Sleireveien 38

Flott selveierleilighet som er påkostet i nyere tid. Sentral og attraktiv beliggenhet. Gangavstand til sentrum.

• Innhold

  Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Stangeland i Sandnes. Her bor du med gangavstand til det meste familien trenger i hverdagen. Både Stangeland skole, Trones skole og Sandnes videregående skole ligger en kort gåtur unna boligen. For de minste er det flere barnehager i nærområdet, blant annet Jønningheia barnehage og Trones barnehage.

  Leiligheten er påkostet i nyere tid med bla. nytt kjøkken (2026), 1 stavs laminat på gulv i stue/kjøkken, alle overflater er nylig malt, ny innredning på bad.

  Velkommen til visning.

• Om boligen

  Tomt

  322m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet felles tomt

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Stangeland i Sandnes. Her bor du med gangavstand til det meste familien trenger i hverdagen. Både Stangeland skole, Trones skole og Sandnes videregående skole ligger en kort gåtur unna boligen. For de minste er det flere barnehager i nærområdet, blant annet Jønningheia barnehage og Trones barnehage.

  For idrett og fritidsaktiviteter er beliggenheten særdeles praktisk. Sandnes idrettspark og Giskehallen ligger en kort spasertur unna, med fasiliteter for fotball, friidrett, svømming og innendørs idrett. For turer i grønne omgivelser er Sandvedparken en kort sykkeltur unna, med turstier langs Storånå som leder inn til sentrumskjernen.

  Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Rema 1000 på Stangeland eller Spar Byhagen i gangavstand fra huset. Sandnes sentrum byr i tillegg på et rikt tilbud av butikker, kaféer og spisesteder, inkludert kjøpesentrene Thon Senter Vågen, Bystasjonen og Maxi, samt gågaten i Langgata.

  Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass i Sleireveien en kort gåtur unna med faste avganger. Sandnes sentrum stasjon nås raskt til fots eller på sykkel, og herfra går lokaltog og regiontog med hyppige avganger mot Stavanger og sørover på Jæren. Med bil er det enkel adkomst ut på E39, og kjøreturen til Stavanger lufthavn Sola tar under tjue minutter.

  Adkomst

  Se kartskisse.

  Bebyggelse

  Eneboliger, tomannsboliger.

  Barnehage/skole/fritid

  Flere barnehager i nærmiljøet.

  Skolekrets

  Konf. skolekontoret Sandnes kommune.

  Offentlig kommunikasjon

  Gode bussforbindelser til sentrum.

  Byggemåte

  Megler gjør oppmerksom på at sikringsskap i trappeoppgang inneholder strømmåler for begge seksjonene.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

  Opplysninger om eiendommen

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et etablert boligområde I Sandnes.

  Adkomstvei

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

  Tilknytning vann

  Eiendommen er opplyst å være tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp

  Eiendommen er opplyst tilknyttet offentlig avløpsnett.

  Regulering

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

  Om tomten

  Byggegrunn er ukjent. Dreneringen antas å være av varierende alder. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett.

  Tinglyste/andre forhold

  Tomten er opparbeidet med felles parkeringsareal og terrasse. Disse forholdene er ikke nærmere kontrollert. Loftet har begrenset takhøyde, og soverom på loft oppfyller ikke dagens krav til rom for varig opphold og rømningsforhold.

  Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3

  Forhold som har fått TG2:

  Utvendig

  Takkonstruksjon/Loft,TG2

  Takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep. Lufting av taksperrer og konstruksjonens oppbygning er derfor ikke verifisert, men antas å være fra byggeåret.

  Vurdering av avvik:

  • Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen.
  • Det er ikke etablert inspeksjonsluke i knevegg eller møne, noe som begrenser muligheten for inspeksjon av takkonstruksjonen.
  • Takkonstruksjonen vurderes å ha begrenset ventilering. Det ble ikke observert synlige luftespalter i raftkassene, noe som kan redusere luftgjennomstrømningen i konstruksjonen.

  Tiltak

  • Det bør etableres inspeksjonsluke for å muliggjøre kontroll av takkonstruksjonen. Manglende tilgang medfører økt risiko for at eventuelle skader eller feil ikke oppdages, noe som kan føre til skjulte skader og økte utbedringskostnader over tid.
  • Begrenset ventilering kan gi økt risiko for fukt- og råteskader. Nærmere vurdering anbefales.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2

  Utvendig kledning har varierende alder og viser normal slitasje, med noe nedbrytning og tørkesprekker på de mest utsatte stedene.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
  • Det er påvist noen skråriss som symptom på skjevsetninger.
  • Det er registrert lokale råteskader ved gesims/takutstikk. Synlige luftespalter i raftkassene ble ikke observert.

  Tiltak

  • Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom bevegelsene øker.
  • Forholdet vurderes å gi økt risiko for fukt- og råteskader over tid, og vedlikeholds- og utbedringstiltak anbefales.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG2

  Vinduer med isolerglass, normale bruks-alderingsslitasjer i overflater, pakninger og beslag Normalt vedlikehold anbefales, herunder overflatebehandling ved behov samt smøring av beslag, hengsler og pakninger. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 – 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 – 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 – 60 år.

  Vurdering av avvik:

  • Det er registrert værslitasje på utvendige omramminger og belistning rundt vinduene. Overflatebehandlingen er stedvis slitt, og det er observert sprekker i treverket.
  • Vindu på soverom i 2. etasje er tregt å betjene og har behov for justering.

  Tiltak

  • Manglende vedlikehold kan føre til videre nedbrytning av treverket. Overflatebehandling og vedlikehold anbefales.
  • Vinduet bør justeres for å sikre normal funksjon og brukervennlighet. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til ytterligere slitasje på beslag og pakninger, samt redusert levetid for vinduet.

  Ytterdører,TG2

  Dører fra av eldre dato, normal slitasje påregnelig med noe nedbryting i utvendig treverk. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 – 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 – 8 år. Vedlikehold, beslag og hengsler anbefales smøres årlig.

  Vurdering av avvik:

  • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
  • Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.
  • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass

  Tiltak

  • Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket.
  • Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet.

  Utvendige trapper,TG2

  Utvendig trapp i betong.

  Vurdering av avvik:

  • Det er registrert riss og sprekker i betongtrappen. I tillegg mangler det håndrekke langs veggen.

  Tiltak

  • Riss og sprekker i betongtrappen bør utbedres for å hindre videre forvitring og risiko for frostsprengning. Manglende håndrekke bør monteres for å ivareta sikkerhet og redusere risiko for fallulykker.

  Andre utvendige forhold,TG2

  Tomten er opparbeidet med felles parkeringsareal og terrasse. Disse forholdene er ikke nærmere kontrollert som en del av oppdraget.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

  Tiltak

  • Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader.
  • Høyden fra vinduene i 3. etasje til terreng vurderes å være så stor at rømningsmulighetene er begrenset. Det anbefales å etablere godkjent rømningsløsning, eksempelvis fastmontert brannstige, der dette er påkrevd.

  Innvendig

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner,TG2

  Ny laminat gulv i stue og kjøkken 2026.

  Vurdering av avvik:

  • Det er registrert knirk i gulv samt merkbare skjevheter/høydeforskjeller i etasjeskilleren.
  • Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
  • Det registreres knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen
  • Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Tiltak

  • Forholdet påvirker i hovedsak komfort og bruksegenskaper. Videre oppfølging anbefales dersom skjevheter eller bevegelser oppleves å øke.
  • Nivåforskjellen kan påvirke brukskomfort og møblerbarhet. Utbedring må påregnes dersom det ønskes et gulv som tilfredsstiller dagens krav til planhet.
  • Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen,TG2

  Pipe over tak kun besiktet fra bakkenivå. Det er ikke fremvist dokumentasjon på feiekontroll. På generelt grunnlag kan feiekontroll inspeksjon av ildsted/pipe anbefales

  Vurdering av avvik:

  • Ildfast plate på gulv under feieluke på loft mangler.

  Tiltak

  • Ildfast plate må monteres på gulv under feieluke på loft for å ivareta brannsikkerheten og hindre at glør eller aske kan antenne brennbart materiale. Manglende ildfast plate medfører økt risiko for brann.

  Våtrom

  2. Etasje > Bad/vaskerom

  Overflater gulv,TG2

  Gulvet har fall mot sluk, men fallet er mindre enn anbefalt referansenivå. Det er registrert begrenset lokalt fall mot sluket. Målt fall fra gulv ved dør til topp slukrist er ca. 15 mm, med terskelhøyde på ca. 75 mm. Vannsikkerheten vurderes dermed i hovedsak som ivaretatt.

  Vurdering av avvik:

  • Det er registrert knirk i gulvet.

  Tiltak

  • Det må vurderes tiltak når badet/våtrommet skal oppgraderes.
  • Ifølge opplysninger som gitt er det etablert varmekabler i gulvet. Anlegget var ikke i drift på befaringstidspunktet og er derfor ikke funksjonstestet.

  2. Etasje > Bad/vaskerom

  Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2

  Vinyl belegg på gulvet. Sluket er kun delvis tilgjengelig for inspeksjon grunnet plassering under dusjkabinett

  Vurdering av avvik:

  • Vinyl belegg på gulvet antas å være fra ca. 2000 det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt som følge av alder/ membran har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid.

  Tiltak

  • Våtrommet fremstår funksjonelt ved befaringstidspunktet, men tettesjiktet har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Gjenværende brukstid må derfor forventes å være redusert som følge av alder. TG2 settes på grunn av alder og redusert restlevetid.

  Toalettrom

  2. Etasje > Toalettrom

  Overflater og konstruksjon,TG2

  Stående toalett.

  Vurdering av avvik:

  • Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon. Luftutskiftningen vurderes som begrenset i forhold til dagens standard.

  Tiltak

  • Begrenset luftutskiftning kan påvirke inneklimaet. Mekanisk avtrekk anbefales etablert.

  Tekniske installasjoner

  Innvendige vannledninger,TG2

  Vannrør med varierende alder.

  Vurdering av avvik:

  • Hovedstoppekran er ikke merket eller lett tilgjengelig for betjening, eller har manglende funksjon. Stoppekranen er plassert i kjeller og var ikke tilgjengelig for besiktigelse.
  • Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
  • Innvendige vannledninger av kobber har passert forventet halv brukstid. Alder og slitasje medfører økt risiko for lekkasjer over tid, og fremtidig utskiftning bør påregnes.

  Tiltak

  • Manglende merking, tilgjengelighet eller funksjon kan føre til forsinket avstenging av vann ved lekkasje, med økt risiko for vannskader.
  • Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.

  Innvendige avløpsrør,TG2

  Det er avløpsrør av plast, varierende alder.

  Vurdering av avvik:

  • Deler av de innvendige avløpsledningene vurderes å ha passert halvparten av forventet brukstid. Normal levetid for avløpsledninger av plast er erfaringsmessig 25-75 år. Som følge av alder foreligger det økt risiko for slitasje, lekkasjer og redusert funksjon over tid

  Tiltak

  • Det er registrert ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
  • Utvendige stikkledninger er ikke vurdert.

  Ventilasjon,TG2

  Bolig har mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Lufttilførsel og øvrig ventilasjon skjer ved naturlig ventilasjon gjennom veggventiler og åpning av vinduer.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
  • Kun naturlig avtrekk på toalettet. Rom på loftet har lukkevindu, men mangler lufteventil. Dagens krav til utskiftning av inneluft er vanskelig å oppnå med dagens ventilasjonsløsning.

  Tiltak

  • Ventilasjonsløsningen bør oppgraderes for å oppfylle dagens krav til luftutskiftning, slik at man unngår dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader.

  Tomteforhold

  Fuktsikring og drenering,TG2

  Drenering er delvis oppgradert i senere tid ifølge eier (bakside)

  Vurdering av avvik:

  • Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon.
  • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje
  • Det er observert fall i terrenget mot grunnmuren samt riss/sprekker, noe som indikerer at grunnmuren kan være utsatt for fukt. Kjelleren var stengt på befaringsdagen og ble derfor ikke nærmere besiktiget.
  • Grunnmursplast er ikke synlig avsluttet med klemlist i toppen. Dette kan føre til at regnvann trenger inn mellom grunnmur og grunnmursplast. Fukt transporteres nedover grunnmuren og legger seg på innsiden av grunnmurens nedre del og vises gjerne som saltutslag. Kan forårsake fukt i nedre del av yttervegger i kjeller om disse er påforet og kledd.

  Tiltak

  • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
  • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

  Grunnmur og fundamenter,TG2

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

  Tiltak

  • Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid.
  • Det er registrert enkelte mindre sprekkdannelser i grunnmur, noe som ikke er uvanlig, men som kan øke risikoen for fuktinntrengning. Vann kan trenge inn gjennom sprekkene og medføre skader på tilstøtende konstruksjoner. Over tid kan dette føre til frostsprengning og videre utvikling av sprekkene. Utbedring i form av gjenpussing anbefales for å begrense videre forringelse.

  Terrengforhold,TG2

  Terrenget rundt bygningen er opparbeidet med belegningsstein og grus.

  Vurdering av avvik:

  • Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren.
  • Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  Tiltak

  • Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.
  • Terrenget bør justeres slik at det oppnås tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, for å hindre vannansamlinger ved muren. Manglende fall øker risikoen for fuktinntrengning og skader på grunnmur og konstruksjon.

  Forhold som har fått TG3: INGEN

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  Innhold

  2 etg.

  Gang, entre, soverom, stue/kjøkken, bad og gjestetoalett.

  3 etg.

  Diverse loftsrom (ikke godkjent)

  Standard

  Velkommen til Sleireveien 38.

  Eiendommen ble i 2005 ombygget og seksjonert til 2 boenheter.

  Leiligheten ligger i byggets 2 etasje og har tilhørende loftsetasje.

  Stue og kjøkken har store vindusflater som slipper inn godt med dagslys, noe som gir rommet et lyst og luftig preg. Ny 1 stavs laminat på gulv. Alle overflater er nylig malt. Rommet har vedovn for kalde dager.

  Nytt kjøkken fra 2026 har godt med skap og benkplass. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Spileveggen gir en flott kontrast til rommet. Det er god spiseplass i bakkant av kjøkkeninnredning.

  Romslig entre med god plass til garderobeløsninger.

  Bad er innredet med vask i seksjon, dusjkabinett og toalett. God oppbevaringsplass i skuffer under vask og i høyskap på vegg. Rommet har opplegg for vaskemaskin.

  Lyst og trivelig soverom med mulighet for garderobeløsning.

  Praktisk gjestetoalett i gang.

  Gang har utgang til balkong.

  Alle utvendige arealer er felles.

  Velkommen til visning i et trivelig nabolag.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Felles utvendig parkering.

  Diverse

  Megler gjør oppmerksom på at sikringsskap i trappeoppgang inneholder strømmåler for begge seksjonene.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 82 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 83 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedovn i stue, ellers elektrisk.

  Info strømforbruk

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  11245

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Vann/avløp/renovasjon og feieavgift.

  Formuesverdi primær

  859533

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3438132

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1108/62/631/2:

  23.10.1948 – Dokumentnr: 4474 – Bestemmelse om gjerde

  Grunnavståelse til gate/vei m.v.

  Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:631

  Gjelder denne registerenheten med flere

  30.01.2004 – Dokumentnr: 1073 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2079

  Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.

  Med flere bestemmelser

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunalteknisk sjef

  Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:631

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.12.2011 – Dokumentnr: 1001544 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:696

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Gjelder denne registerenheten med flere

  18.01.2006 – Dokumentnr: 113625 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 2

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 1/2

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1420636 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1102 Gnr:62 Bnr:631 Snr:2

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest fra da boligen var ny.

  Det foreligger ikke brukstillatelse ei heller ferdigattest fra ombygging av boligen i 2005.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig.

  Eiendommen har felles private avløpsledninger med andre eiendommer.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til bolig.

  PlanId 202005

  Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038

  Plantype 20 – Kommuneplanens arealdel

  Status 3 – Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 05/15/2023 00:00:00

  Delarealer

  Areal 409.09 kvm

  Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 2

  Kpbestemmelsehjemmel 12 – Fysisk utforming av anlegg

  Areal 409.09 kvm

  Hensynsonenavn H310_3

  Kpfare 310 – Ras- og skredfare

  Areal 409.09 kvm

  Hensynsonenavn H190_1

  Kpsikring 190 – Andre sikringssoner

  Areal 400.44 kvm

  Hensynsonenavn H220

  Kpstoy 220 – Gul sone T-1442

  Areal 409.09 kvm

  Omrnavn

  Kparealformal Boligbebyggelse

  Kommuneplaner under arbeid

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  PlanId 202501

  Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038

  Plantype 20 – Kommuneplanens arealdel

  Status 2 – Planforslag

  Ikrafttredelse 05/15/2023 00:00:00

  Bestemmelser

  Vedtatt plankart

  PlanId 5701-02

  Navn Endring av regulering over deler av Stangeland og Trones

  Plantype 30 – Eldre reguleringsplan

  Status 3 – Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 10/17/1966 00:00:00

  Delarealer

  Areal 123.2 kvm

  Feltnavn

  Regform 110 – Boliger

  Areal 70.01 kvm

  Feltnavn

  Regform 310 – Kjørevei

  PlanId 5701

  Navn Reguleringsplan for deler av Stangeland og Trones

  Plantype 30 – Eldre reguleringsplan

  Status 3 – Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 02/07/1962 00:00:00

  Delarealer

  Areal 215.88 kvm

  Feltnavn

  Regform 111 – Frittliggende småhusbebyggelse

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 82 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 83 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  83640

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fast vederlag kr 55.000,-for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 900 Kommunale opplysninger

  14 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørsvederlag

  2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  16 900 Tilretteleggingsgebyr

  2 900 Visninger/overtakelse ubegrenset

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 102 190

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 82 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 83 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave