SANDNES Asheimveien 174B

Tomt
98.15m²

Beskrivelse av tomt
Pent oparbeidet tomt med markterrasse og hage

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i et populært boligområde på Sandved. Her bor man sentralt til med kort vei til det meste man måtte trenge i det daglige. Fra boligen er det gangavstand til dagligvarebutikkene Helgø Meny, Rema 1000 og Joker. Det er også gangavstand til Sandnes sentrum som byr på et rikt utvalg av service- og kulturtilbud. Ellers er det enkel adkomst til E39 og RV44 som tar deg raskt til både Forus og Stavanger sentrum. For den som er glad i tur og aktivitet byr området på flere muligheter. Sandvedparken og Stokkelandsvannet ligger bare en kort spasertur unna. Her finner man både trimpark, volleyballbaner, kafé og ikke minst flotte turløyper. Ellers er det et godt utvalg av turstier fra Folkvord og ut mot Malmheim som passer ypperlig til løpe- og sykkelturer. Flerbrukshallen "Sandneshallen" med tilhørende fotballbaner ligger kun få minutters gange fra boligen og byr på et godt idrettsmiljø. I området finner man flere barnehager og skoler som blant annet Sandvedhaugen barnehage, Sandved barnehage, Sandved barneskole og Skeiane ungdomsskole. Bussholdeplass ca. 7 minutters gange fra boligen og fra Skeiane stasjon, ca. 5 minutter i bil unna, kan du sette deg på toget som tar deg både nord- og sørover i regionen.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Sandved barnehage - 5 min gange Sandvedhaugen barnehage - 9 min gange Espira Krystallveien barnehage - 11 min gange Skoler Sandved skole (1-7 kl.) - 7 min gange Ganddal skole (1-7 kl.) - 6 min kjøring Stangeland skole (1-7 kl.) - 6 min kjøring Trones skole (1-7 kl.) - 7 min kjøring Skeiane ungdomsskole (8-10 kl.) - 16 min gange Gand videregående skole (Videregående skole) - 6 min kjøring Sport og trening Sandved skole - 6 min gange Sandneshallen, ballspill, fotball, friidrett 0.5 km Tjeldeveien balløkke - 6 min gange Ballspill 0.5 km EVO Sandnes - 7 min kjøring SATS Sandnes - 7 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon.

Byggemåte
REKKEHUS Utvendig: Taktekking: Det er flatt tak, ikke tilkomst for ytterligere kontroll. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. Takkonstruksjon/Loft: Taket er flatt, med sperrekonstruksjon. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår forblendet med teglstein. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 3-lags glass. Ytterdører: Ytterdøren er i treverk og har 3-lags glass. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur og plate på mark i betong, innvendige gulv ligger over terreng.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Skjeggkre observert etter kjøp i 2023. Brukt limfeller til skjeggkre. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Terrasse er blitt bygget ut til dobbel lengde i 2024. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Oppvaskmaskin er fra installasjon av utbygger installert inkorrekt. Fallet av døren er litt tung slik at den kan skli noe ut fra kjøkkeninstallasjon. Dette kan justeres på fjæring som jeg har gjort. Har tatt kontakt med rørlegger iom. garantiperiode, men pga. dette skyldes feilmontering fra utbygger dekkes det ikke. Det er da enklest og rimeligst å bytte ut maskin. Selve oppvaskmaskinen fungerer uten noen problemer.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 39 kvm: Entré, stue, kjøkken, soverom og kott TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 39 kvm: Gang, bad og 2 soverom Hagebod: BRA-e 5 kvm: Hagebod

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 2.etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Det bør iverksettes tiltak for å beskytte eller skifte ut vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, da dagens løsning gir økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på bygningsdelen. TGIU Taktekking Det er flatt tak, ikke tilkomst for ytterligere kontroll.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er opplegg for både Altibox og Telia

Parkering
Parkering i lukket anlegg med el-billader

Radonmåling
Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Selger tar med seg hyller på soverom og barnerom oppe, samt lamper fra barnerom oppe og lamper fra stue.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren fjernvarme. Oppvarming skjer via radiatorer og gulvvarme, inkludert vannbåren varme på badet.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Boligen har energikarakter B og oppvarmingskarakter med grønn farge, som indikerer lav andel elektrisitet, olje og gass til oppvarming.

Kommunale avgifter
8029.64

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Totalt: kr 8029,64

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Felleskostnader garasjeanlegg er kr. 450,- pr. måned. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
1750

Velforening
Pliktig medlemskap i velforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/41/420: 15.11.1824 - Dokumentnr: 900006 - Rettsbok Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.1827 - Dokumentnr: 900005 - Utskifting Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1937 - Dokumentnr: 3530 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2015 - Dokumentnr: 921448 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nærenergi AS Org.nr: 992 143 843 Plikt til å inngå avtale om kjøp av fjernvarme Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2015 - Dokumentnr: 940492 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2015 - Dokumentnr: 940492 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lyse AS Org.nr: 980 001 482 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2015 - Dokumentnr: 940492 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Telenor Asa Org.nr: 982 463 718 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2015 - Dokumentnr: 940492 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nærenergi AS Org.nr: 992 143 843 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2015 - Dokumentnr: 940492 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Bestemmelsel om kantstein, trafikkskilt og tekniske anlegg Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2015 - Dokumentnr: 940492 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2015 - Dokumentnr: 940492 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.2016 - Dokumentnr: 196879 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lnett AS Org.nr: 980 038 408 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere Enebolig, småhus og leiligheter. 02.02.2022 - Dokumentnr: 128793 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 15.11.1824 - Dokumentnr: 900006 - Rettsbok Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.1827 - Dokumentnr: 900005 - Utskifting Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1937 - Dokumentnr: 3530 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2015 - Dokumentnr: 921448 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nærenergi AS Org.nr: 992 143 843 Plikt til å inngå avtale om kjøp av fjernvarme Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2015 - Dokumentnr: 940492 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2015 - Dokumentnr: 940492 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lyse AS Org.nr: 980 001 482 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2015 - Dokumentnr: 940492 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Telenor Asa Org.nr: 982 463 718 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2015 - Dokumentnr: 940492 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nærenergi AS Org.nr: 992 143 843 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2015 - Dokumentnr: 940492 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Bestemmelsel om kantstein, trafikkskilt og tekniske anlegg Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2015 - Dokumentnr: 940492 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2015 - Dokumentnr: 940492 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.2016 - Dokumentnr: 196879 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lnett AS Org.nr: 980 038 408 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.2022 - Dokumentnr: 128793 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 1108/41/393: 15.11.1824 - Dokumentnr: 900006 - Rettsbok Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.1827 - Dokumentnr: 900005 - Utskifting Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1937 - Dokumentnr: 3530 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2015 - Dokumentnr: 921448 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nærenergi AS Org.nr: 992 143 843 Plikt til å inngå avtale om kjøp av fjernvarme Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2015 - Dokumentnr: 940492 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2015 - Dokumentnr: 940492 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lyse AS Org.nr: 980 001 482 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2015 - Dokumentnr: 940492 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Telenor Asa Org.nr: 982 463 718 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2015 - Dokumentnr: 940492 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nærenergi AS Org.nr: 992 143 843 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2015 - Dokumentnr: 940492 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Bestemmelsel om kantstein, trafikkskilt og tekniske anlegg Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2015 - Dokumentnr: 940492 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2015 - Dokumentnr: 940492 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.2016 - Dokumentnr: 196879 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lnett AS Org.nr: 980 038 408 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.2022 - Dokumentnr: 128793 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 15.11.1824 - Dokumentnr: 900006 - Rettsbok Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.1827 - Dokumentnr: 900005 - Utskifting Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1937 - Dokumentnr: 3530 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2015 - Dokumentnr: 921448 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nærenergi AS Org.nr: 992 143 843 Plikt til å inngå avtale om kjøp av fjernvarme Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2015 - Dokumentnr: 940492 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2015 - Dokumentnr: 940492 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lyse AS Org.nr: 980 001 482 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2015 - Dokumentnr: 940492 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Telenor Asa Org.nr: 982 463 718 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2015 - Dokumentnr: 940492 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nærenergi AS Org.nr: 992 143 843 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2015 - Dokumentnr: 940492 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Bestemmelsel om kantstein, trafikkskilt og tekniske anlegg Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2015 - Dokumentnr: 940492 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2015 - Dokumentnr: 940492 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.2016 - Dokumentnr: 196879 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lnett AS Org.nr: 980 038 408 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.2022 - Dokumentnr: 128793 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:41 Bnr:406

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "rekkehus med 7 boliger og frittliggende boder" på Asheimveien 176 B, datert 25.05.2022. Det foreligger ferdigattest for "rekkehus med 7 boenheter og frittliggende boder" på Asheimveien 174 A og B, 176 A og B, 178 A og B og 180, datert 16.10.2025.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilkoblet offentlig vann: Ja Tilknytning avløp: Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp: Ja

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - konsentrerte småhus Følger reguleringsplan Detaljregulering for gnr.41, bnr. 29 og gnr. 61, bnr. 8-9, Asheimveien (plan-ID 2011109), som regulerer eiendommen til boligbebyggelse - konsentrerte småhus innenfor feltnavn BK05.. 03.09.2013 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, med ikrafttredelse 15.05.2023. Et delareal på 98.15 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Det er gitt en tillatelse datert 19.04.2021 for oppføring av rekkehus med 7 boliger på naboeiendommen med gårds- og bruksnummer 41/406. Eiendommen er berørt av hensynssone H190_1 (Andre sikringssoner) i henhold til kommuneplanen. Reguleringsplanen for området omfatter også faresoner for høyspenningsanlegg og sikringssoner for frisikt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Fotograf 1 650 Interiørveiledning/styling 3 900 Kommunale opplysninger 20 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørsvederlag 2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse ubegrenset 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 130 190   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 11 900 for utført arbeid.