SANDNES Jærveien 15

Tomt
2931.2m²

Beskrivelse av tomt
Stor og pent opparbeidet fellestomt.

Beliggenhet
Sentral beliggenhet i den sørlige delen av Sandnes sentrum. Her har man umiddelbar nærhet til alt man trenger av butikker, treningssenter, legesenter, cafèer, kino og ellers alle servicetilbud Sandnes har å by på. Matvarebutikk kun 100 meter fra leiligheten og tog- og busstasjon ca 300 m fra leiligheten. På tross av den sentrale beliggenheten har man rolig uteområde. Bygget er plassert like ved sentrumskjernen og er vinkelformet, hvor alle leiligheten vender mot et atrium med sameiets private hage og uteområde.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med isolerglass.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Hellebelagt uteområde med tilkomst fra stue.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke.

TG2
Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. det er oppsvellinger etter futi dørkarm til vaskeromselen, det er hellerike kjent om membran/tettesjikt e lagt inn i pucketveggen undrskyvedøren.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det bør utbedres oppsvellinger ved dørkarm til vaskerom, samt undersøkes om det er etablert membran/tettesjikt i veggen under skyvedøren. Konsekvensen av manglende eller feil utført membran/tettesjikt er økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, som kan føre til ytterligere skadeutvikling og kostbare reparasjoner.

Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt. Overvåk tilstanden jevnlig, og vurder utskifting av sluk og membran for å redusere risiko for lekkasjer og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner, da både sluk og membran har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Manglende dokumentasjon og alder medfører usikkerhet om tilstand og økt risiko for skader.

Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres en løsning som synliggjør eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen, for å redusere risikoen for skjulte vannskader i veggkonstruksjonen. Manglende lekkasjevarsling kan føre til omfattende fuktskader før lekkasjen oppdages.

Helse, miljø og sikkerhet
Brannslukkingsutstyr bør utskiftes for å tilfredsstille gjeldende forskrifter for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Manglende eller mangelfullt utstyr kan medføre økt risiko for personskade og materielle skader ved brann. Boligen har brannslange som er montert i kjøkkenet, men 6 kilos brannslukkingsapparat er utgått på dato og bør erstattes med nytt.
Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges.

Konsekvens/tiltak:
Innhent nytt brannslukningsutstyr.
Brannslukkingsutstyr må utbedres eller suppleres i henhold til gjeldende forskrifter for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Manglende eller mangelfullt utstyr kan medføre økt risiko for personskade og materielle skader ved brann.

Sammendrag selgers egenerklæring
12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Avtrekksvifte til kjøkken og bad blir byttet nå. Lysbryter kjøkkenhette byttes. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
2. etasje: BRA-i 92 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, gang, walk-in closet og 2 soverom TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, det er ingen registrerte TG 3   Utvendig Andre utvendige forhold,TG2 Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Vurdering av avvik: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak - For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Våtrom Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 0. Utenfor dusjen er det noe fall til sluk under vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - det er oppsvellinger etter futi dørkarm til vaskeromselen, det er hellerike kjent om membran/tettesjikt e lagt inn i pucketveggen undrskyvedøren. Tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Det bør utbedres oppsvellinger ved dørkarm til vaskerom, samt undersøkes om det er etablert membran/tettesjikt i veggen under skyvedøren. Konsekvensen av manglende eller feil utført membran/tettesjikt er økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, som kan føre til ytterligere skadeutvikling og kostbare reparasjoner. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt. Overvåk tilstanden jevnlig, og vurder utskifting av sluk og membran for å redusere risiko for lekkasjer og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner, da både sluk og membran har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Manglende dokumentasjon og alder medfører usikkerhet om tilstand og økt risiko for skader. Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne, vannfordelingsskap, ventilasjonsanlegg og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak - Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Det bør etableres en løsning som synliggjør eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen, for å redusere risikoen for skjulte vannskader i veggkonstruksjonen. Manglende lekkasjevarsling kan føre til omfattende fuktskader før lekkasjen oppdages.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: * Telia bygger nytt moderne Fibernettverk i bygget vårt, med fiber helt inn til hver enkelt leilighet. * Avtalte med NAV en kostnadsfri overtakelse av dørautomatikk som er monterte på enkelte dører og som NAV planla å demontere. * Gjenstående arbeid på mur-fasaden C-blokka utført våren 2024: Impregnering av tegelmurveggen og tilbake montert solskjermings-panelet, samt "betongsøl og lys i skilt". * Montert ny vifte på tak for avsug fra søppelrommet. * Utført utbedringer (skiftet 6 års pakke+ CL vogner) etter vedlikeholds service på garasjeport 2 og 3. * Fjernet løse fliser og malt mur ved inngangsparti mot Oalsgata. * Malt veggen C-blokka ved inngangspartiet mot Oalsgata. * Malt kledning undertak ute C-blokka. * Demontert de gamle Fjernsyn-, UHF- og radioantennene som sto på toppen av heissjakta i C-blokka. * Montert beslag over murstein som løsner i murkronene på toppen av åpningene i murveggen I 1., 2. og 3. etasje I A- og B-blokka. * Montert ny låskasse i utvendig gitterport mot St.Olavsgate. * Renovert svalgangen 4. etasje i B-blokka med å fjerne fliser, støype/sparkle avrettingsmasse og legge sklisikkert Duracon Acryl slurry belegg i svalgangen. * Renovert utvendig trapp og repro mellom 4. og 5. etasje over nødutgangen i B-blokka med å fjerne fliser og elastisk membran. Sparke, legge tetningsmasse i trappa og legge sklisikkert Duracon Acryl slurry belegg i trappa. * Malt og montert beslag nede del på døra til nødutgang i 4. etasje B-blokka. * Tettet Drypping fra taket i vaktmester-boden i U-etasje med å fjene fliser, sparkle, montere fugeplank og legge sklisikkert Duracon Acryl slurry belegg deler av svalgangen 1. etasje B-blokka. * Montert fugeplank i svalgangene 2. og 3. etasje i B-blokka. * Montert stikkontakt for dørautomatikk over døra som går ut fra hoved-trappegangen og ut mot 3. etasje i A-blokka og skiftet 3 stk. lys i bod til LED armaturer. * Montert ny renne m/rist I støpejern foran garasjeporten. * KONE har utført ombygging av 2G heis alarm til alarm med GSM 4G løsning. 2023: * Elektro & Termografering kontroll av fellesanlegg ble utført 28/03/2023 av Rønning Elektro. 2021: * I forbindelse med skiftning av tre-kledning på B-blokka mot tunet i 2021, ble utbedringer av isolasjon og pappoverdekning utbedret i området over lekkasjeområdet. 2017: * Kontroll og rens av ventilasjonsanlegget i leilighetene ble utført i 2017.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene

Parkering
Parkering i lukket anlegg og gjesteparkering

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 640 (Omkostninger totalt) 120 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 410 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 413 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren fjernvarme. Boligen har vannbåren gulvvarme på bad.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12056.1

Kommunale avgifter år
2026

Formuesverdi primær
891738

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3566951

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
91/4419

Felleskostnader pr. mnd
3311.2

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene inkluderer: Tv/Internett, bygningsforsikring, regnskap og vaktmester

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-10T23:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
14330

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Nygaardstunet, med organisasjonsnummer 985 254 141, ligger i Sandnes kommune. Sameiet består av 45 enheter, fordelt på 41 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. Forretningsfører er Anita Huseby. Sameiet har en egen hjemmeside på https://nygaardstunet.lettstyrt.no. Sameiet kjøper inn tjenester ved behov og har ikke egne ansatte. Renhold av trappehus og heis blir utført én gang i uken. Vedtatte saker: - Styrets årsberetning for 2024 ble godkjent. - Årsmøte vedtok styrets kommentar til innkomne forslag. - Årsmøte ble enige om at eierne i B401 og B402 skal diskutere med det nye styre om de selv skal betale en egenandel for å få baldakinene installert. - Årsmøte vedtok enstemmig endring i SameieVEDTEKT § 14. - Budsjettet for 2025 ble enstemmig godkjent. - Det ble vedtatt å regulere månedlige innbetalingene av a-konto beløpet med 6,2 % fra april 2025. - Det ble vedtatt at vedlikeholdsfondet bygges videre opp med en gjennomsnittlig innbetaling av 1 000 kr/md/seksjon fordelt pr kvm frem til neste årsmøte. Det vil øke vedlikeholdsfondet med kr 540 000. Pågående saker: - Defekte lysarmaturer i fellesområdene skiftes fortløpende til nye LED armaturer. - Fasaderenovering: Maling av vinduer og tre-kledning vurderes fortløpende i forbindelse med sjekking av råteskader på bygget og eventuelle utskifting av tre-kledning, vinduer og dører. - Råte på utstikk på takene over terrassene i 4. etasjer A-blokka utbedres våren 2025. - Det må vurderes alternative løsninger til å legge nytt sklisikkert belegg eller nye fliser i svalgangene. - Arbeidet med Svalgang 89 m2 i 4. etg. A-blokka estimert til kr 202 405.- + mva ble ikke igangsatt i 2024 pga. forsinkelse med arbeidet i B-blokka. - Maling/flekking av merker på kantene ved heisdørene. - Montere baldakin/tak over ytterdørene til B401 og B402. - Vedlikehold av utvendige gitter-porter. - Heis-oppgradering vurderes i samråd med KONE og Norsk Heiskontroll. Det MÅ utføres en betydelig oppgradering med ny drivsmodul og modernisering av heisens elektronikk og styring. Total Kontraktssum: Kr 654 000,- ink mva. - Rehabilitering/utbedring av fugene mellom betong-elementene på hele bygget vurdert. Betongveggen i A-blokka mot Møllekvartalet gjenstår. - Tak-renovering. Legging av nytt taktekke forventes etter 20 år. Tilstandskontroll av taket på A, B og C-blokka utføres årlig. - Fasade-vask. Her må det vurderes om deler av bygget skal vaskes og hvor ofte dette bør utføres. - Kontroll og rens av ventilasjonsanlegget i leilighetene. Jobben vil bli gjennomført i løpet av januar og februar 2025. - Elektro & Termografering kontroll av fellesanlegg bør utføres hvert 5. år.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Forkjøpsrett
Sameierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett.

Styregodkjennelse
Ved salg eller bortleie av seksjoner forplikter hver sameier seg til å melde skriftlig fra til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leier. Ref. vedtektenes §4 Rettslig råderett. Ved salg eller bortleie påligger det den enkelte sameier å gjøre nye eiere eller nye leietakere kjent med vedtekter og husordensregler. Nye eiere er forpliktet til å vedta sameiets vedtekter. Overdragelse kan og skal nektes godkjent av sameierne hvis ny eier ikke har vedtatt sameiets vedtekter eller husordensregler. Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.  

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2024: overskudd (162 718,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Modernisering av heisen i henhold til inngått avtale med KONE for kr 654.000 inkl. mva. Regulering av månedlige innbetalinger av a-konto beløpet med 6,2% fra april 2025. Vedlikeholdsfondet bygges videre opp med en gjennomsnittlig innbetaling av 1000 kr/mnd/seksjon, som vil øke fondet med kr 540.000. Kollektiv TV og internett er indeksregulert til 480,- kr/mnd/leilighet. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Tak over ytterdør B401 og B402, med et prisoverslag på kr 52.000 inkl mva. Årsmøtet ble enige om at eierne skal diskutere en egenandel med styret. Styret har fått fullmakt til å kunne ta opp lån for å gjennomføre nødvendige vedlikeholdsoppgaver. Tak-renovering forventes etter 20 år, med et budsjettert anslag på 1.500 ? 2.000 kr/kvm. Fasadevask, hvor det er mottatt tilbud på kr 112.000 inkl. mva og kr 135.000 eks. mva. Utbedring av råte på utstikk på takene over terrassene i 4. etasje i A-blokka skal utføres våren 2025. Arbeid med svalgang i 4. etg. A-blokka er estimert til kr 202.405,- + mva. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Vedlikehold Den enkelte sameier skal for egen regning holde sin bruksenhet med tilleggsareal forsvarlig vedlike slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Vindusvask er ikke ett fellesansvar, det påhviler hver enkelt seksjonseier. Sameieren plikter å holde seksjonen (leilighet med terrasse) med tilhørende bod i rengjort og forsvarlig stand slik at det ikke oppstår skade, ulempe eller sjenanse for andre sameiere eller brukere av huset. Den enkelte sameier plikter straks å etterkomme pålegg fra styret / sameiermøte vedrørende vedlikehold av vedkommende terrasse i øyemed å forhindre skade på underliggende seksjoner eller sameiet for øvrig. Sameier er erstatningsansvarlig for skade eller ulempe som hans manglende vedlikehold og renhold måtte forårsake andre. Hver sameier plikter å fare fint med den del av sameiet som ikke er undergitt hans eksklusive bruksrett. Hvis hans bruk - eller bruken til noen som han har gitt adgang til sin seksjon - har medført uorden, tilgrising eller skade på denne del av sameiet, plikter han straks for egen regning å sørge for opprydding, rengjøring eller reparasjon, og han er erstatningsansvarlig for skade som måtte bli påført andre seksjoner eller sameiet for øvrig. Den enkelte beboer har ansvar for renhold av gangen utenfor egen leilighet: o Svalgang utenfor egen leilighet vaskes / rengjøres ved behov, dog minst en gang pr. måned. o Svalgangene utenfor egen leilighet holdes til enhver tid ryddig. Ved søl i fellesarealer skal vedkommende snarest / umiddelbart ordne opp etter seg.

Dyrehold
Regler for husdyrhold: Utarbeides ved behov.

Eierskiftegebyr
3750

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/111/573/5: 18.04.2001 - Dokumentnr: 3889 - Erklæring/avtale Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Standardklausul vedtatt for Statens vegvesen Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:573 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.2002 - Dokumentnr: 10982 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver Lyse Energi Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.2002 - Dokumentnr: 10982 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 91/4419 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 41, 43 - 45 01.01.2020 - Dokumentnr: 437635 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:111 Bnr:573 Snr:5 18.09.2007 - Dokumentnr: 740630 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1213 09.01.2008 - Dokumentnr: 18094 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1213 09.01.2008 - Dokumentnr: 18094 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1213

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 07.05.2003.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen gnr. 111, bnr. 573 i Sandnes gir herved eiendommn gnr.111 bnr. 347 i Sandnes veirett over eiendommen og rett til adkomst gjennom parkeringsanlegget, samt bruksrett til 8 stk parkerkingsplasser. Tilknytning vann: Eiendommen er tilkoblet offentlig vann: Ja Tilknytning avløp: Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp: Ja

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig/Forretning/Kontor Eiendommen følger reguleringsplan 'Endret regulering for området avgrenset av Jærveien, Oalsgt., St. Olavsgt., Felleskjøpet og Søndenå gartneri' (plan-ID 98315). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til bolig/forretning/kontor, felles lekeareal og felles avkjørsel. Eiendommen følger også 'Detaljregulering for kvartalet Jærveien - St. Olavs gate' (plan-ID 2013102), som er en detaljregulering hvor delarealer er avsatt til parkering og kombinert bolig, forretning og kontor.. Ikrafttredelsesdato for plan 98315 er 08.02.2000. Ikrafttredelsesdato for plan 2013102 er 18.04.2016. Eiendommen følger kommunedelplan 'kommunedelplan for Sandnes sentrum' (plan-ID 201712), ikrafttredelse 16.12.2019. 2886.71 kvm er i kommuneplanen avsatt til 'Bebyggelse og anlegg kombinert i samsv. m. ang. best.' med områdenavn K25. Det er pågående planarbeid i nærområdet. Dette inkluderer 'Detaljregulering for gnr 111 bnr 571 - Oalsgata 1 m.fl.' (plan-ID 202120) og 'Detaljregulering: St. Olavs gate - Langgata nord' (plan-ID 202414). Begge planene har status som 'Planlegging igangsatt'. I henhold til reguleringsplan 98315 berøres eiendommen av hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø. I kommuneplanen berøres eiendommen av hensynssone H910 (Reguleringsplan skal fortsatt gjelde), H410 (Krav vedrørende infrastruktur) og H190_1 (Andre sikringssoner).

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 640 (Omkostninger totalt) 120 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 410 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 413 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.