SANDNES Skogsbakken 1B

Tomt
1596.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet felles tomt. Beboerne disponerer sin del av tomten som beskrevet i vedtekter med kart

Beliggenhet
Leiligheten har en ypperlig beliggenhet - rolig og tilbaketrukket like utenfor sentrumskjærnen. Flotte tur- og rekreasjonsområder finner man i Sandvedparken som ligger en kort spasertur unna. Her er lysløype som strekker seg langs Storånå sørover til Ganddal. Er du sprek så tar du turen videre rundt Stokkelandsvannet før du setter kursen tilbake mot sentrum. Matvarebutikker som Kiwi Jærveien og Coop Mega Brueland ligger innen gangavstand fra boligen. Kun få minutters gange til Sandnes sentrum med alle byens fasiliteter samt Skeiane togstasjon med hyppige avganger både nord og sør.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i nærmiljøet.

Skolekrets
Konf. skolekontoret Sandnes kommune.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til Sandnes sentrum med buss og togstasjon. Skal du ta tog ligger Skeiene stasjon like ved.

Innhold
1 etg. Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, 3 soverom og innvendig bod. Utvendig bod ved parkering.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig induer,TG2 Vinduer med varierende alder enkelte er fra byggeåret, påregnelig med slitasje i overflater, pakninger og beslag. Enkelte vinduer under terrengnivå ved lysgrav er skiftet ut i 2025 ifølge eier. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er avvik: - Tiltak: Vinduene i soverom og bad mot vest 4 stk er skiftet ut i desember 2025. Vinduer med noe varierende alder, noe slitasje i enkelte karmer som er mye utsatt for sol og fuktighet. Koblete vinduer fra ca. 1955/56 (ca. 70 år) har passert forventet brukstid på 20?40 år, og tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av alder, med konsekvens i form av økt vedlikeholdsbehov, risiko for punktering av isolerglass og høyere varmetap sammenlignet med moderne vinduer, hvor kost?nytte ved utskifting må vurderes av kjøper. Påregnelig med utskiftninger av de eldste og mest utsatte vinduer/dører på sikt. Tegn til kondensering i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Tiltak - Vinduer må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. - Det må påregnes utskiftninger på de mest utsatte vinduer på sikt. Eldre vinduer bør skiftes for å unngå utettheter da den plutselig kan punkteres, de kan også være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Må påregnes økt vedlikehold i tiden som kommer, bytte av glass pga. mulighet for punktering kan ikke utelukkes i tiden som kommer. Vinduene har ett økt energitap som følge av dårligere energiklasse enn nyere vinduer. Som kjøper må du selv vurdere kost/ nytte om bytte av hele vinduet eller bare glass er nødvendig i tiden som kommer. Overflatebehandling, noe justeringer/smøring kan anbefales. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Dører,TG2 Malt ytterdør med glass Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er avvik: - Dører av eldre dato. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Innad slående dør, påregnelig med noe trekk når vindretningen er mot døren. Panel på utvendige dører som står mot sør og vest er spesielt utsatt for sol og fukt og må jevnlig behandles for å unngå sprekker og skader. Tiltak - Tiltak: - Halvparten av normal levetid på dører er overskredet, eldre dører bør vurderes skiftet ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. - Svai/skjevheter i terrasse, rekkverk er ut av lodd. Mindre ujevnheter i terrassegulv, kan skyldes manglende fundamentering. Rekkverk terrasse er ut av lodd, glippe mellom rekkverk innvendig hjørne, mangler tilstrekkelig avstivning. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Lokale tiltak er lagt til grunn, påregnelig med tiltak for å avrette og avstive konstruksjon. Andre utvendige forhold,TG2 Utvendig overflater generelt. Utvendig vedlikehold besørges i hovedsak av sameiet, det er ikke foretatt vurdering av takstmann angående vedtekter eller evt. fordelings brøk. Kommentar Styreleder: Iht. gjeldende vedtekter for Sameiet Skogsbakken 1 fastslår at hver eier er ansvarlig for vedlikehold på sin eierseksjon. Manglende vedlikehold som er beskrevet og i tillegg vist på bilder side 9 og 10 vedkommer ikke eiere av leilighet 1B. For mer info konferer sameiet/styreleder Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Utvendige overflater, det er registrert nedbrytning/råte i deler av kledning yttervegg, nedbrytning og råte påvist i takkonstruksjon/rafte kasser utvendig. Det er registrert enkelte riss/ sprekker i pusset mur/grunnmur enkelte av disse kan trolig tilbake skrives til tidligere setninger i konstruksjonen. Drens er ikke direkte synlig, grunnmurs plast er ikke synlig avsluttet over terreng. Det er registrert noe sig i terreng, ved belegningsstein i gårdsrommet. Skifertak fra byggeåret, mangler snøfangere. Taket må påregnes tekket på ny i nær fremtid da nåværende tekking er utgått på dato og det vil være tidsspørsmål når dette er utett. Det er fare for noe råteskader i underliggende treverk om det har trengt inn fukt. Takrenner i plast nedbrytning i tak kroker, nedløp utett overgang mot avløpsrør i terreng.  Tiltak - Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. - Ytterlige undersøkelse av utvendige overflater bygning anbefales. Det er påvist utvendige forhold som kan medfører økt risiko for skjulte skader eller som kan føre til vesentlige uforutsette kostnader, omfang utvendig vedlikehold besørges i hovedsak av sameiet og er dermed ikke nærmere vurdert. Innvendig Overflater,TG2 Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er påvist andre avvik: - Synlige skjøter i himlings plater i stue, ukjent årsak. Tiltak - Andre tiltak: - Synlige skjøter i himlings plater i stue, kan skyldes innfestning mot spikerslag. Anbefales undersøkt nærmere. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i betong gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i betong gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm. Påregnelig normalt med noen småhakk, enkelte gliper og noe falming på parkett av en viss alder. Ifølge eier er parkett lagt oppe på flislagt gulv (stue) ikke nærmere kontrollert av takstmann. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Noe knirk/svikt/spenninger i parketten kan forekomme som følge av dette. Påregnlig med bom (luftlommer) i flis på gulv. Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4 - 6 år. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Rom Under Terreng,TG2 Undersøkelsen viser til målte fukt på 19,6 % i konstruksjon påførte vegg. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Undersøkelsen viser mindre tegn til fukt, verdier målt viser til maks 19,3 % i konstruksjonen, som indikerer transport etter tidligere transport etter fukt. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Tiltak - Andre tiltak: - Yttervegger er påført med papp på innsiden som ikke er uvanlig ved oppførings tidspunkt, spikerslag bak panel med lekter på tvers direkte inn mot grunnmur kan hindre tilstrekkelig utluftning bak påførende vegger. Påførende yttervegger og oppforede gulv i kjeller kan være en risikokonstruksjon, fukt kan skyldes kondens, at grunnmuren transporterer fukt eller svikt i utvendig fuktbeskyttelse/drenering. Etasje > Bad/vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende rom. Undersøkelsen viser tegn til fukt verdier målt viser til maks 19,6 % i konstruksjonen, som indikerer transport etter fukt. Merknad: Nye fukt målinger ble foretatt i regi av eier (uke 5) i etterkant av befaring befaring takstmann som viser til maks 16,1 % (m/Tramex) som er under metnings punkt for fukt, for mer info konferer eier. Vurdering av avvik: - Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. - Det er avvik: - Hulltaking er foretatt i tilstøtende vegg, det er en betongvegg bak påførte skillevegg mot bad. Noe kalk/saltutslag på betongmuren, ved hulltaking der denne er synlig, dette tyder på at muren transporterer noe fukt. Måleresultatet av fuktmåling i påførende vegg viser til variable fuktverdier i mellom18,6 % - 19,6 % - som indikerer transport eller tidligere transport etter fukt. Det ble ikke avdekket tegn til høye fuktverdier eller direkte lekkasje på befaringsdagen. Merknad: Enkelte riss/sprekker i flislagt vegg i ved innvendig hjørne i dusj kan føre til punktering av bak forliggende membran. Fuktmåling med (Tramex) fukt indikator i våtsone vegg i berørt område, viser til noe variable fukt verdier i vegoverflater dusj på befaringsdagen. Dette skyldes trolig fukt mellom flis og membran, og er påregnelig normalt når dusj er i daglig bruk. Tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Tiltak: - Badet må påregnes oppgradert/totalrenoveres i nær fremtid. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dagens utforming og tilstand medfører en større risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke vill tåler lekkasjer, som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannledninger i kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Vannrør med varierende alder, eldre ledningsnett har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Vannrør er i hovedsak skjulte og ikke mulig å kontrollere. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Noe iring på vannrør i kobber. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Avløpsrør,TG2 Synlige avløpsrør er av plast. Ifølge sameiet er kloakk og tak vann separert i 2022, Bjelland AS. dokumentasjon er ikke fremvist. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Synlige avløpsrør er av plast, ingen direkte synlige merknader. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Sluker som ikke har jevnlig tilførsel av vann må etterfylles for og ikke tørke ut i vannlås. Ventilasjon,TG2 Boenheten har mekanisk periodisk avtrekk i våtrom og kjøkken, utlufting i bygning ellers er basert på ventiler i vegg og lukke vinduer. Deler av boligen noe lite utluftet og det er tegn til kondensering i vinduskarmer og på utsatte steder. Det er like viktig å beregne tilluft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Ventilasjonsanlegget i leilighet er av en slik alder og konstruksjon at det bør totalvurderes og eventuelt oppgraderes for å få bedre inneluft og større sirkulasjon på inneluften. Det er like viktig å beregne til luft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften, mangelfull avtrekk kan fører til økt innvendige luftfuktighet og dermed økt kondens fare. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Anbefaler at det opprettes bedre ventilering i bolig, da spesielt i rom uten ventiler. Tilluftspalter ved manglende dører anbefales etablert for optimal ventilering. Jevnlig rens/vedlikehold av ventilasjonsanlegg anbefales, enkelte lufteventiler i yttervegg er senket ned i terreng dermed mer utsatt for fukt. Varmesentral,TG2 Elektrisk oppvarming ved panelovn. Tilgang til pipe i stue, det er ikke montert ildsted. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Ingen direkte synlige merknader, anlegg er ikke funksjonstestet. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder (varmekabler bad) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Ukjent alder på varmekabler. Varmtvannstank,TG2 Boligen har installert en 198 liters varmtvannstank. Varmtvannstanken er lokalisert i rom med sluk og tettesjikt på gulv. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Bereder er i normal stand iht. alder. Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år. Fast el-tilkobling er etablert. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Forhold som har fått TG3: Våtrom Etasje > Bad/vaskerom Bad/vaskerom . Flis på gulv og vegg. Utstyr: toalett, dusj, servant i innredning, og uttak for vaskemaskin. Varme i gulv. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Baderom er over 20 år, det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tetsjikt som følge av alder/ membran har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Ved endret bruk kan det forekomme skader i lukket konstruksjon. - Det er registrert riss/sprekker i overflater som indikerer tidligere setning, 4 steder i overgang gulv og vegg, det kan ikke utelukkes at membran er punktert. - Riss/sprekk i fuger mellom fliser, misfarging og sverte sopp påvist. - Riss/sprekker i flis på vegg innvendig hjørne og i overgang gulv/vegg i våtsone dusj. - Riss/sprekk i overgang gulv/vegg under servant og ved utv. hjørne nær feie luke. - Klemring er ikke tilskrudd ved sluk i dusj. - Membran er ikke påvist, sannsynlig et type smøremembran, sluk er påsmurt med flise lim. - Det er ikke synlig oppbrett av membran mot terskel i dør til bad, med risiko for at vann kan renner ut gjennom døråpning. - Gitt påviste forhold fremstår våtrom som utett, ved en evt. lekkasje kan det forekomme skade i lukket konstruksjon uten at en evt. fuktskade direkte blir synliggjort. - Drens/avløpsrør fra varmepumpe er ført gjennom flislagt vegg og er ikke tilstrekkelig tettet rundt. Med bakgrunn i alder og påviste forhold står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Det kan anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i påviste skader, alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dagens utforming og tilstand medfører en større risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke vill tåler lekkasjer, som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Utvendig biloppstillingsplass ved inngang. El-bil lader, her er abonnement med bindingstid, ca 3 år igjen. Kr 280,- pr mnd.

Diverse
Det ble i 2005 gjort endringer i vedtekter som avviker fra seksjoneringen. Endringene omfatter parkeringsplass og eksklusiv bruk av uteareal. Sameiet har ved enstemmig vedtak endret den faktiske bruken av parkeringsplassene og uteareal, og det foreligger en privatrettslig avtale/vedtektsendring mellom dagens seksjonseiere. Kjøper gjøres oppmerksom på at den privatrettslige avtalen/vedtektsendringen per i dag ikke er tinglyst. Det er en åpen styresak som omhandler nye vedtekter/fordeling av eksklusiv bruksrett av fellesarealer. Se vedlagt referat fra styremøte 15. desember for mer informasjon om hva som ønskes endret. Det er pt. vedtekter datert 19.09.2005 som er gjeldende. Disse er et vedlegg til salgsoppgaven. Hvitevarer som ikke er integrert følger ikke salget. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 96 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 97 640 (Omkostninger totalt) 109 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 947 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 959 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 962 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue ellers elektrisk

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13964

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon

Formuesverdi primær
1016590

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4066361

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet felleskostnader og kommunale avgifter, påløper kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
132/507

Felleskostnader pr. mnd
1666

Felleskostnader inkluderer
Felles bygningsforsikring og a-konto vedlikeholdsfond.

Om sameiet
Sameiet består av 3 eierseksjoner.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/40/52/1: 12.01.1943 - Dokumentnr: 78 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere
26.03.1957 - Dokumentnr: 896 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere
09.12.2003 - Dokumentnr: 12303 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Gjelder denne registerenheten med flere
13.01.2026 - Dokumentnr: 39825 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS
Org.nr: 987 031 204
Elektronisk innsendt
09.12.2003 - Dokumentnr: 12303 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 132/507
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 3
01.01.2020 - Dokumentnr: 1454172 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:40 Bnr:52 Snr:1
12.01.1943 - Dokumentnr: 78 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:43
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:52


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig bygg oppført i 1956. Det foreligger ferdigattest for vesentlige endring/reparasjon/godkjenning av garasje/seksjonering datert 18.07.2003.

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til bolig. PlanId 202005 Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/15/2023 00:00:00 Delarealer Areal 1596.34 kvm Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 2 Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg Areal 1596.34 kvm Hensynsonenavn H190_1 Kpsikring 190 - Andre sikringssoner Areal 1596.34 kvm Omrnavn Kparealformal Boligbebyggelse PlanId 2013105 Navn Områdeplan for Skeiane, gnr.40, bnr.101 mfl. Plantype 34 - Områderegulering Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/29/2017 00:00:00 Delarealer Areal 0 kvm Feltnavn o_KV1 Rparealformal 2011 - Kjøreveg PlanId 79117 Navn Reguleringsplan for Stangeland I, samt del av Skeiene Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09/06/1983 00:00:00 Delarealer Areal 3.43 kvm Feltnavn Regform 310 - Kjørevei Areal 1592.92 kvm Feltnavn B7 Regform 111 - Frittliggende småhusbebyggelse

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 96 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 97 640 (Omkostninger totalt) 109 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 947 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 959 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 962 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
97640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900, - Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.