SANDNES Skaraslåtten 30B

Tomt
2527.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Asfaltert gårdsrom.

Beliggenhet
Skaraslåtten 30B ligger i det populære og familievennlige området Skaarlia/Kleivane i Sandnes. Området er kjent for sitt gode oppvekstmiljø, trygge omgivelser og nærheten til naturen. Her bor man i et etablert boligområde med grønne friarealer, lekeplasser og flotte turmuligheter rett utenfor døren. Nabolagsprofilen viser svært høy trivsel, høy opplevd trygghet og svært gode vurderinger av både skoler og barnehager i området. Skoler og barnehager Boligen ligger svært attraktivt til for familier med barn. Kleivane skole (1.-7. trinn) ligger kun ca. 200 meter fra boligen, noe som gir en enkel og trygg skolevei for de yngste. Ungdomsskole finnes også innen fin sykkelavstand fra området. Når det gjelder barnehagetilbud, finnes det flere gode alternativer i nærområdet. Skaarlia barnehage ligger ca. 500 meter unna, mens både Kleivane barnehage og Austrått barnehage er lett tilgjengelige innen kort avstand. Området scorer svært høyt på kvaliteten på barnehagetilbudet. Sport og fritid En av områdets største kvaliteter er nærheten til naturen. Her finner man flotte turmuligheter rett utenfor døren, med kort vei til populære turmål som Ragnhildsnuten, Melsheia og Vedafjell. Området er svært godt egnet for både turgåing, løping, sykling og friluftsliv året rundt. I nærområdet finner man også lekeplasser, ballbaner og aktivitetsområder som bidrar til et levende og familievennlig nærmiljø. Dagligvare og fasiliteter Hverdagen blir enkel med Rema 1000 Skaarlia kun ca. 900 meter fra boligen. Her kan dagligvarehandelen gjøres unna på få minutter, enten til fots, med sykkel eller bil. Sandnes sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter, servicetilbud og kulturtilbud. For større handelstilbud er det også enkel tilgang til Kvadrat og handelsområdet på Forus. Offentlig transport Kollektivtilbudet i området er godt. Nærmeste bussholdeplass ligger kun ca. 200 meter fra boligen og betjenes av busslinje 28 med forbindelser til Sandnes sentrum, med gode togforbindelser videre mot Stavanger, Jæren og øvrige deler av fylket. Solforhold og utsikt Leiligheten har en sørvendt balkong med gode solforhold. Selger opplyser at balkongen har sol fra morgenen og frem til ca. kl. 18.00 i sommersesongen. Her kan man nyte lange og lyse dager med utsyn mot grønne fellesområder samt det vakre skogs- og fjellandskapet som omkranser området. Nabolag og bomiljø Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og mindre leilighetsbygg i et etablert og familievennlig boligområde. Området oppleves som svært trygt, med lite støy, gode gang- og sykkelveier og et hyggelig naboskap. Nabolagsprofilen viser særlig sterke resultater for trygghet, turmuligheter og kvalitet på skoler og barnehager. Kombinasjonen av gode oppvekstvilkår, nærhet til naturen, flotte turmuligheter og kort vei til hverdagens fasiliteter gjør dette til et attraktivt sted å bo for både førstegangskjøpere, unge par og små familier.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Konstruksjon Leiligheten ligger i et rekkehus oppført i 2002. Bygget er oppført med grunnmur og fundamenter i betong. Ytterveggene er oppført med bindingsverk i trekonstruksjon og utvendig kledd med trekledning. Etasjeskillene er utført med trebjelkelag. Tak Bygget har pulttak tekket med papp. Vinduer og dører Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Balkong Sørvendt balkong på ca. 15 m² med adkomst fra stuen. Balkongen er oppført i trekonstruksjon med terrassebord av trevirke. Bod Leiligheten har en ekstern bod (ca. 5 m²) med utvendig adkomst fra både balkong og ved inngangsparti. Innvendige overflater Gulv: Parkett på gulv i oppholdsrom og teppe på hovedsoverom. Fliser på bad og vaskerom. Vegger: Malte flater. Fliser på bad og deler av vaskerom. Himling: Trepanel. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt vask og mekanisk avtrekk. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kombi kjøle-/fryseskap. Vedrørende hvitevarer vises det til punktet «Løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad Badet ble oppgradert i 2019 med ny membran, fliser og innredning. Rommet er innredet med servantinnredning, toalett og dusjløsning. Badet har mekanisk avtrekk og luftespalte i dør for tilluft. Vaskerom Praktisk vaskerom med flislagt gulv, vaske-kum, opplegg for vaskemaskin og gode oppbevaringsmuligheter. Rommet fungerer også som innvendig bod. Det er mekanisk avtrekk og luftespalte i dør for tilluft. Tekniske installasjoner Vannledninger: Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Avløp fra rør-i-rør-skap har utkast i vaskerom. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør ligger skjult i konstruksjonen. Stakeluke er ikke påvist, men staking kan utføres via sluk eller øvrige avløpsinstallasjoner. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via spalteventiler kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2021, plassert på vaskerom. Oppvarming: Vedovn i stue og varmekabler på bad. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i vaskerom. Zaptec elbillader installert av Elektro Smart i 2026. Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsutstyr i henhold til gjeldende krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgerne overtok boligen i 2024 og har selv bodd i boligen. Feil og mangler - Selger viser til tilstandsrapport når det gjelder slitasje på vinduer. - Kjøkkenvifte fungerer bare på ett trinn. Viser til tilstandsrapport. Utførte arbeider Det er utført arbeider på boligen gjennom eiertiden. Dette omfatter blant annet oppgradering av bad, installasjon av Zaptec elbillader og utskifting av spotter på kjøkkenet. Det vises til punktet «Moderniseringer og påkostninger» for nærmere oversikt over utførte arbeider og tiltak. For øvrige opplysninger henvises det til komplett egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Høydepunkter - 2 soverom - Meget god takhøyde - Sørvendt balkong på ca. 15 m² med gode solforhold fra morgen til langt ut på ettermiddagen - Flott utsikt mot grønne skogs- og fjellandskap - Oppgradert bad med ny membran, fliser og innredning i 2019 - Praktisk vaskerom som også fungerer som innvendig bod - Ekstern bod med adkomst både fra balkong og ved inngangsparti - Lys stue med vedovn og store vindusflater - Parkering med plass til 2 biler - Zaptec elbillader installert i 2026 - Kort gangavstand til Kleivane skole og Skaarlia barnehage - Nærhet til Ragnhildsnuten, Melsheia og Vedafjell - Familievennlig område med lekeplasser, grøntområder og trygge gang- og sykkelveier - Kort vei til Sandnes sentrum og gode kollektivforbindelser

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 2 og TG IU. Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt og med en standard som i stor grad samsvarer med byggeåret. Badet ble oppgradert med ny membran, fliser og innredning i 2019, noe som er en viktig oppgradering sammenlignet med mange tilsvarende boliger fra samme periode. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven og bør leses i sin helhet. Forhold som har fått TG 3: INGEN Forhold som har fått TG 2: Taktekking Avvik: Taktekking av papp har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Tiltak: Taket fungerer som forutsatt i dag, men tidspunktet for utskifting nærmer seg på sikt. Regelmessig kontroll og vedlikehold anbefales. Vinduer Avvik: Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke, og det er registrert slitasje på enkelte karmer og utvendig omramming. Tiltak: Normalt vedlikehold og justering anbefales. Dører Avvik: Enkelte dører trenger justering. Det er registrert slitasje på enkelte karmer og noe svelling på boddør. Tiltak: Justering og normalt vedlikehold anbefales. Balkong Avvik: Enkelte terrassebord har fukt- og råteskader. Membran/tettesjikt har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Tiltak: Det må påregnes utskifting av enkelte terrassebord på sikt. Innvendige overflater Avvik: Det er registrert enkelte fuktmerker under kjøleskapet. Ved måling ble det ikke registrert unormale fuktverdier. Tiltak: Forholdet anbefales observert over tid. Etasjeskiller Avvik: Det er registrert skjevheter i gulvene med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Dette har normalt begrenset praktisk betydning i dag, men vil først være aktuelt å utbedre ved større oppgraderinger. Pipe og ildsted Avvik: Det mangler ildfast plate ved sotluke/feieluke. Tiltak: Montering av ildfast plate anbefales. Vaskerom ? gulv Avvik: Det er registrert enkelte fliser med bom (hulrom under flisene). Tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes for eventuell utvikling. Vaskerom ? sluk og membran Avvik: Sluk og membran har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Tiltak: Normal oppfølging og vedlikehold anbefales. Bad ? vegger og himling Avvik: Vinduet er plassert i våtsone. Tiltak: Løsningen fungerer i dag, og takstmann vurderer ikke tiltak som nødvendig ved normal bruk. Bad ? gulv Avvik: Det er registrert mindre avvik i fallforholdene mot sluk sammenlignet med dagens krav. Tiltak: Vannet ledes til sluk, og badet fungerer som tiltenkt. Kjøkken ? avtrekk Avvik: Kjøkkenviften fungerer kun på ett trinn. TG 2 settes på bakgrunn av blant annet at garantitiden er utløpt (5 år). Tiltak: Service eller utskifting kan vurderes. Vannledninger Avvik: Rør og armaturer har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Tiltak: Ingen tiltak er nødvendig i dag. Avløpsrør Avvik: Avløpsrørene har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Tiltak: Normalt vedlikehold anbefales. Ventilasjon Avvik: Garantitiden er utløpt. Tiltak: Regelmessig filterskifte og service anbefales. Varmtvannsbereder Avvik: Berederen er tilkoblet via stikkontakt og ikke fast tilkoblet. Tiltak: Fast tilkobling anbefales. Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Ledningene har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Tiltak: Ingen tiltak er nødvendig så lenge anlegget fungerer som forutsatt. Forhold som har fått TG-IU: Takkonstruksjon/loft Ikke tilgjengelig for inspeksjon uten inngrep. Tilliggende konstruksjoner ved badet Ikke mulig å kontrollere alle konstruksjoner bak våtsoner uten inngrep. Samlet vurdering Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt og med en standard som i stor grad samsvarer med byggeåret. Det er registrert flere TG2-forhold, men mange av disse er knyttet til alder, normal slitasje, utløpt garantitid eller forhold som følger av tilstandsrapportens vurderingsmetodikk. Det er ikke registrert forhold med TG3, og flere av merknadene har begrenset betydning for boligens daglige bruk. Samlet sett vurderes leiligheten å være i god stand med normal slitasje sett i forhold til alder og bruk. Det vises for øvrig til komplett tilstandsrapport for nærmere beskrivelser og vurderinger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap på kjøkken medfølger handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026: Zaptec elbillader ble installert av Elektro Smart. 2025: Spotter på kjøkkenet ble skiftet av Sinus Elektro. 2021: Ny varmtvannsbereder (194 liter). 2019: Oppgrader bad med ny membran, fliser og innredning. Flislegging gjort av Chem Con. Andre oppgaver utført av Active Elektro og Rørlegger Gunnar Larsen.

TV/Internett/bredbånd
Boligsameiet har kollektiv avtale om tilgang til fiberbredbånd via Altibox Fiberaksess. Fiberaksess er en fellesavtale for borettslag og sameier som gir lave felleskostnader, der hver enkelt husstand står fritt til å velge sine egne tjenester innen TV og internett.

Parkering
Parkering i gårdsrom. Det er installert Zaptec elbillader i 2026. I henhold til sameiets vedtekter har seksjonene midlertidig enerett til parkeringsplass på fellesarealet.

Radonmåling
Det er ikke kjent at det er utført radonmåling på eiendommen.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 795 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 798 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på gulv bad. Vedovn i stue.

Info strømforbruk
Strømforbruk per 12 måneder opplyst av selger: Ca. 8.100 kWt. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9195.4

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Gjelder vann, avløp, renovasjon og feiing.

Formuesverdi primær
814077

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3256306

Formuesverdi sekundær år
2024

Årlig velavgift
1250

Velforening
Pliktig medlemskap i Skaarliatoppen Velforening. Velforening for følgende adresser: - Skaraslåtten 1 - 38 - Skarahødden 1- 79 - Skaret Terrasse 2 - 24

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
73/1168

Felleskostnader pr. mnd
2000

Felleskostnader inkluderer
- Altibox Fiberaksess - Forsikring bygning - Drift og vedlikehold - Styre-, revisjons-, og forretningsførerhonorar - Sparing Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Andel fellesformue
48614

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
- Sameiet består av 16 boligseksjoner. - Parkering i gårdsrom ved hvert enkelt rekkehus. - Kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjon direkte fra kommunen. - Boligsameiet har kollektiv avtale om tilgang til fiberbredbånd. - Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratansk ansvar for sameiets forpliktelser. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Styregodkjennelse
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold for styrets godkjenning. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Kopi av årsregnskap for år 2025 er vedlagt salgsoppgaven. Årsresultat for 2025: Overskudd 237 373,- Styrets planer fremover og generell info: - Styret har det overordnede ansvaret for brannsikkerheten i bygget, herunder fellesarealer, bygningskroppen og eventuelle felles brannvarslingssystemer. Den enkelte boligeier har ansvar for at egen bruksenhet er utstyrt med fungerende brannvarsler og manuelt slokkeutstyr. - Av hensyn til brannsikkerheten ønsker styret å forby lading av elbiler via vanlig stikkontakt. I stedet ønsker styret at eiere av seksjonene som har behov for elbillading, får installert godkjente elbilladere av autoriserte fagfolk. - Videre ønsker styret, av hensyn til brannsikkerheten, å gjennomføre en elkontroll og termografering av sikringsskapene i løpet av høsten. Dette er et forebyggende tiltak for å avdekke eventuelle feil eller varmgang i det elektriske anlegget. - Styret vil også minne om at seksjonseierne har ansvar for vedlikehold av felles gårdsrom og beplantningen mellom gårdsrommene. Styret oppfordrer alle til å bidra til at uteområdene holdes ryddige og velstelte. - Det er også opprettet en reklamasjon over malerarbeidet som ble utført av Viking Malerservice i 2024. Reklamasjonen gjelder områder der malingen flasser, løsner og danner bobler. Styret følger opp saken, og utbedring vil bli gjennomført i henhold til reklamasjonen.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Se vedlagte vedtekter punkt 5 for utfyllende vedlikeholdsplikt for seksjonseierne og sameiet.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. uttalelse fra styreleder.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/34/252/16: 27.05.2002 - Dokumentnr: 5085 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Seksjonen har eksklusiv bruksrett til tilleggsareal (parkering) og tilleggsdel (utvendig bod) slik dette fremgår av seksjoneringen. 08.07.2002 - Dokumentnr: 6845 - Rettigheter iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. Meglers forklaring: Eiendommen er tilknyttet områdets velforening, og medlemskapet følger seksjonen ved eierskifte. 08.07.2002 - Dokumentnr: 6845 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Det er etablert bestemmelser knyttet til overvann, drenering og teknisk infrastruktur i området. Vann-, avløps- og kabelanlegg kan etableres og vedlikeholdes ved behov. 27.05.2002 - Dokumentnr: 5085 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/1168 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-16 Meglers forklaring: Boligen er organisert som eierseksjon nr. 16 med sameiebrøk 73/1168. Seksjonen har tilleggsdeler slik dette fremgår av seksjoneringsbegjæringen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for "nybygg, del av rekkehus på Gnr. 34, Bnr. 252 (Skaarlia leilighet A-C)", datert 12.06.2002. Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse Eiendommen følger eldre reguleringsplan Reguleringsplan for Skaarlia øst (plan-ID 78117-3), ikrafttredelse 19.12.1995. Hoveddelen av eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, med mindre delarealer avsatt til kjøreveg, gang-/sykkelvei, felles parkeringsplass og frisiktsone. Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, ikrafttredelse 15.05.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold for styrets godkjenning. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 795 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 798 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørsvederlag 5 150 Opplysninger fra forretningsfører - Bate 2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse 6 725 Eierskiftegebyr - Bate 8 600 Takstmann 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Boligselgerforsikring (0,43 % av salgssum)   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 11 900 for utført arbeid.