SANDNES Dyre Vaas vei 9B

Tomt
21124.3m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomten fremstår som et stort, åpent og grønt fellesområde som ligger direkte tilknyttet bygningsmassen. Området gir et luftig preg mellom byggene og bidrar til gode lys- og luftforhold.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Dyre Vaas vei 9B på Varatun i Sandnes, et etablert boligområde som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og enslige. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass i Dyre Vaas vei (linje 2 og X40) kun 2 minutters gange unna, og Sandnes sentrum stasjon med linje F5 og L5 ligger 6 minutter unna med bil. Stavanger Sola kan nås på 14 minutter med bil. Området har flere skoler innen kort avstand, inkludert Lura skole, Smeaheia skole, og Giske ungdomsskole, alle innen 1.1 km. Det finnes også flere barnehager, som Varatun barnehage og Håholen barnehage, innen 0.7 km fra eiendommen. Dagligvarebutikker som Rema 1000 Varatun ligger 7 minutters gange unna, og Rema 1000 Lura er tilgjengelig på 11 minutter. For fritidsaktiviteter er det kort vei til Varatun med ballspillmuligheter og Actionball med fotball, sandvolleyball og squash, begge innen 0.5 km. Området er vurdert som veldig trygt med lite støynivå og lett tilgjengelig gateparkering, og det har en god kvalitet på både skoler og barnehager.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Varatun bhg. - Varatunhagen - 4 min gange Varatun barnehage - 7 min gange Håholen barnehage - 8 min gange Skoler Lura skole (1-7 kl.) - 13 min gange Smeaheia skole (1-7 kl.) - 14 min gange Trones skole (1-7 kl.) - 20 min gange Giske ungdomsskole (8-10 kl.) - 11 min gange WANG Ung Sandnes (8-10 kl.) - 15 min gange Sport og trening Varatun - 3 min gange Ballspill 0.2 km Actionball - 7 min gange Fotball, sandvolleyball, squash 0.5 km InterPadel Sandnes - 7 min gange SATS Trim Towers - 11 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon.

Byggemåte
Leiligheten er en del av en bygning fra 1971. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og en malt hovedytterdør. Leiligheten har en innglasset balkong ut fra stuen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Har ingen kjennskap til eiendommens historikk, evt. feil og mangler.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 58 kvm: Entré, bod, bad, soverom og stue/kjøkken BRA-b 11 kvm: Innglasset balkong Utvendig: BRA-e 4 kvm: Bod

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater fra byggeår. - Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. - Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Kjøkken - 2. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Originalt ventilasjonsanlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Utover selve rehabilitering med avløpsrørene har styret også valgt å skifte ut gamle stoppekraner i leilighetene, samt forsyne oppvaskmaskiner med vannstopp. 2012: * Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2026: * Siste trinn i prosjektet ble gjennomført i April 2026 med omfattet utskifting av låser på leilighetsdører og postkasser i regi av Certego. * Ny avtale om fasadevask ble inngått med Utvendig Renhold, hvor fasadevask ble utført i mars 2026, og det skal utføres årlig lettvask av byggene. * Det ble gjennomført dugnad i [...] april 2026, hvor blant annet uteområder og bed ble ryddet, leie av container, avfall kjørt bort, benker vasket og oljet, samt enkelte parkeringsplasser og lister rundt boder malt. 6 stk BEDD plantekasser og planter ble kjøpt inn og beplantet 2 pr blokk. * Gapo byttet dermed noen [garasjeporter] i februar. * Vedlikeholdsplikten for garasjer og garasjeporter blir overtatt av borettslaget Dyre Vaas vei. Når borettslaget har økonomi til det, vil de som har kjøpt garasjeport 3 år tilbake i tid fra 19.05.2026 få refundert sin kostand til kjøp av garasjeport, forutsatt fremlegging av kvittering. * Styret har allerede bestilt og montert/plassert nye blomster kasser, dette ble utført ifbm dugnad 25. april. 2025: * Det ble sommeren 2025 gjennomført oppgradering av låssystem i hoveddørene i oppgangene. * Det er gjennomført utskifting av seks dørpumper og ett ringetablå, samt kontroll av samtlige dører og tilhørende installasjoner. * Det ble kjøpt inn og satt i drift to nye, kraftigere robotgressklippere. * Det ble gjennomført dugnad i september 2025 * Lyse har kostnadsfritt oppgradert ladeanlegget med nytt WiFi som følge av tidligere driftsutfordringer. 2024: * Som nok alle har fått med seg er vi i skrivende stund i ferd med å avslutte fornyelse av gammelt avløpsrør. Enkelt forklart rengjøres de gamle rørene og forsynes med et nytt innvendig strømpeliknende system som forbygger rust og lekkasje fra dem. * Nye bod-dører: Montering ble avsluttet vinteren 2024 og tilbud om gratis etterjustering er også uført. * Sommeren 2024 ble det utført service på våre varmepumper. 2019: * Automower El-bil ladeanlegg 2016: * Automower El-bil ladeanlegg 2014: * Påskostning bygning 2012: * Påskostning bygning

TV/Internett/bredbånd
Kabel TV gjennom Canal Digital

Parkering
En utvendig oppstillingsplass

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning. Selger har ikke bodd i leiligheten og har dermed ingen/liten kunnskap om boligens tilstand. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 376 300 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 776 300 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 786 096 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 794 996 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 797 796 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
604859

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2419434

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
52

Part.obl.nr.
946353353

Felleskostnader pr. mnd.
5192

Andel fellesgjeld
376300

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-02T22:00:00Z

Andel fellesformue
20467

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2026-06-10T22:00:00Z

Innskudd
16000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Dyre Vaasv Borettslag

Borettslagets org.nr
946353353

Om borettslaget
Dyre Vaas Vei Borettslag ligger i Sandnes kommune og har organisasjonsnummer 946 353 353. Borettslaget består av 84 andeler, hvorav 69 har garasje som følger andelen. Forretningsfører er Bate boligbyggelag, og borettslaget er medlem av sikringsordning i Klare Finans AS. Ny leverandør for vaktmestertjenester, VIDEN, ble engasjert fra 1. desember 2025. Det er en tilhenger til utlån for andelseiere, og det er kjøpt inn en vannslangerulle som andelseiere kan benytte seg av. Vedtatte saker: - Vedtektsendringene trer i kraft fra 01.06.2026, og ble enstemmig vedtatt. - Utsettelsesforslag ble vedtatt med 21 stemmer for, 11 stemmer mot. - Sak oversendes styret for videre arbeid. - Vedlikeholdsplikten for garasjer og garasjeporter blir overtatt av borettslaget Dyre Vaas vei. Når borettslaget har økonomi til det, vil de som har kjøpt garasjeport 3 år tilbake i tid fra 19.05.2026 få refundert sin kostand til kjøp av garasjeport, forutsatt fremlegging av kvittering. - Garasje leie videreføres. Pågående saker: - Borettslaget holder på med rørrehabilitering, og arbeid lånefinansieres. Det vil bli en økning av andel fellesgjeld, og endelig som vites når prosjet er ferdigstilt. - Styret vil i kommende periode ha særlig fokus på videre kartlegging og oppfølging av byggenes tekniske tilstand. - Boligsjekk: Informasjon om tidspunkt og praktisk gjennomføring i den enkelte boenhet vil bli gitt når dette er avklart. - Elsjekk: Elsjekk av leilighet er en kontroll skal ivareta sikkerheten i anlegget og passe på at det er godt vedlikeholdt, og dermed også redusere faren for brann. - Det er gjennomført befaring av tak i samarbeid med VIDEN. Rapportene viser at det er behov for tiltak på samtlige tak. Styret vil følge opp dette arbeidet videre og vurdere nødvendige tiltak, herunder prioritering, omfang og fremdrift. - I denne sammenheng innhenter vi også anbud på skifte ventilasjon for å se på muligheten om å utføre dette samtidig dersom det er økonomisk forsvarlig. - Videre vil det skiftes ut takrenner som har lekkasje, det er også identifisert behov for utskifting av noe kledning på boder og garasjer. - Service og filterskift på varmepumper er planlagt gjennomført hvert 3 år, neste gang i juni 2027. - Styret vil i tillegg arbeide videre med ulike tiltak og alternativer for å forbedre utemiljøet i borettslaget, og vil informere andelseierne nærmere når konkrete forslag foreligger.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. Det er 11 medlemmer som har meldt seg. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: 1 517 441 kr Årsresultat for 2025: -2 319 471 kr Vedtatte kostnadsøkninger: Vedlikeholdsplikten for garasjer og garasjeporter blir overtatt av borettslaget Dyre Vaas vei. Når borettslaget har økonomi til det, vil de som har kjøpt garasjeport 3 år tilbake i tid fra 19.05.2026 få refundert sin kostand til kjøp av garasjeport, forutsatt fremlegging av kvittering. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Forslag til endring av vedtekter Forslag til revidering av husregler med tilleggsdokument terrasser Avtrekksvifte kjøkken/ventilasjonsanlegg Felleskostnader / Garasje Redusere beholdningen i banken til 1 260 000. Blomster kasser Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 13560526, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03-06-2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 03-06-2026: kr 22403046 Andel av saldo: kr 217851 ( siste termin 01-08-2039 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 16368921428, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03-06-2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 113 Saldo per 03-06-2026: kr 16294418 Andel av saldo: kr 158450 ( siste termin 28-06-2054 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
SP1512696

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater og inngangsdøren til boligen. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Dette omfatter også vedlikehold og nødvendige reparasjoner av dør til utvendig bod og garasjedør, samt inventar, skillevegger og el. anlegg i de nevnte arealer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles - /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Videre omfatter vedlikeholdsplikten utbedring av feil og mangler som blir avdekket ved periodiske kontroller av el-anlegg, ventilasjon, vann og avløp, etc.

Dyrehold
Dyrehold forutsetter skriftlig søknad og godkjenning fra styret. Eventuell tillatelse gjelder kun for det konkrete dyret det er søkt om, og kan ikke overføres til andre dyr. Dyrehold skal ikke medføre alvorlig eller vesentlig sjenanse, plage eller ulempe for andre beboere. Dyrearter som anses som farlige for mennesker eller som kan være til skade for bygningen er ikke tillatt. Hund skal alltid føres i bånd på borettslagets fellesområder. Kommersielt dyrehold er ikke tillatt.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 06.05.1987 - Dokumentnr: 1987/4346-1/43 - Obligasjon Beløp: NOK 1 842 600 Panthaver: SANDNES BOLIGBYGGELAG LØPENR: 1824525 13.12.1993 - Dokumentnr: 1993/11517-1/43 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: OBLIGASJON 1993/10809-1 11.08.1995 - Dokumentnr: 1995/6247-1/43 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: OBLIGASJON 1995/5047-1 09.01.2004 - Dokumentnr: 2004/255-1/43 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2003/12525-1 Beløp: NOK 11 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 11.10.2021 - Dokumentnr: 2021/1262999-1/200 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: OBLIGASJON 1987/4346-1 08.07.2005 - Dokumentnr: 2005/6917-1/43 - Pantedokument Beløp: NOK 2 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 27.07.2012 - Dokumentnr: 2012/612253-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 44 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 12.05.2014 - Dokumentnr: 2014/377731-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 36 848 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 Uomsettelig

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Bygningsanmeldelse for "oppføring av 3 stk. boligblokker i 3 etasjer på gnr. 69 bnr. Varatun", datert 29.06.1971. Det foreligger Ekspedisjonsdokument for "fasaderehabilitering, utvidelse og innglassing av eksisterende balkonger for Dyre Vaas vei 9A - Blokk 9", datert 25.06.2012.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilkoblet offentlig vann. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp. Privat avløpsledning er separert.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Blokkbebyggelse Følger reguleringsplan 'Reguleringsplan for Varatun øst samt del av Trones' (plan-ID 6804), som regulerer et delareal på 19630.5 kvm til blokkbebyggelse. Eiendommen omfattes også av 'Bebyggelsesplan for felt B1, Valldal, Varatun' (plan-ID 85308), som regulerer et delareal på 2.93 kvm til boliger, samt felles lekeareal, grøntareal og avkjørsel.. Plan 6804 trådte i kraft 01.09.1969, og plan 85308 trådte i kraft 19.06.1985. Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 'Kommuneplan for Sandnes 2023-2038' (plan-ID 202005), med ikrafttredelse 15.05.2023. Et delareal på 21116.56 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, og et delareal på 4.72 kvm er avsatt til bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting. Det pågår planarbeid for 'Detaljregulering for sykkelvei langs Dyre Vaas vei' (plan-ID 202402) i nærheten av eiendommen. Planen har status som planforslag. Eiendommen berøres av flere hensynssoner. I henhold til reguleringsplan 2011115 gjelder hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570_02) og infrastruktur (H390_01). I kommuneplanen er eiendommen berørt av støysone H210 (Rød sone T-1442) og H220 (Gul sone T-1442), samt sikringssone H190_1 (Andre sikringssoner).

Adgang til utleie
4-2 Bruksoverlating (fremleie) (1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 376 300 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 776 300 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 786 096 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 794 996 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 797 796 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørsvederlag kr 0,- og visninger/overtakelse per stk kr 2 900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 0,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 38 325,-. Utleggene omfatter foto, digital annonsering, kommunale opplysninger, søk eiendomsregister, eierskiftegebyr, elektronisk signering og tinglysingsgebyrer, Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 11 900,-.