SANDNES Holbergs gate 33

Tomt
1792.2m²

Beliggenhet
Leiligheten i Holbergs gate 33 har fantastisk beliggenhet for dem som ønsker å ha alle servicetilbud man trenger i hverdagen rett utenfor inngangsdøra. Alle fasiliteter er i gangavstand. I umiddelbar nærhet finner man Maxi kjøpesenter, Bystasjonen, Langgata med butikker, Vågen amfi, SF kino, kulturhus, et godt utvalg av restauranter, uteplasser, cafeer, togstasjon, bussterminal, en rekke matbutikker m.m.. Fra leiligheten er det også gangavstand til flotte turområder i Sandvedparken. Få minutters gangavstand til tog- og busstasjon kan også nevnes.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokk oppført med yttervegger av betongelement. Etasjeskiller av hull dekker i betong. Innvendig vegg konstruksjoner i antatt/stål, som er kledd med gips. Flat takkonstruksjon som er antatt tekket med papp fra byggeåret. Aluminiums vinduer med 2-lags glass. Malt hoved ytterdør.

Innhold
2 etg.: Entre/garderobe/stue/kjøkken og bad/vaskerom, hems. Egen sportsbod i etasjen over.

Standard
Velkommen til Holbergs gate 33, en flott og unik selveierleilighet med stor takhøyde og en spennende planløsning. En kommer inn i en entré/gang med god plass til å henge fra seg både klær og sko. Fra gangen kommer man til stue og kjøkken i åpen løsning. Her har man plass til spisebord og sofagruppe, en perfekt plass til å nyte gode stunder med familie og venner. Leilighetens stue fremstår som lys og trivelig med gode vindusflater som slipper inn mye naturlig lys, og sammen med den gode takhøyden er dette med på å skape en svært god atmosfære i rommet. Kjøkken med pen kjøkkeninnredning i hvit utførelse og integrert komfyr, oppvaskmaskin, platetopp og vifte. Her har man rikelig med skapplass til det meste en skulle ha behov for av både kopper og kar. Helfliset bad med vegghengt wc, dusjhjørne og varme i gulv for ekstra komfort. Badet fremstår som arealeffektivt med baderomsinnredning i hvit utførelse. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel kan også nevnes. Hems: Fra stue/kjøkken kan man ta seg videre opp til en romslig hems, som kan sies å være svært praktisk og brukes i dag som soverom. Hemsen har lav takhøyde og er av den grunn ikke medregnet i arealet. I tillegg kan det nevnes at leiligheten disponerer egen sportsbod i 3. etasje. Alt i alt en kjekk og unik leilighet som er vel verdt et besøk! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 ingen forhold har fått TG 3.   Forhold som har fått TG2: Etasjeskille og gulv på grunn - Oppsummering Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. Merknader overflater. -Stedvis noe brukslitasje, vannmerker og spenninger i toppdekke. Enkel nivellering Ved enkel og vilkårlig nivellering registreres det høydeforskjell på mellom 0-15 mm avvik på total planhet. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Anbefalte tiltak Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med hvit slett fronter og grå laminert benkeplate. Innredning fremstår i normal stand iht. alder, stedvis noe bruksmerker i overflater. Merknad: -Registrert svelling i deler av sokkel, bunnplate under vaskekum, og enkelte fronter. -Krakelering i benkeplate ved platetopp. -Avløpsrør under vask kan med fordel remonteres for bedre utnyttelse av skap. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av komfyrvakt og waterguard. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Anbefaler å forsegle/impregnere skadet laminering. Vannledninger Oppsummering Vannrør fra antatt byggeår. Merknader: -Stoppekran er ikke merket, og kan ikke stenges tilstrekkelig grunnet plassering. -Vannrør fra byggeåret har nådd en høyere alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak Justere og merke stoppekran. Det ble ikke registrert videre behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Varmtvannsbereder Oppsummering Bereder fra byggeåret, ingen spesielle merknader utover manglende fast tilkobling. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak Montere fast tilkobling for å tilfredsstille dagens krav. Våtrom: Bad/vaskerom Oppsummering av overflater Flislagte overflater i normal stand iht. alder. Merknader: -Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Funksjon ivaretatt med oppbrett av membran i dørterskel. -Noe vannansamling omliggende slukrist ved spyling, funksjon ivaretatt. -Fliser er stedvis noe ujevn montert ift. dagens krav til planhet. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Membran synlig ført under klemring. Det er ikke synlig tettesjikt rundt avløpsrør i vegg til servant. Med bakgrunn i alder på tettesjikt og påviste merknader er det økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring/sillikonering må vurderes. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Oppsummering av sanitærutstyr Sanitærutstyr i normal stand iht. alder. Merknader: -Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. -Begynnende svelling i nedre del av sodeplate til innrending. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes, eventuelt etablere vannsensør tilknyttet innebygget sisterne.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Parkering
Det følger ikke med parkeringsplass.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 8 291 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 198 291 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 54 950 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 300 (Omkostninger totalt) 67 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 254 591 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 265 491 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 268 291 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7178

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1813274

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
453319

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
1735

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer; lønn til styret, kommunale avgifter, strøm og varme for fellesarealer, tv og bredbånd, vaktmester of renhold, reparasjon og vedlikehold, forretningsførsel og honorarer, forsikring og andre driftskostnader: leie datasystemet, månedslisens dataprogrammer, brannalarm, vedlikehold fellesanlegg mm. 2 ganger i året kommer det regning for avfall fra Sandnes Kommune. Dette er ikke inkludert i felleskostnader. 1 735,00 pr. mnd. og består av følgende: - 1 631,00 Felleskostnader - 104,00 Altibox Fiberaksess PMS-Forvaltning: Boligopplysningsrapporten inneholder ikke detaljer om hva som dekkes av felleskostnadene. Dette fremkommer av regnskapet, noe megler og selger bes merke seg.

Andel fellesgjeld
8291

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
9721

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/111/278/5: 19.10.1966 - Dokumentnr: 6157 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Korrekt dagboknummer er 6157.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:278
Gjelder denne registerenheten med flere
20.04.2007 - Dokumentnr: 338866 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:278
Gjelder denne registerenheten med flere
30.10.2007 - Dokumentnr: 875749 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1234
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1277
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder adkomst til fettutskiller
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:278
Gjelder denne registerenheten med flere
30.10.2007 - Dokumentnr: 875763 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1277
Gjensidig bruksrett ifm. vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:278
Gjelder denne registerenheten med flere
30.10.2007 - Dokumentnr: 875887 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 30/3378
07.12.2010 - Dokumentnr: 965158 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:248
31.10.2016 - Dokumentnr: 998863 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:248
Med flere bestemmelser


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for datert 30.01.2007. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 07.01.2009 - art: Tilbygg, nybygg, ombygging. Se vedlegg.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan for videregående skole i Vågen Reguleringsbestemmelser -PlanID 2002117 Saksnummer 200201555 § 1 BYGGEOMRÅDER § 1.1 Offentlig undervisning Innenfor byggegrensene skal det oppføres undervisningsbygg, flerbrukshall, parkering og tilhørende kontorfunksjoner på inntil 25 000 m². Arealfordelingen til de respektive funksjoner kan utformes på hele tomten (vist som A og B på planen). Bygningen skal sikres en høyverdig arkitektonisk utforming som ? i tillegg til å sikre skolens egne funksjonsbehov ? tar hensyn til den bruk som området tilrettelegger for i forhold til allmennheten. § 1.1.1 Område A På bakkeplan mot nord skal det tilrettelegges for en av flere adkomster til bygget. Fasade skal utformes ut fra den lokalisering bygget har mot offentlig promenade langs kanalen. Bebyggelse mot Havnegaten kan bygges i 3 etasjer ? inntil kote +13. Fra og med 4. etasje kan området bebygges inntil kote +21, forutsatt en byggeavstand på 10 meter mot nabo i vest. Deler av fasade i eksisterende funkisbygning mot Havnegaten i nord skal forsøkes inkorporert i nytt bygg av hensyn til den sammenhengen bygningsformen har til nabobygg på nordsiden av Havnegaten. § 1.1.2 Område B På bakkeplan mot sør skal det tilrettelegges for god adkomst til bygget. Fasade skal utformes ut fra den lokalisering bygget har mot tilgrenset offentlig park. Bebyggelsen innenfor dette området kan bygges inntil kote +18. § 1.3 Felles for område A og B Mellom område A og B skal det sikres en gangforbindelse gjennom bygget, mellom Holbergsgate i vest og promenade langs kanal i øst. På planen er det vist byggelinje for 1. og 2. etasje. Gangforbindelsen kan overbygges fra og med boligprosjektets syd/østre hjørne.. Bygningenes 1. etasje skal eksponere innendørs-aktiviteten mot de offentlige ute- rom, og må derfor gis en transparent utforming (glassvegger,dører, vinduer). Det skal opparbeides 10 parkeringsplasser innenfor området. Avkjøring fra Holbergsgate skal tilfredsstille krav til sikt i normal 017. Varelevering samt av og påstigning må skje fra Holbergsgate, og opparbeides innenfor byggeområdet. Varelevering kan også tilrettelegges fra Havnegaten, forutsatt løst innenfor byggeområdet. innenfor byggeområdet må det også sikres god parkeringsdekning for sykler. Det må utarbeides renovasjonsteknisk plan, som skal godkjennes av kommunalteknisk sjef. § 1.3 Annet kombinert formål ? Hotell bevertning/ bolig/ forretning kontor Innenfor viste byggegrenser skal det oppføres bygning til bruk for anvist formål. I bygningens 1. etasje skal det etableres formål tilsvarende forretning/ kontor. Bolig er ikke tillatt. Boligformål tillates fra og med 2. etasje. Alle leiligheter skal ha tilgang til privat uteoppholdsareal i tillegg til fellesområde. § 1.3.1. Fellesområder I bygningens 3. etasje skal det opparbeides et felles utendørs oppholdsareal. Innenfor dette arealet skal det sikres en lekeplass på 120 m² samt oppholdssoner til annen felles bruk. Fellesområdet skal opparbeides i henhold til utomhusplan i målestokk 1:200. Utomhusplanen skal godkjennes av parksjefen. Fellesområdet skal være ferdig opparbeidet før boligene tas i bruk. Alle leilighetene skal sikres adkomst til fellesareal i 3. etasje. Utenfor viste byggelinjer mot Havnegaten skal det sikres opparbeidet et godt tilgjengelig areal på bakkeplan som gis en bevisst utforming med høyverdig materialbruk. Tiltaket skal opparbeides i henhold til utomhusplan i målestokk 1:200 som skal godkjennes av kommunalteknisk sjef. Arealet skal være ferdig opparbeidet før bygget kan tas i bruk. § 1.3.2. Nybygg Nybygg innenfor gnr. 111 bnr. 278 skal utformes innenfor en maks gesimshøyde på kote +28,6. Over dette kan det etableres tekniske rom på inntil kote 30.10. Adkomst til bolig skal løses innenfor byggeområdet, likevel slik at den ikke kommer i konflikt med andre formål. Bygningens fasade i 1. etasje mot Havnegaten i nord, Holbergsgaten i vest og videregående skole i sør, skal gis en mest mulig transparent utforming som sikrer en eksponering av funksjonene hotell/bevertning/ forretning/ kontor. Utformingen skal særlig vektlegge naboskapet til videregående skole og forholdet bygningen får til en gjennomgang mellom Holbergsgaten og promenaden langs kanalen. Det skal utarbeides renovasjonsteknisk plan, som skal godkjennes av kommunalteknisk sjef. § 1.3.3. Adkomst og parkering Det skal etableres parkering iht. gjeldende parkeringsnorm for Sandnes kommune. Parkeringsanlegget skal inkorporeres i bygningene, tilbaketrukket slik at funksjonen ikke blir synlig i eller langs noen fasader. Adkomsten til parkeringsanlegget skal lokaliseres fra Holbergsgate. Avkjørselen skal tilfredsstille krav til sik i håndbok 017. Varelevering, av og påstigning skal skje fra Holbergsgate, og opparbeides innenfor byggeområdet. Varelevering kan også tilrettelegges fra Havnegata, forutsatt løst innenfor byggeområdet. Innenfor byggeområdet må det også sikres god parkeringsdekning for sykler. § 1.3.3 Støytiltak For utendørs oppholdsareal mot trafikkert vei må det gjøres tiltak i form av tett rekkverk, kombinert med støyabsorberende takflater over uteplasser. Innglassing kan også være aktuelt. Tiltakene skal sikre et døgnekvivalent støynivå på 55 dBA. Støynivået for oppholdsrom innendørs, skal ikke overskride 30 dBA. § 2 SPESIALOMRÅDE BEVARING § 2.1 Bevaring av bygninger Innenfor område regulert til spesialområde bevaring skal formålet for øvrig være slik vist på planen. Hovedfasade mot Holbergsgate i vest og Havnegaten i nord, skal opprustes slik at fasaden i hovedtrekk fremstår med de fasadeåpninger og takløsninger som bygget har i dag. Bygningene kan tilrettelegges med nye adkomstløsninger for å tilpasses endret bruk. Vinduer og dører skal utføres i tradisjonell stil. Murfasadene pusses og males i farger som er tilpasset den stilepoke bygget er en del av. Bygninger som er regulert til spesialområde bevaring, tillates ikke revet. § 3 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER § 3.1 Offentlig vei med sykkelbane Arealet skal opparbeides i henhold til utomhusplan og teknisk plan, jfr. § 3.4.§ 3.2 Gangvei/ Fortau Arealet skal opparbeides i henhold til utomhusplan og teknisk plan, jfr. § 3.4. Det skal etableres trerekke og belysning mot Holbergsgate. § 3.3 Promenade Innenfor området skal det opparbeides en promenade for gangtrafikk og sosialt møtested. Området skal utformes med høyverdig materialbruk. Området skal opparbeides i henhold til utomhusplan og teknisk plan, jfr. § 3.4. Alle kanalkryssinger skal løses som spesialutformede broer med en høyverdig arkitektonisk utforming. Promenaden skal være ferdig opparbeidet før skolen tas i bruk. § 3.4 Utomhusplan Områdene innenfor §§ 3.1 ? 3.3 skal opparbeides i henhold til utomhusplan i målestokk 1:200 som skal godkjennes av kommunalteknisk sjef. Utomhusplanen skal blant annet angi materialbruk, møblering, vegetasjon og belysning. For område regulert til promenade, jfr. § 3.4. skal illustrasjon fra ?skisseprosjekt for grøntdrag gjennom vågen? skal legges til grunn for utformingen utomhusplanen. § 4 OFFENTLIG FRIOMRÅDE § 4.1 Annet friområde i sjø Området angir Storånas løp gjennom kanalen til munningen mot Gandsfjorden. § 4.2 Park Området skal opparbeides i henhold til utomhusplan i målestokk 1:200. Illustrasjon fra ?skisseprosjekt for grøntdrag gjennom vågen? skal legges til grunn. Parkområdet skal være ferdig opparbeidet før skolen kan tas i bruk.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 8 291 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 198 291 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 54 950 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 300 (Omkostninger totalt) 67 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 254 591 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 265 491 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 268 291 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56300

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 000 Foldere til visning 1 950 Interiørveiledning/styling 3 700 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørsvederlag 5 150 Opplysninger fra forretningsfører 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 95 220   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 7900,- for utført arbeid. Utlegg dekkes også.