BERGEN Nattlandsveien 51

Tomt
2881.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i aksjelaget. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, beplantning og interne veier. Laget vant en konkurranse og fikk tildelt midler fra "Prosjekt felleshage" i regi av BOB, Fana Sparebank og Bybonden i Bergen. Midlene som laget fikk tildelt brukes til å etablere blant annet felles kjøkkenhage, potetåker, sittegruppe, urtehage og frukthage. Tomtestørrelse er hentet fra matrikkelrapporten, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Nattlandsveien 51 har en god og sentral beliggenhet med gangavstand til det man trenger i hverdagen. Det er kort vei med sykkel, el-sparkesykkel og buss til Bergens største arbeidsplass, Haukeland Universitetssykehus. Området egner seg utmerket til etablerere og studenter, og har et veldig bra kollektivtilbud og nærhet til flotte turmuligheter. Et steinkast til nærmeste bussholdeplass, og det er ca. 12 minutter gange til Sletten kjøpesenter og bybanestoppet Sletten. Sletten kjøpesenter byr på en rekke forskjellige butikker, vinmonopol, apotek, og flere spisesteder. Her finner en også bybanestoppet Sletten med hyppige avganger i retning Bergen sentrum og Flesland. Bybanen bruker i underkant av 15 minutter til Bergen bystasjon. I Bergen er det en rekke kjøpesentre og rikelig med restauranter, kafeer, kulturtilbud og butikker. For studenten er det ca. 4km til BI Bergen, 6km til Universitetet i Bergen, 2.3 km til Høgskolen på Vestlandet og 9 km til NHH. Man kommer seg enkelt til studieinstitusjonene via buss og bybane. For den turglade er Bergen et fantastisk område. Her finner en alt fra enkle til krevende fotturer. Tveitevannet er en fin hverdagslig tur ikke langt unna leiligheten. For litt lengre turer kan vi trekke frem Landåsfjellet, Ulriken og Vidden som fine alternativer. Området har massevis av idrett og aktiviteter innen kort rekkevidde. Ellers finner man Bergen Tennis Arena, ishockey hall, klatrehaller, treningssentre og mer ikke langt unna.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer fra NorDan fra 2013 med 2-lags glass og aluminiumsbekledning utvendig. Soverom og kjøkkenet er det lydvinduer som vender mot veien. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør fra Swedoor B30 og 40DB, antas å være fra 2013 og malt balkongdør i tre fra NorDan med aluminiumsbekledning utvendig fra 2013. Etasjeskille: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige overflater: Gulvene består av laminat og fliser, tilpasset rommenes funksjon. Veggene har tapet på kjøkkenet og et av soverommene mens øvrige flater er slette og malt, hovedsakelig mur med enkelte platevegger. Himlingene er utført i malt betong med monterte lamper som belysning. På badet er det nedsenket platehimling med integrerte spotlights. Det er fliser med varmekabler i gulvet i gangen. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, det be utført arbeid på bad under felles totalrenovering av alle bad i borettslaget i 2023. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Badene ble revet ned til betongskille og bygd opp iht. gjeldene forskrift. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Badet ble totalrenovert i 2023 med nytt rør i rør system og nye avløpsledninger. Utført av Chr. M. Vestrheim AS. Forrige eier skiftet vask og armatur på kjøkken av egeninnsats etter mindre lekkasje fra defekt armatur. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Før badet ble renovert i 2023 observerte tidligere eier sølvkre i boligen, men etter renoveringen i 2023 og frem til i dag er det ikke observert noen tilfeller av sølvkre. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Arbeid av Bergen Elektroservice og Chr. M. Vestrheim As ble utført under tidligere eier. Eilifsen elektro AS utførte 19.05.2025 merknad etter teknisk kontroll av BKK ved utskiftning av jordfeilbryter. Forligger samsvarserklæring. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Det ble utført en teknisk kontroll av hele leiligheten i regi av borettslaget, utførende av BKK den 07.04.2025. Denne kontrollen fikk en merknad som ble løst av Eilifsen elektro AS. Den foreligger rapport med godkjent sak med dato 11.06.2025. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Enkelte stikkontakter, dimmere og termostat i gang er utført av forrige eier. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Før badet ble renovert i 2023 observerte tidligere eier sølvkre i boligen, men etter renoveringen i 2023 og frem til i dag er det ikke observert noen tilfeller verken av tidligere eier eller nåværende eier.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Hagen har gleden av å presentere Nattlandsveien 51! En attraktiv 3-roms leilighet med sentral beliggenhet på Landås. Boligen fremstår moderne med nytt, lekkert bad fra 2023. Fra stuen har du adkomst til en vestvendt balkong med flott utsikt mot grønne fellesarealer. Leiligheten disponerer i tillegg to eksterne boder på 4,3 m² og 5,9 m² med god lagringsplass. Velkommen på visning! Stue: Stuen på 19,7 m² byr på gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, spisebord og annet møblement. Vegger og tak er malt i moderne, lyse farger som gir en innbydende atmosfære. Her finner du også en rentbrennende vedovn ? perfekt for både varme og hygge på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en herlig, vestvendt balkong på 7 m². Balkongen vender mot grønne og rolige uteområder, og har god plass til sittegruppe, beplantning og annet utemøblement. Kjøkken: Kjøkkenet på 7 m² har en stilren og lys utførelse. Innredningen kombinerer glatte og profilerte fronter med laminat benkeplate. Det er integrert oppvaskmaskin samt opplegg for kjøl/fryseskap og komfyr. Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater. Bad: Badet ble oppusset i 2023 og fremstår som nytt og lekkert. Badet er helfliset og utstyrt med vegghengt toalett, dusjløsning med sammenleggbare dusjdører samt moderne baderomsinnredning med nedfelt servant, skuffer og speilskap med belysning. Det er vaske- og tørkerom i kjeller utstyrt med vaskemaskin og tørketrommel til felles bruk. Soverom: Leiligheten har to romslige soverom på henholdsvis 10 m² og 11,7 m². Begge rommene gir god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og er malt i lyse, behagelige farger som bidrar til en lun og trivelig atmosfære. Bod: Boligen disponerer to eksterne boder i kjeller på 4,3 m² og 5,9 m² ? praktisk for oppbevaring av sesongutstyr og annet.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Leiligheten har ikke fått TG3 i tilstandsrapport utarbeidet av takstmann.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu stue er er litt vaskelig å åpne opp i full stilling. Tiltak: Vinduer må justeres. Vindu tar i karm når det skal åpnes og lukkes i full stilling, normal luftestilling fungerer fint. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Soverom med inngang fra gang er det målt skjevheter på 1,5cm gjennom rommet fra dør til vindu på ca.3,5m. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge eier er det ikke utført radonmåling. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Anbefales å ta radonmåling. Kjøkken > Etasje > Kjøkken: 7m² > Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. I kjøkkenskapet under vasken er det flere store borede hull i skroget, trolig etter tidligere rørinstallasjoner. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Hullene påvirker ikke skapets funksjon og vurderes som rent kosmetiske. Det anses ikke som nødvendig med utbedring, men tiltak kan vurderes dersom man ønsker et mer helhetlig og pent inntrykk. Da må evt. skrog byttes. Kjøkken > Etasje > Kjøkken: 7m² > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenventilator med kullfilter. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er mulig å montere avtrekk ut på yttervegg. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassebordene trenger litt behandling, med olje eller beis. Tiltak: Anbefales å behandle terrassebordene som er litt værslitte.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater.

TV/Internett/bredbånd
Telenor. Tv og internett (grunnpakke) er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Boligselskapet har 15 parkerings- og 9 garasjeplasser som tildeles etter søknad og ansiennitet. Parkeringsplass skal kun brukes til registrert personbil/varebil under totalvekt 3500kg. Garasjene skal fortrinnsvis brukes til oppbevaring av personbil.

Diverse
Informasjon fra BKK: "Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon Viser til kontroll av anlegg Nattlandsveien 51, utført den 07.04.2025, og vil med dette brev informere deg om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet." Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 646 080 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 336 080 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 2 874 (Noteringsgebyr forretningsfører) 2 956 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 5 830 (Omkostninger totalt) 13 730 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 530 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 341 910 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 349 810 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 352 610 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er fliser med varmekabler i gulvet i gangen. Varmekabler på bad. Rentbrennende vedovn i stuen.

Info strømforbruk
2025: Juli kr 358,56 ,- Juni kr 501,76,- Mai kr 516,71,- April kr 731,01,- Mars kr 1 037,50,- Februar kr 1 490,94,- Januar kr 1 324,41,- 2024: Desember kr 678,70 ,- November kr 1 244,89,- Oktober kr 653,63,- September kr 358,65,-

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
846128

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3384511

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Oppgitt formuesverdi er hentet fra skatteetaten sin kalkulator. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
49

Aksjens pålydende
2000

Part.obl.nr.
2000

Part.obl. pålydende
2000

Felleskostnader pr. mnd.
8756

Andel fellesgjeld
646080

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-25T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for As Landåsleitet Boligselskap III pr. 26.08.2025: 52 420 153,00

Aksjeselskapet
Landåsleitet Boligselskap 3 AS

Aksjeselskapets org.nr
933042464

Om aksjeselskapet
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Det ble på ekstraordinær generalforsamling i april 2022 vedtatt rehabilitering av vann- og avløpsrør i hele laget, i denne forbindelse ble det også vedtatt at alle baderom skulle renoveres. Arbeidene er nå ferdigstilt. Varmtvannsberedere er flyttet fra leilighetene og ned til felles beredere i kjeller og varmtvann blir nå oppvarmet med bergvarme. Forventet kostnad var på kr 31 mill. som ble finansiert ved låneopptak. Det er nå tatt ut alt planlagt låneopptak så det forventes ikke noen ytterligere økning i fellesgjelden i forhold til prosjektet pr d.d. I forhold til den generelle prisstigningen aksjelaget ser i markedet, og i lånerenten, så kan dette likevel føre til en ytterligere økning i felleskostnadene. Fra våren 2024 har laget gått inn på avtale om avregning av forbruk av varmtvann. Andelene vil da innbetale et a-konto beløp månedlig for dette (kr 500), og så vil forbruk varmtvann avregnes hvert år pr 31.12. De andelene som har brukt mer enn innbetaling i a-konto vil da motta faktura for det som overstiger Laget har et lån med individuell finansiering som gjelder 66 av leilighetene, dette lånet dekkes i sin helhet av disse 66 andelene. Informasjon fra årsmøte: Styret har iverksatt en rekke tiltak for å forsøke å bedre den økonomiske situasjonen i perioden, under følger en kort liste over hovedpunktene: - Reforhandlet avtale med vaktmester færre oppmøter - Reforhandlet avtale med vaskefirma færre oppmøter - Reforhandlet forsikringsavtale - Iverksatt muligheten for å utføre småjobber i dugnad og innført 2 årlige dugnader - Vunnet konkurranse med andre boligselskaper om å bli årets «prosjekthage» Styret har i perioden arbeidet med etterspill etter rørrehabiliteringsprosjektet, med særlig fokus på reklamasjoner mot entreprenør/oppfølging og fjernavlesning av varmtvannsmålerne som ble installert i 2023. Videre ble det høsten 2023 iverksatt maling av samtlige av våre oppganger, som ble fullført vinter/vår 2024. Det ble utført en reklamasjonsjobb knyttet til dette vinter/vår 2025.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 13519613 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,57% Andel av saldo 19 574,26 Innfrielsesdato: 30.06.2029 Bank: Husbanken Lånenr.: 13536083 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,57% Andel av saldo 10 895,10 Innfrielsesdato: 31.12.2031 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 9521.75.70639 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,50% Andel av saldo 615 610,15 Innfrielsesdato: 30.12.2058

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsfond.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
7762854

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig. Ingen aksjonær kan eie mer enn 1 ? en ? aksje som gir rett til 1 ? en ? leilighet. Som leieboer kan ikke godkjennes et selskap/juridisk person.

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholder ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ferdigattest for 3-etasjes murblokk datert 12.02.1957, midlertidig brukstillatelse for fasadeendring boligbygg datert 15.12.1998 og ferdigattest for riving av eksisterende betong altaner i boligblokken, og etablering av nye sammensatte altaner i aluminiumkonstruksjoner samt utskifting av tilhørende vinduer og dører datert 26.09.2022. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Bebyggelsesplan datert 01.10.1946. - Tegninger stemplet med godkjenning i 1949. - Basiskart og tegninger stemplet 16.02.1997. - Tegninger stemplet/datert 28.01.1998. - Informasjon til søknad om omgjøring av avslått byggesøknad. Omgjøringen omhandler endring av balkongenes utførelse, størrelse og plassering på eksisterende bygg. Datert 16.05.2012. Skrivet er vedlagt tegninger datert 16.05.2012. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone) etter kommuneplanen. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Landås. Dekningsgrad 100 %. Faresone: Luftkvalitet - rød sone. Dekningsgrad 100 %. Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 34,5 %. Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad 31,4 %. Kommunedelplan: Planid: 9730000 Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS Ikrafttrådt: 15.01.1996 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til boligområder etter kommunedelplanen. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Planid: 71490000 Plannavn: ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN Saksnr: 202312925 - Formål med reguleringsplanarbeidet er å regulere en løsning som muliggjør oppgradering av tilbudet for gående, syklende, kollektivreisende og som gir bedre trafikksikkerhet i området. Planid: 71280000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 750 MFL., WIERS-JENSSENS VEI Saksnr: 202228262 - Hensikten med planen er å utbedre forholdene til myke trafikanter på strekningen gjennom Wiers-Jenssens vei ved Sletten senter i Årstad bydel. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 646 080 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 336 080 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 2 874 (Noteringsgebyr forretningsfører) 2 956 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 5 830 (Omkostninger totalt) 13 730 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 530 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 341 910 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 349 810 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 352 610 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
5830

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, Aktiv treff kr 4 000,- oppgjørshonorar kr 5 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 3 900,-, visninger kr 2 500,-, opplysninger kr 4 050,-, eierskiftegebyr kr 6 570,- og noteringsgebyr kr. 2 875,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Alle beløp er inkl. mva