SANDNES Buggelandsbakken 82

Tomt
168.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt opparbeidet med terrasse og belegningsstein i gårdsrom.

Beliggenhet
Buggelandsbakken 82 har en meget fin og rolig beliggenhet i et etablert og populært boligområde på Bogafjell i Sandnes. Eiendommen ligger i et skjermet og barnevennlig nabolag, perfekt for barnefamilier som ønsker en trygg oppvekstarena med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Området er kjent for sin gode infrastruktur for barnefamilier. Det er trygg og kort vei til både Buggeland skole (1?7. trinn) og Bogafjell ungdomsskole. Det finnes også flere barnehager i nærområdet, noe som gjør logistikken i en hektisk hverdag svært enkel. Bogafjell er kjent for sitt fantastiske idrettsmiljø, med et tilbud som engasjerer både store og små i bydelen. Sentralt i hverdagen til barna her står Bogafjell Idrettslag (BIL), som er et av regionens største og mest aktive breddeidrettslag. Her legges det stor vekt på samhold, inkludering og sunne aktivitetsverdier. Bogafjellhallen er en moderne flerbrukshall som huser en stor håndballavdeling, innebandy og andre innendørsaktiviteter. Flere kunstgressbaner med flomlys, som yrer av liv fra morgen til kveld. Enten barna ønsker å spille fotball eller håndball, finnes det lag i alle årsklasser med trygge rammer og flinke trenere. For de som foretrekker andre idretter, har bydelen også egne klubber som Bogafjell Innebandyklubb og Bogafjell Sykleklubb. Her ligger alt til rette for at barna kan gå eller sykle trygt til og fra trening sammen med venner fra nabolaget, noe som gjør hverdagen både aktiv og enkel for hele familien. Her bor du med naturen like i nærheten. Bogafjell byr på flotte turområder, lysløype, lekeplasser og idrettsanlegg (Bogafjellhallen). For de turglade er det kort vei til populære destinasjoner som Stokkelandsvatnet, Melshei, Vagleskogen og Rogaland Arboret, som byr på fine turopplevelser året rundt. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres unna på den lokale Meny- eller Rema 1000-butikken på Bogafjell. Her finner du også Bogafjell senter med apotek, frisør og andre servicetilbud. Ønsker du et større utvalg, er det kun en kort biltur til Sandnes sentrum eller Kvadrat kjøpesenter. Det er god offentlig kommunikasjon i området med hyppige bussavganger. For de som pendler med bil, er det meget enkel og rask påkjøring til E39, som tar deg effektivt videre mot Stavanger, Forus, Sola eller sørover mot Jæren.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i nærområdet.

Skolekrets
Konf. skolekontoret Sandnes kommune.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindeler til Sandnes sentrum med stopp like ved.

Byggemåte
Rekkehus oppført med ringmur og stedstøpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med trepaneler. Pulttak som er tekket med asfaltpapp. Vinduer og dører med isolerglass. Balkong og terrasse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Nedløp, beslag og skorsteiner over tak,TG2 Takrenner og nedløp av aluminium, påregnelig med noe lekkasje i skjøter med pakning over tid.. Vurdering av avvik: - Takrenner og nedløp av aluminium fra 2013. Det er registrert en bulk i takrennen ved balkong i front. For øvrig fremstår takrenner, nedløp og beslag med normal alders- og bruksslitasje. Tiltak - Forholdet kan påvirke vannavrenningen lokalt og bør følges opp ved behov. Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen består av kompakt tak med nedsenket loft. Takkonstruksjonen fremstår i normal stand ut fra alder, og det ble ikke registrert vesentlige synlige avvik ved befaringstidspunktet. Eier har etablert gulv på deler av loftet i senere tid. Vurdering av avvik: - TG2 - Begrunnelse: Avløps- og lufterør på loft er ikke tilstrekkelig isolert. Dette medfører risiko for kondensdannelse og fuktpåvirkning av tilstøtende bygningsdeler. Tiltak - Avløps- og lufterør på loft bør isoleres tilstrekkelig for å hindre kondensdannelse og redusere risikoen for fuktpåvirkning på omkringliggende konstruksjoner. Manglende tiltak kan føre til fuktskader og påfølgende behov for utbedringer. Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2 Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er registrert lokal nedbrytning av kledning ved veggboks/stikkontakt ved balkong, manglende musebånd ved vegg under balkong samt steder med begrenset lufting underkant kledningen. Søyle ved carport er ført ned mot terreng. Forholdene øker risikoen for fuktopphopning, nedbrytning. Tiltak - Uten god lufting får ikke fukt tørke ut verken fra innsiden (diffusjon) eller utsiden (regnvann som blåser inn). Langvarig fuktbelastning kan fører til fuktskader med nedbrytning av materialer som f.eks. sopp eller råte i trevirke. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG2 Vinduer med isolerglass fra byggeåret. Vinduene fremstår med normal alders- og bruksslitasje på overflater, pakninger og beslag. Vinduer er fra byggeåret (Gilje), generelt normal slitasje i overflater, pakninger og beslag. Normalt vedlikehold anbefales, herunder overflatebehandling ved behov samt smøring av beslag, hengsler og pakninger. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Vurdering av avvik: - Det er registrert tidligere fuktskade i nedre del av vinduskarm på soverom. Ifølge eier skyldes forholdet vannsøl. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved befaringen, men det foreligger synlige skader i nedre del av karmen som følge av tidligere fuktpåvirkning. Tiltak - Skaden medfører redusert visuell standard og lokal nedbrytning av overflaten. Forholdet vurderes som et eldre skadeforhold uten tegn til aktiv fuktpåvirkning på befaringstidspunktet. Overflatereparasjon eller utskifting av skadet treverk kan vurderes ved behov. Ytterdører,TG2 Malt ytterdør, balkong dør i glass. Dører fra byggeåret, normal slitasje påregnelig med noe nedbryting i utvendig treverk. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Påregnelig med noe justering og ettersyn av beslag. Vedlikehold, beslag og hengsler anbefales smøres årlig. Vurdering av avvik: - Fuktskade i bunn av karm balkong dør - Det er registrert fuktutslag i nedre del av karm ved balkongdør. Selv om området ifølge eier nylig er utbedret av fagkyndig, indikerer målingene at konstruksjonen fortsatt er fuktpåvirket. Ved fortsatt fuktbelastning kan dette medføre ytterligere nedbrytning av treverk og eventuelle skjulte skader i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales oppfølging med kontrollmålinger og nærmere undersøkelser dersom fuktnivået ikke reduseres etter uttørking. - Iring/korrosjon i hengsler og beslag kan over tid medføre økt slitasje og redusert funksjon. Det anbefales rengjøring og korrosjonsbehandling, eventuelt utskifting ved behov.n Tiltak - Forhøyede fuktverdier kan medføre videre nedbrytning av treverk og konstruksjoner dersom forholdet vedvarer. Det anbefales videre oppfølging og kontroll av området. Andre utvendige forhold,TG2 Utvendig hage bod er oppført med ringmur og i stedstøpt plate ibetong. Yttervegger i lett bindingsverk og søyler som utvendig kledd med trepaneler. Pulttak i tre som er tekket med papp. Normale bruks-alderingsslitasje. Vurdering av avvik: - Hagebod, bod dør. Tiltak - Det er registrert lokal slitasje og avskalling i overflatebehandlingen nederst på boddøren. - Det anbefales å utføre nødvendig vedlikehold på hagebod og boddør for å forhindre ytterligere slitasje og forlenge levetiden på konstruksjonen. Manglende vedlikehold kan føre til økt risiko for skader og redusert funksjon. Innvendige trapper,TG2 Innvendig trapp i tre. Vurdering av avvik: - Det er registrert noe knirk ved bruk samt omfattende slitasjemerker og hakk i trappens overflater. Slitasjen overstiger det som kan forventes som normal alders- og bruksslitasje og medfører redusert visuell standard. Tiltak - Slitasjen medfører redusert visuell standard. Oppgradering av overflater bør påregnes for å gjenopprette ønsket estetisk nivå. Skadedyr og fuktkrevende insekter,TG2 Tidligere skjeggkre. Vurdering av avvik: - Eier opplyser at det har vært skjeggkre, og at dette ble behandlet i 2018 av Rentokil. Ifølge eier er det ikke registrert aktivitet siden behandlingen. Tiltak - Forholdet vurderes å ha begrenset konsekvens på befaringstidspunktet. Våtrom U Etasje > Bad/vaskerom Overflater gulv,TG2 Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Ca 25 mm fall fra gulv ved dør til topp slukrist sluk, ca. 15 mm, oppbrett av tetsjikt mot terskel. Noe lite lokal fall mot sluk, det er ikke tilfredsstillende fall på gulvet til sluk. Vann kan renner noe seint mot sluk ved bruk av dusj. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Tiltak - Det er registrert noe begrenset fall på deler av gulvet utenfor dusjsonen. Dusjsonen har tilfredsstillende fall mot sluk, men forhøyet terskel ved dusjen begrenser avrenning til dusjsluket. Vann som kommer utenfor dusjsonen må derfor i hovedsak ledes til sekundært sluk ved servantområdet. Forholdet kan medføre at mindre vannmengder blir stående på gulvet før de ledes til sluk. - Begrensede fallforhold kan føre til at vann blir stående på deler av gulvet før det ledes til sluk. For å redusere risikoen for fuktbelastning anbefales det å tørke opp vannansamlinger og utvise normal aktsomhet ved bruk av våtrommet. Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak. Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2 Membran er synlig ført under klemring i sluk. Det er ellers ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurdering av avvik: - Membran/tettesjikt og sluk er fra byggeåret 2013. Våtrommet fremstår funksjonelt ved befaringstidspunktet, men tettesjiktet har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Gjenværende brukstid må derfor forventes å være redusert som følge av alder. TG2 settes på grunn av alder og redusert restlevetid. Tiltak - Eldre membran og tettesjikt medfører økt risiko for svikt og fuktskader i lukket konstruksjon over tid. Det anbefales jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Utbedring eller oppgradering bør påregnes ved fremtidig rehabilitering av våtrommet. U Etasje > Bod/teknisk rom Overflater, vegger og himling,TG2 Fliser på gulvet med sokkel ellers malte overflater. Vurdering av avvik: - Det er registrert hull/åpning i påforet vegg/sjakt ved stoppekran. Forholdet avviker fra forventet utførelse og gir grunnlag for TG2. Tiltak - Hull/åpning i påforet vegg/sjakt ved stoppekran bør tettes for å hindre spredning av fukt, lukt og eventuelle skadedyr, samt for å ivareta brann- og lydkrav. Dersom åpningen ikke utbedres, øker risikoen for skader på omkringliggende konstruksjoner. U Etasje > Bod/teknisk rom Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2 Membran er synlig ført under klemring i sluk. Det er ellers ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurdering av avvik: - Membran/tettesjikt og sluk er fra byggeåret 2013. Våtrommet fremstår funksjonelt ved befaringstidspunktet, men tettesjiktet har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Gjenværende brukstid må derfor forventes å være redusert som følge av alder. TG2 settes på grunn av alder og redusert restlevetid. Tiltak - Eldre membran og tettesjikt medfører økt risiko for svikt og fuktskader i lukket konstruksjon over tid. Det anbefales jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Utbedring eller oppgradering bør påregnes ved fremtidig rehabilitering av våtrommet. 2.etasje > Bad Overflater, vegger og himling,TG2 Veggene har fliser, samt taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er registrert sprekker i fliser ved nedre kant av innkassingen til vegghengt toalett. Årsaken til skaden er ukjent, men forholdet kan være forårsaket av slag/støt. Forholdet representerer et avvik fra forventet standard. Tiltak - Skadde fliser kan føre til videre oppsprekking og redusert estetisk standard. Det anbefales å utbedre skadede fliser ved behov og følge med på eventuell videre utvikling. Overflater gulv,TG2 Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er registrert noe lite lokalt fall på gulvet mot sluk, hvor vann blir stående langs veggen etter bruk av dusj. Dette avviker fra forventet funksjon og medfører at vann ikke ledes fullt ut til sluk. - Det er registrert noe begrenset fall på deler av gulvet utenfor dusjsonen. Forhøyet terskel ved dusjen begrenser avrenning til dusjsluket. Vann som kommer utenfor dusjsonen må derfor i hovedsak ledes til sekundært sluk ved servantområdet. Forholdet kan medføre at mindre vannmengder blir stående på gulvet før de ledes til sluk. Tiltak - Bom i flis vurderes å medføre økt risiko for løsning av fliser over tid, samt sprekkdannelse i fliser og fuger. - Begrenset fall og forhøyet terskel kan føre til at vann utenfor dusj blir stående på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader og uønsket vannansamling. Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2 Membran er synlig i oppbrett mot terskel. Det er ellers ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er registrert manglende tetting rundt avløpsrør i vegg under servant. - Sluk er påsmurt, overgang mellom klemring/membran er dermed begrenset synlig for kontroll, membran er derimot registrert inn mot terskel i dør til bad. - Membran/tettesjikt og sluk er fra byggeåret 2013. Våtrommet fremstår funksjonelt ved befaringstidspunktet, men tettesjiktet har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Gjenværende brukstid må derfor forventes å være redusert som følge av alder. TG2 settes på grunn av alder og redusert restlevetid. - Slukristen er ikke sentrert over sluket. Forholdet representerer et utførelsesavvik fra normal utførelse. Tiltak - Membran/tettesjikt og sluk er fra byggeåret 2013. Våtrommet fremstår funksjonelt ved befaringstidspunktet, men tettesjiktet har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Gjenværende brukstid må derfor forventes å være redusert som følge av alder. TG2 settes på grunn av alder og redusert restlevetid. - Manglende tetting rundt rørgjennomføringen kan bidra til at fukt trenger inn i konstruksjonen. Det anbefales å etablere forskriftsmessig tetting rundt gjennomføringen for å redusere risikoen for fuktskader. - Membran, tettesjikt og sluk har redusert restlevetid som følge av alder. Risikoen for svikt og fuktskader øker etter hvert som konstruksjonen eldes. Det anbefales jevnlig kontroll av våtrommet og å påregne oppgradering av tettesjikt og sluk ved fremtidig rehabilitering. - Feil plassering av slukristen kan medføre at vann ikke ledes optimalt til sluket, samt gi eksponerte kanter som kan være utsatt for skade ved rengjøring og vedlikehold. Sanitærutstyr og innredning,TG2 Normale bruks-alderingsslitasjer. Vurdering av avvik: - Det er påvist riss/sprekk i servant. - Det er registrert manglende tetting rundt avløpsrør i vegg under servant. Forholdet avviker fra anbefalt utførelse og gir økt risiko for at eventuelt lekkasjevann kan trenge inn i konstruksjonen. Tiltak - Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. - Riss i servanten kan over tid samle smuss og medføre ytterligere nedbrytning av overflaten. Utskifting av servant bør vurderes ved økende skadeomfang eller ved behov av estetiske hensyn. - Manglende tetting kan øke risikoen for skjult fuktpåvirkning over tid. Tetting rundt rørgjennomføringen anbefales. Kjøkken 1. Etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter og mørk benkeplate fra byggeår. Avløpsrør under kjøkkenvask bør etterstrammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann. Det er montert vannstopper og komfyrvakt. Vurdering av avvik: - Det er registrert misfarging og mindre fuktrelaterte skader i skjøten på parketten ved kjøkkenet. Forholdet opplyses å stamme fra oppvaskmaskin, en tidligere forsikringssak som ifølge eier er avsluttet uten behov for videre oppfølging. Skaden fremstår som eldre uten tegn til aktiv fuktpåvirkning på befaringstidspunktet, men overflaten har synlige skader som avviker fra forventet standard. Tiltak - Skaden er i hovedsak av estetisk karakter, men videre fuktpåvirkning kan medføre ytterligere skade på parketten. Det anbefales å følge med på området og utbedre overflaten ved behov. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger,TG2 Vannbåren varme med ledningsnett i hovedsak skjult i konstruksjonene. Det ble ved befaringen ikke observert lekkasjer, unormal slitasje eller andre forhold som indikerer redusert funksjon. Vurdering av avvik: - Stoppekran er lokalisert i bod/teknisk rom, men er ikke merket. Tiltak - Manglende merking, tilgjengelighet eller funksjon kan føre til forsinket avstenging av vann ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Fuktsikring og drenering er fra byggeåret. Det er begrenset innsyn til grunnmurskonstruksjonen da terrasse er etablert inntil deler av grunnmuren. Vurdering av avvik: - Grunnmursplast er ikke synlig avsluttet med klemlist i toppen. I tillegg er deler av grunnmuren skjult av terrasse, noe som begrenser muligheten for kontroll. Manglende klemlist kan øke risikoen for at overflatevann ledes bak grunnmursplasten og belaster grunnmuren med fukt over tid. Tiltak - Forholdet kan medføre økt fuktbelastning på grunnmuren. Det anbefales å kontrollere om grunnmursplasten er avsluttet med klemlist bak tildekkede områder, og etablere tilfredsstillende avslutning dersom dette mangler. Begrenset innsyn medfører at skjulte forhold ikke kan utelukkes. Forstøtningsmurer,TG2 Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Støttemur av betongstein. Det er registrert mindre til moderat skjevhet/utbøyning i muren, trolig som følge av jordtrykk og teleskader over tid. Det er også registrert saltutslag på murblokkene, som indikerer fuktvandring i konstruksjonen. - Støttemur i betong mellom boenhetene i 1. etasje. Konstruksjonen vurderes som normal for byggeperioden. Det er registrert enkelte åpne hull etter formstag i den utvendige betongkonstruksjonen. Dette representerer et avvik fra anbefalt utførelse og kan medføre lokal fuktpåvirkning og frostbelastning på konstruksjonen over tid. Tiltak - Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. - Lokal utbedring bør utføres for å forhindre at skadene utvikler seg. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt skadeomfang, redusert stabilitet og forringet levetid på muren. - Hullene er ikke tettet og kan over tid bidra til økt fuktbelastning og lokal nedbrytning av betongkonstruksjonen. Forholdet kan medføre lokal fuktinntrengning og frostpåvirkning. Det anbefales å tette hullene med egnet reparasjonsmørtel eller tilsvarende materiale for å redusere risikoen for videre nedbrytning. Terrengforhold,TG2 Vurdering av avvik: - Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Boligen ligger i skrånende terreng, og terreng- og dreneringsforhold var ikke fullt ut synlige ved befaringen. Terrenget bør ha fall bort fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Ved behov anbefales lokale terrengjusteringer eller andre drenerende tiltak. Tiltak - Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. - Begrenset fall fra grunnmuren kan medføre økt fuktbelastning på konstruksjonen ved kraftig nedbør og snøsmelting. Det anbefales å sørge for tilfredsstillende fall bort fra bygningen og eventuelt utføre lokale terrengjusteringer ved behov. Forhold som har fått TG3: INGEN

Innhold
1 etg. Entre/gang, bad/vaskerom, bod/teknisk rom. 2 etg. Stue og kjøkken. 3 etg. Gang, 3 soverom og bad. Utvendig bod i carport og på terrasse.

Standard
Buggelandsbakken 82 er et innholdsrikt rekkehus med kjekk planløsning og bra standard. 1 etg. Romslig entre har fliser med varmekabler på gulv samt stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring av klær og sko. Her er spotter i tak som gir god belysning i rommet. Bad/vaskerom er fliselagt og innredet med vegghengt toalett, vask i seksjon og dusjhjørne. Praktisk innvendig bod/teknisk rom for oppbevaring. 2 etg. Stuen har gjennomgående vindusflater som slipper inn god med dagslys, noe som gir rommet et lyst og luftig preg. Parkett på gulv, spotter i tak og vegger malt i lun og moderne farge. Her er ugang til solrik skjermet terrasse med bod for oppbevaring av hagemøbler, grill m.m. Innholdsrikt kjøkken ligger skjermet fra stuerommet. Her er godt med skap og benkplass. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Romslig spiseplass i bakkant av kjøkken med utgang til solrik balkong. 3 etg. Soverommene har stor vindusflater og ekstra takhøyde som gir en god romfølelse. Alle rom har parkett på gulv og malte flater på vegger. Flott flisebelagt bad er innredet med vegghengt toalett, vask i seksjon og romslig dusj. Spotter i tak gir god belysning. God lagringsplass i bod i bakkant av carport samt utvendig bod på terrasse. Velkommen til et trivelig nabolag.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Lyse fiber.

Parkering
Parkering i carport samt flere biloppstilingsplasser i gårdsrom.

Diverse
Hvitevarer som ikke er integrert følger ikke salget. Megler gjør oppmerksom på at lampe som henger i trappeoppgang ikke følger salget.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 138 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 128 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 130 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
12943

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Gjelder for vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi primær
1212278

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4849111

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, påløper kostnader til strøm, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Pliktig medlemskap i velforening. Men pt. ikke aktiv.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/33/1329: 16.12.2013 - Dokumentnr: 1093207 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
30.09.2013 - Dokumentnr: 825993 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:33 Bnr:1145
01.01.2020 - Dokumentnr: 207298 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:33 Bnr:1329


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger datert 23.04.2014

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. PlanId 202005 Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/15/2023 00:00:00 Delarealer Areal 168.75 kvm Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 2 Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg Areal 22.69 kvm Hensynsonenavn H220 Kpstoy 220 - Gul sone T-1442 Areal 45.09 kvm Hensynsonenavn H210 Kpstoy 210 - Rød sone T-1442 Areal 168.75 kvm Omrnavn Kparealformal Boligbebyggelse PlanId 98329-08 Navn Endret regulering og bebyggelsesplan for Bogafjell 5, felt B3 Plantype 32 - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12/15/2009 00:00:00 Delarealer Areal 168.02 kvm Feltnavn B7 Regform 112 - Konsentrert småhusbebyggelse Areal 0.72 kvm Feltnavn Regform 310 - Kjørevei PlanId 98129 Navn Reguleringsplan for Bogafjell, delplan 5 Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12/19/2000 00:00:00 Delarealer Areal 0.01 kvm Feltnavn Regform 310 - Kjørevei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 138 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 128 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 130 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.