SANDNES Nøtteveien 16, leil. 51

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Felles

Beliggenhet
Nøtteveien 16 ligger i rolige og attraktive omgivelser på Austrått i Sandnes, samtidig som beliggenheten er svært sentral. Leiligheten har kort avstand til dagligvarebutikker som Coop Extra Austrått og Coop Extra Hana, samt treningssentre, spisesteder og andre nødvendige fasiliteter. Du finner også travle handlegater og kjøpesentre som AMFI Vågen og Maxi med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud like i nærheten. I Sandnes sentrum kan du nyte koselige kafeer, populære restauranter, Sandnes Brygge, og et variert kulturtilbud. I tillegg ligger leiligheten nær flotte turområder som Melsheia, Vedafjell og Ragnhildsnuten perfekt for den som liker friluftsliv. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med nærmeste bussholdeplass kun 5 minutters gange unna, og Sandnes togstasjon cirka 20 minutters gange fra leiligheten. Sola flyplass ligger rundt 20 minutter unna med bil. Se for øvrig nabolagsprofilen for ytterligere beskrivelse av fasiliteter og avstander til disse.

Skolekrets
Konf. Sandnes Kommune

Byggemåte
Boligblokk som er oppført med grunn/plate i stedstøpt betong. Yttervegger i betong og lett bindingsverk som utvendig er forblendet med teglstein, og kledd med trepaneler. Etasjeskillet i betong. Flatt tak, antatt tekket med papp. Takrenner/nedløp i plast/aluminimum. Vinduer og dører med isolerglass.

Standard
Vi har gleden av å presentere en tiltalende brl leilighet i 2.etg. med flott utsikt. Leiligheten er innredet i lyse og trivelige farger og har mange store vindusflater som sikrer mye naturlig lys. Her får du en innholdsrik planløsning bestående av 3 soverom, bad, wc-rom, samt stue/kjøkken i en delvis åpen løsning. I tillegg byr leiligheten på en stor terrasse med gode solforhold. Alt i alt en super leilighet som kan passe for mange. Velkommen til Nøtteveien 16, leil. 51! Entréen oppleves svært innbydende og gir boligen et godt førsteinntrykk. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og ta av seg på bena. Stuen er hjemmets midtpunkt, og er det perfekte rommet for avslapning og sosiale sammenkomster. Her er det store vindusflater som gir masse naturlig lys og skaper god romfølelse. Stuen har en god planløsning hvor du enkelt kan innrede i flere soner med både sofakrok og spisebordsavdeling. Fargene er lyse og fine. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med nydelig utsikt. Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning med stuen, noe som legger til rette for sosialisering. På kjøkkenet kan du i stor grad skjerme arbeidsfunksjonene fra stuen når du har gjester på besøk. Et kjekt kjøkken uavhengig om du elsker å kokkelere eller om du liker å ta en mer lettvint løsning. Det er mye skap- og benkeplass for god oppbevaring og og matlaging. Hvitt og pent kjøkken som holder seg moderne, tross skiftende trender. Badet er helfliset i et tidløst fargevalg, og er innredet med vask i servant med tilhørende speil og belysning, samt dusjkabinett. Badet har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Et sted å begynne dagen, et sted å avslutte dagen, et sted for den beste velvære! Vegg i vegg med badet er leilighetens toalettrom. Til slutt finner du 3 soverom som innbyr til en god natts søvn. God plass til soveromsmøblementer og herlig oppbevaringsplass i garderobeskapene. Det ene soverommet er pt brukt som et garderoberom. Denne leiligheten tilbyr alt du kan ønske deg og mer. Beliggenheten er ideell, og med alle de kjekke løsningene er dette virkelig et sted du kan kalle hjem. Velkommen! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Det er ingen forhold som har fått TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Fliser av laminat montert på terrasseplatting, tekking ikke besiktet. De-laminering av enkelte fliser, festet med skruer. Påregnelig med noe nedbrytning/ujevnheter i treverk/konstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk) som står i og nære betongen. Ukjent om det er montert tilstrekkelig fall/tekking på balkong i betong. Ikke tilgang for kontroll. Anbefalte tiltak: Anbefaler nærmere kontroll av tekking ved tilgang. Vinduer og dører Oppsummering: Vinduer og balkongdør tilsynelatende fra 90 tallet. Merknader: -Tørkesprekker og krakelering i enkelte utvendige overflater som er mye utsatt for sol og fuktighet. -Krakelering/avskalling i enkelte vinduskarmer/foringer, dette skyldes for liten utskiftning av inneluften. -Vinduer på 2 soverom og balkongdør er noe strie å betjene. -Løs beslag tilknyttet ett vindu på mindre soverom, eier opplyser at dette skal monteres i regi av borettslaget. Konferer med eier for nærmere opplysning. Normal tid før utskifting av stål vinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Utvendig vedlikehold besørges normalt sett av sameiet/borettslaget. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring av enkelte vinduer og balkongdør anbefales. Balkongdør må påregnes utskiftet på kortere sikt. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Enkel nivellering. Ved enkel og vilkårlig nivellering registreres det høydeforskjell på mellom 0-25 mm avvik på total planhet i entre/gang. Ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv og gulv som er pålagt flytegulv. Merknader: -Stedvis noe spenninger, brukslitasje i toppdekke, påregnelig normalt. -Hull i vegg på soverom/kontor, dette skyldes håndtak fra dør. -Stedvis riss/krakelering innvendige hjørner, og overgang vegg/himling, påregnelig normalt. -Det registreres krakelering/ujevn puss/maling i overgang yttervegg/dekke i stue. Dette skyldes trolig utett overgang fra overliggende balkong/fasade. Anbefaler nærmere kontroll/utbedring av fasade, samt kontroll av kuldebro. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Nærmere kontroll/utbedring av fasade, samt kontroll av kuldebro. Dette arbeidet faller normal sett under borettslaget ansvar. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med hvit profilert fronter og laminert benkeplate, opplyst montert i 2005. Innredningen fremstår med normal tilstand i henhold til alder. (oppvaskmaskin montert i 2023) Merknader: -Stedvis noe mindre svelling/bruksmerker på enkelte fronter. -Enkelte fronter behøver mindre justering. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av komfyrvakt og waterguard. Toalettrom Oppsummering: "Treg" oppsamling av vann i sisterne. Iring på vanntilførsel til sisterene, ingen registrert lekkasje. Anbefalte tiltak: Nærmere kontroll/utbedring av flottør/ventil, samt vanntilførsel til sisterne. Avløpsrør Oppsummering Bygningens avløpsrør med varierende alder, ingen spesielle avvik registrert på synlig opplegg. Innvendige avløpsrør av typen soil må påregnes utskiftet på sikt, da det innvendige tverrsnittet reduseres over tid som følge av rust og til tettinger. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. -Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Ledningsnett: Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering Vannrør hovedsakelig fra byggeåret. Stedvis iring på kobberrør. Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett: Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappebatterier er 10 til 25 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i bolig og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk Oppsummering: Elektriske anlegget med varierende alder. -Nytt sikringsskap og automatsikringer i 2015, samsvarserklæring ikke fremvist. -Nytt deksel til baklampe bad og padde under pc benk oi 2012, samsvarserklæring fremvist. -Misfarging i himling omliggende lysarmatur på bad/vaskerom. Elektrisk opplegg fra byggeåret, kan ha noe liten kapasitet i forhold til dagens krav til bruk. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har stedvis eldre el-anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Anbefalte tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Ventilasjon Oppsummering: Naturlig ventilering med avtrekk fra våtrom, wc og kjøkken. Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu og ventiler i vindu. Kondensering/misfarging vil kunne oppstå ved bruksendring av bolig. Anbefalte tiltak: Anbefaler at det opprettes mekanisk vegg ventiler, eventuelt mekanisk ventilering. Våtrom: Bad/vaskerom Oppsummering av overflater Flislagte overflater. Merknader: - Stedvis noe ujevn montering av flis ift. dagens krav til planhet. - Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Oppbrett av membran ved dør er mindre enn 15 mm. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall. -Misfarging i himling omliggende lysarmatur på bad/vaskerom. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater: Våtrom fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Heve membran ved dørterskel, eventuelt montere vannsensor i påvente av en oppgradering. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket er plassert under et dusjkabinett. På grunn av manglende rengjøring har det ikke vært mulig å vurdere tilstanden. Alder og oppbygning på våtrommet tilsier at det kan forekomme slitasje eller tette avløp over tid, selv om det ikke er observert tegn til lekkasje i tilgjengelige områder. Det anbefales nærmere kontroll av sluket ved tilgang for å avklare tilstanden og forebygge potensiell skade. Manglende membran/tetting omliggende vegg/avløp under servant til innredning. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Det anbefales nærmere kontroll av sluket ved tilgang for å avklare tilstanden og forebygge potensiell skade. Våtrom fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Oppsummering av sanitærutstyr: Stedvis svelling/avskalling i overflate innredning, ingen umiddelbar behov for tiltak. Mindre lekkasje i overgang slange/dusjhode. (Dusjkabinett av nyere dato.) Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Skifte pakning i overgang slange/dusjhode.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
P-plass i garasje.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 181 563 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 171 563 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 181 126 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 189 026 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 191 826 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stuen. Ellers vanlig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
880847

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3523386

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
51

Part.obl.nr.
946495441

Felleskostnader pr. mnd.
7058

Andel fellesgjeld
181563

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-07-08T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
- Styret planlegger rehabilitering av Borettslaget i 2025. Borettslaget har planer om utskifting av vinduer og balkongdører på terrassesiden, tetting av skjøter og overganger, samt maling av trefasaden på terrasser og balkonger som medfører økte felleskostnader og fellesgjeld. Iflg estimat fra styret vil andel fellesgjeld på denne leilighet øke til kr. 475.000,- Fellesutgifter vil iflg samme estimat øke til kr. 8.282,- pr mnd.

Andel fellesformue
21247

Andel fellesformue per dato
2025-07-08T22:00:00Z

Forkjøpsfrist
2025-08-13T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Nøtteveien Borettslag

Borettslagets org.nr
946495441

Om borettslaget
- Borettslaget består av lavblokk og terrasseblokk - 75 andeler totalt. - Innvendige boder. - Brannalarm fra Verisure i alle leilighetene. - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS. - Vaktmestertjenester. - Borettslaget har kollektiv avtale om tilgang til fiberbredbånd. Kontakt selger for mer informasjon. - Elbillading. Kontakt styret for nærmere informasjon. - Søknad til styret om dyrehold. - Parkering: Det medfølger en garasje eller en biloppstillingsplass per andel. - Bruksretten til garasje kan omsettes internt i borettslaget til markedspris. En andelseier kan bare besitte bruksrett til en garasje. Dersom bruksretten til garasje ikke omsettes senest samtidig med leiligheten følger bruksretten salget av leiligheten.Se vedtektene pkt.4-1(6). - Styret planlegger rehabilitering av Borettslaget i 2025. Borettslaget har planer om utskifting av vinduer og balkongdører på terrassesiden, tetting av skjøter og overganger, samt maling av trefasaden på terrasser og balkonger som medfører økte felleskostnader og fellesgjeld. Iflg estimat fra styret vil andel fellesgjeld på denne leilighet øke til kr. 475.000,- Fellesutgifter vil iflg samme estimat øke til kr. 8.282,- pr mnd. Se vedlagt info fra styret i borettslaget. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn. Styreleder: Torunn Bødtker Telefon: Mob.: 95200913 E-post: notteveien_borettslag@styretmitt.no

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd og fristen utløper 14.08.25 kl.12.00. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Behandlingstid 14 dager.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Styret planlegger rehabilitering i Borettslaget, m.bl. balansert ventilasjon, nye vinduer og dører, etterisolering etc. Kostnadsrammen på dette foreligger ikke per nå, men dette vil medføre låneopptak, økt fellesgjeld og evt. økte felleskostnader. Se vedlagt informasjon om dette i salgsoppgaven.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96887229330, Handelsbanken Sandnes Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.07.2025: 5.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 72 Saldo per 09.07.2025: kr 11 676 370,- Andel av saldo: kr 181.563,- Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2043 )

Sikringsordning fellesgjeld
Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
3425098

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Dyrehold
Søkes styret. Se ellers vedlagte husordensregler, punkt 5,8.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 02.09.1976.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, jmf. følgende reguleringsplaner: - Reguleringsplan for et område ved Høgevoll og Krampadalen med PlanID 7106. Vedtatt dato: 01.09.1972. Dato for siste endring: 16.06.2010. - Endret regulering av et areal for boligblokker i reg.plan for et område ved Høgevollen og Krampadalen med PlanID 7106-02. Vedtatt dato: 04.03.1974. Dato for siste endring: 17.04.2007.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 181 563 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 171 563 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 181 126 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 189 026 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 191 826 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19.000,- oppgjørshonorar kr. 0,- og visninger kr  , -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.