SANDNES Blåklokkeveien 5

Tomt
252.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er solrik og meget pent opparbeidet med terrasse, hagestue, plen og beplantning. Tomten grenser til felles grøntareal.

Beliggenhet
Blåklokkeveien 5 har en flott beliggenhet i et område som er rolig og barnevennlig. Her finner du flere barnehager og skoler i nærheten. Området er bra tilrettelagt for barnefamilier, med enkel tilgang til flere lekeplasser samt Østerhus Arena, fotballbaner, svømmehall og Giskehallen, som gir rikelig med muligheter for aktiviteter og moro. Det er kort vei til Sandnes sentrum, Kvadrat kjøpesenter samt påkjørsel E-39 til Forusområde, Sola flyplass, Stavanger sentrum eller sør mot Kristiansand. Det er flere fine tur- og aktivitetsmuligheter i området. Det er kort vei til Gisketjernet, Bærheim golfpark, frisbee golf, Rundeskogen og Bærheimsnuten, som alle gir deg muligheten til å nyte naturen og delta i forskjellige aktiviteter. Det er gangavstand til Rema 1000 Stangeland. Den nye flotte sykkelstamveien ligger like ved boligen og blir hyppig benyttet som fremkomstmiddel for de som jobber på Forus.

Adkomst
Fra Oalsgata ta inn Solaveien ved Rema 1000 mot Smeaheia. Følg denne veien noen hundre meter og ta til høyre inn Lupinveien. Blåklokkeveien er første vei til venstre. Boligen kommer på din høyre side og vil være merket med Til Salgs Plakat.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i nærmiljøet. Kort vei til barne/ungdomsskole samt Sandnes Videregående.

Skolekrets
Konf. skolekontoret Sandnes kommune.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser med kort vei til busstopp.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Bolig og carport m/bod er tekket med asfalt papp. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av aluminium. Veggkonstruksjon: Utvendig kledning fra byggeåret. Takkonstruksjon/Loft: Pulttak. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra byggeåret, generelt normale bruks-alderingsslitasjer i overflater, pakninger og beslag.

Innhold
1 etg. Entre, stue/kjøkken, biinngang/vaskerom og gjestetoalett. 2 etg. Loftstue, 3 soverom, omkledningsrom / walk-in closet, bad og bod. Utvendig bod med adkomst fra hagen.

Standard
Blåklokkeveien 5 er en arealeffektiv enebolig som kan passe både for unge og voksne personer. 1 etg. Entre har fliser på gulv med varmekabler og garderobeskap for oppbevaring av klær og sko. Praktisk gjestetoalett gjør at bad blir en privat sone i 2 etg. Stue og kjøkkenrom er lyst og trivelig. Store gjennomgående vindusflater slipper inn godt med dagslys, noe som gir rommet et lyst og luftig preg. Rommet har flere soner og kan lett møbleres etter lyst og behov. På kalde høst og vinterdager benytter du deg av peisovnen som gir både kos og varme til rommet. Stuen har utgang til skjermet terrasse, hage og hagestue. Her er gode solforhold fra morgen til kveld. Kjøkken fra HTH ligger i åpen løsning og har godt med skap og benkplass. Praktisk lagringsplass i sokkelskuffer. Romslig kjøkkenøy med spiseplass for enkle måltider. Den åpne løsningen gjør kjøkkenet til en sosial sone, her blir kokken aldri stående alene. Vaskerom/biinngang ligger praktisk plassert i bakkant av kjøkken. 2 etg. Lys og luftig loftstue med mange bruksmuligheter. Perfekt som tv-stue, kontor eller lekeområde. 3 romslige soverom med ekstra takhøyde og store vindusflater gir rommene en ekstra romfølelse. Hovedsoverommet har stort omkledningsrom / walk-in closet. Meget innholdsrik garderobeløsning med både skuffer og heng. Dette rommet er alle damers drøm. Bad er flisebelagt og innredet med vask i seksjon, vegghengt toalett og dusj. Bod for oppbevaring. Romslig utvendig bod er isolert, har innlagt strøm og god oppbevaringsplass med Elfa hyllesystem og stedbygde hyller. En ypperlig plass for oppbevaring av vinterutstyr, hageredskaper, puter til utemøbler m.m. Ellers kan det nevnes at boligen har: Sentralstøvsuger Balansert ventilasjon Fiber fra Lyse og Telenor. El-bil lader i carport. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig Utvendig Taktekking,TG2 Bolig og carport m/bod er tekket med asfalt papp. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Det er avvik: - Mindre vann samlinger observert ved taktekning over carport mot bod, kan skyldes mangelfull fall på takflate. Det er ikke etablert overløp gjennom oppkanten rundt taket som sikrer at overvann ikke blir liggende men ledes ut. Det er påvist mose. mose samler fukt. Selv om utv. bod ligger utenfor boligens yttervegg er dette en sammenhengende konstruksjon som anbefales undersøkt nærmere. Forventet levetid afaltbelegg har passert halvparten av forventet brukstid. Tidligere fukt inntrenging fra garasje tak til deler av en vegg i utvendig bod. ca. 2011 tak ble fikset av Østerhus som garantisak ifølge eier. Tiltak - Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Taket er tekket med asfaltbelegg fra byggeåret, antatt normal slitasje i toppbelegget, vannsamlinger kan nedbryte materialer og fører til lekkasjer. Normal tid før reparasjon av asfalttakbelegg er 5 - 15 år. Normal tid før omlegging av asfalttakbelegg er 15 - 35 år. Tak med lite fall krever rengjøring med jevne mellomrom og da spesielt om høsten, dette for å fjerne eventuelt løv etc fra sluker og taknedløp. Kostnadsestimat : Under 20 000 Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og nedløp av aluminium. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takrenner og nedløp av aluminium, påregnelig med noe lekkasje i skjøter med pakning over tid. Det mangler 2 trinn foran pipe over tak ifølge eier, dermed nekter feier å kontrollere pipa. Takvinkelen er under 27 grader, det er ikke krav til snøfanger. Tiltak - Stigetrinn for feier må monteres. - Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Det kan ved manglende stigetrinn/ plattform medføre ett midlertidig bruksforbud, konferer lokalt brann/ feiervesen for eventuell kontroll av dagens løsning. Kostnadsestimat : Under 20 000 Veggkonstruksjon,TG2 Utvendig kledning fra byggeåret Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er avvik: - Utvendig kledning fra byggeåret, normal slitasje med noe nedbrytning og tørkesprekker på de mest utsatte steder. Utvendig kledning sør/vest er mest utsatt for ulike værforhold. Enkelte steder er det liten avstand mellom kledning og terreng, dette øker fuktbelastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. Riss/sprekk i 2 stk fasade (steni) plater mot sør Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Stedvis liten avstand mellom kledning og lite synlig luftespalter i toppen, dette kan øker fuktbelastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. Påregnlig med oppgradering/utskiftning av fasade plater som har sprukket mot sør. Kostnadsestimat : Under 20 000 Takkonstruksjon/Loft,TG2 Pulttak Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Utvendig inspeksjon har begrensninger i forhold til vurdering av lufting, kun besiktet fra bakken. Takkonstruksjonen er tilsynelatende bygget som et kompakt tak uten lufting. Det er ikke synlig etabler lufte spalter i rafte kasser, lite utluftning ved gesims overgang tak/yttervegg utvendig bod. Tiltak - Tiltak: - Innvendig sutak på loft anbefales inspisert med jevne mellomrom for å oppdage eventuelle utettheter i taktekkingen. Vinduer,TG2 Vinduer med isolerglass fra byggeåret, generelt normale bruks-alderingsslitasjer i overflater, pakninger og beslag. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Vinduer er fra byggeåret (Nordan), normal slitasje iht. alder med noe nedbrytning i enkelte karmer/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet, påregnelig med noe slitasje i pakninger og beslag. Alle vinduer og terrasse/bod dører er malt/behandlet i 2023 ifølge eier. Tilstand grad gitt pga. alder Bygnings utforming utgjør at det ikke er etablert vannbord beslag over vinduer som utgjør større fare for fukt belastning det mest utsatte steder (sør/vest). Sprekk i fasade plater kan føre til inndrev med at fukt vandring trenges inn bak fasade, og legger seg inn mot vinduskarm. Tiltak - Andre tiltak: - Det er ikke registrert behov for umiddelbare tiltak. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Dører,TG2 Ytterdører, terrasse dør m/glass, bod dør Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er avvik: - TG.3_Fuktskader i bod dør mellom carport og terrasse må påtrenges skiftet ut. Terrasse dør er strie å betjene, nedbrytning utvendig øvre del karm. Tiltak - Tiltak: - Rust i hengsler ytterdører (bi-inngang) Terrasse dør henger, må justeres glippe over dør, nedbrytning øvree karm Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Ved enkel nivellering ble det registrert mellom 0,5 - 0,8 mm dermed mindre en 10 mm. Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. Noe svikt/spenninger/knirk i parkett kan forekomme som følge av dette. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - TG.2_ Noe misfarging tegn etter vannskjølder i skjøtet parkett ved kjølesap skyldes antatt tidligere forhold, det ble ikke registrert fukt i berørt område. Påregnelig normalt med noen småhakk, knirk, enkelte gliper og noe falming på parkett av en viss alder. Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4 - 6 år. Tiltak - Tiltak: - Oppgradering/behandling kan vurderes, det er ikke registrert behov for direkte tiltak. Påregnelig med behandling av overflate parkett gulv. Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4 - 6 år. Pipe og ildsted,TG2 Pipe over tak er visuelt vurdert fra bakkenivå da det ble vurdert å ikke være sikkerhetsmessig forsvarlig å klatre på tak ved dagens løsning. Det er ikke forskriftsmessig takstige/stigetrinn slik at pipa er kun inspisert fra stige. Ellers ingen avvik fra inspeksjon fra Rogaland Brann og redning ifølge eier Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. På befaringsdagen er det påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/ feieluke. Det er derimot montert en sotluke stein i sotluka. For sotluker og rengjøringsåpninger i skorstein skal det være minst 30 cm til brennbart materiale (vanlig standardregel). Hvis det brukes godkjent isolert sotlukestein eller beskyttelsesplate, kan avstanden ofte reduseres til 10 cm, men dette må være dokumentert av produsenten og godkjent av feiervesenet. - Tiltak: - Innhente dokumentasjon. Ved pipebrann kan flammer slå gjennom sotluke/ feieluke og påføre bygningsmessige skader. Innvendige trapper,TG2 Innvendig trapp i tre. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Rekkverk i gang 2.etasje på 92 cm Innvendig trapp i tre, normal slitasje i overflater påregnelig med noe knirk. TG.2_ påregnelig med noe knirk. Tiltak - Tiltak: - Det er ikke registrert behov for direkte tiltak. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Våtrom Etasje > Vaskerom Overflater Gulv,TG2 Ca. 0,5 mm fall fra gulv ved dør til topp slukrist sluk, oppbrett mot terskel på ca.35 mm, vann sikkerhet anses dermed i varetatt. Høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Noe lite fall på gulvet kan føre til at vann blir liggende og vill ikke ledes direkte mot sluk. Misfarging i vinyl belegg, luftlommer i oppbrett mot terskel /vegg. Riss/sprekk i sveiset skjøtt vinyl belegg på gulvet på befaring, utbedret skjøtet belegg med silikon etter befaring. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko i fremtiden for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dagens utforming og tilstand medfører en større risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke vill tåler lekkasjer, som også kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Skjøtet belegg holdes under tilsyn. Estimert sum kun for utskiftning av vinyl belegg på gulvet. Etasje > Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Vinyl belegg synlig ført under klemring i sluk. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt som følge av alder/ membran har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Ved endret bruk kan det forekomme skader i lukket konstruksjon. Type klemring er ikke tilskrudd, sluk bør renses for å unngå fortetning av sluk. Tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Vinyl belegg på gulvet, og fall mot sluk anbefales oppgradert. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dagens utforming og tilstand medfører en større risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke vill tåler lekkasjer, som også kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist andre avvik: - TG. 2 begrunnes med at lokal fall på gulvet ikke er tilfredsstillende. Noe lite fall på gulvet kan føre til at vann blir liggende og vill ikke ledes direkte mot sluk. Mindre riss/sprekk rundt flisefuger rundt sluk. Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt. Tettesjiktet har passert 10 år og har en redusert gjenstående brukstid som følge av alder. Det kan anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Deler av flise fuger i våtsone dusj er oppgradert i senere tid. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. - Andre tiltak: - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Banemembran/belegg er synlig ført under klemring i sluk Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Mindre riss/sprekk rundt flisefuger rundt sluk. Alder membran, over tid blir skjult membransjikt sprøtt og kan sprekke opp. Selv om membran/ tettesjikt er gitt tilstandsgrad 2 kan det fungere videre med enn usikret restlevetid. Tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Evt. riss/sprekk i fuger i våtsone utbedres. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Normale bruks-alderingsslitasjer. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er påvist skader på innredning. - Hakk i vask. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Tiltak - Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Hakk i vask gir ikke noen direkte funksjonssvikt men kan føre til sprekk på sikt. Spesialrom Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Tiltak - Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på en godkjent løsning. Konsekvens: ved en evt. lekkasje kan det forekomme skade i lukket konstruksjon uten at en evt. fuktskade direkte blir synliggjort. Tekniske installasjoner Varmtvannstank,TG2 Bereder fra 2006 er i normal stand iht. alder. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Bereder har passert over halvparten av forventet levetid. Berederen er i normal stand, det bemerkes at den i 2026 har tilnærmet seg 20 år og har dermed en usikker restlevetid. Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år. - Tiltak: - Normal tilsyn, bereder har tilnærmet seg en alder der det kan oppstår behov for tiltak. Tomteforhold Forstøtningsmurer,TG2 Støttemur i betongblokker ved hagestue er utsatt for fukt Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Drenerende tiltak på utsiden mot skrående terreng bør vurderes. - Tiltak: - Det er ikke registrert behov for direkte tilta, konsekvens er at muren transporterer fukt og kan blir utsatt for frost spreng evt. fuktskader over tid. Terrengforhold,TG2 Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Mindre fall i terreng mot bolig fasade sør, skrånet helling i bakkant av hageanlegg kan føre til at ved mye nedbør terreng vi blir mettet av fukt og ikke ledes vekk. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Andre tiltak: - Det er ikke behov for direkte utbedringstiltak, men tiltak må vurderes, for å unngå fukt påkjenninger fra terrenget. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det er oversendt tegninger fra selger som ut fra ferdigattest vurderes som byggemeldte tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Bod Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Tegning fremvist Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Yttervegger er kledd på innsiden i senere tid i regi av eier. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Enebolig Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bod Standard : Normal standard ut fra byggeår. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Lyse og Telenor fiber.

Parkering
Parkering i romslig carport samt biloppstillingsplasser i eget gårdsrom. Gjesteparkering for Blåklokkeveien like ved.

Diverse
Hvitevarer som ikke er integrert følger ikke salget. Megler gjør oppmerksom på at hyller i innvendig bod samt lampe over sofabord i stue ikke følger salget. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 141 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 142 600 (Omkostninger totalt) 158 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 161 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 792 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 808 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 811 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue ellers elektrisk.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13616

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1101820

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4407279

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
400

Velforening
Det er pliktig medlemskap i velforening/huseierforening, Blåklokkeveien grendalag. Dugnad 1 gang pr år. Felles ansvar for vedlikehold av gressplen side sør.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/65/474: 24.11.2006 - Dokumentnr: 582525 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Med flere bestemmelser
24.11.2006 - Dokumentnr: 582525 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Bestemmelse om vann og kloakkledning
24.11.2006 - Dokumentnr: 582525 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Lyse Marked AS
Org.nr: 980 335 178
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
21.03.2005 - Dokumentnr: 2824 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:65 Bnr:274
01.01.2020 - Dokumentnr: 482667 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:65 Bnr:474


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger datert 30.09.2008. Det gjøres oppmerksom på at hagestue ikke er byggemeldt og godkjent av Sandnes kommune. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til bolig. PlanId 202005 Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/15/2023 00:00:00 Delarealer Areal 252.54 kvm Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 2 Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg Areal 242.7 kvm Hensynsonenavn Luftsone G Kpfare 390 - Annen fare Areal 252.54 kvm Hensynsonenavn H190_1 Kpsikring 190 - Andre sikringssoner Areal 230.02 kvm Hensynsonenavn H220 Kpstoy 220 - Gul sone T-1442 Areal 252.54 kvm Omrnavn Kparealformal Boligbebyggelse PlanId 94305-13 Navn Bebyggelsesplan for felt E2, E3 og E4, Smeaheia Plantype 32 - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11/17/2004 00:00:00 Delarealer Areal 0 kvm Feltnavn Regform 790 - Annet fellesareal Areal 252.54 kvm Feltnavn Regform 110 - Boliger Areal 0 kvm Feltnavn Regform 750 - Felles lekeareal Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) PlanId 202413 Navn Detaljregulering for Sandnes idrettspark - gnr 70 bnr 39, m.fl. Plantype 35 - Detaljregulering Status 1 - Planlegging igangsatt Ikrafttredelse Bestemmelser Areal

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 141 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 142 600 (Omkostninger totalt) 158 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 161 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 792 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 808 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 811 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
142600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.