OSLO Bertrand Narvesens vei 43 003

Tomt
11786m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt med hellelagte og asfalterte adkomstveier, pent opparbeidede plenarealer, beplantning og lekeplass. I umiddelbar nærhet til blokken ligger et hyggelig parkanlegg med lekeapparater, bekk, vannspeil, gangbro, bålplass og variert beplantning. Området er godt skjermet fra biltrafikk, noe som skaper et trygt og trivelig bomiljø.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Lille Tøyen ? i et rolig og familievennlig boligområde mellom Hasle, Ensjø og Tøyen. Her bor du i grønne og skjermede omgivelser, samtidig som du har kort vei til alt hovedstaden har å by på. Rett utenfor døren ligger et flott parkanlegg med frodig beplantning, vannspeil, bekk, gangbro, lekeplasser og hyggelige oppholdsarealer. Tiedemannsparken og Valle Hovin ligger også kun få minutters gange unna og byr på store grøntområder året rundt. Området har gjennomgått en omfattende utvikling de senere årene og fremstår i dag som et moderne og attraktivt boligområde med flotte utearealer, ny infrastruktur og et bredt utvalg av servicetilbud. Her får du en fin kombinasjon av urbane kvaliteter og rolige omgivelser. Dagligvarehandelen er svært godt ivaretatt med blant annet Rema 1000, Kiwi og Coop Mega i nærområdet. Hasle Torg ligger en kort spasertur unna og tilbyr et variert servicetilbud med blant annet Vinmonopolet, Baker Hansen, apotek, Jernia, blomsterbutikk og flere hyggelige spisesteder. Like ved finner du også Vinslottet ? det tidligere Vinmonopolet ? som i dag er et populært møtested med restauranter, kaféer og ulike servicetilbud. Fra boligen er det kort vei til både Grünerløkka, Tøyen, Carl Berner og Oslo sentrum, med et stort utvalg av restauranter, kaféer, butikker og kulturtilbud. I nærområdet finner du også flere lokale spisesteder, bakerier, treningssentre og andre tilbud som gjør hverdagen enkel og komfortabel. For den aktive finnes det et bredt utvalg av idretts- og fritidstilbud. Valle Hovin, Jordal Amfi, Kampen park og Tøyenparken ligger alle innen gangavstand. Det nye Tøyenbadet byr på moderne badefasiliteter med bassenger, vannsklier og badstuer, mens SATS Hasle Torg, SATS Kampen og Fresh Fitness Ensjø gir gode treningsmuligheter året rundt. Barnefamilier vil sette pris på et godt utvalg av barnehager og skoler i nærområdet, samt trygge gangveier og flere lekeplasser i området. Kollektivtilbudet er meget godt. Buss 21 og Flybussen stopper i Grenseveien like ved boligen, og både Ensjø og Hasle T-banestasjoner ligger i kort gangavstand. Fra Ensjø går linje 1, 2, 3 og 4, med reisetid til Jernbanetorget på rundt fem minutter, mens Hasle betjenes av linje 5. Dette gir enkel og effektiv forbindelse til resten av byen. Kulturlivet er også godt representert i området. Kanonhallen arrangerer konserter og kulturarrangementer gjennom året, og om sommeren er Tøyenparken vertskap for blant annet Øyafestivalen og en rekke andre populære arrangementer. Samtidig har du Botanisk hage, MUNCH og Naturhistorisk museum kun en kort sykkel- eller spasertur unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Offentlig transport Gladengveien 6 min Linje 5N, FB5A, 21, 126 0.5 km Tøyen stasjon 10 min Linje RE30, R31 0.8 km Hasle 10 min Linje 5 0.8 km Oslo S 8 min Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Espira Marienfryd barnehage - 5 min gange Normannsløkka barnehage - 5 min gange Stålverkskroken barnehage - 7 min gange Skoler Hasle skole (1-7 kl.) - 5 min gange Teglverket skole (1-10 kl.) - 11 min gange Kampen skole (1-7 kl.) - 14 min gange Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) - 13 min gange Wang Ung Oslo (8-10 kl.) - 16 min gange Etterstad videregående skole (videregående skole) - 21 min gange Sport og trening Teglverkstomta Idrettshall - 9 min gange SATS Hasle - 8 min gange Fresh Fitness Ensjø - 10 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er et leilighetsbygg over fem etasjer, oppført i 2007, og holder en standard som er representativ for byggeåret. Eiendommen er fundamentert med støpte betongkonstruksjoner på antatt faste og stabile masser. Grunnmuren og sålen er utført i støpt betong. Dreneringsforholdene rundt bygningen er ikke kjent og ble ikke kontrollert. Bygningens bærende konstruksjon består av betong, stål og murverk. Ytterveggene er en kombinasjon av betong og bindingsverk, kledd utvendig med teglstein. Takkonstruksjonen er tilnærmet flat og antas å være tekket med takpapp eller asfaltmembran. Taket ble ikke besiktiget. Etasjeskillene er konstruert av betongelementer. Vinduene har trerammer med isolerglass fra 2006 og er utvendig kledd med aluminium. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, mens terrassedøren har trerammer med isolerglass og utvendig aluminiumsbeslag. Leiligheten har en markterrasse dekket med terrassebord. Adkomsten til boligen skjer via en felles trapp og korridor med flislagte gulv og malte overflater på vegger og i himling. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer Avvik: Vinduer synes å ha en normal funksjon tatt alder i betraktning. Registrert noe klima/værslitasje. Vinduer er fra byggeår, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet, men enkelte vinduer har noe sig og går mot karmen. - Ytterdører Avvik: Entrédør og terrassedør har oppnådd en alder hvor det må påregnes redusert gjenværende brukstid. Beslag, hengsler, fuger og tetningslister er komponenter som normalt har kortere levetid enn selve dørkonstruksjonen. På bakgrunn av alder settes TG2. - Markterrasse Avvik: Det er registrert værslitasje på terrassebordene. Terrassens underliggende konstruksjon og fundamentering lar seg ikke kontrollere på grunn av konstruksjonens utforming og manglende tilkomst. Tilstanden på skjulte konstruksjoner er derfor ikke kjent. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på opplyst kjøp av ca. 18 m² tilleggsareal. På bakgrunn av registrert værslitasje og begrenset kontrollmulighet settes TG2. - Overflater - gulv Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert merker, sår og riper på overflatene. - Overflater - vegger og himlinger Avvik: Innvendige overflater er i hovedsak fra byggeår og fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Det er registrert stedvise merker, sår, misfarging, tørkesprekker og mindre riss i overflatene. I en fraflyttet boenhet må det generelt påregnes at det kan forekomme ytterligere mindre merker, riper, hull og misfarging på steder som tidligere har vært tildekket av møbler, bilder, hyller og annet inventar. - Innvendige dører Avvik: Det er registrert svelling/fuktrelaterte skader på dørblad og listverk ved bad. Videre er det registrert enkelte løse dørvridere og terskler, samt normal bruks- og aldersslitasje på karmer, dørblader og terskler. - Våtrom - 1 etasje > Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - 1 etasje > Bad/wc - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er registrert riss/sprekker i enkelte flisfuger i i våtsonen. Videre er det registrert alders- og bruksslitasje på fuger og overflater. Overflatene er fra byggeperioden og har oppnådd en alder hvor økt vedlikeholdsbehov må påregnes. - Våtrom - 1 etasje > Bad/wc - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Fra flis ved terskel til sluk i dusjhjørne er det registrert ca. 17 mm. høydeforskjell. Søkk og svanker kan forekomme. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. - Våtrom - 1 etasje > Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegger er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt på vegger og bak sisternekassen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tettesjiktets oppbygning og om utførelsen er i samsvar med gjeldende krav på utførelsestidspunktet. - Våtrom - 1 etasje > Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Baderomsinnredning og sanitærutstyr bærer preg av alder og bruksslitasje. Det er ikke registrert synlig flomsikring eller annen synliggjøring av eventuell lekkasje fra den innebygde toalettsisternen. - Våtrom - 1 etasje > Bad/wc - Ventilasjon Avvik: Avtrekksløsningen er fra byggeår og har ukjent vedlikeholds- og servicehistorikk. Kapasitet og faktisk luftutskifting er ikke dokumentert eller tallfestet. Det var avtrekk i vifte på befaringsdagen. - Våtrom - 1 etasje > Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: På grunn av alder og manglende dokumentasjon er oppbygning og utførelse av skjulte konstruksjoner ukjent. Det kan derfor ikke verifiseres om konstruksjonen er utført i henhold til krav og anbefalinger som gjaldt på utførelsestidspunktet. - Kjøkken - 1 etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Kjøkkeninnredningen er fra byggeår, ca. 2007, og har normal alders- og bruksslitasje. Det er registrert stedvis svelling/fuktrelaterte skader på skrog, fronter og benkeplate. Hengsler, skuffeskinner, beslag og øvrige bevegelige deler har aldersrelatert slitasje, og behov for justering og vedlikehold må påregnes. Innredningen har ellers normal funksjon sett i forhold til alder. På bakgrunn av alder og registrerte forhold settes TG2. - Kjøkken - 1 etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Avtrekksløsningen er fra byggeår og har ukjent vedlikeholds- og servicehistorikk. Kapasitet og faktisk luftutskifting er ikke dokumentert eller tallfestet. På bakgrunn av alder og manglende dokumentasjon på kapasitet settes TG2. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Det er registrert manglende endetetting mellom varerør og innerrør på rør-i-rør-føringer ved kjøkken. Fordelerskapet mangler kursoversikt/merking av de enkelte rørkursene. Røranlegget er for øvrig fra byggeår, ca. 2007. Store deler av rørføringene ligger skjult i konstruksjonen og har ikke vært tilgjengelige for kontroll. På bakgrunn av registrerte avvik settes TG2. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: Avløpsanlegget er i hovedsak fra byggeår, ca. 2007, og har oppnådd en alder hvor det må påregnes økt behov for ettersyn og vedlikehold over tid. Store deler av felles avløpsføringer ligger skjult i konstruksjonen og har ikke vært tilgjengelige for kontroll. Lufting og stakemuligheter for fellesanlegget er heller ikke tilgjengelig fra boenheten. Vedlikeholds- og skadehistorikk for skjulte og felles deler av anlegget er ikke kjent. Det er ikke registrert synlige tegn til lekkasjer eller funksjonssvikt på tilgjengelige deler på befaringsdagen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Ventilasjonsanlegget er fra byggeår, ca. 2007, og har ukjent vedlikeholds- og servicehistorikk. Kapasitet og faktisk luftutskifting er ikke dokumentert eller tallfestet. Ventilasjonen hadde registrerbar funksjon ved enkel kontroll på befaringsdagen. Det er ikke registrert andre synlige eller funksjonsmessige avvik på tilgjengelige komponenter. På bakgrunn av alder, ukjent vedlikeholdshistorikk og manglende dokumentasjon på kapasitet settes TG2. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Avvik: Varmeanlegget er i hovedsak fra byggeår, ca. 2007, og har ukjent vedlikeholds- og servicehistorikk. Store deler av røranlegget ligger skjult i konstruksjonen og har ikke vært tilgjengelig for kontroll. Det er ikke registrert synlige lekkasjer eller andre vesentlige avvik på tilgjengelige deler ved befaringen. Anleggets kapasitet og tekniske funksjon er ikke kontrollert. På bakgrunn av alder, ukjent historikk og begrenset kontrollomfang settes TG2. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendige trapper - Andre utvendige forhold

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Kjøpt ca. 18 KVM tomt, og har lagt en markterasse. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja ja 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Noen av de innvendinge solskjermingene i stuen er ødelagt. Kjøleskap og fryser er gammelt og godt brukt. Mangler glass på kjøkkenviften. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. etasje: BRA-i 70 kvm: Entré, bod, bad/wc, 2 soverom og stue/kjøkken TBA 24 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
ENTRÉ En innbydende entré med mulighet for et romslig garderobeskap. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøy og sette fra deg sko på en praktisk og ryddig måte. STUE MED ÅPEN KJØKKENLØSNING Stuen er romslig med gode muligheter til å innrede etter egne ønsker og behov. Her er det plass til et stort spisebord hvor du kan samle familie og venner til hyggelige måltider og sosiale sammenkomster. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig og behagelig atmosfære, samtidig som de gir gode luftemuligheter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og har en moderne innredning med delvis profilerte- og glassfronter. Her er de kombinert kjøl og frys, nedsenket kum i rustfritt stål, samt stekeovn i arbeidshøyde. I direkte tilknytning til kjøkkenet er det en svært praktisk intern bod, der de større tingene man ellers ikke vil ha fremme i boligen enkelt kan ryddes vekk. HOVEDSOVEROM Hovedsoverommet er romslig og gir god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Her finner du også en stor garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til et ryddig uttrykk. SOVEROM II Boligens andre soverom er også romslig, med god plass til seng, nattbord og annet ønsket møblement. Rommet egner seg like godt som barnerom, gjesterom eller et hyggelig hjemmekontor. Herfra har du direkte utgang til en flott, sydøstvendt balkong. BADEROM Baderom med flislagte overflater og dusjhjørne med innfellbare vegger gir badet en funksjonell utforming. Her er det servantskap med god oppbevaringsplass og speil med belysning. Badet er også utstyrt med opplegg for vaskemaskin og har flislagt gulv med varmekabler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * I 2025 ble det leid inn containere til restavfall i forbindelse med begge dugnadene. * ble det også montert nye utemøbler. * I forbindelse med gradvis utskiftning av alle utendørs lysarmaturer til LED, byttet vi ut alle gamle pullerter og fikk reparert tilførsel slik at vi endelig fikk lyset tilbake langs gangveien i enden av bakgården. * Sameiet har også inngått avtale om Norgespris for strøm i fellesareal og uteområder. * Kapasitetsproblemer og tekniske problemer med sameiets gamle ITV-anlegg gjorde at styret i 2025 besluttet å skifte leverandør og oppgradere anlegget. * Drift av ladeanlegget i 2025 endret til Current. * Prisen ble i 2025 nedjustert som følge av inngått avtale om Norgespris på strøm til ladeanlegget. * I 2025 ble det installert skiltgjenkjenning ved innkjøring i garasjeanlegget. * I 2025 inngikk vi en ny avtale med Borettslaget Lille Tøye Hageby (LTHB). De ivaretar vedlikehold og drift utendørs. * I tillegg til ordinært vedlikehold og drift av uteområdet har styret leid inn Tøyen trepleie til å vurdere og beskjære de større trærne i sameiet. De har beskåret lindetrærne mot Hovinveien og hestekastanjen i bakgården. * I januar 2025 ble det gjennomført full rens av ventilasjonskanaler i sameiet. * I 2025 ble det gjennomført løpende vedlikehold og nødvendige reparasjoner. * Det er gjennomført en større utbedring av varmesentralen for å bedre situasjonen * Det er også gjennomført en gjennomgang av isoleringen på alle rørføringer i kjeller. Dette bidrar til redusert varmetap i anlegget. 2024: * Styret har avtale med GlobalConnect for levering av bredbånd. Avtalen har en varighet på 36 måneder, og gjelder fra 1.1.2024. 2023: * Gjennomført internkontroll av det elektriske anlegget ble utført i 2023 av elektriker, og alle funn og avvik ble utbedret i desember 2023.

TV/Internett/bredbånd
Internett og Kabel-TV er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Sameiet har gjesteplasser i garasjen, som kun er ment for besøkende. Beboere har ikke anledning til å parkere her. Gjesteparkering kan brukes maks én gang per uke per kjøretøy, inntil 24 timer. Parkeringslapp med vertskap, telefonnummer og dato/klokkeslett må ligge synlig i bilen. Ved overtredelse av disse bestemmelsene kan styret bestille borttauing av kjøretøy for eiers regning. Sameiet eier Bertrand Narvesens vei sammen med sameiene i Marienfryd gjennom et veilag. Bygårdsservice står for brøyting og vedlikehold, og Aker P-drift håndhever parkeringsreglene. Ved gateparkering må skilting og gjeldende bestemmelser følges. Parkeringsplassene er seksjonert som tilleggsdeler til de enkelte seksjoner. Parkeringsplassene kan bare selges til andre seksjonseiere i sameiet, og kan kun leies ut til andre seksjonseiere på Tiedemannsjordet. Hver seksjon kan maksimalt eie to parkeringsplasser. Det er etablert felles infrastruktur for ladeanlegg, og alle parkeringsplasser i sameiets garasje er forberedt for montering av ladeboks. En seksjonseier som disponerer egen parkeringsplass i sameiets garasje, har rett til å sette opp ladeboks tilknyttet dette fellesanlegget. Ladeboks må bestilles gjennom styret og monteres av styrets utpekte montør. Kostnader for dette belastes seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk og prismodell fastsatt av årsmøtet, til sameiets utpekte faktureringspartner for ladeanlegget. Det er ikke tillatt å lade el-bil eller ladbar hybrid fra stikkontakt i garasjen. I 2025 ble det installert skiltgjenkjenning ved innkjøring i garasjeanlegget. Løsningen er levert og administreres av Parqio. Parkeringsplassen skal ikke benyttes til lagring av møbler, flytteesker eller liknende. Det tillates å montere vegg- eller takhengt oppheng for dekk, skiboks eller sykkel i tilknytning til parkeringsplassen.

Radonmåling
Statens strålevern anbefaler at radonnivåer holdes så lave som mulig i alle bygninger, og at tiltak alltid bør utføres når radonnivået i ett eller flere oppholdsrom overstiger 100 Bq/m3. Videre anbefaler Strålevernet at radonnivåer alltid skal være lavere enn en maksimumsgrense på 200 Bq/m3. Det anbefales radonmålinger på etasjer til og med 2. etasje i boligblokken. Det anbefales å kontakte styret for ytterligere informasjon. Iflg. radonkart http://geo.ngu.no/kart/radon/ ligger bygget i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert til "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 95 327 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 595 328 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 164 870 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 166 260 (Omkostninger totalt) 178 160 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 180 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 761 588 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 773 488 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 776 288 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har radiatorer i stue/kjøkken og på soverommene. Flislagte gulvflater med varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Info formuesverdi
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
70/14750

Felleskostnader pr. mnd
5566.25

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 5 566,25,- pr. mnd. Herav: Fjernvarme: 1 417,- Lån nr: 9820799885; Adm. lån 1 - Akonto renter: 506,16,- Lån nr: 9820799885; Adm. lån 1 - Akonto avdrag: 183,99,- Dugnad: 50,- Internett: 159,- Vedlikeholdsfond: 118,- Felleskostnader: 3 103,- Kabel-tv: 29,- I felleskostnadene inngår felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og styrehonorar. - Eiere av garasjeplass betaler driftskostnader for garasjeplassen til sameiet (p.t. kr. 150,- pr garasje). - Kollektiv avtale for kabel-tv er sagt opp, og det betales kr 29 i mnd. for leie av mottakerutstyr. - Avregning av for mye eller for lite innbetalte kapitalkostnader blir ikke foretatt ved eierskifte men blir lagt på fremtidige giroer for felleskostnader. - Sameiet har inngått avtale om energiavregning med ISTA Norge AS for avregning av fjernvarme. Jf. vedtektene punkt 6-1 (3). Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld
95327.7

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-22T22:00:00Z

Andel fellesformue
16998

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonssameiet Tiedemannsjordet (org.nr. 992208015) ligger i Oslo kommune og består av 187 seksjoner. Forretningsfører for selskapet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets hjemmeside er www.tiedemannsjordet.no. Sameiet har en avtale med Borettslaget Lille Tøyen Hageby for vedlikehold, drift utendørs og vaktmestertjenester. Beboere kan leie lokaler til rabattert pris gjennom en avtale med Petersborghuset. Boligselskapet har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører og garasjeporter. Vedtatte saker: - Styret informerer om saker på hjemmesiden og Vibbo som i dag, med lav terskel for varlsinger. - Vi ønsker at styre i sameie inngå en rammeavtale med en eller flere rørlegger og elektriker med gunstige betingelser på veien av sameie. - Årsmøtet vedtar at styret utreder og etablerer en grind mellom bom og gressareal bak Bertrand Narvesens vei 43. Grinden kan for eksempel utformes i stil med eksisterende trepanel, slik at den harmonerer med byggets fasade. Pågående saker: - Problemer med etseskader på vinduer som følge av avrenning fra fasaden vil bli utbedret i 2026. - Det er fortsatt en utetthet i membran over garasjekjeller ved nr. 49. Det må finnes en varig måte å drenere vannet på og tilbakestille inngangspartiet. - Heisene begynner imidlertid å dra på årene og har fått påvist slitasje i forbindelse med periodiske kontroller, så styret forventer at det innen overskuelig fremtid vil oppstå (kostbare) utbedringsbehov. - Styret ønsker å utrede etablering av et SD-anlegg (sentralt driftsanlegg). - Ny lekeplass bakgården, da den gamle er utslitt. - Etablere permanent løsning for drenering av vann mellom garasjen og nr. 49. - Snøsmeltanlegg må oppgraderes. - Ventilasjonsanlegget har til dels utdaterte komponenter som må skiftes til nye typer over tid. - Behov for etablering av SD-anlegg for overvåking og varsling av driftsstans for varme-, ventilasjon-, brannalarm- og nødlysanlegg. - Porttelefon nærmer seg endt levetid. - Avleiringer i varmeanlegget fører til at ventiler må skiftes der de skaper problemer med dårlig varmeeffekt på radiatorer. - Månedlig avregning av energiregnskap. - Nytt internettilbud med bedre trådløs dekning.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det mulighet for individuell nedbetaling på deler av fellesgjelden (IN-lån). Mulige datoer for nedbetaling av fellesgjeld er 30.04 og 31.10, men det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (648 957,-) Årsresultat for 2025: overskudd (469 030,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Budsjettet er basert på 8,5 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2026. Inngå en rammeavtale med en eller flere rørlegger og elektriker med gunstige betingelser. Årsmøtet vedtar at styret utreder og etablerer en grind mellom bom og gressareal bak Bertrand Narvesens vei 43. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Plan for drift og vedlikehold av sameiet (Det foreslås at styret etablerer en årsplan for drift- og vedlikeholdsaktiviteter som distribueres til sameiets beboere). Innregulering av ventilasjonsaggregat (Forslag om at det vedtas innregulering av hvert ventilasjonsaggregat). Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. (2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. (5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. (10) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier. Dugnad Styret har anledning til å innkalle den enkelte seksjonseier til dugnad. I tillegg til de vanlige fellesutgiftene skal den enkelte sameier innbetale kr 50 per måned i dugnadspenger. Beløpet dekker de utgifter sameiet sparer ved å avholde 2 dugnader i året. Pengene skal tilbakebetales i januar påfølgende år dersom seksjonseieren har deltatt på dugnadene. Deltakelse på dugnad gir refusjon på 300 kr per gjennomført dugnad. Ordinære oppgaver på dugnad er vasking, rydding, luking, raking og merking av sykler.

Dyrehold
Husordensreglene har til hensikt å skape gode forhold innen sameiet og mellom naboer. Hunder skal gå i bånd i sameiets fellesarealer og skal holdes unna blomsterbed, sandkasser m.m. Enhver sameier plikter å påse at leiligheten brukes slik at det ikke oppstår ulempe eller ubehag for andre beboere. For øvrig er det ingen spesifikke regler om dyrehold nevnt i de vedlagte dokumentene.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 05.12.1902 - Dokumentnr: 1902/900462-1/105 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1922 - Dokumentnr: 1922/993374-1/105 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1945 - Dokumentnr: 1945/3784-1/105 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1964 - Dokumentnr: 1964/11064-2/105 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1964 - Dokumentnr: 1964/12011-1/105 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1966 - Dokumentnr: 1966/8673-1/105 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2006 - Dokumentnr: 2006/31166-1/105 - Erklæring/avtale Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningslovens § 67. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.2007 - Dokumentnr: 2007/436428-1/200 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: ELVIA AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk). Gjelder nettstasjon nr. 0500. fra Netteier Kan ikke slettes uten samtykke Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.2008 - Dokumentnr: 2008/27152-1/200 - Erklæring/avtale Reseksjonering uten endring i grunnboken nye tegninger, gjelder garasje. Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.2008 - Dokumentnr: 2008/27311-1/200 - Erklæring/avtale Reseksjonering uten endring i grunnboken nye tegninger, gjelder garasje. Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.2011 - Dokumentnr: 2011/485825-1/200 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:132 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.2012 - Dokumentnr: 2012/800716-1/200 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:151 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:152 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:428 Bnr:2 Hefter også i gnr. 128 bnr. 126 som kun er registrert i matrikkelsen Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2013 - Dokumentnr: 2013/452942-1/200 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:154 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.2013 - Dokumentnr: 2013/1009381-1/200 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:155 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:156 Bestemmelse om regulert felles avkjørsel Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.2014 - Dokumentnr: 2014/609359-1/200 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:157 Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.2018 - Dokumentnr: 2018/412426-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 4 210 000 Panthaver: DNB BANK ASA Org.nr: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS Org.nr: 985 621 551 Elektronisk innsendt 15.03.2023 - Dokumentnr: 2023/280148-1/200 - Massetransport Fra: DNB BOLIGKREDITT AS Org.nr: 985 621 551 Til: DNB BANK ASA Org.nr: 984 851 006 Til: DNB BOLIGKREDITT AS Org.nr: 985 621 551 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Hovinveien 29 (Bertrand Narvesens vei 1-53), 'oppføring av blokk/bygård/terrassehus', datert 15.09.2009. Det foreligger ferdigattest for Bertrand Narvesens vei 1, 'utskifting av branndører i fellesarealer', datert 07.03.2022. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Felles avkjørsel skal opparbeides med fortau på minimum en side og snumulighet mot tilliggende friområde: park. Bredde på felles avkjørsel skal ikke være mer enn 4 meter i krysset med Hovinveien. Fortau langs Hovinveien skal være gjennomgående og ha nedsenket kant der felles avkjørsel møter Hovinveien. Rett til atkomst fra felles avkjørsel gjelder eiendommene gnr. 128 bnr. 2 og 80 samt gnr. 128 bnr. 5, 65 og 93.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig m.tilh. anlegg Følger reguleringsplan Hovinveien 29+35 - Tiedemannsjordet (plan-ID S-4157). Planen regulerer området til byggeområde for bolig og friområde: park, turvei.. 22.06.2005 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende, med områdenavn Indre by (utviklingsområder).

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 95 327 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 595 328 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 164 870 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 166 260 (Omkostninger totalt) 178 160 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 180 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 761 588 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 773 488 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 776 288 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
166260

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,7 % av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr.19 900,- Visninger/overtagelse: kr. 2 990,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 350- Kommunale opplysninger fra: kr. 2 900,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr 500,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 4 500,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.