118 (Totalpris. inkl. omkostninger)

8 608 018 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

8 610 818 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

12745

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

3 000 Garantipremie/inneståelse

2 490 Kommunale opplysninger

19 990 Markedspakke

7 990 Oppgjørshonorar

2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

20 000 Tilretteleggingsgebyr

0 Visninger/overtakelse 3490,- per stk.

6 570 Eierskiftegebyr

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig

Totalt kr: 127 960

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.

8 350 000 (Prisantydning)

236 373 (Andel av fellesgjeld)

8 586 373 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

850 (Administrasjonsgebyr parkeringsplass)

10 000 (Dok. avg. garasjeplass 2,5% av 400.000,-)

260 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

12 745 (Omkostninger totalt)

21 645 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

24 445 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

8 599 118 (Totalpris. inkl. omkostninger)

8 608 018 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

8 610 818 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.