SANDER Odals Verk-vegen 465

Tomt
1867.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i slakt vestvendt skrående terreng med enkelte løvtrær mot sør og vest. Liten del av låve ligger utenfor tomtegrensa. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i idylliske landlige omgivelser ved Odals Verk i Sør-Odal. Her ligger eiendommen i naturskjønne omgivelser, og nærområdet byr på rikelig med turmuligheter sommer som vinter. Eiendommen ligger vestvendt med gode solforhold. Til Skarnes som er kommunesenter er det ca 14 km. Her finner du bl.a Parken kjøpesenter med butikker som Floriss, Norli og Dogshop. I gågata finner du bl.a Eurospar, Vinmonopolet, Kiwi, klesbutikken Ukkestad m.m. Til Kongsvinger er det ca 10 km, til Gardermoen er det ca 59 km og til Oslo ca 86 km.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt bolig-/fritidsbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Ca 10 km til Kongsvinger stasjon med timesavganger med tog mot Oslo.

Byggemåte
Eldre husmannsplass fra rundt 1890 (usikkert). Ukjent byggegrunn. Drenering fra opprinnelig byggeår. Grunnmur av natursteinsmur i nederste del, med påbygg av Leca i øvre del. Veggene har tømmerkonstruksjon fra opprinnelig byggeår og er utvendig kledd med stående bordkledning fra 2021. Takkonstruksjon er utført som sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert metall. Malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdør med 2-lags glass. Overbygget terrasse på ca 11 m2 i tilknytning til inngangspartiet. Terrassen har gulv i trykkimpregnert spaltegulv og rekkverk med stående profilert kledning. Gammel låve på ca 110 m2 med ukjent byggeår. Grunnmur i naturstein med betydelige skjevheter. Vegger i laftet tømmer og gammelt bindingsverk. Takkonstruksjon i eldre treverk med omfattende fukt- og råteskader. Det er registrert betydelige deformasjoner og sammenbrudd i konstruksjonen. Bygningen har gjennomgående lav standard og fremstår med betydelig slitasje og etterslep på vedlikehold, og bærer preg av forfall. Ferdsel i og omkring bygningen vurderes som sikkerhetsmessig risikabel.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Tormod Aanerud AS Beskrivelse av arbeidet: Se papirer fra firma, sendt fra Tormod Aanerud AS 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Forbud mot fyring. Pipe tettet igjen innvendig ved renovering. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Tormod Aanerud AS Beskrivelse av arbeidet: Gjentetting av pipe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Jens A Dahl Elektro, Kongsvinger Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk anlegg byttet ut til nytt. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Forbud mot å fyre, da ildsted/pipe er tettet igjen. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Vet ikke. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Vet ikke. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Låve er svært medtatt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Stue/kjøkken/soverom og toalettrom med forbrenningstoalett.

Standard
Gammel husmannsplass i usjenerte, naturskjønne omgivelser. Bygningen ble renovert/modernisert i 2021. Innvendig Gulvflater med laminat. Veggflater med MDF-plater. Himlinger med malte gipsplater. Gulv mot grunn av støpt betongdekke. Kjøkken Kjøkkenet har en enkel innredning i form av en kjøkkenbenk med glatte fronter og benkeplate av laminat. Frittstående kjøleskap og komfyr. Ingen ventilering fra kjøkken. Det er ikke innlagt vann og avløp. Det er tinglyst rett til å benytte brønnen som ligger utenfor tomta. Toalettrom Enkel toalettrom med forbrenningstoalett. Tekniske installasjoner: Naturlig ventilasjon via to veggventiler. Nytt el-anlegg og el-skap i 2021. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Vinduer Det er påvist andre avvik: Vindushaspen er ødelagt på ett vindu, og karmen på et annet vindu har skader og stygge merker etter innfesting/fastskruing. Overflater Det er påvist andre avvik: Det er påvist oppsprukne plateskjøter i stuehimlingen på et par områder. Det er registrert lokal misfarging i takflate i området ved lufteluke i stue. Forholdet kan være relatert til temperaturforskjeller og periodisk kondensdannelse. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier ved kontrollmåling. Forholdet vurderes som overflatemessig. Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist andre avvik: Innredningens dører og skuffer mangler håndtak eller knotter. Andre VVS-installasjoner Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Luft/luft-varmepumpe (2022). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført service. Regelmessig service anbefales normalt hvert 1?2 år for å opprettholde effekt og levetid. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke observert synlige tegn til etablert drenering eller fuktsikring mot grunnmur. Boligen er oppført ca 1850 og hadde tidligere krypkjeller, som i 2021 ble fylt igjen og etablert med støpt dekke. Eldre bygninger har normalt ikke drenering etter dagens standard. Manglende drenering og fuktsikring innebærer en økt risiko for fuktpåvirkning i konstruksjonen. Grunnmur og fundamenter Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Det er registrert sprekker i natursteins grunnmur. Sprekkdannelser vurderes som normalt forekommende i konstruksjoner av denne alder og utførelse. Det anbefales likevel å overvåke forholdet for å avdekke eventuell videre bevegelse eller utvikling. Terrengforhold Det er avvik: Tomten var snødekt og forholdene kunne derfor ikke undersøkes i detalj. Ut fra synlig høydeforskjell mellom terreng mot øst og bygningskropp synes terrenget ikke å tilfredsstille anbefalt fall på minimum 1:50 over 3 meter fra veggliv. Forholdet kan medføre økt risiko for fuktbelastning mot grunnmur. TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er utvendig luke til loft i gavlspiss mot sør, men det var ikke adkomstmuligheter da det ikke var stige på eiendommen. Det var derfor ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Taket var snødekket, men antydninger skjevheter ble observert. Det er sannsynlig at eventuelle skjevheter vil bli mer fremtredende når snøen forsvinner og taket blir blottlagt. Ingen synlig lufting/ventilering av takkonstruksjonen som lufteluker i gavlspisser eller luftespalter langs raft. Pipe og ildsted Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Kjøkken - Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler til-lufts ventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Taktekking Det bemerkes at taket ved befaring var snødekt, uten mulighet for besiktigelse og sikker vurdering av tilstand. Det må gjøres ytterligere undersøkelser når taket er snøfritt. Det kan ikke utelukkes feil og/eller mangler på tekkingen som er snødekt. Oljetank Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende ombygging/renovering/modernisering er gjort: 2021: Renovert/modernisert samt revet og bygd om inngangsparti/terrasse.

Parkering
Parkeringsplass ved inngangsparti.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Diverse
Boligen ble renovert i 2021 og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere. Blant annet ny taktekking , etterisolering, ny utvendig og innvendig kledning, samt gjenfylling av krypkjeller og etablering av betongdekke utført av Tormod Ånerud AS. Det elektriske anlegget er opplyst å være fornyet ved samme tidspunkt. Det foreligger imidlertid ikke samsvarserklæring for hele installasjonen, kun for legging av varmekabler og el-kurs til Cinderella toalett. Selger bekrefter at alt av arbeider som er gjort i deres eiertid er gjort av håndverkere og det foreligger dokumentasjon på dette. Feiervesenet har registrert avvik og anmerkninger. Siste utførte feiing var 17.07.2019. Avvik: Adkomst på tak. Anmerkning: Røykløp - Plassering. Beskrivelse: Ildsted ikke i bruk per 2022. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 32 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 33 890 (Omkostninger totalt) 50 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 333 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 350 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 353 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe luft-luft. Boligen har en gammel vedovn i kjøkkengrue, men denne er ikke tilkoblet pipeløpet. Boligen har mursteinspipe med fyringsforbud. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6373

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt bolig kr 1 450,- Renovasjon normalab. kr 4 922,50 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
318064

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1272256

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3415/6/1/21: 01.11.2004 - Dokumentnr: 6478 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 1 600 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2003 - Dokumentnr: 6470 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3415 Gnr:6 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 677573 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0419 Gnr:6 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.2012 - Dokumentnr: 168027 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3415 Gnr:6 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3415 Gnr:6 Bnr:69 Rettighet hefter i: Knr:3415 Gnr:6 Bnr:70 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig Annen landbruksbygning Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst via privat vei. Det er tinglyst veirett til eiendommen 28.02.2012. Fester må delta i vedlikeholdet av adkomstvei med sin forholdsmessige andel. Bygningen har ikke innlagt vann. I følge eier hentes vann fra brønn lokalisert utenfor eiendommens grenser (på andre siden av veien). Det er tinglyst rett til å benytte brønnen som ligger utenfor tomta 01.11.2004. Brønnslokket må vedlikeholdes slik at det ikke er fare for dyr eller mennesker. Bygningen har ikke innlagt avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNRF område for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Området er ikke regulert. Kommuneplaner: Id: 201205 - Kommuneplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 29.10.2013 Delareal: 1 867 m2 Kommuneplaner under arbeid: Id: 202601 Navn: Kommuneplanens arealdel 2026-2038 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 12.02.2026. Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 32 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 33 890 (Omkostninger totalt) 50 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 333 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 350 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 353 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
33890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 000 ,- og visninger pr stk kr 3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 48 700,-. Utleggene omfatter grunnpakke, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.