SANDNES Lundadalen 3

Tomt
612m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Tomten er meget pent opparbeidet med beleggningsstein i gårdsrom, flere terrasser, plen og spennende beplantning.

Beliggenhet
Velkommen til Skaarlia! Bydelen er i stadig vekst, og kan blant annet by på ny flott skole i Kleivane med idrettshall og kunstgressbaner. Flere barnehager i nærmiljøet. Området er opparbeidet med flere lekeplasser så her vil barna kose seg. Gangavstand til Iglemyr idrettsplass med Austråtthallen, fotballbaner, kunstgressbaner, skatepark og svømmehall. Det er kort vei til noen av byens flotteste turområder som lysløypene i Melsheia og jernalder-gravene på Ragnhildsnuden. Vedafjell/"Veden" er kun en kort gåtur unna og fjellet kan by på panoramautsikt over Jæren, Sandnes og Stavanger. Rema 1000 ligger kun en liten rusletur unna. Det er gode bussforbindelser til Sandnes sentrum med alle byens fasiliteter og offentlig kommunikasjon. Det er stopp like ved. Lundadalen har en perfekt beliggenhet dersom man ønsker nærhet til Sandnes sentrum men allikevel tilbaketrukket fra byens larm og støy. Det er kort vei til påkjørsel E-39. Med andre ord - alt ligger til rette for trivsel i Lundadalen 3.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i nærmiljøet.

Skolekrets
Konf. skolekontoret Sandnes kommune.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindeler til Sandnes sentrum. Stopp like ved.

Byggemåte
Enebolig m/garasje. Enebolig som er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med stående trepaneler. Betong og trebjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i aluminium. Vinduer og dører med isolerglass

Innhold
U.etg.: Bra: 82 kvm. Gang/biinngang, kjellerstue, 2 soverom, bad/vaskerom og teknisk rom. P-rom 80 kvm: Gang/biinngang, kjellerstue, 2 soverom og bad/vaskerom. S-rom 2 kvm: Teknisk rom 1 etg.: Bra: 95 kvm. Entre/gang, wc, allrom, stue, kjøkken og vaskerom/biinngang. P-rom 95 kvm: Entre/gang, wc, allrom, stue, kjøkken og vaskerom/biinngang. 2 etg.: Bra: 95 kvm. Loftstue, 3 soverom, bad og gjestebad. P-rom: 95 kvm. Loftstue, 3 soverom, bad, gjestebad og garderoberom.

Standard
Velkommen til Lundadalen 3. Lundadalen 3 er en meget innholdsrik og flott boligeiendom som har rom og plass til alle. Det gode inntrykket blir bekreftet etter en gjennomgang. Boligen går over 3 plan og gir rom for ro og god atmosfære. Dette er en bolig hvor du alltid vil finne rom for egentid. Det første som møter deg er et innbydende overbygget inngangsparti med belysning. 1 etg. Entre har fliser med varme i gulv og god oppbevaringsplass til klær og sko i skap og skuffer. Videre kommer du til husets forstue som binder de forskjellige sonene i etasjen sammen på en god måte. Her kan du slappe av eller ta godt imot gjester som ankommer. Rommet har utgang til balkong og trapp ned til hagen. Kontrastvegger i tegelstein blandet med rene hvite linjer gir rommet en lun og god atmosfære. Her er vedovn for kalde dager, denne vil også vil gi varme til kjøkken og spisestuen. Det store stuerommet er delt inn i 2 soner med en halvvegg. Den ene delen blir benyttet som TV krok mens den andre som spisestue. Rommet har flere møbleringsmuligheter så her er det bare fantasien som setter grenser. Romslig kjøkken/allrom har alt hva en kokk måtte ønske seg. Et funksjonelt kjøkken med masse av skap og benkplass. Flott svart granitt benkeplate er lett å holde ren og krever minimalt med vedlikehold. Praktisk kjøkkenøy for oppbevaring, arbeidsplass eller til bespisning. I dette rommet blir kokken aldri stående alene. Vaskerom/biinngang ligger i bakkant av kjøkkenrom og har arbeidsbenk samt skuffer og skap for oppbevaring. Ønsker du frokosten utendørs en sommerdag har rommet utgang til terrasse med morgensol. Gjestetoalett er flislagt og har gulvvarme. 2 etg. Loftstuen gir et meget godt førsteinntrykk, her er det høyt under taket og utgang til balkong med ettermiddag og kveldssol. Rommet kan brukes til så mangt. Her kan du trekke deg tilbake og slappe av med en god bok eller kanskje du trenger en arbeidsplass for hjemmekontor. Rommet er malt i en avstemt og behagelig farge. Etasjen har 3 store soverom hvor det ene har direkte adkomst til bad. Hovedsoverom har stor garderobeløsning. Det er 2 flotte fliselagte bad, begge har dobbel vask i seksjon, vegghengt toalett og dusjhjørne. God oppbevaringsplass i skuffer og vegghengt skap. Etasjen har også et garderoberom/omkledningsrom. U.etg. U.etg. har egen inngang og ble renovert i årene 2015/2016. Denne delen av boligen vil være et paradis for ungdommene i huset. Stor kjellerstue som kan benyttes til kinorom, lekerom eller hobbyrom. Bak en hel vegg som er dekket med skyvedører er det oppbevaringsplass for hobbymateriell, spill og leker. Her er også opplegg for vann og avløp noe som gjør at man med enkle grep kan montere inn et kjøkken. Rommet har en-stavs parkett, spotter i tak og malte flater på vegg. Hele underetg ble renovert i 2015/2016. I den forbindelse ble også alle yttervegger etterisolert. Det er søkt bruksendring og brukstillatelse foreligger datert 31.05.23. Alle rom, foruten soverom ved bad, har varmekabler i gulv. Bad i kjeller ble totalrenovert i 2016 og alt arbeid er utført av fagfolk. Vannbåren varme i gulv i hovedetg ble tilkoblet i 2017 og i den forbindelse ble det satt inn ny VVB i teknisk rom. Megler oppfordrer interessenter til å lese selgers egenerklæring som girnen god beskrivelse av renovering u.etg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering Grunnmursplast er ikke direkte synlig avsluttet med klemlist over terrenget, men det antas at denne er montert og avsluttet under terreng. Om grunnmursplasten ikke er avsluttet med klemlist i toppen kan dette føre til at regnvann trenger inn mellom grunnmur og grunnmursplast. Drenering er oppgradert i senere tid og klemlister etablert i fasade nord, dermed oppgradert rundt deler av boligen. Ingen symptomer på svikt påvist. Tg. 2 er satt pga drens ikke er synlig etablert over terreng på samtlige sider og usikker gjenværende brukstid ved bygningsdelen som ikke er behandlet. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år Anbefalte tiltak Antatt normal elde/slitasje på drens, bør spyles/vedlikeholdes regelmessig. Vinduer og dører Oppsummering Vinduer og dører fra byggeåret, normal slitasje iht. alder med noe nedbrytning i enkelte karmer/glasslister, påregnelig med noe slitasje i pakninger og beslag. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Tegn til kondensering i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Anbefalte tiltak Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering Det ble registrert kondens, ising i sutak/undertak mot raft, noe som er et symptom på utilstrekkelig lufting. Enkelte luftespalter mellom sutak og isolasjon på loft ved takfot kan med fordel åpnes opp for å øke utluftingen på loftet. Tegn etter tidligere mus rundt pipe på loft. Det er ikke montert diffusjons plast på innsiden yttervegg/gavlvegg. Anbefalte tiltak Innvendig sutak på loft anbefales inspisert med jevne mellomrom for å oppdage eventuelle utettheter i taktekkingen. Enkelte luftespalter mellom sutak og isolasjon på loft ved takfot kan med fordel åpnes opp for å øke utluftingen på loftet. Takkonstruksjon Oppsummering Takkonstruksjon, generelt i normal stand viser til kommentar "Loft" (konstruksjonsoppbygging). Det ble registrert kondens, ising i sutak/undertak mot raft, noe som er et symptom på utilstrekkelig lufting. Yttertak med og uten kaldt loft, som i dette tilfellet, kan være spesielt utsatte når det gjelder kondensering. Dette er avhengig av om det er benyttet tilstrekkelig med plast innvendig og at denne har klemte skjøter. Det er videre viktig at det er tilstrekkelig isolert og at taket er tilstrekkelig utluftet utvendig. Anbefalte tiltak Innvendig sutak på loft anbefales inspisert med jevne mellomrom for å oppdage eventuelle utettheter i taktekkingen. Deler av isolasjon ligger noe tett inntil sutak ved sperre enden dette kan hindre tilstrekkelig utluftning, luftespalte i berørt områder kan med fordel åpnes opp. Taktekking Oppsummering Det var snø på befaringsdagen, og snødekt tak er begrenset besiktiget. Taktekning i tilsynelatende normal stand. Det registreres stedvis noe mose på mønetakstein, mose anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Anbefalte tiltak Vindskier anbefales behandlet, mose anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Ytterlig inspeksjon av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer. Noe knirk/svikt/spenninger i tre gulv kan forekomme som følge av dette. Det mangler terske list inntil dør underetasje enkelte steder. Riss/sprekk i overflate vegg under vindu på kjøkken. Knirk i gulv på loft, med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på ca. 15 mm.målt fra gulv ved trapp mot yttervegg. Anbefalte tiltak Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Toalettrom Oppsummering Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak Ev. dokumentasjon innhentes innebygd sisterne. Trapp Oppsummering Det mangler håndrekke inntil vegg ved innvendig trapp og ved utvendig trapp mot kjeller. Sluk i kjellerhals bør holdes åpen og fri for løv etc, dette for å hindre oversvømmelse ved mye nedbør. Anbefalte tiltak Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Avløpsrør Oppsummering Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak Normal vedlikehold, spyling / staking av avløp og vannlås til servanter anbefales med jevne mellomrom. Vannledninger Oppsummering Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det kan være økt risiko for lekkasjer. Noe iring på vannrør i kobber i teknisk rom. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Ifølge eier har vannledninger i underskap/vask vært utsatt for frost ved ekstrem kulde, det kan indikerer at (skjult) rør opplegg i vegg ikke er tilstrekkelig isolert. Stoppekran er plassert i teknisk rom. Anbefalte tiltak Normal tilsyn/vedlikehold. Vannrør som ikke er tilstrekkelig isolert i kalde rom bør kontrolleres/isoleres for å unngå frost og kondens. Varmtvannsbereder Oppsummering Berederen er plassert i rom med sluk, men gulvet har ikke tilfredsstillende tettesjikt, ved en evt lekkasje vill vann kunne spredes ut mot tilstøtende rom. Anbefalte tiltak Tettesjikt/membran i rom til bereder anbefales etablert, lekkasje sikring. Våtrom: Bad _ 2.etasje Oppsummering av overflater Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Membran synlig montert under klemring i sluk. Ca 11 mm fall fra gulv ved dør til topp slukrist sluk, det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Det registreres svakt fall til sluk. Dør er plassert i våtsone, skjermes av dusjdør. Tegn til tidligere kondens i vindu på bad. Anbefalte tiltak overflater Det kan anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Membran synlig fort under klemring i sluk. det er ikke synlig oppbrett av membran mot terskel i dør. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. på sikt. Oppsummering av sanitærutstyr Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. Løs toalett sete utbedres. Oppsummering av fukt Det ble målt noe mindre fukt verdi i nedre del vegg i dusj, dette kan være fukt som ligger mellom membran og fliser, eller bak silikonfuger i dusj overgang gulv/vegg. Ved hulltaking fra tilstøtende rom registreres ble det derimot ikke påvist fukt (vektprosent 9,8% under snitt grense) i konstruksjonen. Anbefalte tiltak fukt Normal tilsyn. Det kan anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Våtrom: Gjeste _ Bad 2.etasje Oppsummering av overflater Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Vann blir liggende ved bruk av dusj. Dør til samleskap er plassert i våtsone til dusj., gips på innsiden av skap kan tiltrekke fukt. Plassering av samleskap i dusj anses ikke som vanntett løsning. Anbefalte tiltak overflater Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Membran er synlig ført under klemring i sluk. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Det er ikke synlig oppbrett av membran mot terskel i dør til bad. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av sanitærutstyr Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. Våtrom: Vaskerom 1.etasje Oppsummering av overflater Fliser på gulv normal bruks-alderingsslitasje. Fallforhold er begrenset kontrollert pga manglende adkomst til sluk for måling under innredning . Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det registreres svakt fall på gulvet til sluk, noe lav terskel i dør. Vindu er plassert i våtsone ved vask i innredning. Membran er synlig i terskel mot dør, sluk er ikke kontrollert pga. manglende tilkomst. Anbefalte tiltak overflater Utbedre tilkomst til sluk ifbm vedlikehold/rens. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det er ikke adkomst til sluk slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Vaskerom fungerer med dagens stand, men med bakgrunn i alder står våtrommet foran en utbedring på sikt. Oppsummering av ventilasjon Vaskerom har kun naturlig avtrekk og bør vurderes utstyrt med mekanisk avtrekk for å redusere fuktinnholdet i inneluften. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det er like viktig å beregne tilluft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften. Øvrig: Teknisk rom (underetasje) Oppsummering Teknisk rom i underetasje har sluk i gulvet men mangler tetsjikt og tilstrekkelig lekkasje sikring. Sprekk i gulvet mot sluk. Anbefalte tiltak Tetsjikt, lekkasje sikring i rom anbefales etablert. Forhold som har fått TG3: Støttemur Oppsummering Rekkverk mangler ved støttemur mot fasade vest, det mangler ellers rekkverk/sikring mot fall i terreng ved terrasse og lysåpning kjellervindu fasade øst. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Det registreres 5 vertikale riss/sprekker, i støttemur av betong som antas og skyldes jordtrykk eller telebelastning. Anbefalte tiltak For å kartlegge om skaden i støttemur er under utvikling må observasjon over tid foretas. Rekkverk anbefales etablert ifbm personsikkerhet, estimert beløp lagt til grunn.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I årene 2015-2017 ble u.etg. renovert se selgers egenerklæring.

TV/Internett/bredbånd
Lyse bredbånd

Parkering
Parkering i garasje samt i gårdsrom.

Diverse
Hvitevarer som ikke er integrert følger ikke salget.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 192 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 690 000,00))   211 390,- (Omkostninger totalt)   7 901 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vannbåren varme i 1etg. Vedovn i forstue, varmepumpe, ellers elektrisk.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
23636

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift.

Formuesverdi primær
1966212

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
7078361

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til strøm, brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/34/168: 20.02.2001 - Dokumentnr: 1865 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:34 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 282632 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:34 Bnr:168


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger datert 17.02.2005 Ferdigattest for bruksendring av 2 rom i kjeller fra tillegsdel til hoveddel, rommene godkjennes som soverom. Denne er datert 31.05.2023.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område regulert til bolig, jf. Reguleringsplan for Skaarlia øst med planID 78117-3. Ikrafttredelse 19.12.1995. KPHensynsonenavn H220. KPStøy Gul sone iht. T-1442

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 192 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 690 000,00))   211 390,- (Omkostninger totalt)   7 901 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
211390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.