SANDNES Olabakken 4 9

Tomt
988.4m²

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i et etablert og barnevennlig boligområde på Ganddal. Ganddal er et attraktivt område kun en kort kjøretur fra Sandnes sentrum og med umiddelbar nærhet til E39 som tar deg til Sandnes, Forus, Stavanger og Ålgård. Her bor man i nærhet til både by og natur og har det meste man trenger i det daglige i gangavstand fra boligen. Kort vei til dagligvarebutikken Rema 1000, samt Jærbakeren og Pizzabakeren. Sandnes sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og byr på det meste man trenger av service- og kulturtilbud. I området rundt boligen ligger det flere barnehager og skole. For den som er glad i tur og aktivitet byr området på flere muligheter. Idylliske Sandvedparken ligger like i nærheten av boligen. Her finner man både trimpark, volleyballbane, parkkafé, lekeplass og ikke minst flotte turløyper. Følger man Sandvedparken sørover kommer man til Stokkelandsvannet som ikke bare har tursti rundt hele vannet, men som også byr på gode bademuligheter, volleyballbane, trimpark med mer. Kort vei til nærmeste busstopp som tar deg til Sandnes sentrum. Det går også tog som tar deg både nord- og sørover i regionen fra Ganddal stasjon.

Adkomst
Se vedlagt kart. Det vil bli godt skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling ved fellesvisning.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer og dører: Oppsummering: Karmene på vinduer fra byggeår fremstår værslitte. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justering. Det er også registrert fuktmerker i takvinduer 2. etg, det ble ikke registrert noe fukt ved måling på befaringsdagen. Anbefalte tiltak: Det bør gjennomføres justering av vinduer som tar i karm for å sikre normal funksjon. Videre anbefales det å følge med på takvinduer for å hindre videre vannskader, og evt bytte vannskadede foringer. Loft (konstruksjonsoppbygging): Oppsummering: Det registreres fukt/kondensmerker i sutaksplater på loftet. Tilgangen var begrenset, og inspeksjonen er derfor kun utført visuelt via gardintrapp, og ingen fuktmåling ble derfor gjort. Omfanget av skadene er ikke avklart, men funnene indikerer mulig kondensproblematikk eller utilstrekkelig ventilasjon i takkonstruksjonen. Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en grundigere kontroll av loftet med bedre tilgang for å avklare årsak og omfang av fuktmerkene. Etasjeskille og gulv på grunn: Oppsummering: Større og mindre ujevnheter i gulv forekommer, og dette kan i flere tilfeller tilskrives varierende krymping i treverk. For betonggulv kan ulik krymping eller nedbøyning forekomme, og mindre ujevnheter anses som normalt. Det er påregnelig med små hakk, enkelte gliper og noe falming i overflater med en viss alder. Enkel nivellering viser høydeforskjeller på mellom 0?20 mm i total planhet. Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak, men ved legging av nytt gulv som stiller krav til planhet, må utbedringer påregnes. Det er observert større bruksmerker, hakk og riper i parketten i 1. etg, samt stedvis gliper og svellinger i gulvbelegg i 2. etg. Forholdene vurderes å være i samsvar med normal slitasje og alder, men tiltak som sliping eller utskifting må påregnes dersom et jevnere estetisk uttrykk ønskes. Kjøkken: Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning er etablert i 2012, og kjøkkenviften er utskiftet i 2021. Kjøkkenfronter er hvit profilerte, med laminert benkeplate. Kjøkkeninnredning og gulv viser normal bruksslitasje som er forventet i forhold til alder. Det er ikke registrert unormale avvik. Avløpsrør: Oppsummering: Det er ikke påvist stakeluke i boenheten. Eventuell staking må utføres via sluk eller andre tilgjengelige avløpsinstallasjoner. De innvendige avløpsrørene er fra byggeår og har nådd en høy alder, noe som gir økt risiko for skader i tiden fremover. Det ble også registrert noe treg avrenning i servant på bad 2. etg. Ingen umiddelbare behov for tiltak. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Vannledninger: Oppsummering: Vannrør er fra byggeåret og har nådd en alder hvor det vurderes å være økt risiko for lekkasjer. Ved funksjonstest med tapping fra to tappesteder samtidig ble det registrert et mindre trykkfall. Ingen behov for tiltak. Elektrisk: Oppsummering: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak: Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter. Generelt anbefales at kontrollen gjennomføres før salg, men om kontrollen gjennomføres av ny eier så kan det ikke utelukkes at det avdekkes behov for tiltak og kostnader må da påregnes. Varmesentral: Oppsummering: Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Det finnes ingen dokumentasjon på service av anlegget. Anbefalte tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. Varmtvannsbereder: Oppsummering: Det er ikke sluk i rommet, men det er etablert avløpsrør fra trykkventilen på berederen til avløp. Varmtvannsberederen er over 20 år gammel og vurderes å ha usikker restlevetid. Forventet levetid på 15-20 år. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder over 20 år er påregnelig. Våtrom: 1. etg.: Oppsummering av sanitærutstyr: Utstyr: servant i innredning, toalett, dusjkabinett, opplegg vaskemaskin. Våtrom: 2. etg.: Oppsummering av sanitærutstyr: Utstyr: Toalett, dusjkabinett, servant i innredning. Forhold som har fått TG3: Våtrom: 1. etg.: Oppsummering av overflater: Overflater på gulv og vegger er fra byggeår 1992 og har overskredet forventet levetid. Det er registrert slitasje og alderstypiske merker. TG3 settes på grunn av alder og overskredet brukstid. Det er registrert sluk under dusjkabinett. Fra membran ved dør er det målt ca. 10 mm fall frem til front av kabinettet. Det var ikke mulig å måle fallforholdene under selve kabinettet. Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av alder må renovering påregnes i nærmere fremtid. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket er plassert under dusjkabinett som ikke lot seg flytte ved befaring. Tilstanden på sluket er derfor ikke vurdert. Med bakgrunn i våtrommets alder og oppbygning må det påregnes at slitasje eller tette avløp kan forekomme over tid, selv om det ikke ble observert lekkasje i tilgjengelige områder. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer til vaskemaskinopplegg. Eier har opplyst at det tidligere har forekommet lekkasje til nabo under, men at kontroll utført av rørlegger i 2022 ikke avdekket behov for utbedring. I forbindelse med dette ble det etablert en åpen inspeksjonsluke i tilstøtende rom bak vaskemaskin. TG3 settes på grunn av alder (før 1997) og risiko for svekket tettesjikt. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Renovering av bad må påregnes. Våtrom: 2. etg.: Oppsummering av overflater: Badet er fra byggeår 1992 og har overskredet forventet brukstid. Det er ikke fall til sluk ? gulvet er nivellert med 0 mm fall. Membranoppbrett ved dør lot seg ikke kontrollere. Det registreres misfarging og skader i overflater, som samlet sett indikerer slitasje og risiko for fuktinntrengning. TG3 settes på grunn av alder, manglende fall og registrerte skader i overflater. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å renovere bad for å oppnå dagens standard. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Våtrom oppført før 1997 mangler dokumentasjon på tettesjikt i samsvar med dagens krav, og levetiden er overskredet. Risiko for skjulte fuktskader vurderes som høy. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å renovere bad for å oppnå dagens standard, og unngå fremtidige lekkasjer.

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
Leiligheten disponerer en merket parkeringsplass utendørs.

Diverse
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen de senere år. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Seksjonen som selges har andel 1/54 i realsameie, gnr. 46, bnr. 576. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 154 161 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 944 161 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 600 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 99 950 (Omkostninger totalt) 110 850 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 650 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 044 111 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 055 011 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 057 811 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12786

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
813977

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3255907

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
114/1168

Felleskostnader pr. mnd
3000

Felleskostnader inkluderer
Velforeningskontigent, tv og internett, renter og avdrag andel fellesgjeld, bygningsforsikring og forretningsførsel.

Andel fellesgjeld
154161

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-29T22:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
DNB bank ASA Rente: 6,85% Annuitetslån Andel renter pr. mnd.: 905,- Andel avdrag pr. mnd.: 1058,- Andel gjeld: kr. 154.161,- Estimert innfrielsesdato: 06.10.2046.

Styregodkjennelse
Ved salg eller bortleie av seksjoner, forplikter hver seksjonseier seg til å melde skriftlig fra til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leier. Videre påligger det den enkelte seksjonseier ved salg eller bortleie å gjøre nye eiere eller nye leiere kjent med vedtekter og husordensregler.

Sikringsordning fellesgjeld
Ingen sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
Profinans

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold i sameiet, så lenge det ikke er til sjenanse for andre. En forutsetter at dyrene er stuerene på fellesarealer og at båndtvang blir respektert.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/46/587/9: 19.09.1991 - Dokumentnr: 7354 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett for bnr. 586 m. fl. bestemmelser Overført fra: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:587 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.1991 - Dokumentnr: 8018 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:587 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:587 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:587 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:587 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:587 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:587 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:587 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:587 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:587 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:587 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:587 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:587 Snr:12 Bestemmelse om adkomstrett, parkeringsplasser m.v. Overført fra: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:587 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1992 - Dokumentnr: 1751 - Erklæring/avtale Panterett til sameiet for kr 10.000.-uten opptrinnsrett med prioritet etter HUSBANKEN BEST I SAMEIEAVTALE Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1992 - Dokumentnr: 1751 - Sameieavtale Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1992 - Dokumentnr: 1751 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 114/1168 09.10.1991 - Dokumentnr: 8018 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:576 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:587 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:587 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:587 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:587 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:587 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:587 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:587 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:587 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:587 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:587 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:587 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:587 Snr:12 Bestemmelse om adkomstrett, parkeringsplasser m.v. Overført fra: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:587 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.04.1991.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål iflg. endret regulering for gnr. 46, bnr. 22 m.fl., Åse, planID: 6202-02, vedtatt: 17.10.1973 og bebyggelsesplan for FB1, del av gnr. 46, bnr. 22, Ganddal, planID: 87308-01, vedtatt: 27.06.1990.

Adgang til utleie
Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut seksjonen. Ved salg eller bortleie av seksjoner, forplikter hver seksjonseier seg til å melde skriftlig fra til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leier. Videre påligger det den enkelte seksjonseier ved salg eller bortleie å gjøre nye eiere eller nye leiere kjent med vedtekter og husordensregler. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 154 161 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 944 161 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 600 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 99 950 (Omkostninger totalt) 110 850 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 650 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 044 111 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 055 011 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 057 811 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
99950

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen de senere år. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.