SANDNES Lonasvingen 12

Tomt
290m²

Beliggenhet
Strålende boligfelt for deg som søker naturskjønne omgivelser i kombinasjon med akkurat passe antall naboer. I Lonasvingen er det rolig og trygt. Nyt utsikten, den friske luften og roen. Barna vil storkose seg på de flotte lekeplassene. Et perfekt sted for det unge paret, barnefamilien eller voksne som vil etablere seg i et flott og ungt bomiljø. Nr. 12 ligger meget godt plassert i enden av blindgate med grense mot Lnf-område. Området har et fint nettverk av stier/gangstier som tar deg til Stokkelandsvannet og Melsheia. Trivelig gatemiljø for trilleturen, mange fellesområder og lekeplasser til å slå av en prat med naboer. På Bogafjell trives innbyggerne godt. De som bor her, og behøver større eller mindre bolig, kjøper erfaringsmessig ofte annen type bolig på samme sted. For barna er det lekekamerater i alle alderstrinn. Her vil både din minste og eldste trolig finne noen med samme interesse. Det er to barneskoler og en ungdomsskole på Bogafjell. Fotballøkke og basketballbane i nærmiljøet. Bogafjell har et flott fotballanlegg, Bogafjell kirke og Bogafjell senter med dagligvarebutikken Meny, apotek, treningssenter, Europris og legesenter. Like nedenfor boligen ligger Stokkelandsvannet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade. Stokelandsvannet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og på sykkel.

Adkomst
Se vedlagt kart. Det vil bli godt skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling ved fellesvisning.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: Oppsummering: Det registreres råteskade i søyle til rekkverk på balkong mot Vest, terrassebord ligger stedvis vedlig tett og dette medfører fare for vannansamlinger, tekking på balkong er ikke kontrollert pga. manglende tilkomst under terrassebord, stedvis slitte overflater i terrassebord og rekkverk. Anbefalte tiltak: Anbefaler å bytte søyler med råteskade, disse sveller vann da de er plassert helt nedtil terrassebord, øke avstand mellom terrassebord og overflatebehandle slitte overflater. Yttervegger: Oppsummering: Det registreres stedvis manglende netting i lufting mot Vest og stedvis værslitt kledning. Anbefalte tiltak: Anbefaler å etablere manglende netting i lufting mot Vest og overflatebehandle slitte overflater. Elektrisk: Oppsummering: Elanlegget er godkjent fra opprinnelig byggeår, men det foreligger ikke dokumentasjon på el-kontroll utført etter dette. Anbefalte tiltak: Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av et kvalifisert elektrofirma og nødvendige tiltak vurderes deretter. Våtrom: Bad 2. etg.: Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert drensåpning for synliggjøring av evt. lekkasje fra innebygd sisterne. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Anbefaler å etablere drensåpning for synliggjøring av evt. lekkasje fra innebygd sisterne.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
Parkering i carport, ellers på egen tomt.

Diverse
Kinoutstyr og hylle over kjøkkenbenk medfølger ikke i handelen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 134 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 136 100 (Omkostninger totalt) 147 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 149 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 526 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 537 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 539 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme på bad, samt radiatorer i 1. og 2. etg. Eiendommen plikter å være tilknyttet anlegget som leverer fjernvarme (Nærenergi/Bogafjell bioenergi). Fastdel/abb. avg. er pt. kr. 437,50,- pr. mnd. I tillegg kommer forbruk. Selger har inngått avtale om Norgespris med bindingstid ut 2026.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14120

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
1226887

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4907549

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
1000

Velforening
Pliktig medlemskap i områdets velforening. I tillegg til årlig kontigent på kr. 1000,- arrangeres det dugnader. Ved fravær på dugnader økes kontigenten til kr. 2000,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/51/109: 27.08.2015 - Dokumentnr: 776484 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 27.08.2015 - Dokumentnr: 776484 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Nærenergi AS Org.nr: 992 143 843 Bestemmelse om fjernvarme 20.02.2012 - Dokumentnr: 144561 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:51 Bnr:49 19.11.2014 - Dokumentnr: 1009931 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:1108 Gnr:51 Bnr:108 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 19.11.2014 - Dokumentnr: 1009947 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:1108 Gnr:51 Bnr:110 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 01.01.2020 - Dokumentnr: 184118 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:51 Bnr:109

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest datert 12.06.2015. Det gjøres oppmerksom på at hagestue ikke er byggemeldt/godkjent av Sandnes kommune. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om den ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål iflg. Detaljregulering for Bogafjell, delfelt 4, felt G1, planID: 98328-06, vedtatt: 31.05.2011, siste endring: 13.01.2014.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 134 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 136 100 (Omkostninger totalt) 147 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 149 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 526 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 537 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 539 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
136100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- og oppgjørshonorar kr 5.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.