SKOGBYGDA Nordbygrenda 35

Tomt
1132.6m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig, usjenert og naturskjønt område på Skogbygda i Nes kommune, ca. 17 km fra Vormsund og 18 km fra Årnes. I bygda er det barnehage, barneskole og matbutikk. Skogbygdas idrettslag (SIF) har gode tilbud for både store og små. SIF har bl.a. et fint fotballanlegg vegg-i-vegg med skolen, noe som gjør dette til et naturlig samlingspunkt for innbyggerne. Skolen har også eget musikkorps. Om du er glad i skog og mark finnes det flere merkede turløyper og fine sykkelstier i nærområdet, samt idylliske fiskevann og fint jaktterreng. Nærmeste badestrand er ved Glomma i nærheten av Funnefoss. I tillegg kan du bade i Fløyta som ligger ca. 1 km fra eiendommen - her er det fin sandstrand og gapahuk. Det er også lekeplass, idrettshall, treningssenter, svømmehall, golfbane og ridesenter innenfor en radius av 15 km. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Skogbygda. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi-senteret i Vormsund og Amfi-senteret på Årnes et variert utvalg av butikker. Jessheim Storsenter og Strømmen Storsenter ligger godt innenfor rekkevidde og kan by på et rikt serviceutvalg. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via skolebuss. Nærmeste holdeplass er Husåsskogen som ligger ca. 350 meter fra eiendommen. Det er togstasjon på Årnes som betjener alle vogner på Kongsvingerbanen. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Oppaker, 10 min til Vormsund, 15 min til Årnes, 30 min til Jessheim, 45 min til Lillestrøm og 60 min til Oslo.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det 6 km til Skogbygda barneskole, noe som gir rett til skoleskyss. For elever i ungdomstrinnene er det bussordning til Vormsund ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder som blant annet Nes og Hvam. De to nærmeste barnehagene er Skogbygda barnehage som ligger ca. 6 km unna og Ullern barnehage som ligger ca. 5,5 km fra eiendommen.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via skolebuss. Nærmeste holdeplass er Husåsskogen som ligger ca. 270 meter fra eiendommen. Det er togstasjon på Årnes som betjener alle vogner på Kongsvingerbanen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Fundamentert med støpt betongplate på antatt drenerte og komprimerte masser av fjell, morene, sand, grus og leire. Grunnmur antas utført i leca med pussede overflater. Takkonstruksjon/taktekking: Saltakskontruksjon utført i trevirke, tekket med takstein. Veggkonstruksjon: Yttervegger oppført som bindingsverk, kledd med stående og liggende kledning. Etasjeskiller: Etasjeskille av bjelkelag i trevirke på nyere del og støpt betongdekke på eldre del. I forbindelse med salget er det utarbeidet en eierskifterapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik: TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Vurderes grunnet forhøyede fuktverdier i overgang gulv/vegg. Salt utslag/mugg. Forventet levetid for drenering er passert. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000. 3.1 Vinduer og ytterdører: Vurderes grunnet ødelagt vindu i vedbod. Uklar årsak til fuktskader i vindusbrett i stua. Bod dører med fuktskader og større slitasje. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende: TG 3 Vurderes grunnet terrasse på østsiden fremstår som rivnings klar og usikker. Rekkverkshøyde på begge terrassene er under dagens krav. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-. 7.2.1 Vaskerom u etg. Overflate vegger og himling: TG 3 vurderes grunnet konstatert fukt og angrep av biologiske skadegjørere i vegg. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-. 7.2.2 Vaskerom u etg. Overflate gulv: TG 3 vurderes grunnet konstatert fukt og angrep av biologiske skadegjørere i vegg/gulv. Og større sprekker i betonggulv og rundt sluk. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-. 7.2.3 Vaskerom u etg. Membran, tettesjiktet og sluk: TG 3 vurderes grunnet konstatert fukt og angrep av biologiske skadegjørere i vegg/gulv. Hull i tettesjikt/membran. Forventet levetid for gulvmaling er passert. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør:TG 3 Vurderes grunnet lekkasje på vann tilkobling til toalett. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000. 10.2 Varmtvannsbereder:TG 3 vurderes grunnet passert forventet levetid på bereder og observert lekkasje i bunn av tank. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2-avvik som betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik: TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.2 Krypekjeller: TG 2 Vurderes grunnet brukslitasje ihht. alder. Observert saltutslag. Kjellerlukt som indikerer noe luftfuktighet og tilsig av fuktighet. 1.3 Terrengforhold: Vurderes grunnet ikke tilfredsstillende/liten fall fra grunnmur. 2.1 Yttervegger: Vurderes grunnet værslitasje og alder på kledningen. Samt sår, skader og sprekker. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Vurderes grunnet manglende fluenetting i gesimskasse. Manglende tetting rundt rørgjennomføringer og evt. rundt pipe. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Vurderes grunnet manglende snøfangere. Registrert mose og algevekst. Forventet levetid for takpapp er passert. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging): TG 2 Vurderes grunnet påvist fuktskjolder og mistanke om dårlig tetting av gjennomføringer. Registrerer insekts aktivitet, pga. manglende fluenetting. 7.1.1 Bad 1 etg. Overflate vegger og himling: Vurderes grunnet skadet veggflis og bruksmerker. Forventet levetid for fliser er passert. 7.1.2 Bad 1 etg. Overflate gulv: TG 2 Vurderes grunnet badets alder og bruksmerker på fliser og fuger. Forventet levetid på fliser er passert. 7.1.3 Bad 1 etg. Membran, tettesjiktet og sluk: TG 2 Vurderes grunnet utett tettesjikt av rørgjennomføringer, lite tilgjengelig sluk, alder og bruksslitasje på bad. Forventet levetid for membran er passert. 8.1 Kjøkken 1 etg. Kjøkken 1 etg.: Vurderes grunnet alder på innredning og armatur. Noe knirk i gulv. Mindre sår, hakk, flekker og bruksmerker på overflater og innredning. Mindre sprekk i flisfuge. Behov for justering av fronter. 9.1.1 U etg./Kjeller Veggenes og himlingens overflater: TG 2 Vurderes grunnet observerte riss, sprekker, avskalling av puss og malingsflass osv. på overflater. Bruksslitasje. Registrerer salt utslag/mugg. 9.1.2 U etg./Kjeller Gulvets overflate: TG 2 Vurderes grunnet sår, mindre sprekker og avskallinger fra maling og betong, samt saltutslag og evt. mugg på overflater mot gulv/vegg. 9.1.3 U etg./Kjeller Fuktmåling og ventilasjon: TG 2 Vurderes grunnet fukt i yttervegg. 10.4 Varmesentraler: TG 2 vurderes grunnet manglende dokumentert service historikk nyere enn 2 år. 10.5 Ventilasjon: TG 2 Vurderes grunnet ikke tilfredsstillende tilluft, avtrekk og luftutveksling, ihht. NS 3600 vurdering av ventilasjon. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ?TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet/vær oppmerksom på fra rapporten: Egenerklæringsskjema er levert før oppstart av oppdraget. Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen, se under. Det er avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. Se under. Innvendige rekkverk og håndrekker er i henhold til gjeldende forskrifter når bygningsdelen ble byggesøkt. Tilleggsopplysninger fra rapporten: -Egenerklæringen var tilsendt i forkant av befaringstidspunktet, utfylt av hjemmelshaver med hjelp av rekvirent Harald Kjærnli. Egenerklæringen er utfylt etter beste evne og hukommelse. En del punkter i skjemaet "Har ikke/ vet ikke" som er hakket ut. Ifølge rekvirent har vedkomne lite kunnskap om boligen, enn hva som er synlig under befaringstidspunktet. -Det bemerkes noe mindre avvik av planløsninger, enn hva som er fremlagt av godkjente byggetegninger. "Bod" i 1 etg. eksisterer ikke og dette arealet utgjør i dag en del av entre/gang. Kjøkkenet er noe annerledes innredet enn hva tegninger indikerer. Anses ikke som et alvorlig avvik og ikke søknads pliktig, kun evt. meldepliktig til kommune. -Bemerker at romhøyden er målt til under 2,40 m, flere steder i boligen, i rom for varig opphold. Innvendige håndrekker i trapp ned til kjeller, fremstår som innenfor dagens forskrifter til håndløpere. Trapp opp ifra kjeller fremstår som i orden uten nevneverdige avvik. Noe knirk registrert, anses som normalt ihht. alder. -Uvisst av hvilke type materiale(Leca eller teglstein?) pipene er murt oppi. Pipe i stue er delvis dekt på 2 sider, anses som avvik dersom det er benyttet teglstein, skal være fri på alle sider. Pipe på soverommet er tildekket på 1 sider, anses ikke som avvik dersom denne er murt opp i leca. Pipeløp, peis/peisinnsats og vedovn er ikke funksjonstestet/kontrollert, kun visuelt befart av lett synlige overflater. Gjeldene krav for avstand til brennbart materiale fremstår som opprettholdt. Feielukke er lokalisert i potetkjelleren og i kjellerstua. Vedovn i kjellerstua, har ifølge rekvirent fått anmerkninger ifra Feievesenet pga. feil plassering foran feieluke, og kan ikke tas i bruk før disse avvikene er utbedret. Peis i stua 1 etg. er i orden og brukes daglig på vinterstid ifølge rekvirent. -Rømningsveier fremstår som ivaretatt. Registrerte manglende brannslukkeutstyr i boligen under befaringen, og mangelfull røykvarsling i 1 etg. I kjeller var det 1 stk. røykvarsler, som ikke virket. Brannslukkerutstyr og røykvarsling må etableres i boligen, anses som et straks tiltak. Boligen anses som en egen branncelle i dag, men dersom man skiller ut deler av kjelleren til en selvstendig hybel/utleiedel. Vil dette medføre krav til adskilte brannceller mellom disse to enhetene. -Radonmålinger er ikke utført, og det foreligger ingen dokumenterte radonmålinger for denne boligen. Ifølge NGU.no er området beskrevet som "usikkert", kan tolkes dit hen at det er liten eller ingen kjennskap til radon i grunn for dette området. -Garasjen og uthuset er noe enklere vurdert og ikke tildelt TG i denne rapporten, kun visuelt undersøkt og beskrevet under teknisk informasjon. Boligen fremsto som utflyttet og vasket på befaringstidspunktet. Det sto allikevel noe inventar igjen, som hindret full tilgang til alle overflater. Evt. skjulte feil og avvik kan derfor fremstå dersom disse overflatene avdekkes/gjøres tilgjengelig for inspeksjon. Tar forbehold av slike skjulte feil og mangler, samt at hjemmelshaver/rekvirent har en opplysningsplikt av kjente feil og mangler. Ifølge rekvirent skal det ikke være større skader, feil eler mangler enn hva som er nevnt i denne rapporten. Egne forutsetninger: -Funksjonstesting av elektrisk anlegg, varmekabler, panelovner, vedovn/pipe/peis, persienner, markiser, hvitevarer osv. er ikke foretatt under befaringen. -Bemerker at undertegnede takstmann ikke innehaver den rette kompetansen til å kontrollere tekniske utførelser innen VVS, elektro, legging av membran, pipe/peis innsats og ventilasjons aggregat. Kontroll av disse fagområdene, må utføres av fagpersonell. I denne rapporten utføres det kun en enkel visuell undersøkelse med beskrevne observasjoner for gjeldene fagområder. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte eierskifterapport, med befaringsdato 06.06.25 av Christian Udnæs Danielsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2001, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/127/161: 20.10.1970 - Dokumentnr: 5477 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:127 Bnr:82 26.05.1998 - Dokumentnr: 3464 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0236 Gnr:127 Bnr:184 26.05.1998 - Dokumentnr: 3465 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1998 - Dokumentnr: 3465 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 100593 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:127 Bnr:161 01.01.2024 - Dokumentnr: 249366 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:127 Bnr:161

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat vei. Det er ikke tinglyst vegrett. Det er etablert et privat veglag for Nordbygrenda. Vegavgiften var i 2024 kr 4050,- pr husstand. Det er Nes bygdeservice som er leid inn for snømåking og strøing. Tilknytning vann: Offentlig. Tilknytning avløp: Privat.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,61% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 24 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede (et gebyr for tre visn.). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 38 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.