SANDNES Sandvikbakken 42 202

Tomt
6707m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt.

Beliggenhet
Sandvikbakken 42 ligger flott til i landlige og maritime omgivelser på solsiden av Sandnes. Her bor man tilbaketrukket, men allikevel sentrumsnært. Sandnes sentrum ligger kun ca.5 minutter med bil fra boligen, og et godt kollektivtilbud gjør det enkelt for beboerne i Sandvikbakken å benytte seg av alle fasilitetene Sandnes sentrum kan by på. Dette er et barnevennlig område med lite trafikk og svært godt miljø for både store og små. Her har man gangavstand til barnehager, barneskole og matbutikk. I en travel hverdag er det meste lagt til rette for at man i Sandvikbakken skal kunne bruke fritiden sin best mulig. Området byr på flere tur- og rekreasjonsområder like i nærheten, som bl.a Dalsnuten og Kubbetjørn. En spasertur unna kan man rusle ned til båthavnen i Sandvika og ta noen kast med fiskestangen rett ut i Gandsfjorden. På sommerstid er det fantastisk å ta seg en sykkeltur bort til Holmavika badestrand. Dette er en aktiv, innholdsrik og givende plass å bo!

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.

Skolekrets
Konf. skolekontoret Sandnes kommune.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser til Sandnes sentrum.

Byggemåte
Leilighet i boligblokk oppført i betong. Yttervegger i betongelement og lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Etasjeskiller i betongdekke. Flatt tak tekket med papp. Vinduer og dører med isolerglass. Balkong medfølger

Innhold
2 etg. Entre/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og bod. Leiligheten har også en bod i 3 etasje.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer,TG2 Vinduer er fra byggeåret (Nordan) i tre med isolerglass Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduer er fra byggeåret (Nordan), normal slitasje i overflater, pakninger og beslag. Det ble ikke registrert vesentlige skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Noe nedbrytning registrert i utv. karm lukke vindu mot balkong. Påregnelig normalt med noe slitasje i pakninger og beslag og noe nedbrytning i enkelte karmer/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Overflatebehandling, noe justeringer/smøring kan anbefales. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Balkong i betong Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Mose og grønske på balkong dekke anbefales rensket. - Tiltak: - Konsekvens: mose/grønske kan holde fukt og hindre at overvann føres direkte mot avløp, fare for å skli, personsikkerhet. Normal tid før reparasjon av balkonger i betong er 15 - 25 år. Innvendig Overflater,TG2 Innvendige gulv er i hovedsak belagt med parkett. Malte/tapetserte vegger. Malte innvendige tak. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Enkelte synlige (sparkel) skjøter i himling i overgang stue/kjøkken har begynt å sprekke opp. Slitasje merker og hakk på vegg i stue etter tv. og tidligere gjennstander. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. - Skade av estetisk art påregnelig med overflatebehandling sparkle/male. For innfestning av tungere gjenstander bør det være tilstrekkelig med spikerslag. Våtrom Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Vegger med tapetserte overflater samt taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Mindre riss/sprekk innvendige hjørne Tapet har begrenset levetid ved stor fuktbelastning og bør jevnlig vurderes for å unngå utettheter i vegg. - Tiltak: - Utettheter i vegg anbefales utbedret/tettet igjen, kan være et utsatt sted der fukt kan trenges inn i konstruksjon og føre til økt nedbrytning av materialer. Overflater Gulv,TG2 Det er målt ca 16 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp sluk rist. Fall til. sluk på gulvet er ikke tilfredsstillende, lite lokal fall mot sluk, dusjkabinett bør benyttes inntil en evt. oppgradering er foretatt. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk, noe lite lokal fall til sluk, synlig oppbrett av tetsjikt mot terskel. Det registreres mot fall på gulvet 0,5 mm mot skillevegg gang ved servant. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Membran er synlig etablert i opprett mot terskel i dør. Begrenset tilkomst for besiktelse under dusjkabinett, sluk er skitten og ikke nærmere besiktet. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Plastsluk i gulv membran under klemring i sluk. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Det anbefales å beholde et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Tiltak - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. - Manglende oppgradering av våtrommet kan medfører økt risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dagens utforming og tilstand medfører en større risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke vill tåler lekkasjer, som også kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Veggene og himling er malt. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Enkelte riss/sprekk i innvendige hjørner vegg overflater, enkelte hakk etter skruehull dermed utettheter i tetsjikt vegg. Det er ikke tettet rundt rørgjennomføring i vegg. Oppbrett av vinyl belegg mot vegg er ikke pusset i, mindre glipper bak ovrgang. - Tiltak: - Utettheter i vegg anbefales utbedret/tettet igjen, kan være et utsatt sted der fukt kan trenges inn i konstruksjon og føre til økt nedbrytning av materialer. Overflater Gulv,TG2 Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det registreres luftlommer under vinyl belegg i overgang gulv og vegg, som indikerer dårlig heft mot underlaget. Oppbrett av vinyl belegg mot vegg er ikke pusset i, dette kan føre til at evt. fukt legger seg i mellom tetsjikt og vegg overflate. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt. Tettesjiktet har passert 10 år og har en redusert gjenstående brukstid som følge av alder. Manglende oppgradering av våtrommet kan medfører risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Membran er synlig ført under klemring i sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Tiltak - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Kjøkken Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning i eik med profilerte fronter og laminert benkeplate. Bygningens kjøkkeninnredning er i hovedsak fra byggeåret, påregnelig med noe slitasje i hengsler, dører og de mest utsatte steder. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Bygningens kjøkkeninnredning er i hovedsak fra byggeåret, påregnelig med noe slitasje i hengsler, dører og de mest utsatte steder. Fuktskader i parkett gulv ved kjøleskap skyldes tidligere forhold, det ble ikke registrert fukt i berørt område på befarings dagen. Avløpsrør under kjøkkenvask bør etterstrammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt underliggende etasje/nærliggende gulv. Komfyr er noe slitt. Tiltak - De påviste skader må utbedres. - Skadet parkett må påregnes skiftes ut, sammenhengende gulv mellom gulv stue og kjøkken.(ref. post etasje skille) Påregnelig normalt med noe justering av enkelte dører/skuffer. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Kobber og plast (rør i rør) i samleskap i himling vaskerom. Ingen direkte synlige merknader. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Vannrør fra byggeåret har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Vannrør er i hovedsak skjulte og ikke mulig å kontrollere. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Noe iring på vannrør i kobber. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør,TG2 Synlige avløpsrør er av plast Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Synlige avløpsrør er av plast, ingen direkte synlige merknader. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Sluker som ikke har jevnlig tilførsel av vann må etterfylles for og ikke tørke ut i vannlås. Varmesentral,TG2 Elektrisk varme ved panelovner og varme i gulv på bad. Vurdering av avvik: - Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ingen direkte synlige merknader, anlegg er ikke funksjonstestet. Med bakgrunn i alder (varmekabler bad) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. Varmtvannstank,TG2 Boligen har installert en 198 liters varmtvannstank. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Bereder er i normal stand iht. alder. Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i betong gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er påvist fuktskader i parkett foran kjøkkeninnredning, skyldes tidligere forhold etter fukt i fra kjøleskapet. Det ble ikke registrert fukt i berørt område på befaringsdagen. Påregnelig normalt med noen hakk, enkelte gliper og noe falming på parkett av en viss alder generelt. Det er ikke registrert avvik som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Det gjøres likevel oppmerksom på at det ble stedvis registrert knirk. - Tiltak: - Parkettgulv i kjøkken gulv og stue er gjennomgående uten skille, påregnelig med utskiftning av parkett på ca. 43 m2 Påregnelig med behandling av overflate parkett gulv. Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4 - 6 år. Konsekvens: skade i parkett i hovedsak av estetisk art, tilstand kan hindre tilstrekkelig renhold, evt. støv eller fukt kan trenger inn mellom gliper i gulv. Tilstand gulv (betong) under parkett er ikke nærmere vurdert.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Lyse altibox. Internett aksess betales via felleskostnader kr 99,- pr mnd.

Parkering
Fast parkering under tak like ved inngangsparti. Mulighet for opplegg av el-lader.

Diverse
Hvitevarer som ikke er integrert følger ikke salget. Megler gjør oppmerksom på at leiligheten er utvasket før visning. Den vil bli ryddet ut men ikke ytterliggere utvasket før overtakelse. Borettslaget har en pågående jordskiftesak som omfatter fordeling av utgifter som Sandvika Fellesareal (SFA) administrer i dag utgiftene fordelt pr. leilighet. SFA som består av 5 borettslag i området er Sandvigbakken brl, Einarhålå brl, Granberget brl, Bjørkåsen brl og Sandvigå brl ( tilsammen 282 leiligheter). Sandvigå brl har saksøkt de andre borettslagene samt SFA, og krever en annen fordeling av utgiftene. De 4 andre borettslagene ønsker å opprettholde eksisterende løsning; at utgiftene blir fordelt pr leilighet. Saken pågår enda uten løsning og det avventes en konklusjon fra jordskifteretten. Saken kan medføre økte felleskostnader om Sandvigå brl vinner frem. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 439 947 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 989 947 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 603 (Omkostninger totalt) 18 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 999 550 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 008 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 011 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
907009

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3628034

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet felleskostnader, påløper kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
202

Part.obl.nr.
959808287

Felleskostnader pr. mnd.
9957

Andel fellesgjeld
439947

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-22T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
IN lån. Lånenummer: 135426070, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.01.2026: 4.13% pa. Antall terminer til innfrielse: 13 Saldo per 23.01.2026: 2 359 490 Andel av saldo: 171 527 Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.03.2029 ) Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.

Forkjøpsfrist
2026-01-07T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Betales via månedlige felleskostnader.

Borettslaget
Bjørkåsen Borettslag

Borettslagets org.nr
959808287

Om borettslaget
Borettslaget består av 33 andeler. - Borettslaget er tilknyttet Sandvika Fellesanlegg. Andelseiere betaler fast beløp til fellesanlegget hver måned. - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS. - Garanterte felleskostnader i Klare Finans AS. - Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox. Kontakt selger for mer informasjon. - I forbindelse med rehabilitering av terrasser og maling av bygget tok borettslaget opp lån på NOK 10 millioner - sommeren 2022. - Lån til rehabilitering i Handelsbanken har ikke IN ordning. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. Frist for og melde forkjøpsrett utgikk 08.01.2026 kl 12.00. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 135426070, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.01.2026: 4.13% pa. Antall terminer til innfrielse: 13 Saldo per 23.01.2026: 2 359 490 Andel av saldo: 171 527 Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.03.2029 ) Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon. Lånenummer: 96887224290, Handelsbanken Sandnes Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.01.2026: 5.19% pa. Antall terminer til innfrielse: 64 Saldo per 23.01.2026: 9 363 980 Andel av saldo: 268 420 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.12.2041 )

Sikringsordning fellesgjeld
Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0006928916

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er i borettslaget 2 dugnader pr år. Vår og høst.

Dyrehold
Det er ikke tillatt for beboerne i borettslaget å skaffe seg hund, katt eller lignende. Ved innflytting i borettslaget, kan man beholde dyrene sine, men ved nyanskaffelse av dyr, må man søke styret om dette.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/37/613: 29.03.1989 - Dokumentnr: 2663 - Urådighet RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
Tilbakekjøpsrett for Sandnes kommune og Sandnes
Boliogbyggelag dersom tomten ikke er bebygget innen 2 år
m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
29.03.1989 - Dokumentnr: 2663 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
01.10.1991 - Dokumentnr: 7760 - Rettigheter iflg. skjøte Plikter og rettighet for Einarhålå BBl i tilkn. til felles
grøntområder, lekeplasser og interne veier som disp. sammen
med andre borettslag i området. Videre best. om fri gjennom-
gang mellom borettslagene Einerhålå, Granberget, Bjørkåsen
og Furutoppen m.v.
01.03.1989 - Dokumentnr: 1820 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:37 Bnr:7
05.09.1991 - Dokumentnr: 6995 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1108 Gnr:37 Bnr:626
Areal 3143,6 m2.
05.09.1991 - Dokumentnr: 6996 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1108 Gnr:37 Bnr:627
Areal 4.658,0 m2
01.01.2020 - Dokumentnr: 1112181 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:37 Bnr:613


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger datert 22.05.2014.

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i område regulert til bolig. PlanId 202005 Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/15/2023 00:00:00 Delarealer Areal 2.61 kvm Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 4 Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg Areal 6704.58 kvm Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 3 Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg Areal 4.22 kvm Hensynsonenavn H530 Kpangitthensyn 530 - Hensyn friluftsliv Areal 4.22 kvm Hensynsonenavn H540_01 Kpangitthensyn 540 - Hensyn grønnstruktur Areal 6707.17 kvm Hensynsonenavn H310_1 Kpfare 310 - Ras- og skredfare Areal 869.26 kvm Hensynsonenavn H370 Kpfare 370 - Høyspenning Areal 3.32 kvm Omrnavn Kparealformal Grønnstruktur Areal 6699.63 kvm Omrnavn Kparealformal Boligbebyggelse Areal 4.22 kvm Omrnavn Kparealformal LNRF-areal for nødvendige tiltak for stedbunden næring PlanId 85112 Navn Endret reguleringsplan for Sandvika Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04/08/1986 00:00:00 Delarealer Areal 0.03 kvm Feltnavn Regform 400 - Offentlig friområde Areal 0.05 kvm Feltnavn Regform 110 - Boliger PlanId 85312 Navn Bebyggelsesplan for Sandvika Plantype 32 - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/31/1989 00:00:00 Delarealer Areal 20.74 kvm Feltnavn Regform 710 - Felles avkjørsel Areal 4.08 kvm Feltnavn Regform 780 - Felles grøntareal Areal 266.65 kvm Feltnavn Regform 750 - Felles lekeareal Areal 383.24 kvm Feltnavn Regform 730 - Felles parkeringsplass Areal 0.02 kvm Feltnavn Regform 400 - Offentlig friområde Areal 113.41 kvm Feltnavn Regform 780 - Felles grøntareal Areal 463.94 kvm Feltnavn Regform 730 - Felles parkeringsplass Areal 0 kvm Feltnavn Regform 400 - Offentlig friområde Areal 0.03 kvm Feltnavn Regform 750 - Felles lekeareal Areal 0.08 kvm Feltnavn Regform 400 - Offentlig friområde Areal 2528.29 kvm Feltnavn Regform 780 - Felles grøntareal Areal 6.5 kvm Feltnavn Regform 113 - Blokkbebyggelse Areal 0 kvm Feltnavn Regform 780 - Felles grøntareal Areal 2045.44 kvm Feltnavn Regform 110 - Boliger Areal 0.02 kvm Feltnavn Regform 400 - Offentlig friområde Areal 0.02 kvm Feltnavn Regform 400 - Offentlig friområde Areal 74.4 kvm Feltnavn Regform 320 - Gang-/sykkelvei Areal 26.54 kvm Feltnavn Regform 710 - Felles avkjørsel Areal 773.77 kvm Feltnavn Regform 310 - Kjørevei

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 439 947 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 989 947 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 603 (Omkostninger totalt) 18 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 999 550 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 008 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 011 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9603

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.