SANDEID Skeievegen 19

Tomt
3236m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt , opparbeidet med plenareal, beplantning og asfaltert gårdsrom. Utvendig bod er seksjonert som tilleggsdel for seksjonen. Terrasse, samt hageareal utgjør iht. seksjonering fellesområde, men praktiseres som tilhørende for seksjonen. Terrassen ser imidlertid også ut til å være registrert som del av flere andre seksjoner, noe megler antar kan skyldes en feil i saksbehandlingen. Arealet er hentet fra eiendomskart levert av Vindafjord kommune.

Beliggenhet
Skeievegen 19 har en attraktiv beliggenhet med kort vei til både skoler, barnehager og dagligvarebutikker, noe som gjør området svært praktisk for både familier og enkeltpersoner. Det finnes flere skoler og barnehager i nærområdet, noe som gir gode oppvekstvilkår for barnefamilier. Dagligvarebutikker og andre nødvendige servicetilbud som posttjenester og offentlig transport er lett tilgjengelig og bidrar til en enkel og effektiv hverdag. I tillegg har området et variert fritidstilbud med både idrettsanlegg og treningsmuligheter innen rekkevidde. Dette gir gode muligheter for en aktiv livsstil ? enten du foretrekker organiserte aktiviteter eller rolige turer i naturen. Beliggenheten kombinerer en fredelig og familievennlig atmosfære med nærhet til det du trenger i hverdagen ? et godt utgangspunkt for en balansert livsstil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning!

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsaklig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Boligbygget er en enhet med flere boenheter, oppført i 2002. Bygningen er oppført på en ringmur i betong, med et betonggulv og betongdekke mot grunn. Ytterveggene består av treverk og er utvendig kledd med tre-kledning. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Etasjeskilleren er konstruert i tre. Vinduene er av tre med tre-karmer og isolerglass. Ytterdørene er av alminnelig god kvalitet. Eiendommen har en terrasse i tre med spaltedekker og et rekkverk i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Har nylig hatt rens på ventilasjonssystem

Innhold
Leiligheten ligger i 1.etasje og inneholder: Gang, bad/vaskerom, teknisk rom, stue/kjøkken og to soverom. Utvendig bod.

Standard
Stuen er lys og luftig med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. En peis gir rommet varme og karakter, og fra stuen er det direkte utgang til en stor og solrik terrasse. Stuen har varmekabler i gulvet. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, med gode vindusflater som gir rommet mye naturlig lys. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat, samt rikelig med skapplass. Kjøkkenet har varmekabler i gulv. Av hvitevarer er det frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys (disse medfølger i handelen). Lyst og pent baderom med belegg på gulv med varmekabler i og plater på vegg. Rommet er innredet med skuffeseksjon med servant og tilhørende høyskap for ekstra oppbevaring. Det er vegghengt toalett og praktisk dusjhjørne. Rommet har opplegg for vaskemaskin. To soverom av god størrelse hvorav begge er innredet med gode garderobeskap som gir rikelig med plass til klesoppbevaring. Teknisk rom med varmtvannsbereder og plass til opbevaring. Lys og innbydende entré med romslig gang i behagelige fargetoner. Rommet har varme i gulvet som både er praktisk og komfortabelt på kjølige dager. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: · Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er ikke utarbeidet vedlikeholdplan for felelsdeler av bygget. Dette betyr i korte trekk av hverenkelt beboer må vedlikehold sin del av boligen. Dettevære seg vinduer, dører og utvendig kledning. Det er teget utvendig forsikring på bygget som er felles. - Innvendig - Radon Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonforebyggende tiltak ble først påkrevd i 2011/12. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: · Ildfast stein har sprekker. Det er noe sprekk i ildfast stein i ovnen. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: · Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret. Det er svanke/skjevhet i gulv foran dusj som utgjør at det blir et mindre motfall på gulvet akkurat i dette området. Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som blir utsatt for vann i brukssituasjonen. Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke spalte under vegg-hengt toalett som skal synliggjøre lekkasje. - Kjøkken - 1. Etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: · Det er avvik: Normal levetid for slikt utstyr er 12 - 15 år. Levetiden er derfor mer enn halvert og også overskredet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: · Det er påvist andre avvik: · Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rør i rør kurser er ikke avmerket med "adresse". Det er ikke tettemuffer i enden på varerør på kjøkken. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: · Det er avvik: Normal levetid for slikt utstyr er 12 - 15 år. Levetiden er derfor mer enn halvert og også overskredet. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: · Det er avvik: Normal levetid for slikt utstyr er 12 - 15 år. Levetiden er derfor mer enn halvert og også overskredet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. · Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er anbefalt at beredere over 1500w tilkobles direkte via fast punkt eller vedlikeholdsbryter. Normal levetid for bereder er overskredet. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Om det ikke kan fremlegges dokumentasjon eller det ikke er utført el-kontroll i nyere tid er det anbefalt med utvidet el-kontroll. Forhold som har fått TG3: TG3 er ikke gitt. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer er det frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys (disse medfølger i handelen).

Moderninseringer og påkostninger
Det er lagt nye varmekabler i gang, stue og kjøkken ? med separat varmesone i gangen og felles sone for stue og kjøkken. Boligen har fått nye gulv, gulvlister og taklister. Det er montert en ny glassplate under vedovnen, og varmepumpe ble installert i fjor. Badet ble totalrenovert i 2018.

Parkering
Parkering i felles gårdsrom.

Diverse
* Sameiet er et forenklet sameie, og det foreligger ikke vedtekter, årsregnskap etc. Sameiet består av 4 seksjoner, hvor sameierne i utgangspunktet har et felles ansvar for bygningsmassen/tomten og vedlikehold av dette. Hver enkelt sameier vedlikeholder sin egen seksjon (eks. vinduer, terrasse, uteområde). * Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. * Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. * Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 100 (Omkostninger totalt) 62 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 052 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 054 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er varmekabler i gang, bad, stue og kjøkken ? med separat varmesone i gangen og felles sone for stue og kjøkken. Varmepumpe og vedovn i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20023

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 6 377,- Eiendomsskatt: Kr. 4 320,- Vann: Kr. 5 038,- Feiing: Kr. 621,- Renovasjon : Kr: 3 667,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
401541

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
16006162

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
70/924

Felleskostnader pr. mnd
397

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker felles forsikring av bygningsmassen.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1160/11/66/1: 17.11.2000 - Dokumentnr: 8962 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1160 Gnr:11 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.2000 - Dokumentnr: 7681 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1160 Gnr:11 Bnr:53 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1160 Gnr:11 Bnr:66 01.11.2001 - Dokumentnr: 9359 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/12 15.02.2010 - Dokumentnr: 116053 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/884 15.02.2010 - Dokumentnr: 116053 - Resek/sammenslåing Sammenslått til: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/884 Sammenslått til: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/884 Sammenslått til: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/884 Sammenslått til: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/884 Sammenslått til: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/884 Sammenslått til: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/884 Sammenslått til: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/884 Sammenslått til: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/884 Sammenslått til: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 162/884 Sammenslått til: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/884 Sammenslått til: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/884 Sammenslåing av: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/884 Sammenslåing av: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/884 Sammenslåing av: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/884 Sammenslåing av: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/884 Sammenslåing av: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/884 Sammenslåing av: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/884 Sammenslåing av: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/884 Sammenslåing av: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/884 Sammenslåing av: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/884 Sammenslåing av: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/884 Sammenslåing av: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/884 Sammenslåing av: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/884 15.02.2010 - Dokumentnr: 116053 - Resek/sammenslåing Sammenslått til: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/884 Sammenslått til: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/884 Sammenslått til: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/884 Sammenslått til: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/884 Sammenslått til: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/884 Sammenslått til: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/884 Sammenslått til: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/884 Sammenslått til: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/884 Sammenslått til: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 162/884 Sammenslått til: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 162/884 Sammenslåing av: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/884 Sammenslåing av: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/884 Sammenslåing av: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/884 Sammenslåing av: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/884 Sammenslåing av: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/884 Sammenslåing av: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/884 Sammenslåing av: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/884 Sammenslåing av: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/884 Sammenslåing av: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 162/884 Sammenslåing av: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/884 Sammenslåing av: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/884 05.10.2011 - Dokumentnr: 809162 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/924 11.06.2018 - Dokumentnr: 873351 - Reseksjonering Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/924 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Overføring av del av fellesareal som tilleggsareal bygg for snr. 7 Samtlige dokumenter kan bestiges hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Nybygg - Andre småhus med 3-4 boliger datert 31.01.2002. Det er registrert endringer fra byggemeldte tegninger. Stue og kjøkken var tidligere to separerte rom, i dag er vegg mellom stue og kjøkken tatt bort til fordel for åpen løsning. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er omfattet av følgende planer: Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplan - ID 1160-2016-2026 - delareal: 3 236m2, Boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen grenser til høyspenningsanlegg (faresone), samt område som i kommuneplanen er avsatt til LNF-område. Reguleringsplaner: Detaljregulering for gang- og sykkelveg, Sandeid - Lærdal langs Fv. 514. ID1160-15-04 Delareal: 936m2, Boligbebyggelse Delareal: 79m2, annen veggrunn - grøntareal. Delareal: 57m2, gang-/-sykkelveeg Bustadfelt på Skeie. ID 1154-96-92 , eldre reguleringsplan. Delareal: 2 163m2, konsentrert småhusbebyggelse. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 100 (Omkostninger totalt) 62 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 052 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 054 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 39 800,- (basert på prisantydning: Kr. 1 990 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 000,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse alle inkl. Kr. 6 570,- Eierskiftegebyr Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 95 435,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.