STJØRDAL Kvartshøgda 57C

Tomt
114.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendomstomt opparbeidet med asfaltert adkomstvei og for øvrig platting og uteplasser på begge sider. Flott og romslig terrasse med innglasset del mot sør og sørvest.

Beliggenhet
Rekkehuset ligger svært fint til i populære Husbymarka, med nydelig utsikt utover Stjørdal og fjorden. Eiendommen har en attraktiv plassering i feltet, og byr på rolige omgivelser i et etablert og barnevennlig boligområde. Området er hovedsakelig bebygd med eneboliger og rekkehus, og kan beskrives som trygt, rolig og familievennlig, med flere lekeplasser og barnehager i nærområdet. Fra eiendommen er det gang- og sykkelvei til skoler og Stjørdal sentrum, noe som gir en enkel og trygg hverdag for både små og store. Det er også kort vei til Remyra, med idrettsanlegg og kunstgressbane, samt flotte turstier. Området byr på svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Remarka har oppkjørte skiløyper vinterstid og et godt nettverk av stier som egner seg godt til både gå- og joggeturer om sommeren. I tillegg ligger Stjørdal Golfklubb i kort avstand, med en av landets flotteste 18-hulls golfbaner.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Det finnes flere barnehager innenfor kort avstand fra eiendommen, nærmeste er Tussilago barnehage kun ca. 500 meter unna. Eiendommen sogner til Fosslia barneskole og Stokkan ungdomsskole. Det er mulig å ta buss til både barne- og ungdomsskole og det er også trygge gang- og sykkelstier opparbeidet fra eiendommen helt ned til Stjørdal sentrum.

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass ved Flintveien tilknyttet linje 90 som bla. går ned til Stjørdal sentrum og stasjon med videre forbindelse til bla. Trondheim. Stjørdal stasjon ca. 9 minutter unna og Trondheim lufthavn Værnes ca. 13 minutter unna.

Byggemåte
Bolig: Rekkehus med sokkel oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Liggende kledning av trepanel, saltaksform tekket med takstein. Vinduer med med 2-lags glass. Garasje: Enkel konstruksjon kledd med liggende panel, tak tekket med takstein. Montert ny garasjeport på denne enheten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? Svar: År 2006 Hvor lenge har du eid boligen? Svar: 18 år og 11 måneder Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: På varme dager kan det av og til komme litt lukt fra sluk på bad. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bad renovert i 2009 med flis på gulv og våtromsplater (Fibo-Trespo) på vegg. Elektroarbeid utført av Elteam AS, samsvarserklæring foreligger. Rørarbeid utført av Comfort Stjørdal Ny varmtvannsbereder montert i 2014 av Comfort Stjørdal Nytt toalett på bad nede montert i 2016. (egeninnsats) Nytt baderoms-speil med led-belysning montert i 2025. (egeninnsats) Arbeid utført av: Elteam AS, Comfort Stjørdal, egeninnsats Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Ekstra smøremembran påført utenpå eksisterende veggplater før flis ble montert i dusjsone. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Flyttet rør i vegg i forbindelse med oppussing av bad i 2009, og installert ny varmtvannsbereder i 2014. Arbeid utført av: Comfort Stjørdal Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Noe skjevhet på gulv stue registrert ved innflytting i 2006, ikke endret seg siden. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Installasjon av belysning på bad i 2009, samt installasjon av stikk, lys og nye kurser i sikringsskap ifbm renovering av kjøkken i 2012, utført av Elteam AS Downlights i innglasset terrasse montert i 2020, samt byttet termostat til varmekabler i gang i 2024; egeninnsats. Arbeid utført av: Elteam AS, egeninnsats Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll i desember 2016, ingen feil eller mangler funnet Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Begge verandadører, ytterdør, samt kledning på vegg mot sør ble byttet i 2013; egeninnsats Vindu på soverom 1 ble byttet i 2016; egeninnsats Bjelkelag og dekke på terrasse nede ble byttet i 2019; egeninnsats Montert skyvedører i glass og tak over deler av terrasse nede i 2020; egeninnsats Bjelkelag og dekke på terrasse oppe byttet 2024, samt montert glassrekkverk; egeninnsats. Ny garasjeport montert i 2024 av Markisemannen. Arbeid utført av: Markisemannen, egeninnsats Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Mottok i september -21 nabovarsel ang oppstart av reguleringsarbeid på Gnr 102/973 felt C4. Ikke skjedd noe siden da. Vil ikke påvirke eiendommen i særlig grad. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Radonmåling med sporfilm utplassert på soverom 1 og 2. Radonmåling Svar: År 2014 Verdi: Soverom 1 (Hovedsoverom) : 80 +/- 20 Soverom 2: 140 +/- 20 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: NTE Bredbånd har tillatelse til å legge fiberkabel under terrasse fram til 57D. Brøyting i området utføres av Bygdeservice AS. 57C sin andel er ca 1.400,- for sesongen. Tilleggskommentar: Det ble lagt ny asfalt på tilkomstvei foran boligene i september 2021.

Innhold
Sokkel: Gang, bad, vaskerom, gang og 2 soverom. Innglasset terrasse og terrasse. 1. etasje: Entre, gang, wc, kjøkken og stue. Terrasse og balkong. 2. etasje: Gang, loftstue og kontor.

Standard
Innvendig rombeskrivelse: Sokkel Gang m/trapp: Parkett på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Gang: Belegg på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Garderobeskap. Vaskerom: Belegg på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Kran og avløp for vaskemaskin. Bad: Fliser på gulv og sokkelflis. Baderomsplater på vegger, flis på vegg i dusjsone. Malt panel i himling. Innredning med dobbel servant. Dusjhjørne med glassdører og dusjgarnityr montert på vegger. Gulvmontert toalett. Varme i gulv. Soverom: Parkett på gulv, brystpanel og malt strie på vegger og takplater i himling. Garderobeskap. Soverom: Laminat på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Garderobeskap. 1.etasje Entré: Fliser på gulv, malte slette vegger og takplater i himling. Varme i gulv. Toalettrom: Laminat på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Gulvmonter toalett og vegghengt servant. Stue: Laminat på gulv, malte slette vegger og takplater himling. Vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, malte slette vegger og takplater himling. Kjøkkeninnredning med over- og benkeskap. Folierte skrog med slette fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer er kombiskap(kjøl og frys), oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og ventilator. Loft Gang: Laminat på gulv, malt panel på vegger og takplater i himling. Stue: Laminat på gulv, malt panel på vegger og panel i himling. Kontor: Laminat på gulv, malt panel på vegger og panel i himling. Overordnet faglig vurdering av autorisert takstmann: Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Oppsummert: Alle bygningsdeler med TG 2, TG 3 eller TG IU er oppsummert her. Dette gir et bedre bilde til leser av rapporten på hva man burde være ekstra obs på eller hvilke større mangler boligen har. Detaljert informasjon om eventuelle mangler vil du finne under de respektive bygningsdelene i rapporten. Bygningsdeler med TG 2: Rom under terreng: Rom i underetasjen er igjennkledde med plateslåtte vegger. Ved målinger med hammerelektrode og visuell kontroll ble det ikke avdekket tegn til fukt inne i konstruksjonen. Det er brukt dampsperre på vegger mot terreng. Dette er ikke en god løsning da det erfaringsmessig oppstår kondens mellom grunnmur og utlektet vegg. Tiltak anbefales. Radonsikring: Selger har selv utført radonmålinger i boligen og opplyser at det er målt uten noen nevneverdige avvik og under grenseverdien på 200 Bq/m3. For en radonmåling å være gyldig, må den utføres over minimum to måneder i vinterhalvåret, fra midten av oktober til midten av april. Vinduer / dører: TG1 Vinduer 2013 -: Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble ikke bemerket skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold på befaringsdagen. TG2 Vinduer 1991 -: Vinduer fra byggeår med 2-lags isolerglass. Det ble ikke observert punkterte glass men det er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på alder er risikoen for dette økende i tiden som kommer. Løpende observasjoner anbefales. Tilstandsgrad 2 er satt pga kortere gjenværende brukstid på vinduer og dører. Takvinduer har tydelige spor etter lekkasje. Det måles ikke forhøyde fuktverdier ved befaring. Disse bør/må skiftes i nærmeste framtid. Taktekking og beslag: Taket er tekket med betongtakstein. Taket fremstår som tett, ingen ødelagte/knekte stein på befaringsdagen. Det er etter innvendig kontroll ingen tegn til lekkasjer gjennom tekkingen. Undertak er ikke kontrollert. TG 2 settes på grunn av alder da over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. Vedlikehold/utbedring av tekkingen må påregnes på sikt. Takrenner og nedløp: Takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid. Det ble avdekket noe lekkasje ved nedløp til høyre for inngangsdør. Tiltak må påregnes. Bad, sokkel - Totalvurdering av overflater: Ingen skader eller avvik utover normal bruksslitasje avdekket på overflatene. Tilstandsgraden settes pga fallforhold som ikke tilfredsstiller dagens krav til fall på gulv i våtrom, samt opphøyd terskel rundt dusjone. Bad, sokkel - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgraden er gitt med bakgrunn i alder og manglende dokumentasjon vedrørende utførelse på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Det anbefales på generelt grunnlag mtp alder å etablere et tett dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk. Dette for å begrense belastningen med fritt vann på gulv og vegger. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Garasje: Enkel konstruksjon kledd med liggende panel, tak tekket med takstein. Selger har montert nyere garasjeport på sin enhet. Det observeres ingen vesentlig avvik utover normal bruksslitasje og arealet vurderes som egnet til sitt bruk. Bygget generelt har behov for noe vedlikehold, det er mose på taktekking som anbefales fjernet og utvendig kledning har behov for vedlikehold der det må utføres overflatebehandling og evt enkeltbord vil måtte skiftes. Bygningsdeler med TG IU: Piper / ildsteder: Ildsteder og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/ kvalitet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Våpenskap medfølger ikke i handelen og vil bli fjernet før overtakelse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Trådløst bredbånd fra NextGenTel. Trekkrør for fiber ligger klart fram til 57A om man ønsker å installere fiber.

Parkering
En garasjeplass i felles garasjerekke. Det er også etablert en gjesteparkering hvor det er strømuttak for motorvarmer o.l. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen garasjerekken er stående på er eid av Stjørdal Kommune gnr. 94, bnr. 107. Bygget er godkjent oppført, men det foreligger i følge selger ingen skriftlighet i avtaleforholdet rundt bruk og vedlikehold av hver enkelt garasjedel. Det gis ikke rettsvern for dette forholdet. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til manglende direkte eierskap på garasjedel. Kfr oppdragsansvarlig. Selger har holdt egen garasjedel forsikret og vedlikeholdt på egen regning. Ved større vedlikeholdsbehov vil det forutsette en enighet og fordeling mellom beboerne.

Forsikringsselskap
Jernbanepersonalets bank og forsikring

Polisenummer
1930456

Radonmåling
Selger har selv utført radonmålinger i boligen og opplyser at det er målt uten noen nevneverdige avvik og under grenseverdien på 200 Bq/m3.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Selger opplyser om at terrenget på nedsiden av terrasse, samt på oppsiden av asfaltert vei på framsiden, er klippet og vedlikeholdt på dugnad for å holde vegetasjonen nede. Ved behov for felling av større trær er grunneier forespurt.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 589 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 592 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk.

Info strømforbruk
I følge selger ligger årlig snittforbruk på ca. 10 000 kwh.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18226

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Vedlagte rapport om "kommunale gebyrer 2025" sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Stjørdal kommune har pt. ikke eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
881125

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3524499

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Årsgebyr renovasjon: 6 099,- fordelt på 4 terminer per år. Gebyr for brøyting er i følge selger ca. 1 400,- per sesong.

Velforening
Det har tidligere eksistert en velforening i området, men denne har over flere år ligget brakk og det belastet pt ingen årlig velforeningskontingent el.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Offentligrettslige pålegg
Rapport fra brannforebyggende avdeling: Siste utførte tiltak bruksenhet: 23.03.2023. Type: Tilsyn. Siste utførte tiltak røykløp: 10.10.2023. Type: Feiing. Avvik og anmerkninger: Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: Heftelser i eiendomsrett: 1991/4579-2/67 24.05.1991 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. GRUNNDATA 1991/4575-1/67 24.05.1991 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5035 GNR: 94 BNR: 107 2018/244345-1/200 01.01.2018 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1714 GNR: 94 BNR: 336

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigstillelse av loftetasje gitt av Stjørdal kommune den 06.02.1997. Det foreligger brukstillatelse på rekkehuset gitt av Stjørdal kommune den 07.11.1991. Bygningskontrollen anmerket følgende arbeid som ikke var fullført: Utvendig planering. Det foreligger godkjent byggeanmeldelse for oppføring av fellesgarasje gitt av Stjørdal kommune den 13.02.2017. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel (arealdel-endring vedtatt 05.10.2017) og er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, samt byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Eiendommen er videre omfattet av eldre bebyggelsesplan Felt G Husbymarka (PlanID 5035 1-064-D, vedtatt 29.01.1990), utarbeidet etter tidligere plan- og bygningslov. Det pågår planleggingsarbeid i området gjennom plan Utbygging Husbyåsen ? Remyra (PlanID 5035 1-258). Planarbeidet kan på sikt medføre endringer i området. Status og eventuelle konsekvenser for eiendommen må avklares nærmere med Stjørdal kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 589 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 592 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.