Hanaveien 15

HANA/SENTRUM - Tiltalende selveierleilighet med sentral beliggenhet - Parkering i lukket anlegg

• Innhold

  Innhold: 2.et.: Entré, stue, kjøkken, bad og 1 soverom. En bod i låst del i borettslaget til oppbevaring. Tiltalende leilighet med gode solforhold. I 2020/2021 ble leiligheten oppusset med nye gulv, nytt kjøkken og malt. Badet er oppgradert med ny innredning med servant, skap og dusj-kabinett. Leilighetens balkong er innglasset slik at man kan bruke den både ved dårlig vær for så å åpne opp ved pent vær.. Leiligheten har fast innendørs parkering i låst kjelleranlegg i bygget, der en også kan installere el-lader til bil ved behov. Det er heis fra garasjen. I tillegg er det god gjesteparkering. Det er lav husleie og svært lave strømutgifter. Hanaveien 15 ligger med kun en spasertur unna Sandnes sentrum, samtidig som man har godt kollektivt tilbud. Velkommen til en hyggelig visning!

• Om boligen

  Tomt
  3858.4m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Stor fellestomt som kan benyttes av beboerne i sameiet
  
  Beliggenhet
  Hanaveien ligger sentralt på Sandnes og har en ettertraktet beliggenhet med kort vei inn til sentrumskjernen. Leiligheten har en plassering som gjør hverdagslogistikken enkel og overkommelig. Du er kun en liten spasertur unna Sandnes sentrum, samtidig som det er et godt kollektivt tilbud rett utfor døren. Det er butikk, treningssenter, frisør m.m like i nærheten. I tillegg så kan Hana tilby flere kjekke turområder og nærhet til flotte Gandsfjorden.
  
  Adkomst
  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
  
  Bebyggelse
  Enebolig, småhus og leiligheter.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Barnehager Gravarslia barnehage (1-5 år) - 13 min gange Øygard barnehage (1-5 år) - 15 min gange Langgata barnehage (1-5 år) - 17 min gange Skoler Iglemyr skole (1-7 kl.) - 17 min gange Hana skole (1-7 kl.) - 20 min gange Trones skole (1-7 kl.) - 21 min gange Øygard ungdomsskole (8-10 kl.) - 14 min gange Høyland ungdomsskole (8-10 kl.) - 20 min gange Vågen videregående skole (videregående skole) - 11 min gange Sport og trening Hana skole - 7 min gange Aktivitetshall 0.5 km Gravarslia balløkke - 9 min gange Ballspill 0.7 km City Gym Sandnes - 11 min gange Robust Trening Sandnes - 14 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
  
  Offentlig kommunikasjon
  God offentlig kommunikasjon
  
  Byggemåte
  BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Ytterdører: Ytterdøren er i treverk. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er en innglasset balkong ut fra stuen.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Boligen ble kjøpt i 2024. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Microwave over is faulty. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til
  
  Innhold
  BRA-i 45 kvm: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal
  
  Standard
  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, det er ingen registrerte TG 3.   TG2 2. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. 2. etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. 2. etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 2. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å kontrollere og utbedre overgangen mellom sluk og membran slik at denne blir tett og korrekt utført. Ved behov må tettesjikt og tilkobling til sluk etableres på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Det bør utføres utbedring av overgangen mellom sluk og tettesjikt/membran av fagperson, slik at utførelsen blir i henhold til gjeldende krav. Konsekvensen av ikke-fagmessig utførelse er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, samt redusert levetid på våtrommet. Det anbefales også å fremskaffe dokumentasjon på utført arbeid for å redusere usikkerhet om kvalitet og utførelse. 2. etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Innvendige vannledninger Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Altibox
  
  Parkering
  En parkeringsplass i lukket anlegg og gjesteparkering.
  
  Radonmåling
  Det ikke foretatt radonmålinger, og er bygget heller ikke utført med radonsperre.
  
  Diverse
  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 64 024 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 3 054 024 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 76 350 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 77 740 (Omkostninger totalt) Kr 89 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 92 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 131 764 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 143 664 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 146 464 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Elektrisk.
  
  Energiklasse
  unknown
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter
  7928.6
  
  Kommunale avgifter år
  2026
  
  Info kommunale avgifter
  Kommunale avgifter inkluderer: Vann, avløp og renovasjon: kr 7928,60 Totalt: kr 7928,60
  
  Info formuesverdi
  Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  
  
  Andre utgifter
  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Sameiebrøk
  55/7751
  
  Felleskostnader pr. mnd
  2834
  
  Felleskostnader inkluderer
  Fellesutgiftene inkluderer: Bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, TV- og internett fra Lyse/Altibox, strøm i fellesanlegg, honorar til forretningsfører/revisor/styret, samt drift & vedlikehold.
  
  Andel fellesgjeld
  64024
  
  Andel fellesgjeld år
  2026
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2026-08-27T22:00:00Z
  
  Andel fellesformue
  47468
  
  Andel fellesformue per dato
  2025-12-30T23:00:00Z
  
  Om sameiet
  - Sameiet består av 106 seksjoner hvorav seksjon 99 er garasjeanlegget. - Fellesutgiftene fordeles på de 105 boligseksjonene. - Parkering i felles parkeringsanlegg samt på gårdsplassen, kun for private biler og mindre varebiler, se vedtektene for mer informasjon - Husordenreglene var revidert på årsmøte 2016 - Sameiet har avtale med Montasjelaget på vaktmestertjenester samt renhold - Boligselskapet har kollektiv avtale med Lyse. Kontakt selger for mer informasjon. - Det er ikke tillatt å lufte hunder på gårdsplassen - Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser
  
  Styregodkjennelse
  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
  
  Sameiets forsikringsselskap
  KLP Skadeforsikring AS
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 
  
  Dyrehold
  Dyrehold er tillatt iht. sameiets husordensregler. Dyreekskrementer fra beboeres husdyr skal ikke etterlates på området, men anbringes i egnet emballasje til container i søppelrom. Det er ikke tillatt å lufte hunder på gårdsplassen.
  
  Eierskiftegebyr
  6725
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/38/1697/77: 22.06.1990 - Dokumentnr: 5558 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1990 - Dokumentnr: 6814 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1991 - Dokumentnr: 335 - Erklæring/avtale Enhver erverver og panthaver til seksjoner som utskilles fra d.e., er forpliktet til å respektere senere reseksjonering av eiend. i forb. med økning av antall seksj. fra 99 til 107 Overført fra: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1697 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1991 - Dokumentnr: 962 - Best om garasje/parkering Sameiet har plikt til leie av garasjeplass. Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.2026 - Dokumentnr: 1030426 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS Org.nr: 987 031 204 Elektronisk innsendt 30.01.1991 - Dokumentnr: 962 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 77 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/7751 04.12.2014 - Dokumentnr: 1069719 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 106 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/7794 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 77 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/7794 01.01.2020 - Dokumentnr: 587618 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:38 Bnr:1697 Snr:77 02.03.1992 - Dokumentnr: 1929 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:119 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:120 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:121 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:122 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:123 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:124 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:125 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:126 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:127 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:128 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:129 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:130 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:131 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:132 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:133 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:134 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:135 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:136 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:137 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:138 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:139 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:140 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:141 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:142 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:143 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:144 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:145 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:146 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:147 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:148 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:149 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:150 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:151 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:152 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:153 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:154 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:155 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:156 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:157 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:158 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:159 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:160 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:161 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:162 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:163 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:164 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:165 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:166 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:167 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:168 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:169 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:170 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:171 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:172 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:173 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:174 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:175 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:176 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:177 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:178 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:179 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:180 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:181 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:182 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:183 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:184 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:185 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:186 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:187 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:188 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:189 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:190 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:191 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:192 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:193 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:194 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:195 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:196 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:197 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:198 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:199 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:200 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:201 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:202 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:203 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:204 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:205 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:187 Snr:206 Bestemmelse om adkomstrett m.v. Gjelder denne registerenheten med flere Enebolig, småhus og leiligheter. 01.03.2011 - Dokumentnr: 167433 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1873 25.10.2016 - Dokumentnr: 977341 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1871 Rett til å benytte boder i garasjeanlegget
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ferdigattest for "endring av bygg - bruksendring" for Hanaveien 15, datert 18.09.2014. Det foreligger ferdigattest for "stort frittliggende boligbygg på 5 etg eller mer - annet" for Hanaveien 15, datert 13.09.2016. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "arealer omfattet av ombygging/bruksendring" for Hanaveien 15, datert 22.12.2005. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "nybygg av boligblokk" for gnr./bnr. 38/1697, datert 07.12.1990.
  
  Vei, vann og avløp
  Adkomstvei: Felles atkomstvei med frisiktsoner skal være ferdig opparbeidet fram til 38/377. Tilknytning vann: Eiendommen er tilkoblet offentlig vann. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp. Privat avløpsledning er separert. Eiendommen har felles private avløpsledninger med andre eiendommer.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Regulert til: Blokkbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan for området til Havannasenteret, Hana (plan-ID 2005131). Hoveddelen av eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (felt B4). Deler av eiendommen er også regulert til felles parkeringsplass (FP1), felles grøntareal (FG3, FGA3, FGA4) og felles avkjørsel (FA1).. 22.06.2010 Eiendommen følger kommunedelplan for Sandnes sentrum (plan-ID 201712), med ikrafttredelse 16.12.2019. Hele eiendommen på 3858.18 kvm er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser, med områdenavn K37. Det er pågående planarbeid i nærområdet. Dette inkluderer 'Detaljregulering for Potteridokken, gnr.38, bnr.263 m.fl., Hana' (plan-ID 2013134) og 'Detaljregulering for gnr 38 bnr 30, Hana Gartneritomt, Hana' (plan-ID 2015123). Begge planene har status som 'Planlegging igangsatt'. Eiendommen er berørt av hensynssone for flomfare (H320) i henhold til kommuneplanen. I tillegg er eiendommen innenfor hensynssone for andre sikringssoner (H190_1).
  
  Adgang til utleie
  Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre noe annet følger av lov eller disse vedtektene. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
  
  Legalpant
  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 2 990 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Kr 64 024 (Andel av fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Kr 3 054 024 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 76 350 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 77 740 (Omkostninger totalt)
  Kr 89 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 92 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 3 131 764 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 3 143 664 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 3 146 464 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  77740
  
  Betalingsbetingelser
  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 0 Interiørveiledning/styling 3 900 Kommunale opplysninger 20 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørsvederlag 5 150 Opplysninger fra forretningsfører 2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse per stk. 6 750 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 122 420   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 11 900,- for utført arbeid.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 990 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Kr 64 024 (Andel av fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Kr 3 054 024 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 76 350 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 77 740 (Omkostninger totalt)
  Kr 89 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 92 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 3 131 764 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 3 143 664 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 3 146 464 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave