RØMSKOG Steinbyveien 35

Tomt
1010.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger landlig og barnevennlig til, kun 400 meter fra barneskolen og barnehage, og med kort vei til matbutikk, busstopp, idrettsanlegg og populære turområder. Tomten er meget pent opparbeidet med gressplen, frodige prydbusker, velfrisert hekk og gruslagt gårdsplass, og det er rikelig med trygg boltreplass i en stor, solrik hage. Solen kommer også til sin rett på en sydøstvendt, dels overbygd terrasse på ca. 34 kvm med adkomst fra allrommet. Her er det god plass til grill og ønsket utemøblement, og overbygget sørger for brukstid selv i litt ruskevær. Terrassen har dekke og rekkverk i tre, og det er montert markise i overbygget og utebelysning på husveggen. Ved inngangspartiet er det en herlig, vinklet terrasse på ca. 27 kvm. Her er det også dekke og rekkverk i tre, markise og utebelysning, og terrassen har adkomst fra gårdsplassen og fra en tv-stue i første etasje. Huset fremstår som meget godt vedlikeholdt ? både utvendig og innvendig. I samlerapport for matrikkelenhet mottatt fra kommunen (datert 05.08.2025) er arealet beregnet til 1.010,3 kvm.

Beliggenhet
Boligen ligger i et landlig og barnevennlig område på Rømskog i Aurskog-Høland kommune. Boligen har nærhet til skole, barnehage, offentlig kommunikasjon og Joker nærbutikk. Rømskog er også et sted med gode muligheter for et aktivt friluftsliv. Rømskog IL har tilbud innen fotball, motorsport, ski og orientering. I tillegg er det trimgruppe. Rømskog Stadion har gressbane, og ved skolen er det lekeplass. Det er flere bade- og fiskevann i nærområdet, samt fine rekreasjonsmuligheter i nærliggende skog og mark. Rømskog Spa & Resort, Norges vakreste innlands spahotell, ligger ca. 15 minutters kjøring fra boligen. For den golfinteresserte er det 18 hulls golfanlegg på Aursmoen. Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Rømskog som ligger rett i nærheten. Rømskog sentrum har i tillegg legesenter, sykehjem, bibliotek og kirke. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Amfi Bjørkelangen Torg et kjøpesenter som byr på unike forretninger og konsepter i en hyggelig atmosfære. Töcksfors i Sverige ligger også godt innen rekkevidde, noe som legger til rette for hyggelig grensehandel.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Boligen ligger ca. 5 minutters gange fra Rømskog barneskole, som er en fådelt skole. Det er skolebussordning til Bjørkelangen ungdomsskole. For de minste ligger hyggelige Rømskog barnehage i skogkanten, ca. 400 meter fra boligen. Nærmeste videregående skoler er Bjørkelangen og Kjelle, som begge ligger i Bjørkelangen, ca. 30 min kjørevei fra boligen.

Offentlig kommunikasjon
Området har offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Rømskog skole, som ligger ca. 500 m unna. Med bil fra Rømskog tar det ca. 25 min til Bjørkelangen, 35 min til Töcksfors, 60 min til Lillestrøm og 70 min til Oslo S.

Byggemåte
Vertikaldelt del av tomannsbolig over to plan med tilbygget stue over et plan. Byggemåte: Grunnmur av grunnmurselementer og lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning, vindskier av tre. Saltak med A-takstoler, ventilert møneloft (loft over loftetasje) og kneloft (rom mot yttervegger under skråtak), med innvendig tilgang. Taktekking av betongtakstein. Undertak av duk, iht. stikkprøver. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål e.l. Takstige til pipe med helbeslag og feieplattform. Snøfangere over inngangsparti og terrasseside. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør med 2-lags isolerglass til vindfang. Terrassedører av tre med 2-lags isolerglass. Terrasse mot nord/vest i trekonstruksjoner med spaltegulv, rekkverk og manuelle markise. Delvis overbygget terrasse mot sør i trekonstruksjoner med spaltegulv, rekkverk og manuelle markise. Terrasse mot sør/vest i trekonstruksjoner med spaltegulv. Fundamentert på blokker, søyler og mark. Tilgang fra stuer og hage. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 for eneboligen. Forhold som har fått TG2 - forhold som kan kreve tiltak: Innvendig > Innvendige trapper Åpen lakkert tretrapp til loftetasje. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Vurdert etter dagens krav. Krav om håndløpere på hver side i trapp, iht. Byggeforskrifter av 1969. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert på vaskrom, tilkoblet stikkontakt. Årstall: 2008 Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldene krav. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannsbereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). Forhold som har fått TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Radon Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger eller om bygget er utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tekniske installasjoner > Vannledninger Synlige vannrør av plast med rør-i-rør system, fordelerskap med stoppekran og drenering er plassert på vaskerom. Stoppekran funksjonstestet ok. Rørlegger skal montere tettemuffer i benkeskap på kjøkken etter befaring, iht. eier. Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Synlige avløpsrør av plast. Avløpslufting over tak. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er ikke observert stakeluke for avløpsrør. Iht. dagens krav skal installasjoner ha nødvendige rensepunkter for rengjøring. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Fliser på gulv med gulvvarme. Gulvet er relativt flatt med noe lokalt fall ved sluk. Det er målt ca. 6 mm høydeforskjell på gulv ved dørterskel til topp slukrist under kabinett og ca. 10 mm til slukrist på vaskerom, som er terskelfritt. I tillegg er det oppkant mot terskel på ca. 40 mm, det er ikke kjent om membran er trukket opp på terskel. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk med synlig membranmansjett e.l. er under kabinett med et bein plassert på slukrist, det er også sluk på vaskerom med terskelfri tilgang. Det er tilgang til sluk ved å fjerne frontdeksel og skru opp beinet på kabinettet, det er vurdert at dette er begrenset men mulig tilgang for inspeksjon og rengjøring. Tettesjikt/membran bak og under fliser er ikke kjent, da det ikke er forevist dokumentasjon. Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Smøremembran bak fliser på vegg har forventet brukstid på ca. 30 år. Fliser direkte på påstøp og underliggende membran har normal brukstid på ca. 30 år. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Fliser på gulv med sokkel. Det er fall mot sluk. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv ved dørterskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk med synlig membranmansjett e.l. Tettesjikt bak vask av vannavstøtende plate. Tettesjikt/membran under fliser er ikke kjent, da det ikke er forevist dokumentasjon. Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Forhold som har fått TG3: Ingen Lovlighet Tomannsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger tegninger fra byggeår, datert 1.9.2008. Innredet loftsrom er ikke inntegnet. Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig, datert 24.4.2009. Det foreligger tegninger for innbygging av carport, datert 7.3.2012. Det foreligger tillatelse til innbygging av carport, datert 14.5.2013. Ferdigattest for innbygging av carport er ikke forevist. Garasje/bod Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger tegninger, datert 31.3.2011, bod i bakkant er ikke inntegnet. Det foreligger igangsettingstillatelse, datert 7.4.2011. Det foreligger ferdigattest, datert 30.3.2012. Meglers kommentar: Det foreligger tegninger av boligen, garasjen og ombygging av carport til hagestue. Det foreligger ferdigattest for boligen og garasjen, men ikke for ombygging av carport. Garasjen avviker fra tegningen med bod i bakkant og plassering av dør på siden samt vinduer på siden. Hagestuen avviker fra tegningene med dobbeldør mot boligens fremside. Tegningene viser dør og vindu. På tegninger for loftsetasjen i boligen fremkommer arealet som et stort, uinnredet rom og med knevegg/kott i yttervegger. Terrassene fremkommer ikke på tegningene. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 06.08.2025 av Henning Fagersand. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: Følgende er opplyst fra Elvia: Siste kontroll 28.09.2011. Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste feiing og tilsyn 17.10.2024. NRBR opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedret, men dette har ikke blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. Dette gir likevel ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Det gjøres oppmerksom på at rommene og bygningsdelene omtales flere steder i salgsoppgaven. Vi gjør spesielt oppmerksom på evt. forutsetninger rundt rom og lovlig bruk av disse. For å få et helhetlig bilde av eiendommen anbefales det derfor at hele salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring leses, samt at boligen besiktiges før et eventuelt bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring
9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Problemer med noe mus, forsikringer har sett og rette feil. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Defa 25amp. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Omgjort carport til stue, godkjent av fylke. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Godkjent av fylke.

Innhold
Kort fortalt - Velholdt, pen og romslig ½-part - Vertikaldelt tomannsbolig - Dobbelgarasje og gruset plass - Barnevennlig beliggenhet - Nært barneskole og busstopp - Sydøstvendt terrasse på 34 kvm - Flott velkomstterrasse på 27 kvm - Entré med skyvedørsgarderobe - Åpen stue-/kjøkkenløsning - Det er peisovn i stuesonen - Innredet rom på loft - Helfliset bad/wc og eget vaskerom - 2 soverom med garderober - Lagring i loftsrom og i garasje - Elskap med automatsikringer - Varmtvannsbereder på 120 l Planløsning 1. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken. Loftsetasje: Trapperom, uinnredet loftsrom og innredet loftsrom. Entré Boligen har et pent inngangsparti med gruslagt adkomst, nordøstvendt velkomstterrasse og veggmontert utebelysning. Vel inne er det en fin entré med gråmalt panel på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en romslig, plassbygd skyvedørsgarderobe. Kjøkken Kjøkkenet har et klassisk og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har gylne, profilerte fronter, vitrinedører, takhøye skap og lys laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med lyse fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp, samt kullfilterventilator og flere benkestikk. Stue og hagestue Stuen ligger i åpen løsning med spisestuen og kjøkkenet, og sammen danner de et stort, luftig og innbydende allrom med utmerket møbleringfrihet. Her kan det innredes med sofagruppe og godstoler, og i nærheten av kjøkkenet er det plass til et langbord for hele familien. Dagslyset strømmer inn via store vinduer i to himmelretninger, og på kveldstid settes den rette stemningen med fyr i en peisovn. Fra allrommet er det utgang til en sydøstvendt, dels overbygd terrasse på ca. 34 kvm, og i 2013 ble det etablert en luftig hagestue på ca. 17 kvm med adkomst fra stuesonen. Hagestuen er benyttet som tv-stue av selger, og har utgang til en terrasse på ca. 27 kvm som strekker seg rundt hjørnet til inngangspartiet. Innredet loft I loftsetasjen er det et innredet rom benyttet som loftstue. Veggene er lysmalte, og det er gyllen, trestavs parkett på gulvet. I tillegg til det innredede rommet rommer loftet et uinnredet rom og to kneloft. På byggetegninger fremkommer loftet som et stort uinnredet areal og med to kneloft. Det er ikke søkt bruksendring for det innredede rommet og det er derved ikke godkjent brukt som oppholdsrom. Bad/wc og vaskerom Boligen inneholder et bad/wc og et vaskerom. Badet fremstår som velholdt og pent, med beige fliser på veggene og brune fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter, lysegrå benk og nedfelt servant, og over er det et stort speil med god belysning. Videre har badet et toalett og et dusjkabinett. Vaskerommet ligger innenfor badet og har lys panel på veggene og brune fliser på gulv med sluk. Av innredning er det hyller og utslagsvask, og rommet er selvfølgelig utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Det er to soverom i boligen, og begge ligger i første etasje. Store nordvestvendte vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og veggene er malt opp i duse, stilrene farger som fremhever de gylne parkettgulvene. Det er garderobeløsninger på begge soverommene og i entreen, og mer oppbevaring- og lagringsplass finnes i et uinnredet loftsrom og i to garasjeboder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2009: Ombygging. Innredet loftsrom (ikke søkt bruksendret). 2013: Ombygging. Tidligere carport/bod er ombygget til stue. 2020: Ny-installasjon. El-bil lader. 2023: Ny-installasjon. Luft-til-luft varmepumpe. Opplysninger gitt av eier.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt datalinjer inn i boligen. Kjøper må selv tegne ønsket abonnement.

Parkering
Det er parkering i en frittliggende dobbelgarasje og på en gruslagt gårdsplass. Garasjen har elbillader, motorisert port og 2 lagringsboder.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
15111631

Radonmåling
Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger eller om bygget er utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med luftbåren gulvvarme i entré, bad/wc, soverom og stue/kjøkken, luft-til-luft varmepumpe fra 2023 i stue og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen. Det er balansert ventilasjon, og kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder rommer ca. 120 liter.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
19004

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer ordinært renovasjonsgebyr, feie/tilsynsgebyr, abonnementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
834090

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3336358

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/271/114: 06.02.2017 - Dokumentnr: 108571 - Jordskifte Sak: 15-197899REN-JSAR Steinby Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.2009 - Dokumentnr: 523769 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:271 Bnr:98 01.01.2020 - Dokumentnr: 314626 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0121 Gnr:71 Bnr:114 01.01.2024 - Dokumentnr: 205096 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:271 Bnr:114

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av tomannsbolig datert 21.04.2009. Det foreligger ferdigattest for oppføring av garasje datert 30.03.2012. Det er ikke søkt om ferdigattest for ombygging av carport til hagestue.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunal vei, samt offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligebyggelse. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/ planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,-, markedspakke kr 22.990,- og visninger kr 3.000,- pr stk. med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.545,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger og urådighetserklæring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.