Åsveien 97

Romslig 3-roms med heis, garasje og innglasset balkong på hele 19 m²

• Innhold

  Her får du en bolig som kombinerer god plass, enkel adkomst og flotte utearealer med nærhet til både natur, servicetilbud og Sandnes sentrum. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med enkel tilgang via både heis og trapp. Planløsningen byr på hele 85 m² med to gode soverom, romslig stue, kjøkken, bad/vaskerom og praktisk innvendig bod. I tillegg kommer en fantastisk innglasset balkong på hele 19 m² som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Her kan du nyte utsikten og de lange sommerkveldene, samtidig som du sitter lunt og skjermet. Boligen er oppgradert de senere årene med blant annet nytt IKEA-kjøkken fra 2022, malte overflater og nye gulv i oppholdsrommene. Fast parkering i lukket garasjeanlegg og egen sportsbod i underetasjen gjør hverdagen ekstra praktisk.

• Om boligen

  Tomt
  9642.6m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med diverse beplantning og asfalterte internveier og parkeringsarealer.
  
  Beliggenhet
  Åsveien 97 ligger i det etablerte området Aspervika i Sandnes. Området er kjent for sitt rolige bomiljø, nærhet til naturen og samtidig korte avstander til sentrum og hverdagens fasiliteter. Lokalkjente trekker spesielt frem kombinasjonen av sjø, fjell og sentral beliggenhet som en av områdets største kvaliteter. Nabolaget scorer svært høyt på både trygghet og trivsel, og oppleves som et rolig område med lite støy og gode oppvekstvilkår. Skoler og barnehager For familier med barn er beliggenheten attraktiv. Nærmeste barneskole er Aspervika skole (1.?7. trinn), som ligger ca. 900 meter fra boligen. Ungdomsskole finnes også innen praktisk gang- og sykkelavstand fra området. Når det gjelder barnehagetilbud, finnes det flere gode alternativer i nærområdet. Øygard barnehage, Vatnekrossen barnehage og Espira Taremareby barnehage ligger alle innen kort avstand fra boligen. Området scorer svært høyt på kvaliteten på barnehagetilbudet. Sport og fritid En av de største kvalitetene ved området er nærheten til naturen. Her ligger flotte turmuligheter nærmest rett utenfor døren, og nabolaget scorer svært høyt på nærhet til skog og mark. Fra boligen er det kort vei til både sjø, turstier og nærliggende fjellområder. Området passer godt for deg som liker å være aktiv, enten det er turgåing, løping, sykling eller andre friluftsaktiviteter. Flere balløkker og aktivitetsområder finnes også i nærområdet. Dagligvare og fasiliteter Hverdagen blir enkel med kort vei til dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud. Rema 1000 Aspervik ligger ca. 800 meter fra boligen, mens Coop Extra Hana Skut også finnes innen kort avstand. For et bredere utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud ligger både AMFI Vågen og Sandnes sentrum kun få minutters kjøring unna. Offentlig transport For pendlere er beliggenheten svært attraktiv. Nærmeste bussholdeplass ligger kun ca. 100 meter fra boligen og betjenes av busslinjene 26 og 29. Sandnes sentrum stasjon ligger ca. 4,2 km unna og gir gode togforbindelser videre mot Stavanger, Jæren og øvrige deler av regionen. Solforhold og utsikt Boligen ligger høyt og fritt til i terrenget med flotte utsiktsforhold mot nærområdet. Den høye plasseringen gir samtidig en luftig følelse rundt eiendommen og gode lysforhold gjennom store deler av dagen. Nabolag og bomiljø Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og mindre leilighetsbygg i et etablert boligområde. Området oppleves som rolig, trygt og familievennlig, med gode naboer og flere møteplasser for både barn og voksne. Lokalkjente beskriver området som «barnevennlig og sentrumsnært, med sjø og fjell i umiddelbar nærhet». Kombinasjonen av trygghet, nærhet til naturen, gode skoler og enkel tilgang til sentrum gjør dette til et attraktivt sted å bo for både familier, etablerere og godt voksne.
  
  Adkomst
  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisning.
  
  Byggemåte
  Leiligheten ligger i 2. etasje i et boligbygg med flere boenheter, med tilkomst via trapp og heis. Bygget er oppført som en betongkonstruksjon. Fasader er kledd med fasadeplater og trekledning. Etasjeskillere er av betongdekke. Det er flatt tak tekket med asfaltbelegg e.l. Leiligheten har NorDan vinduer med 2-lags glass fra byggeår, Gilje hovedytterdør fra 2020 og balkongskyvedør i aluminium med 2-lags glass fra byggeår. Det er en vestvendt innglasset balkong med flislagt gulv, tilkomst fra stue, åpningsbare vindusfelt og solskjerming. Innvendige overflater: Gulv: 1-stavs laminat fra 2022 i vindfang, gang, kjøkken og stue, 3-stavs laminat på begge soverom og belegg i bod. Vegger: Malte vegger. Himling: Malte himlinger. Vedlikehold: Vegger og himlinger, unntatt i bod, ble malt i 2022. Kjøkken: IKEA kjøkken fra 2022 med hvite, slette fronter. Benkeplater i finer med stålvask med to kummer. Det er frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert messingplater på vegg mellom benk og overskap. Kjøkkenet har ventilator tilkoblet Villavent avtrekksvifte. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad/vaskerom: Badet er av ukjent alder. Det er fliser på gulv og vegger, samt malt himling. Det er varmekabler på halve gulvet. Badet inneholder innredning med servant, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Toalett og baderomsmøbel er fra 2024. Ventilasjonen skjer via avtrekksvifte, og det er tilluftspalte over dør. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Det er ventilering via ventiler i vinduer samt avtrekksvifte på bad og kjøkken. Avtrekksviften ble byttet i 2023. - Varmtvannstank: Høiax 120-liters varmtvannsbereder fra 2023, plassert på bad. - Elektrisk anlegg: Sikringskap med automatsikringer. Sikringsskapet er lokalisert i svalgang.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har selv bodd i boligen siden kjøp. Selger opplyser at skyvedørene ut til terrassene skal skiftes. Arbeidet er påbegynt. Veggen ut mot svalgang skal mulig etterisoleres. Vet ikke når det eventuelt skal påbegynnes.
  
  Innhold
  Leiligheten fremstår som lys, trivelig og godt ivaretatt, med en planløsning som passer like godt for førstegangskjøpere som for par eller den lille familien. Her får du romslige oppholdsarealer, to gode soverom og praktiske løsninger som gjør hverdagen enkel og komfortabel. Hjemmets naturlige samlingspunkt er stuen, som har god plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene sørger for godt med dagslys, mens den innglassede balkongen på hele 19 m² blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her kan du nyte rolige morgener med kaffekoppen, invitere venner på besøk eller trekke deg tilbake i lune omgivelser gjennom store deler av året. Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 med IKEA-innredning med hvite slette fronter og gode arbeidsflater. Kjøkkenet har et stilrent uttrykk og godt med oppbevaringsplass, og ligger tilbaketrukket i forhold til stuen. Boligen har to gode soverom som gir fleksible møbleringsmuligheter, enten behovet er soverom, hjemmekontor eller gjesterom. Leilighetens planløsning gjør det enkelt å tilpasse hjemmet til ulike livsfaser og behov. I 2022 ble gulvene i vindfang, gang, kjøkken og stue fornyet, samtidig som vegger og himlinger ble malt. Dette gir boligen et lyst og moderne preg som gjør det enkelt å flytte rett inn og samtidig sette sitt eget personlige preg på hjemmet. Badet er innredet med servantinnredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Toalett og baderomsmøbel ble skiftet i 2024. For den som setter pris på praktiske løsninger følger det med egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg, heis i bygget og sportsbod på ca. 5 m² i underetasjen. Dette er kvaliteter som bidrar til en enkel og komfortabel hverdag. Det som kanskje gjør størst inntrykk er kombinasjonen av størrelsen, den innglassede balkongen og den gode beliggenheten. Her får du en bolig som gir plass til både hverdagsliv og hyggelige stunder, med kvaliteter som er enkle å sette pris på fra første stund. Høydepunkter - Stor leilighet med BRA-i 85 m² - 2 gode soverom - Innglasset balkong på hele 19 m² - Egen sportsbod på ca. 5 m² - Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg - Heis i bygget - Ingen dokumentavgift ved kjøp - Oppgradert IKEA-kjøkken fra 2022 - Vegger og tak malt i 2022 - Avtrekksvifte skiftet i 2023 - Varmtvannsbereder fra 2023 - Solskjerming på den innglassede balkongen - Attraktiv beliggenhet nær både natur, bussforbindelser og Sandnes sentrum - Familievennlig og etablert boligområde med høy opplevd trygghet - Borettslaget har et fellesrom som kan leies til arrangementer som konfirmasjon, bursdag osv.
  
  Standard
  Leiligheten fremstår generelt som godt vedlikeholdt og er oppgradert med blant annet nytt kjøkken, nye gulv, malte overflater, ny avtrekksvifte og ny varmtvannsbereder de senere årene. De registrerte avvikene knytter seg hovedsakelig til badets alder og manglende dokumentasjon, samt enkelte aldersrelaterte forhold ved vinduer og røropplegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3. Forhold som har fått TG2: - Vinduer Avvik: Vinduene er av eldre dato og har dermed usikker fremtidig funksjon. - Overflater - gulv Avvik: Det registreres et hakk/merke i gulvet ved oppvaskmaskin. Det er silikonfuge i skjøt ved kjøkken. - Innvendige vannledninger Avvik: Vannledninger er av eldre dato og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør Avvik: Avløpsrør er av eldre dato og har derfor usikker fremtidig funksjon. Forhold som har fått TG3: - Bad/Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det registreres knirk i deler av gulvet. Det registreres bom i enkelte flis. Gulvet har ikke tilstrekkelig fall. Det er relativt flatt med motfall enkelte steder. Det er lokalt fall rundt sluken. Tiltak: Badet fungerer idag, men manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Konklusjon: Hovedforholdet kjøper bør være oppmerksom på er badet, som grunnet alder, manglende dokumentasjon og registrerte avvik er gitt TG3. Det er ikke registrert fuktskader eller unormale fuktmålinger, men fremtidig oppgradering må påregnes. Øvrige TG2-forhold vurderes i all hovedsak som normale aldersrelaterte forhold for en bolig fra denne perioden. Leiligheten fremstår ellers som velholdt, med flere oppgraderinger gjennomført de siste årene.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap på kjøkken medfølger handelen.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  Arbeid utført i boligen: 2024: - Nytt toalett og baderomsinnredning. 2023: - Ny avtrekksvifte på kjøkken. - Ny Høiax 120-liters varmtvannsbereder. 2022: - Nye gulv i vindfang, gang, kjøkken og stue. - Vegger og himlinger malt i vindfang, gang, kjøkken og stue. - Montert nytt IKEA-kjøkken. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2026: - Installasjon av LED-belysning i fellesboder. - Utskifting av skyvedører (starter høsten 2026). 2024: - Montert vannmålere i alle 6 blokkene. Det har samtidig blitt bytta alle hoved-stoppekranene. 2022: - Ny uteplass med gapahuk og grillmuligheter ved blokk 116. - Trappehusene i nr. 95 og 97 er renovert. 2021: - Nye carporter, søppelhus og vaktmesterbod. 2020: - Byttet ytterdører våren 2020. Gilje hovedytterdør fra 2020. 2018: - Oppgradering av samtlige branntromler. - Gjennomført rørfornying av avløpsrør/hovedstammer i samtlige blokker. Unntak gjelder for avløp fra kjøkken. 2012-2014: - Oppgradering av fasader utført av Norstraal. Innglassing av blokkene utført av Balco.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Borettslaget har kollektiv avtale på fiberaksess fra Altibox inkludert i felleskostnadene. TV-pakke og internett bestilles/betales individuelt.
  
  Parkering
  Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Bredden på parkeringsplassen er ca. 217 cm. Borettslaget har gjesteparkering. Det er tilrettelagt for installering av Zaptec-lader med Rønning elektro som installatør. Ladestrøm betales iht. faktisk forbruk hver måned og administreres av Laddel. Styret må kontaktes ved installering av Zaptec-lader.
  
  Radonmåling
  Kontroll av radon ble gjennomført i borettslaget i 2019, og det ble utført tiltak i andeler med forhøyede radonverdier.
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 359 401 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 3 509 401 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 9 796 (Omkostninger totalt) Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 519 197 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 528 097 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 530 897 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på halve gulvet på bad/vaskerom.
  
  Info strømforbruk
  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær
  492240
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  1968960
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Tilbud på finansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Andelsnummer
  128
  
  Part.obl.nr.
  946495085
  
  Felleskostnader pr. mnd.
  6119
  
  Andel fellesgjeld
  359401
  
  Andel fellesgjeld år
  2026
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2026-09-27T22:00:00Z
  
  Andel fellesformue
  26940
  
  Andel fellesformue per dato
  2025-12-30T23:00:00Z
  
  Forkjøpsfrist
  2026-09-23T22:00:00Z
  
  Kommentar kommunale avgifter
  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
  
  Borettslaget
  Åsveien Borettslag
  
  Borettslagets org.nr
  946495085
  
  Om borettslaget
  Åsveien Borettslag, org.nr. 946 495 085, ligger i Sandnes kommune. Forretningsfører er Bate boligbyggelag. Borettslaget består av 6 blokker med totalt 194 leiligheter. Hjemmeside: http://www.bevarhms.no/aasveienborettslag Av fellesfasiliteter har borettslaget et fellesrom som beboerne kan leie til private arrangementer. Vedtatte saker: - 2026: Fasadevask og maling av svalgangssidene er vedtatt nå i vår. - 18.03.2026: Punkt (4-1-7) i vedtektene for Åsveien borettslag foreslås opprettholdt slik det allerede står: «Montering av enkeltvise private varmepumper er ikke tillatt.» - 18.03.2026: Forslåtte fargekoder vedtatt: Varmgrå 0394 på muren og Sober 10249 på konsoll (eller noe nær dette). - 18.03.2026: Styret beholder fullmakten til planleggingen og vedtak av aktuelle vedlikeholdsprosjektene med tilhørende finansiering. Pågående saker: - Styret har hatt fokus på forebygging av skader. - Utskifting av gamle varmtvannsberedere pågår fortsatt. - Det arbeides kontinuerlig med økonomistyring, reforhandling av avtaler og kostnadskontroll. - Utskifting av skyvedører starter høsten 2026 ved Byggmester Egil Knutsen AS. OBOS er prosjektleder. - Fasadevask mars/april ved Elite Vinduspuss AS. - Vask og maling av svalganger, grunnmur og maling av gulv i felles boder vil bli utført av RSM Fasade AS vår/sommer. - Bytte av vinduene, etterisolering av veggene på svalgangssiden samt tekking av takene står på prioriteringslisten etter dette. - Avfallshåndtering vil få økt fokus grunnet endret tømmefrekvens fra kommunen.
  
  Gebyr forkjøpsrett
  8406
  
  Forkjøpsrett
  Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd fra 17.09.26 - 24.09.26 og det er 4 medlemmer som har meldt seg. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 
  
  Styregodkjennelse
  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Borettslaget styre vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon.
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette er vedlagt salgsoppgaven. Budsjettert regnskap for 2026: underskudd -22 965 999 (ta opp lån for bytte av skyvedører). Årsresultat for 2025: overskudd 2 679 812. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Det er inngått kontrakt for utbytting av alle 194 skyvedørene etter sommeren 2026. Lån er nylig tatt opp (økningen utgjorde ca. 70.000kr på denne andelen), og økning av felleskostnader for å dekke den økte fellesgjelden må påregnes i nærmeste tid. Etter samtale med styreleder bekreftes det at det er ønskelig å holde økningen så lav som mulig. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Lånenummer: 32907318604, Jæren Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.09.2026: 4.97% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 28.09.2026: 67 500 000 Andel av saldo: 359 401 Neste termin/avdrag: 30.12.2026 ( siste termin 30.09.2040 )
  
  Sikringsordning fellesgjeld
  Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.
  
  Borettslagets forsikringsselskap
  Fremtind Forsikring AS
  
  Polisenummer felles forsikring
  43406982
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 
  
  Beboernes forpliktelser og dugnader
  Forpliktelser 6-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt - (6-1-1) Andelseieren skal holde boligen og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand. Vedlikeholdsplikten omfatter også områder hvor andelseier har enerett til bruk, som hage og innvendige flater av terrasse og i bod. - (6-1-2) Andelseiers vedlikeholdsplikt omfatter slikt som: 1. inventar, varmekabler, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder, sluk, vask og apparater 2. vegg, gulv og himlingsplater og innvendige flater 3. vinduer og ytterdører til boligen 4. rør som ikke er bygget inn i bærende konstruksjoner, innvendige avløpsrør fram til borettslagets felles hovedrør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring og ledninger med tilbehør, - (6-1-3) Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk i vinterhage. - (6-1-4) Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som nevnt over, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører til boligen, eller reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende konstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. - (6-1-7) Vedlikeholdsplikten omfatter utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd. Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. - (6-1-8) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget, og bidra til å minimere skadene så langt det er mulig. Dugnadsinformasjon 4. Fellesarealer - Beboere oppfordres til å holde det rent og ryddig på borettslaget sin eiendom, inklusive fellesarealene. - Søppel skal kildesorteres i egne søppeldunker. Balkong, svalgang, boder og garasje skal ikke brukes som avfallsplass. Store ting må man kjøre vekk selv. Evnt. kontakt Sandnes Kommune som har opphenting av større ting. Se info på «hentavfall.no» - Fellesarealer holdes fritt for gjenstander som tilhører beboere.
  
  Dyrehold
  Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Et avslag kan påklages til generalforsamling. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.
  
  Eierskiftegebyr
  6725
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/38/1381: 19.04.2023 - Dokumentnr: 398953 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:  Lnett AS Org.nr: 980 038 408 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ferdigattest for boligblokkene 6c3 og 6c4, Rovik, datert 23.11.1983. Det foreligger ferdigattest for endring av bygg - utvendig fasade, gnr./bnr. 38/1381, Åsveien 97, datert 08.06.2012. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er noe avvik fra disse: - Wc og bad/vaskerom var i byggetegninger tegnet inn som to separate rom. De er nå slått sammen til ett rom. Avviket nevnt over kan anses som lovlighetsmangel. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
  
  Vei, vann og avløp
  Offentlig vei, vann og avløp. 
  
  Regulerings- og arealplanner
  Regulert til: Blokkbebyggelse. Følger reguleringsplan Reguleringsplan for Rovik, feltene 6b, 6c, 6d (plan-ID 79127), ikrafttredelse 31.07.1980. Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i felt 6c. Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (planident 202005), ikrafttredelse 15.05.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes i kommuneplanen av hensynssone H190_1 (andre sikringssoner) for 9646.61 kvm, hensynssone H210 (rød sone T-1442) for 245.5 kvm og hensynssone H220 (gul sone T-1442) for 4654.49 kvm.
  
  Adgang til utleie
  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Se vedtekter for flere muligheter.
  
  Legalpant
  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 3 150 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Kr 359 401 (Andel av fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Kr 3 509 401 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 3 519 197 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 3 528 097 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 3 530 897 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  9796
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Kommunale opplysninger 20 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørsvederlag 5 150 Opplysninger fra forretningsfører 2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse 6 725 Eierskiftegebyr 10 000 Takstmann 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 11 900 for utført arbeid.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 150 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Kr 359 401 (Andel av fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Kr 3 509 401 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 3 519 197 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 3 528 097 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 3 530 897 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave