Steinbyveien 35

Luftig, lys og velholdt ½-part - 2 stuer - Gulvvarme, varmepumpe og peisovn - Dobbelgarasje - Solrike, flotte uteområder

• Innhold

  Velkommen til Steinbyveien 35, en innbydende halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2009. Her er det umiddelbar nærhet til barneskole, barnehage og busstopp, samt kort vei til butikker, idrettsanlegg og populære turområder. Videre kan eiendommen skilte med gode solforhold, frodig, velstelt hage, stor dobbelgarasje og en dels overbygd terrasse på ca. 34 kvm ved stuen og en vinklet terrasse på ca. 27 kvm ved inngangen. Boligen fremstår som meget godt vedlikeholdt og med stilrene farge- og materialvalg. Stuen og kjøkkenet danner et stort, innbydende allrom med gulvvarme og peisovn, og kjøkkenet har god skap- og benkeplass. Videre er det en hagestue, et helfliset bad/wc, et vaskerom og to gode soverom samt loft. Flere rom har garderobe, og lagringsplass finnes på loftet og i garasjen.

• Om boligen

  Tomt

  1010.3m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen ligger landlig og barnevennlig til, kun 400 meter fra barneskolen og barnehage, og med kort vei til matbutikk, busstopp, idrettsanlegg og populære turområder. Tomten er meget pent opparbeidet med gressplen, frodige prydbusker, velfrisert hekk og gruslagt gårdsplass, og det er rikelig med trygg boltreplass i en stor, solrik hage.

  Solen kommer også til sin rett på en sydøstvendt, dels overbygd terrasse på ca. 34 kvm med adkomst fra allrommet. Her er det god plass til grill og ønsket utemøblement, og overbygget sørger for brukstid selv i litt ruskevær. Terrassen har dekke og rekkverk i tre, og det er montert markise i overbygget og utebelysning på husveggen.

  Ved inngangspartiet er det en herlig, vinklet terrasse på ca. 27 kvm. Her er det også dekke og rekkverk i tre, markise og utebelysning, og terrassen har adkomst fra gårdsplassen og fra en tv-stue i første etasje. Huset fremstår som meget godt vedlikeholdt – både utvendig og innvendig.

  I samlerapport for matrikkelenhet mottatt fra kommunen (datert 05.08.2025) er arealet beregnet til 1.010,3 kvm.

  Beliggenhet

  Boligen ligger i et landlig og barnevennlig område på Rømskog i Aurskog-Høland kommune. Boligen har nærhet til skole, barnehage, offentlig kommunikasjon og Joker nærbutikk. Rømskog er også et sted med gode muligheter for et aktivt friluftsliv. Rømskog IL har tilbud innen fotball, motorsport, ski og orientering. I tillegg er det trimgruppe. Rømskog Stadion har gressbane, og ved skolen er det lekeplass. Det er flere bade- og fiskevann i nærområdet, samt fine rekreasjonsmuligheter i nærliggende skog og mark. Rømskog Spa & Resort, Norges vakreste innlands spahotell, ligger ca. 15 minutters kjøring fra boligen. For den golfinteresserte er det 18 hulls golfanlegg på Aursmoen.

  Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Rømskog som ligger rett i nærheten. Rømskog sentrum har i tillegg legesenter, sykehjem, bibliotek og kirke. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Amfi Bjørkelangen Torg et kjøpesenter som byr på unike forretninger og konsepter i en hyggelig atmosfære. Töcksfors i Sverige ligger også godt innen rekkevidde, noe som legger til rette for hyggelig grensehandel.

  Rømskog – natur, ro og aktivitet

  Rømskog er et ekte naturparadis, med over 100 innsjøer og tjern som innbyr til fiske, padling og bading. Her kan du oppleve jakt, følge merkede turstier eller benytte deg av oppkjørte skiløyper på vinterstid. Området inviterer til friluftsliv året rundt, med ro, frisk luft og naturskjønne omgivelser som bakteppe for et aktivt liv. Bygda ligger idyllisk ved Rømsjøen, tett på svenskegrensen, med Marker i sør som nærmeste nabo. Omkranset av skog, vann og fredelige kulturlandskap, gir beliggenheten en sjelden ro og et harmonisk miljø for både familieliv og fritid.

  Kultur og historie

  Kurøen bygdetun og kultursenter er Rømskogs tusenårssted, med badeplasser, fiske og kulturarrangementer. Rømskog kirke, ombygd i 1799 på grunnlag av en eldre stavkirke, ligger nordøst ved Rømsjøen. Nærheten til Kurøen bygdetun og Trosterud skolemuseum gir en spennende inngang til lokal historie, skole- og bygdeliv, og gjør området attraktivt for både fastboende og besøkende. Utfluktsmålet Haukenesfjellet med brannvakttårnet byr på spektakulær utsikt mot Sverige og omegn.

  Tjenester og hverdagsliv

  Rømskog har et aktivt og levende lokalsamfunn. Joker Rømskog er den trivelige nærbutikken med alt du trenger i det daglige, og som også blir et sosialt møtested. Rømskog har også legekontor og et meråpent bibliotek. Rømskog skole er en fådelt skole, og tilbyr 1.-7. klasse med SFO-tilbud, mens barnehagen på «Skoletoppen» deler lokaler med SFO og har gode inne- og uteområder. Skogen rett utenfor døren gir barna rikelig med muligheter for lek, utforskning og fysisk aktivitet.

  Aktivitet og rekreasjon

  Rømskog Idrettslag samler barn og voksne gjennom bl.a. allidrett og fotball. Her er det trimrom og gruppeaktiviteter, mens naturen selv fungerer som et treningsområde med merkede turstier, skogsbilveier og oppkjørte skiløyper. Det årlige Unionsmarathon trekker deltakere fra Norge og Sverige – perfekt for de som ønsker mosjon og fellesskap. Rømskog byr på idylliske badeplasser, blant annet Kirkesand ved Rømskog kirke og Sandviksand øst for Kurøen. For overnatting finnes Nord Steinby Kro og Camping samt Kirkerud Camping, som gjør det enkelt å kombinere opplevelser i naturen med komfortabel overnatting.

  Rømskog Hotell en del av Unike Hoteller og kombinerer moderne velvære med naturopplevelser og panoramautsikt over Vortungen. Her finner man avslappingssoner, bassenger inne og ute, samt sauna i vannkanten. Om vinteren blir innsjøen et perfekt sted for skøyter og vintermoro – en unik kombinasjon av spa og natur. Rømskog Spa tilbyr utleie av kano, SUP og trampbåt på Vortungen.

  Samhold og utvikling

  Rømskog kombinerer sterk lokal identitet og solid forankring i lokalmiljøet. Rømsjingene er gode på å skape liv og røre i bygda, og som ny vil du føle deg velkommen og inkludert. Den frivillige foreningen Rømskog 2032 har som motto å være motoren for å fremme Rømskog som et godt sted å være: For en dag, for en ferie eller hele livet. Normeka har helt fra 1980 vært Rømskogs hjørnesteinsbedrift, og er kjent for produksjon av landingsutstyr og master til flyplasser globalt, samt trapper og rekkverk.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Boligen ligger ca. 5 minutters gange fra Rømskog barneskole, som er en fådelt skole. Det er skolebussordning til Bjørkelangen ungdomsskole. For de minste ligger hyggelige Rømskog barnehage i skogkanten, ca. 400 meter fra boligen. Nærmeste videregående skoler er Bjørkelangen og Kjelle, som begge ligger i Bjørkelangen, ca. 30 min kjørevei fra boligen.

  Offentlig kommunikasjon

  Området har offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Rømskog skole, som ligger ca. 500 m unna. Med bil fra Rømskog tar det ca. 25 min til Bjørkelangen, 35 min til Töcksfors, 60 min til Lillestrøm og 70 min til Oslo S.

  Byggemåte

  Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig over to plan med tilbygget stue over ett plan. Hoveddelen har grunnmurselementer og tilbygget har lettklinkerblokker med støpt plate. Ytterveggene er i trekonstruksjon med stående trekledning. Taket er et saltak med A-takstoler, ventilert møneloft og kneloft, og taktekkingen er av betongtakstein med undertak av duk. Takrenner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål e.l., vindskier er av tre, og det er takstige og feieplattform til pipe med helbeslag. Etasjeskillene er av trebjelkelag og støpt plate på mark, så langt det kan observeres. Vinduer er trevinduer med 2-lags isolerglass, og ytterdør til vindfang samt terrassedører er av tre med 2-lags isolerglass. Terrassene mot nord/vest, sør og sør/vest er oppført i trekonstruksjoner med spaltegulv, og er fundamentert på blokker, søyler og mark, hvor terrassen mot sør er delvis overbygget.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

  • Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

  • Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

  Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldene krav. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannsbereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W).

  Elektrisk anlegg:

  El-anlegg med hovedsakelig skjult ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vindfang. Det foreligger el-dokumentasjon fra byggeår. Eier opplyser at det foreligger el-dokumentasjon for el-bil lader og varmepumpe. Sikringsskap.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som NVE Radon aktsomhetskart er definert med « Meget høy» aktsomhetsgrad. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Vurdert etter dagens krav. Krav om håndløpere på hver side i trapp, iht. Byggeforskrifter av 1969.

  Lovlighet

  Tomannsbolig

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger tegninger fra byggeår, datert 1.9.2008, der loftstue ikke er inntegnet. Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig, datert 24.4.2009. Det foreligger tegninger for innbygging av carport, datert 7.3.2012. Det foreligger tillatelse til innbygging av carport, datert 14.5.2013. Det er ikke kjent om innredning av loftstue er godkjent og bør undersøkes hos kommunen.

  Garasje/bod

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger tegninger, datert 31.3.2011, bod i bakkant er ikke inntegnet. Det foreligger igangsettingstillatelse, datert 7.4.2011. Det foreligger ferdigattest, datert 30.3.2012. Det er ikke opplyst om bod i bakkant er godkjent og bør undersøkes med kommunen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2009. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Det har vært mus på loft, har hatt skadedyrs firma fra Gjensidige skaden er utbedret.. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Firmanavn: Gjensidige, 2025. Faglært arbeid.

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Tettet rundt utvendig med musebørster. Åpnet en utvendig dele vegg og tettet.

  26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Beskrivelse: Carporten er omgjort til stue

  Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja

  Saken ble godkjent av kommune og statsforvalter 2013

  27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Beskrivelse: Det er innredet et rom på loftet

  Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja

  Søknad er sendt kommunen.

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja

  Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Kort fortalt

  • Velholdt, pen og romslig ½-part
  • Vertikaldelt tomannsbolig
  • Dobbelgarasje og gruset plass
  • Barnevennlig beliggenhet
  • Nært barneskole og busstopp
  • Sydøstvendt terrasse på 34 kvm
  • Flott velkomstterrasse på 27 kvm
  • Entré med skyvedørsgarderobe
  • Åpen stue-/kjøkkenløsning
  • Det er peisovn i stuesonen
  • Innredet rom på loft
  • Helfliset bad/wc og eget vaskerom
  • 2 soverom med garderober
  • Lagring i loftsrom og i garasje
  • Elskap med automatsikringer
  • Varmtvannsbereder på 120 l

  Planløsning

  1. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken.

  Loftsetasje: Trapperom, uinnredet loftsrom og innredet loftsrom.

  Entré

  Boligen har et pent inngangsparti med gruslagt adkomst, nordøstvendt velkomstterrasse og veggmontert utebelysning. Vel inne er det en fin entré med gråmalt panel på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en romslig, plassbygd skyvedørsgarderobe.

  Kjøkken

  Kjøkkenet har et klassisk og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har gylne, profilerte fronter, vitrinedører, takhøye skap og lys laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med lyse fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp, samt kullfilterventilator og flere benkestikk.

  Stue og hagestue

  Stuen ligger i åpen løsning med spisestuen og kjøkkenet, og sammen danner de et stort, luftig og innbydende allrom med utmerket møbleringfrihet. Her kan det innredes med sofagruppe og godstoler, og i nærheten av kjøkkenet er det plass til et langbord for hele familien. Dagslyset strømmer inn via store vinduer i to himmelretninger, og på kveldstid settes den rette stemningen med fyr i en peisovn.

  Fra allrommet er det utgang til en sydøstvendt, dels overbygd terrasse på ca. 34 kvm, og i 2013 ble det etablert en luftig hagestue på ca. 17 kvm med adkomst fra stuesonen. Hagestuen er benyttet som tv-stue av selger, og har utgang til en terrasse på ca. 27 kvm som strekker seg rundt hjørnet til inngangspartiet.

  Innredet loft

  I loftsetasjen er det et innredet rom benyttet som loftstue. Veggene er lysmalte, og det er gyllen, trestavs parkett på gulvet. I tillegg til det innredede rommet rommer loftet et uinnredet rom og to kneloft. På byggetegninger fremkommer loftet som et stort uinnredet areal og med to kneloft. Det er ikke søkt bruksendring for det innredede rommet og det er derved ikke godkjent brukt som oppholdsrom.

  Bad/wc og vaskerom

  Boligen inneholder et bad/wc og et vaskerom. Badet fremstår som velholdt og pent, med beige fliser på veggene og brune fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter, lysegrå benk og nedfelt servant, og over er det et stort speil med god belysning. Videre har badet et toalett og et dusjkabinett.

  Vaskerommet ligger innenfor badet og har lys panel på veggene og brune fliser på gulv med sluk. Av innredning er det hyller og utslagsvask, og rommet er selvfølgelig utstyrt med opplegg for vaskemaskin.

  Soverom og garderobe

  Det er to soverom i boligen, og begge ligger i første etasje. Store nordvestvendte vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og veggene er malt opp i duse, stilrene farger som fremhever de gylne parkettgulvene. Det er garderobeløsninger på begge soverommene og i entreen, og mer oppbevaring- og lagringsplass finnes i et uinnredet loftsrom og i to garasjeboder.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2009: Ombygging. Innredet loftsrom (ikke søkt bruksendret).

  2013: Ombygging. Tidligere carport/bod er ombygget til stue.

  2020: Ny-installasjon. El-bil lader.

  2023: Ny-installasjon. Luft-til-luft varmepumpe.

  Opplysninger gitt av eier.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er lagt datalinjer inn i boligen. Kjøper må selv tegne ønsket abonnement.

  Parkering

  Det er parkering i en frittliggende dobbelgarasje og på en gruslagt gårdsplass. Garasjen har elbillader, motorisert port og 2 lagringsboder.

  Forsikringsselskap

  Gjensidige

  Polisenummer

  15111631

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen:

  Følgende er opplyst fra Elvia: Siste kontroll 28.09.2011. Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste feiing og tilsyn 17.10.2024. NRBR opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedret, men dette har ikke blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. Dette gir likevel ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster.

  For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 83 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 85 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 102 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp med luftbåren gulvvarme i entré, bad/wc, soverom og stue/kjøkken, luft-til-luft varmepumpe fra 2023 i stue og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen. Det er balansert ventilasjon, og kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder rommer ca. 120 liter.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Eiendommen har oppnådd energimerket Gul C etter gammel ordning.

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  19004

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer ordinært renovasjonsgebyr, feie/tilsynsgebyr, abonnementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for 2025, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Info om eiendomsskatt

  Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Det er vedtatt økning til 3 promille etter 2024.

  Formuesverdi primær

  877613

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3510452

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3226/271/114:

  06.02.2017 – Dokumentnr: 108571 – Jordskifte

  Sak: 15-197899REN-JSAR Steinby

  Gjelder denne registerenheten med flere

  16.07.2009 – Dokumentnr: 523769 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3226 Gnr:271 Bnr:98

  01.01.2020 – Dokumentnr: 314626 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0121 Gnr:71 Bnr:114

  01.01.2024 – Dokumentnr: 205096 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3026 Gnr:271 Bnr:114

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av tomannsbolig datert 21.04.2009. Det foreligger ferdigattest for oppføring av garasje datert 30.03.2012. Det er ikke søkt om ferdigattest for ombygging av carport til hagestue.

  Det foreligger tegninger av boligen, garasjen og ombygging av carport til hagestue. Det foreligger ferdigattest for boligen og garasjen, men ikke for ombygging av carport. Garasjen avviker fra tegningen med bod i bakkant og plassering av dør på siden samt vinduer på siden. Hagestuen avviker fra tegningene med dobbeldør mot boligens fremside. Tegningene viser dør og vindu. På tegninger for loftsetasjen i boligen fremkommer arealet som et stort, uinnredet rom og med knevegg/kott i yttervegger. Terrassene fremkommer ikke på tegningene.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet kommunal vei, samt offentlig vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligebyggelse. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/ planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 83 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 85 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 102 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  85140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,-, markedspakke kr 22.990,- og visninger kr 3.000,- pr stk. med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.545,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger og urådighetserklæring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 83 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 85 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 102 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave