SANDNES Daleveien 26 203

Tomt
3765.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt pent opparbeidet og beplantet.

Beliggenhet
Daleveien 26 har en attraktiv, maritim og sentral beliggnhet like utenfor Sandnes sentrum. Her får du flotte turområder i nærmiljøet som Dalsnuten, Bjørndalsfjellet og Kubbetjønn. Flott badestrand i Holmavika. Leiligheten har flott sjøutsikt til Gandsfjorden og sentrum. Det er gangavstand til Sandnes sentrum med alle byens fasiliteter og Ruten med togstasjon og buss. Ønsker du og benytte buss inn til sentrum er det stopp med hyppige avganger like ved leiligheten.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Leiligheter og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i nærmiljøet.

Skolekrets
Konf. skolekonteret Sandnes kommune.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser til Sandnes sentrum, stopp like ved.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Vinduer er fra byggeåret (Nordan).

Dører: Ytterdør, balkong dør i glass. Ytterdør, balkong dør i glass. Dører fra byggeåret, normal slitasje påregnelig med noe nedbryting i utvendig treverk. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Påregnelig med noe justering og ettersyn av beslag. Vedlikehold, beslag og hengsler anbefales smøres årlig.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i betong.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. Noe svikt/spenninger/knirk i parkett kan forekomme som følge av dette. Målt høydeforskjell på gulvet i stue mellom 7- 9 mm. Deler av parkett i gang og stue er skiftet ut i senere tid.

TG2
Vinduer
Vinduer er fra byggeåret (Nordan), normal slitasje i overflater, pakninger og beslag. Det ble ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Basert på alder og synlig tilstand vurderes deler av vinduenes forventede levetid å være forbrukt. Med normalt vedlikehold anslås gjenværende rest levetid til ca. 8?15 år. Avvik kan forekomme som følge av lokale forhold og vedlikeholds historikk. Glipper sprekk i silikonfuger under vinduer i yttervegger ved inne glasset balkong. Inne glasset balkong utført med skyve vinduer og rekkverk i glass. Konstruksjonen er ikke å anse som vanntett, slitne pakninger. Det må påregnes inntrengning av fukt ved ulike værpåvirkninger. Forholdet vurderes som normalt for denne konstruksjons typen.
Konsekvens/tiltak: Påregnelig med noe justering og ettersyn av beslag. Silikon med tetting i underkant vinduer utv. anbefales kontrollert/utbedret. Vedlikehold, beslag og hengsler anbefales smøres årlig. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist andre avvik:. Manglende tetsjikt/oppbrett mot vinduer, silikon fuger. Hakk i betong kant ved inne glasset balkong. Inne glasset balkong utført med skyve vinduer og rekkverk i glass, konstruksjonen er ikke vanntett. Tidligere problemer med overvann fra avløp, utbedret i regi av sameiet ifølge eier.
Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Balkong må holdes ren for løv etc for å hindre at avløp går tett og det samler seg vann oppå denne. Normal tid før reparasjon av balkonger i betong er 15 - 25 år.

Andre utvendige forhold
Det er registrert noe saltutslag i murvegger, forholdet vurderes som lett fuktpåvirkning og anses ikke som skadebetinget på befaringstidspunktet. Ukjent status, utvendig vedlikehold er som regel ansvarsbelagt sameiet/borrettslag.
Konsekvens/tiltak: Det er registrert noe saltutslag i murvegger. Forholdet vurderes som lett fuktpåvirkning og anses ikke som skadebetinget på befaringstidspunktet.

2.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling
Det er påvist avvik i fuger. Mindre glipper og noe misfarging i silikonfuge i dusj i overgang gulv/vegg. Tapet/malte strie har begrenset levetid ved stor fuktbelastning og bør jevnlig vurderes for å unngå utettheter i vegg. Enkelte skruehull i vegg etter tidligere innredning. Skillevegg mellom bad og vaskerom er tilsynnelatende ikke helt i lodd (øvre del).
Konsekvens/tiltak: Silikonfuger i overgang gulv og vegg i dusj anbefales oppgradert/skiftet ut. Det kan anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt som følge av alder/ membran har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Ved endret bruk kan det forekomme skader i lukket konstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Dusjkabinett kan anbefales for å redusere bruksbelastning av overflatevann.

2.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået, ca. 10 mm lokal fall Det registreres "bom" i gulvflis , luftlommer under flis som kan indikere mangelfull heft mot underlag.
Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Silikonfuger i overgang gulv og vegg i dusj anbefales oppgradert/skiftet ut. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dagens utforming og tilstand medfører en større risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke vill tåler lekkasjer, som også kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.

2.Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Plastsluk i gulv og synlig membran under klemring i sluk. Med bakgrunn i alder på tettesjikt og overflater vurderes restlevetiden for våtrommet som usikker. Membran/tettesjikt har, ut fra alder, passert mer enn halvparten av forventet levetid, og det må forventes redusert gjenværende brukstid. Ved endret bruk eller økt belastning kan det ikke utelukkes risiko for skader i lukkede konstruksjoner. Tettesjiktet har passert 10 år og har en redusert gjenstående brukstid som følge av alder. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dagens utforming og tilstand medfører en større risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke vill tåler lekkasjer, som også kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Dusjkabinett kan anbefales for å redusere bruksbelastning av overflatevann.

2.Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
TG.2- Det er registrert slitte pakninger under dusjdører. Forholdet vurderes som normal alders- og bruksslitasje.
Konsekvens/tiltak: Slitte pakninger kan medføre økt vannsprut og fuktbelastning på omkringliggende overflater dersom de ikke skiftes.

2.Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon
Ventilasjonsanlegget er av en slik alder og konstruksjon at det bør totalvurderes og eventuelt oppgraderes for å få bedre inneluft og større sirkulasjon på inneluften. Mekanisk avtrekk er testet og det registreres avtrekk. Tg.2 begrunnes med at anlegget har tilsynelatende noe lite kapasitet i forhold til dagens behov. Plassering av skap foran avtrekksvifta i himling hindrer tilstrekkelig utluftning. Dagens krav til utskiftning av inneluft kan vanskelig oppnås. Motor som drifter ventilasjon har en forventet levetid på ca. 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Service på ventilasjonsanlegget anbefales.
Konsekvens/tiltak: Skap omplasseres, slik at den ikke hindrer avtrekk i himling. Våtrom har noe lite kapasitet på avtrekk og utluftning, dette avhenger av bruk og må vurderes i forhold til dette. Ventilasjon i våtrom bør vurderes oppgradert med f.eks. mekanisk fuktstyrt avtrekk. Det er like viktig å beregne tilluft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften. Risiko for økt fuktbelastning og mangelfull uttørking ved høy eller hyppig bruk, noe som over tid kan øke faren for fuktskader. Økende sannsynlighet for funksjonssvikt kan føre til redusert ventilasjon og inneklima. Tiltak bør påregnes innen overskuelig tid for å sikre stabil drift.

2.Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Vannmerker i bunnplate i underskap kjøkkeninnredning indikerer tidligere fuktvandring, det ble ikke registrert fukt i berørt område på befaringsdagen. Avløpsrør under kjøkkenvask bør etterstrammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt underliggende etasje/nærliggende gulv. Stoppekran og bereder plassert under kjøkkenbenk. Waterguard er etablert under kjøkkenvask. Det er ikke registrert komfyrvakt.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Påregnelig normalt med noe justering av enkelte dører/skuffer. Bunnplate under kjøkkenvask kan vurderes behandlet/skiftet ut, komfyrvakt.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Fordelerskap er lokalisert i himling på vaskerom. Vannledninger er av rør i rør system, varerør er ikke direkte synlig i fordelerskap. Stoppekran under kjøkkenvask, ikke merket. Waterguard etablert. Vannrør fra byggeåret har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannrør er i hovedsak skjulte og ikke mulig å kontrollere. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år Konsekvens Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette innebærer økt risiko for slitasje, korrosjon og lekkasjer over tid.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Synlige avløpsrør er av plast, ingen direkte synlige merknader. Ingen direkte synlige merknader, normal tilsyn. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Sluker som ikke har jevnlig tilførsel av vann må etterfylles for og ikke tørke ut i vannlås.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør av plast kan være utsatt for materialtretthet, sprøhet og redusert styrke. Over tid øker risikoen for sprekker, lekkasjer, deformasjoner og svikt i skjøter.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsaggregat (Villa Vent). Alder tilsier at deler av forventet teknisk levetid kan være forbrukt. Normal forventet levetid for slike aggregater er ca. 20?25 år, avhengig av drift og vedlikehold. Ingen funksjonssvikt ble registrert på befaringstidspunktet. Anlegget har tilsynelatende noe lite kapasitet i forhold til dagens behov. Plassering av skap foran avtrekksvifta i himling hindrer tilstrekkelig utluftning.
Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det anbefales utbedre påpekt forhold på våtrom. Det er like viktig å beregne til luft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften, mangelfull avtrekk kan fører til økt innvendige luftfuktighet og dermed økt kondensfare. Eldre anlegg har økt risiko for redusert ytelse, teknisk svikt og driftsproblemer som følge av slitasje og aldring. Levetid avtrekksvifte / aggregat: ca. 15?25 år Vifter i våtrom/kjøkken (enkle løsninger): ca. 10?20 år Kanaler (stål/plast): ca. 30?50 år, forutsatt normale forhold og vedlikehold.

Varmesentral
Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Ingen direkte synlige merknader, anlegg er ikke funksjonstestet. Med bakgrunn i alder (varmekabler bad) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke behov for utbedringstiltak da varmeanlegget fungerer tilfredsstillende per i dag. Basert på alder vurderes det likevel som økt risiko for plutselige skader på eldre anlegg. Forventet levetid for varmekabler på bad er normalt ca. 20?30 år, avhengig av type, utførelse og bruk. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmeanlegg fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder er montert i rom uten sluk, men det er montert avløp på sikkerhetsventilen. Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Waterguard er etablert. Bedre lekkasjesikring av bereder anbefales, bereder anbefales plassert i rom med vann tetsjikt og direkte avrenning til avløp/sluk. Det er fare for at hvis en lekkasje oppstår at evt. overvann spres ut mot tilstøtende rom. I 2010 kom et lovpålagt krav om at varmtvannsberedere på 2000 watt eller mer skal montres med fast kobling med bryter når du bygger nytt, eller rehabiliterer det elektriske anlegget.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Bereder må holdes under tilsyn som følge av påvist tilstand og oppnådd alder. Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år. Bedre adkomst til bereder bør etableres for inspeksjon. Tilstrekkelig lekkasjesikring av rom til bereder anbefales, bereder anbefales plassert i rom med vann tetsjikt og direkte avrenning til avløp/sluk. Økende risiko for lekkasje eller funksjonssvikt kan medføre vannskader og driftsavbrudd. Manglende lekkasjesikring og begrenset adkomst kan forsterke skadeomfanget. Tiltak bør påregnes innen overskuelig tid.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke Iht kart fra NVE ligger eiendommen i et bebygdområde. Det er utarbeidet en risiko rapport med indentifisert 11 stk. kartlag tilknyttet eiendommen (vedlegg) som anbefales gjennomgått. NVE henviser blant annet til aktomshets område for Radon med nivå lav/moderat, støy og stormflo i rapport. Fra Geonorge og Kartverket: Datasettet viser stormflo med gjentaksintervall på 20, 200 og 1000 år basert på nåsituasjonen. Grunnforhold rundt eiendommen er ellers ikke vurdert av takstmann.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke gjennomført radonmålinger i bygget, og det er ikke kjent at bygget er utført med radonsperre. Radonnivået i bygget er derfor ukjent.
Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Konsekvens, leilighet ligger i 2.etasje og er dermed mindre utsatt for Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygningen er ikke dokumentert utført med radonsperre. Dette medfører usikkerhet rundt radonnivået i inneluften. Forhøyede radonverdier kan ikke utelukkes og kan innebære helserisiko ved langvarig eksponering.

Innhold
2 etg. Entre/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, bod og kott. Bod i underetasje.

Standard
Daleveien 26, leil 203. Leiligheten er romslig og har en meget kjekk planløsning. Romslig stue/kjøkken har store vindusflater som slipper inn godt med dagslys noe som gir rommet et lyst og luftig preg. Her er nydelig sjøutsikt og utgang til innglasset balkong. Rommet har flere møbleringsmuligheter i forskjellige soner. Selve kjøkkeninnredningen er innholdsrik og har godt med skap og benkplass. Romslig spiseplass i bakkant. Vegger har malte flater og nyere flott 1 stavs parkett på gulv. Den innglassede hagestuen gir et ekstra rom i leiligheten. Her kan du nyte ettermiddag og kveldsolen med utsikt over Gandsfjorden. Bad er flisebelagt og innredet med vask i seksjon, toalett og dusjhjørne. Leiligheten har eget vaskerom. Hovedsoverom har stor skyvedørsgarderobe. Soverom 2 har utgang til østvendt balkong med morgensol. Lagringsplass i innvendig bod og bod i underetasje. Bygget har heis. Nyere motor til villavent, varmtvannsbereder og water stop. Velkommen til et hyggelig nabolag. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer,TG2 Vinduer er fra byggeåret (Nordan). Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Vinduer er fra byggeåret (Nordan), normal slitasje i overflater, pakninger og beslag. Det ble ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Basert på alder og synlig tilstand vurderes deler av vinduenes forventede levetid å være forbrukt. Med normalt vedlikehold anslås gjenværende rest levetid til ca. 8?15 år. Avvik kan forekomme som følge av lokale forhold og vedlikeholds historikk. Glipper sprekk i silikonfuger under vinduer i yttervegger ved inne glasset balkong. Inne glasset balkong utført med skyve vinduer og rekkverk i glass. Konstruksjonen er ikke å anse som vanntett, slitne pakninger. Det må påregnes inntrengning av fukt ved ulike værpåvirkninger. Forholdet vurderes som normalt for denne konstruksjons typen. Tiltak: - Påregnelig med noe justering og ettersyn av beslag. Silikon med tetting i underkant vinduer utv. anbefales kontrollert/utbedret. Vedlikehold, beslag og hengsler anbefales smøres årlig. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Balkong i betong Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Manglende tetsjikt/oppbrett mot vinduer, silikon fuger. Hakk i betong kant ved inne glasset balkong. Inne glasset balkong utført med skyve vinduer og rekkverk i glass, konstruksjonen er ikke vanntett. Tidligere problemer med overvann fra avløp, utbedret i regi av sameiet ifølge eier. Tiltak - Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. - Balkong må holdes ren for løv etc for å hindre at avløp går tett og det samler seg vann oppå denne. Normal tid før reparasjon av balkonger i betong er 15 - 25 år. Andre utvendige forhold,TG2 Yttervegger i murstein Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er registrert noe saltutslag i murvegger, forholdet vurderes som lett fuktpåvirkning og anses ikke som skadebetinget på befaringstidspunktet. Ukjent status, utvendig vedlikehold er som regel ansvarsbelagt sameiet/borrettslag. Tiltak: - Det er registrert noe saltutslag i murvegger. Forholdet vurderes som lett fuktpåvirkning og anses ikke som skadebetinget på befaringstidspunktet. Våtrom 2.Etasje Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser, malte (strie) vegger i vaskerom samt taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fuger. - Mindre glipper og noe misfarging i silikonfuge i dusj i overgang gulv/vegg. Tapet/malte strie har begrenset levetid ved stor fuktbelastning og bør jevnlig vurderes for å unngå utettheter i vegg. Enkelte skruehull i vegg etter tidligere innredning. Skillevegg mellom bad og vaskerom er tilsynnelatende ikke helt i lodd (øvre del) Tiltak - Andre tiltak: - Silikonfuger i overgang gulv og vegg i dusj anbefales oppgradert/skiftet ut. Det kan anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt som følge av alder/ membran har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Ved endret bruk kan det forekomme skader i lukket konstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Dusjkabinett kan anbefales for å redusere bruksbelastning av overflatevann. 2.Etasje Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Ca 12 mm fall fra gulv ved dør til topp slukrist sluk, terskel på ca. 20 mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået, ca. 10 mm lokal fall Det registreres "bom" i gulvflis , luftlommer under flis som kan indikere mangelfull heft mot underlag. Tiltak - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. - Silikonfuger i overgang gulv og vegg i dusj anbefales oppgradert/skiftet ut. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dagens utforming og tilstand medfører en større risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke vill tåler lekkasjer, som også kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. 2.Etasje Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Membran er synlig ført under klemring i sluk. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Plastsluk i gulv og synlig membran under klemring i sluk. Med bakgrunn i alder på tettesjikt og overflater vurderes restlevetiden for våtrommet som usikker. Membran/tettesjikt har, ut fra alder, passert mer enn halvparten av forventet levetid, og det må forventes redusert gjenværende brukstid. Ved endret bruk eller økt belastning kan det ikke utelukkes risiko for skader i lukkede konstruksjoner. Tettesjiktet har passert 10 år og har en redusert gjenstående brukstid som følge av alder. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Tiltak - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dagens utforming og tilstand medfører en større risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke vill tåler lekkasjer, som også kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Dusjkabinett kan anbefales for å redusere bruksbelastning av overflatevann. 2.Etasje Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Normale bruks-alderingsslitasjer. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - TG.2- Det er registrert slitte pakninger under dusjdører. Forholdet vurderes som normal alders- og bruksslitasje. Tiltak: - Slitte pakninger kan medføre økt vannsprut og fuktbelastning på omkringliggende overflater dersom de ikke skiftes. 2.Etasje Bad/vaskerom Ventilasjon,TG2 Bygningen har mekanisk avtrekk i våtrom, kanaler bør renses med jevne mellomrom for at avtrekket skal opprettholde kapasiteten (ca hvert 5 år). Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Ventilasjonsanlegget er av en slik alder og konstruksjon at det bør totalvurderes og eventuelt oppgraderes for å få bedre inneluft og større sirkulasjon på inneluften. Mekanisk avtrekk er testet og det registreres avtrekk. Tg.2 begrunnes med at anlegget har tilsynelatende noe lite kapasitet i forhold til dagens behov. Plassering av skap foran avtrekksvifta i himling hindrer tilstrekkelig utluftning. Dagens krav til utskiftning av inneluft kan vanskelig oppnås. Motor som drifter ventilasjon har en forventet levetid på ca. 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Service på ventilasjonsanlegget anbefales. Tiltak: - Skap omplasseres, slik at den ikke hindrer avtrekk i himling. Våtrom har noe lite kapasitet på avtrekk og utluftning, dette avhenger av bruk og må vurderes i forhold til dette. Ventilasjon i våtrom bør vurderes oppgradert med f.eks. mekanisk fuktstyrt avtrekk. Det er like viktig å beregne tilluft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften. Risiko for økt fuktbelastning og mangelfull uttørking ved høy eller hyppig bruk, noe som over tid kan øke faren for fuktskader. Økende sannsynlighet for funksjonssvikt kan føre til redusert ventilasjon og inneklima. Tiltak bør påregnes innen overskuelig tid for å sikre stabil drift. 2.Etasje Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med slette fronter og mørk benkeplate fra byggeår, normale bruks- og aldringsslitasjer. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Vannmerker i bunnplate i underskap kjøkkeninnredning indikerer tidligere fuktvandring, det ble ikke registrert fukt i berørt område på befaringsdagen. Avløpsrør under kjøkkenvask bør etterstrammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt underliggende etasje/nærliggende gulv. Stoppekran og bereder plassert under kjøkkenbenk. Waterguard er etablert under kjøkkenvask. Det er ikke registrert komfyrvakt. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Påregnelig normalt med noe justering av enkelte dører/skuffer. Bunnplate under kjøkkenvask kan vurderes behandlet/skiftet ut, komfyrvakt. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannledninger er av rør i rør system. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Fordelerskap er lokalisert i himling på vaskerom. Vannledninger er av rør i rør system, varerør er ikke direkte synlig i fordelerskap. Stoppekran under kjøkkenvask, ikke merket. Waterguard etablert. Vannrør fra byggeåret har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Vannrør er i hovedsak skjulte og ikke mulig å kontrollere. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år Konsekvens Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette innebærer økt risiko for slitasje, korrosjon og lekkasjer over tid. Avløpsrør,TG2 Synlige avløpsrør er av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Synlige avløpsrør er av plast, ingen direkte synlige merknader. Ingen direkte synlige merknader, normal tilsyn. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Sluker som ikke har jevnlig tilførsel av vann må etterfylles for og ikke tørke ut i vannlås. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Eldre avløpsrør av plast kan være utsatt for materialtretthet, sprøhet og redusert styrke. Over tid øker risikoen for sprekker, lekkasjer, deformasjoner og svikt i skjøter. Ventilasjon,TG2 Villa vent , mekanisk periodisk avtrekk med styringsenhet fra kjøkken. Tilluft tilføres naturlig gjennom lufte spalte i dør. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Ventilasjonsaggregat (Villa Vent). Alder tilsier at deler av forventet teknisk levetid kan være forbrukt. Normal forventet levetid for slike aggregater er ca. 20?25 år, avhengig av drift og vedlikehold. Ingen funksjonssvikt ble registrert på befaringstidspunktet. Anlegget har tilsynelatende noe lite kapasitet i forhold til dagens behov. Plassering av skap foran avtrekksvifta i himling hindrer tilstrekkelig utluftning. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Det anbefales utbedre påpekt forhold på våtrom. Det er like viktig å beregne til luft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften, mangelfull avtrekk kan fører til økt innvendige luftfuktighet og dermed økt kondensfare. Eldre anlegg har økt risiko for redusert ytelse, teknisk svikt og driftsproblemer som følge av slitasje og aldring. Levetid avtrekksvifte / aggregat: ca. 15?25 år Vifter i våtrom/kjøkken (enkle løsninger): ca. 10?20 år Kanaler (stål/plast): ca. 30?50 år, forutsatt normale forhold og vedlikehold. Varmesentral,TG2 Elektrisk, varmekabler på bad. Vurdering av avvik: - Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Ingen direkte synlige merknader, anlegg er ikke funksjonstestet. Med bakgrunn i alder (varmekabler bad) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Andre tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak da varmeanlegget fungerer tilfredsstillende per i dag. Basert på alder vurderes det likevel som økt risiko for plutselige skader på eldre anlegg. Forventet levetid for varmekabler på bad er normalt ca. 20?30 år, avhengig av type, utførelse og bruk. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmeanlegg fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank,TG2 Bereder er plassert under kjøkkeninnredning. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er avvik: - Bereder er montert i rom uten sluk, men det er montert avløp på sikkerhetsventilen. Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Waterguard er etablert. Bedre lekkasjesikring av bereder anbefales, bereder anbefales plassert i rom med vann tetsjikt og direkte avrenning til avløp/sluk. Det er fare for at hvis en lekkasje oppstår at evt. overvann spres ut mot tilstøtende rom. I 2010 kom et lovpålagt krav om at varmtvannsberedere på 2000 watt eller mer skal montres med fast kobling med bryter når du bygger nytt, eller rehabiliterer det elektriske anlegget. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Bereder må holdes under tilsyn som følge av påvist tilstand og oppnådd alder. Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år. Bedre adkomst til bereder bør etableres for inspeksjon. Tilstrekkelig lekkasjesikring av rom til bereder anbefales, bereder anbefales plassert i rom med vann tetsjikt og direkte avrenning til avløp/sluk. Økende risiko for lekkasje eller funksjonssvikt kan medføre vannskader og driftsavbrudd. Manglende lekkasjesikring og begrenset adkomst kan forsterke skadeomfanget. Tiltak bør påregnes innen overskuelig tid.   Forhold som har fått TG3: INGEN.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Lyse bredbånd

Parkering
Parkering i lukket garasjeanlegg. Gjesteparkering på felles uteareal.

Diverse
Megler gjør oppmerksom på at leiligheten er utvasket før visning. Den vil bli utryddet men ikke ytterliggere utvasket før overtakelse. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 640 (Omkostninger totalt) 135 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 013 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 025 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 028 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11337

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi primær
868649

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3474594

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter og felleskostnader, påløper kostnader til strøm, forsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
88/3562

Felleskostnader pr. mnd
2793

Felleskostnader inkluderer
Felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal, trappevask, foretningsfører, styrehonorar samt andre driftskostnader.

Om sameiet
Sameiet gnr 38 bnr 1795 i Sandnes kommune, bestående av 2 blokker med 40 eierseksjoner og 2 avfalls boder.

Sameiets forsikringsselskap
IF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Den som ønsker å holde husdyr i sin leilighet må søke styret før anskaffelse av dyret. Det må innhentes tillatelse fra 2/3 av seksjonseierne i den aktuelle oppgangen. Berretigde klager eller dersom dyret er til sjenanse for flere kan dette medføre at tillatelse ikke gis.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/38/1795/32: 17.11.2003 - Dokumentnr: 11431 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1795
Gjelder denne registerenheten med flere
19.12.2003 - Dokumentnr: 12720 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
19.12.2003 - Dokumentnr: 12720 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
05.02.2004 - Dokumentnr: 1263 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om byggeforbud uten Statens forurensingstilsyns
samtykke
20.04.2026 - Dokumentnr: 426458 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS
Org.nr: 987 031 204
Elektronisk innsendt
19.12.2003 - Dokumentnr: 12720 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 32
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 88/3562
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 40
01.01.2020 - Dokumentnr: 1480904 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:38 Bnr:1795 Snr:32


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger datert 23.04.2007

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten er regulert til bolig. PlanId 202005 Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/15/2023 00:00:00 Delarealer Areal 3764.45 kvm Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 2 Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg Areal 3764.45 kvm Hensynsonenavn H310_3 Kpfare 310 - Ras- og skredfare Areal 3764.45 kvm Hensynsonenavn H320_3 Kpfare 320 - Flomfare Areal 3764.45 kvm Hensynsonenavn H190_1 Kpsikring 190 - Andre sikringssoner Areal 1353.94 kvm Hensynsonenavn H210 Kpstoy 210 - Rød sone T-1442 Areal 1186.79 kvm Hensynsonenavn H220 Kpstoy 220 - Gul sone T-1442 Areal 3764.45 kvm Omrnavn Kparealformal Boligbebyggelse PlanId 99128 Navn Reguleringsplan for Daleveien 25 - gnr.38 bnr.18, med omkringliggende områder Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/28/2002 00:00:00 Delarealer Areal 7.24 kvm Feltnavn Regform 640 - Frisiktsone Areal 4.93 kvm Feltnavn Regform 640 - Frisiktsone Areal 0.04 kvm Feltnavn Regform 710 - Felles avkjørsel Areal 0.08 kvm Feltnavn Regform 623 - Vann- og avløpsanlegg Areal 0.01 kvm Feltnavn Regform 710 - Felles avkjørsel Areal 11.15 kvm Feltnavn Lek Regform 430 - Anlegg for lek Areal 1550.32 kvm Feltnavn B2 Regform 110 - Boliger Areal 0 kvm Feltnavn T3 Regform 319 - Annen veigrunn Areal 0.06 kvm Feltnavn Regform 333 - Parkeringsplass Areal 2200.21 kvm Feltnavn B1 Regform 110 - Boliger Areal 2.38 kvm Feltnavn Regform 322 - Gangvei Areal 0.2 kvm Feltnavn Regform 322 - Gangvei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 640 (Omkostninger totalt) 135 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 013 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 025 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 028 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.