Lyngholen 38

Enebolig289m²4 soveromkr 7 990 000

Bogafjell - Romslig enebolig med godkjent utleieleilighet, vannbåren varme og stor terrasse

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 7 990 000
Omkostninger: kr 201 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 8 191 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 2002
Soverom: 4
Tomt: 499.3 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Romslig enebolig fra 2002 i et etablert og barnevennlig boligområde på Bogafjell, med turterreng, skole, barnehager og idrettsanlegg like i nærheten. Boligen har god plass til en stor familie, og i tillegg en egen utleieleilighet i underetasjen. Eiendommen kan blant annet by på:
- Ca. 299 m² BRA (inkl. garasje) fordelt på tre plan
- Tre soverom, kontor og to stuer i hoveddelen
- Utleieleilighet på ca. 51 m², utleid for ca. kr. 9100 pr. mnd.
- Vannbåren gulvvarme, varmepumpe og vedovn
- Stor terrasse på ca. 84 m² og to balkonger
- Dobbel garasje med to elbilladere og verkested/bod
- Flere interne og eksterne boder
En stor og fleksibel bolig med mange bruksmuligheter. Velkommen til visning!
Tomt
499.3m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånende og opparbeidet i flere nivåer, med forstøtningsmurer i naturstein. Foran boligen ligger et asfaltert gårdsrom med parkering, i tillegg til den innebygde garasjen. En utvendig trapp fører opp til en stor terrasse på ca. 84 m² bak huset, med adkomst både fra 1. etasje og utenfra.
Beliggenhet
Lyngholen 38 ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Bogafjell, med skole, idrett, butikker og turterreng i gangavstand.
Bogafjell skole og Bogafjell ungdomsskole ligger begge i nærområdet, og barna kan gå til skolen hele veien fra 1. til 10. klasse. Det er også flere barnehager i nabolaget, blant annet Bogafjellbakken naturbarnehage og Utsikten Vest FUS barnehage. Bogafjellhallen, med fotballbane, klatrehall og aktivitetshall, ligger nedenfor huset. Det gjør det enkelt å få barna til trening uten å kjøre.
Bogafjellsenteret dekker det meste av hverdagsbehovet, med dagligvarer, apotek og treningssenter. Sandnes sentrum nås på kort tid med bil.
Rett utenfor døren venter turterrenget. Stokkelandsvatnet ligger like i nærheten, og derfra kan man gå eller sykle videre gjennom Sandvedparken og helt ned til sentrum. Melsheia, Vagleskogen og Foss-Eikeland er heller ikke langt unna, enten man vil ha en rolig kveldstur eller en lengre tur i helgen.
Området har gode bussforbindelser, og det er kort vei til E39 for dem som pendler til Stavanger, Forus eller sørover på Jæren.
Byggemåte
Grunnmur/såle med i sted-støpt betong. Yttervegger med bindingsverk i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskille med betongdekke og trebjelkelag. Vindu med dobbelt glass. Saltak med ark tekket med takstein.
Standard
Følgende er kun en forenklet oppsummering fra tilstandsrapporten. For fullstendige beskrivelser, vurderinger og anbefalte tiltak må interessenter lese hele tilstandsrapporten samt øvrig salgsdokumentasjon før budgivning. Ved avvik er det tilstandsrapporten som gjelder.
Oppsummering TG2:
- Taktekking: Vanntett sjikt og betongtakstein er eldre enn 18 år, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er registrert mosegroing på taket.
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Mangelfull bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, og nedløp fra garasje går til bakken. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.
- Takkonstruksjon/loft: Enkelte steder liten eller ingen luftespalte mellom isolasjon og undertak, og manglende inndekning rundt gjennomføring til takhatt. Fuktmerker og skade på sutak ved pipe, men uten unormale fuktverdier ved måling.
- Yttervegger: Manglende musebånd i nedre kant av kledningen ved hjørnebord, og enkelte steder liten avstand mellom kledning og bakke.
- Vinduer: Noen vinduer tar borti karm og bør justeres. Vinduene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ytterdører: Skade på pakning og utetthet mellom dørblad og karm på inngangsdør. Dør til vaskerom/bi-inngang tar borti karm.
- Balkong: Vanntett sjikt av glassfiber er eldre enn 18 år, og lufting og sluk er ikke tilgjengelig for kontroll.
- Terrasser og plattinger: Spredt fukt- og råteskade på noen terrassebord, og søyle ved trapp er ikke forankret med søylesko.
- Utvendige trapper: Spredt fukt- og råteskade på noen trinn.
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Høydeforskjell på 68 mm mellom gang og bad i 2. etasje, og 13 mm i leilighet og stue i 1. etasje. Bom under flere fliser i entré, leilighet og kjøkken, noe slitt parkett og stedvis knirk i gulv i 2. etasje.
- Rom under terreng: Saltutslag i overflater som tegn på fuktvandring gjennom grunnmur. Påforede vegger mot terreng har plastfolie som dampsperre, som er feil byggemåte.
- Innvendige dører: Flere innvendige dører tar borti karm og bør justeres.
- Innvendige vannledninger: Armaturene har passert halvparten av forventet brukstid.
- Innvendige avløpsrør: Lufterør på kaldt loft er ikke isolert.
- Ventilasjon: Anlegget har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon, og ikke alle kanaler på kaldt loft er isolert.
- Varmesentral: Varmepumpe fra 2007 har nådd forventet levetid på ca. 12-15 år.
- Varmtvannsbereder: Berederne er over 20 år, og el-tilkoblingen er ikke tilfredsstillende etter gjeldende forskrift.
- Vannbåren varme: Anlegget har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon, og det er registrert rustvann på noen ventiler.
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet brukstid for drenssystemet er oppbrukt.
- Bad 2. etasje, dokumentasjon: Det foreligger ingen dokumentasjon utover ferdigattest.
- Bad 2. etasje, vegger og himling: Vindu i våtsonen over badekar har materialer som ikke er fuktbestandige. Riss i fuger og skade på flis i dusjnisje, samt gliper i silikonfuge mellom gulv og vegg.
- Bad 2. etasje, gulv: Avvik i fallforhold til sluk, med målt høydeforskjell på 7 mm fra slukrist til terskel.
- Bad 2. etasje, membran og sluk: Smøremembran er eldre enn 22 år og har usikker fremtidig funksjon. Ikke tilstrekkelig høyde fra slukrist til topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring eller døråpning.
- Bad 2. etasje, sanitærutstyr og innredning: Ingen løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygd sisterne, toalettet er løst og det er noe svelling på innredningen.
- Vaskerom/bi-inngang 1. etasje, dokumentasjon: Det foreligger ingen dokumentasjon utover ferdigattest.
- Vaskerom/bi-inngang 1. etasje, gulv: Avvik i fall til sluk, og deler av gulvet er flatt. Noen fliser har bom i kombinasjon med riss i fuger.
- Vaskerom/bi-inngang 1. etasje, membran og sluk: Smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon.
- Toalettrom 1. etasje, overflater: Bom under enkelte fliser.
- Toalettrom 1. etasje, sanitærutstyr: Manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.
- Kjøkken 1. etasje, overflater og innredning: Det mangler komfyrvakt og lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.
- Kjøkken 1. etasje, avtrekk: Garantitiden er utløpt.
- Bad/vaskerom leilighet, dokumentasjon: Utførelsen av vanntett sjikt er ikke dokumentert.
- Bad/vaskerom leilighet, tilliggende konstruksjoner: Synlig svertesopp på plater ved hulltaking fra tilstøtende rom.
- Kjøkken leilighet, overflater og innredning: Noe svelling på benkeplate og fronter.
- Kjøkken leilighet, avtrekk: Garantitiden er utløpt.
Oppsummering TG3:
- Bad 2. etasje, tilliggende konstruksjoner: Hulltaking fra soverom viser forhøyet fuktinnhold i treverket på 36 %, som er over grensen for fare for skader. Kostnadsestimat 20 000-100 000 kr for åpning av vegg og lokal utbedring mot dusjnisje, mens full renovering av badet er anslått til over 500 000 kr.
- Bad/vaskerom leilighet: Fliser har løsnet på vegg i dusjsonen, og membranen er ikke festet til sluket med klemring. Kostnadsestimat 200 000-500 000 kr.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger handelen.
For øvrig følges tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund: https://nef.no/slik-kjoper-du-bolig/oversikt-over-losore-og-tilbehor-til-eiendommen/
Parkering
Dobbel garasje med to elbilladere, og oppstillingsplass til flere biler i gårdsrom
Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. Det ble gjennomført radonmåling ifbm utleie til kommunen, men eier har ikke resultatene tilgjengelig.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 7 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 199 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 201 140 (Omkostninger totalt)
Kr 218 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 220 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 8 208 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 8 210 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har luft-til-vann-varmepumpe som forsyner den vannbårne gulvvarmen, i tillegg til luft-til-luft-varmepumpe i 2. etasje og vedovn i stuen i 1. etasje. Det er vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje, på badet i 2. etasje, i entré/gang i underetasjen og i stue og bad/vaskerom i leiligheten. Ifølge tilstandsrapporten er varmepumpen fra 2007.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
22784
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Dette inkluderer vann, avløp, og renovasjon
Formuesverdi primær
1870884
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
7483535
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1108/45/112:
10.09.1999 – Dokumentnr: 7768 – Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger, datert 04.01.2007
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig og omfattes av følgende planer:
Planid: 95306-03, Bebyggelsesplan for Bogafjell delplan 2, del av felt A2
Planid: 202005: Kommuneplan for Sandnes 2023-2038
For detaljer se planrapport vedlagt i prospektet.
Adgang til utleie
Boligen har godkjent utleiedel som er utleid til Sandnes kommune for ca. kr. 9 100,-
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 7 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 199 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 201 140 (Omkostninger totalt)
Kr 218 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 220 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 8 208 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 8 210 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
201140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget.
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
Tilretteleggingsgebyr kr. 19 900,-
Oppgjørshonorar kr 5 900,-
Visninger kr 2 900, -¨
Grunnbok, elektronisk tjeneste og kundekontroll kr. 1 990,-
Markedspakke kr. 19 900,-
Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr. 20 000,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr for pant, informasjon fra kommune, takstmann, fotograf.
Alle beløp er inkl. mva.
Kr 7 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 199 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 201 140 (Omkostninger totalt)
Kr 218 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 220 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 8 208 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 8 210 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.