SANDNES Midtbergveien 1C

Tomt
5367m²

Beskrivelse av tomt
Stor og pent opparbeidet tomt som er felles for borettslaget

Beliggenhet
Midtbergveien 1C er sentralt plassert uansett hva en måtte ønske. Boligkomplekset er plassert ved et etablert boligfelt på Lura (grenser til Forus), men har allikevel "alt" i umiddelbar nærhet. Dette gjelder IKEA, Kvadrat, Forus Næringspark, treningssenter, dagligvarebutikker m.m. Områdets idrettsanlegg ligger på Porsholen. Her er også barne- og ungdomsskolen like ved. Det er i tillegg flere barnehager i nærheten, hvor èn er like ved komplekset. Gode bussforbindelser og nattbuss like ved hovedveien om man skal til UIS, Stavanger, Sandnes eller Sola. Denne kombinasjonen gjør dette til en veldig attraktiv beliggenhet for de aller fleste.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av leiligheter, enebolig og næringseiendommer. Det ligger også et hybelhotell i samme bygningsmasse.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon

Byggemåte
Tre og mur, se forøvrig tilstandsrapport utført av takstmann Asle Gilje

Innhold
3.et.: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. Parkering i garasje med bod i bakkant

Standard
Lys og innbydende leilighet med lav fellesgjeld og ingen dokumentavgift. Leiligheten ligger i blokkens 3.etasje og har parkering i garasje med bod i bakkant. 3.et.: Lys og innbydende entré med fliser på gulv. stue og kjøkken i åpen løsning med parkett på gulv og lyse vegger. Store vinduer gir mye naturlig lys og gir god atmosfære. Fra stuen er det utgang til romslig balkong med ettermiddagssol. Varmepumpe som sørger for behagelig temperatur året rundt. Pent kjøkken med god oppbevaringsplass og fliser mellom over- og underskap. 2 soverom med god oppbevaringsplass i praktisk skyvedørsgarderobe. Pent helfliset bad med varme i gulv, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, det er ingen TG 3

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Alitibox

Parkering
Parkering i garasje med bod i bakkant.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) 17 987 (Andel av fellesgjeld)   3 207 987 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   3 279 227 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad og varmepumpe

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
662591

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2517845

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
15

Part.obl.nr.
992719532

Felleskostnader pr. mnd.
3017

Andel fellesgjeld
17987

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-03-21T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16362242251, Dnb Nor Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.03.2024: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 22.03.2024: 6 281 762 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.09.2008Første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 30.06.2038 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 135 189 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 776 672 p.t. rente Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon. Lånenummer: 12138106878, Dnb Nor Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.03.2024: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 22.03.2024: 501 132 Andel av saldo: 17 987 Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 31.12.2026 )

Andel fellesformue
18104

Andel fellesformue per dato
2024-03-21T23:00:00Z

Borettslaget
Midtbergveien Borettslag

Borettslagets org.nr
992719532

Om borettslaget
Borettslaget er 1 av 2 seksjoner i Sameiet Midtbergveien og består av 28 andeler i en blokk. Parkering i garasje med sportsbod for hver andel. Boligselskapet har en kollektiv avtale med Altibox. Kontakt selger for mer informasjon. Borettslaget har kollektiv avtale om årlig filterbytte, ventilasjonsrens og fettfilter i kjøkkenvifte som betales gjennom månedlige felleskostnader.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16362242251, Dnb Nor Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.02.2024: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 13.02.2024: kr 6 281 762,- Andel av saldo: 0 Første termin: 30.09.2008Første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 30.06.2038 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): kr 1 139 480,- Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 757 133 p.t. rente Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon. Lånenummer: 12138106878, Dnb Nor Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.02.2024: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 13.02.2024: kr 501 132,- Andel av saldo: kr 17 987,- Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 31.12.2026 )

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP562797

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 18.12.2019

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har følgende reguleringsstatus: Reguleringsplan 2009119 (Detaljregulering for kollektivfelt langs Fv44, fra Gausel stasjon til Hans og Grete stien): Delareal 269 kvm Bestemmelsesområde: Midlertidig bygge- og anleggsområde Delareal 6 kvm Formål: Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn: SVG Delareal 11 kvm Formål: Gang-/sykkelveg Feltnavn: o_SGS Delareal 30 kvm Formål: Fortau Feltnavn: o_SF Delareal 6 kvm RPHensynsonenavn: H140_H140 RPSikring: Frisikt Reguleringsplan 87122 (Reguleringsplan for Lura nord - Forusholmen): Delareal 824 kvm Formål Parkeringsplass Delareal 36 kvm Formål Gang-/sykkelvei Delareal 4 442 m Formål Annet kombinert formål Feltnavn E3 Utdyp. Kontor,adm., lett ind., service Reguleringsplan 2006129 (Endret regulering for Rv 44 Forussletta, fra Stokkaveien til Stavanger grense): Delareal 18 kvm Formål Gate m/fortau Feltnavn GATE Eiendommen er også omfattet av gjeldende kommuneplan Sandnes 2023-2038 (Plan-id 202005 med følgende arealbruk: Delareal 5 367 kvm KPHensynsonenavn H190_1 KPSikring Andre sikringssoner Delareal 12 kvm Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 662 kvm Arealbruk Grønnstruktur (utgått),Nåværende Delareal 69 kvm Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 465 kvm KPHensynsonenavn H220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 5 367 kvm KPHensynsonenavn H320_1 KPFare Flomfare Delareal 5 367 kvm KPHensynsonenavn H350 KPFare Brann-/eksplosjonsfare Delareal 4 624 kvm Arealbruk Kombinert bebyggelse og anleggsformål,Nåværende OmrådenavnTrf9 Delareal 5 367 kvm KPHensynsonenavn H310_3 KPFare Ras- og skredfare Delareal 5 317 kvm KPHensynsonenavn Luftsone Gul sone iht T1520 KPFare Annen fare Ovennevnte reguleringsbestemmelser og plankart fås ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) 17 987 (Andel av fellesgjeld)   3 207 987 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   3 279 227 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 000,- .  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.