SANDNES Strandgata 60

Tomt
287.1m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet eiet tomt. Eiendommen har usikre grenser, se vedlagt eiendomskart med grenser.

Beliggenhet
Strandgata 60 byr på en perfekt kombinasjon av nærhet til sjø og by. Her bor du med bare noen få minutters gange til sentrum, Lurabyen eller Kvadrat i motsatt retning. I tillegg har du enkel tilgang til sjøpromenaden, som inviterer til flotte turmuligheter. Med enkel tilgang til E39 og hyppige bussavganger, er det lett å komme seg rundt i regionen. Togstasjon som tar deg til Stavanger i ene retningen og Bryne, Egersund i andre er også innen gangavstand. I Strandgata i Sandnes blir det store endringer med bygging av bussveien, som fører til nye fortau, sykkelveier, og en mer moderne bykjerne, samtidig som det pågår et større leilighets- og utviklingsprosjekt med flere bygg ved fjorden, med planlagt ferdigstillelse av bussvei-strekningen rundt årsskiftet 2025/2026, og boligprosjekter starter opp sommeren 2026 med ferdigstillelse i 2028.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter

Barnehage/skole/fritid
Konferer Sandnes kommune

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon med bussvei like utenfor døren og gangavstand til togstasjon

Byggemåte
Tre og mur, se forøvrig tilstandsrapport utført av takstmann Asbjørn Frafjord

Innhold
Innhold: 1.et.: Entré, stue, kjøkken, bad og bod med utvendig adkomst. 2.et.: Gang, toalettrom, 2 soverom og kott. Underetasje: Gang, bad, sovealkove, stue og kjøkken. I tillegg er det et uthus/garasje på 25 kvm som er innredet med to rom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av tegltakstein. Profilerte stålplater (med rust) over tilbygg/bod. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Flere taksteiner er løse og ligger ikke i rett stilling. Tiltak - Tiltak: - Yttertaket bør kontrolleres av fagperson, og løse taksteiner må rettes og festes for å hindre at steinene løsner eller faller ned, noe som kan medføre fare for personskade eller skade på bygningens konstruksjon. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og nedløp i plast av eldre dato. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Krav til snøfangere kom i 1949-forskriften for en begrenset del av taket. I dette området har det ikke vært normal praksis å montere snøfangere før i 2010-forskriften. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å montere snøfangere over gangareal for å unngå skader etter snøras fra taket. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er registrert redusert luftespalte enkelte steder og tildels stor spalte uten musetetting andre steder. Original tømmervegg er synlig stedvis i luftespalten. Det er ikke vindtetting på tømmervegg, denne er mest sannsynlig utforet innvendig og antatt etterisolert, ukjent mengde isolasjon. Den totale veggoppbyggingen etter oppgraderingen i 2009 er ikke kjent og ikke dokumentert. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør etableres tilstrekkelig lufting og musetetting i nedre kant av kledningen for å hindre fuktskader og skadedyr i konstruksjonen. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på veggoppbyggingen etter oppgraderingen i 2009, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om utførelse og isolasjonsmengde, noe som kan medføre økt risiko for fukt, varmetap og redusert levetid på konstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Ås-tak i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Tiltak - Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. - Lufting/ventilering bør forbedres. - Lufting/ventilering bør forbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon av takkonstruksjonen. Tiltak bør også iverksettes for å hindre tilkomst av skadedyr til konstruksjonen. Dårlig ventilering og skadedyraktivitet kan føre til fuktskader, råte og redusert levetid på takkonstruksjonen. Vinduer,TG2 Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - De fleste ytre rammer er skiftet i 2022, et vindu i stue har råteskader i ytre ramme (TG3) og vindu i gang 2. etasje og kjellervinduer er av gammel årgang. Koplede vinduer med to enkle glass må ikke sammenlikgnes med vinduer som har isolerglass med tanke på energieffektivitet etc. Tiltak - Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. - Vinduet i stuen med råteskader i ytre ramme bør utbedres eller skiftes for å hindre videre forringelse og potensiell inntrenging av fukt, noe som kan føre til ytterligere skader på konstruksjonen. Eldre vinduer i gang i 2. etasje og kjellervinduer bør vurderes for utskifting eller vedlikehold, da de har redusert energieffektivitet og kan medføre økt varmetap og høyere oppvarmingskostnader. Andre utvendige forhold,TG2 Utvendig bod m.m. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er etablert diverse takoverbygg inntil boligen, samt utvendig bod som, iflg selger, ikke er omsøkt og tilbyggene har en ufagmessig utførelse der bærende konstruksjoner er underdimensjonerte m.m. Tiltak - Tiltak: - Det bør innhentes nødvendige godkjenninger fra kommunen for tilbyggene, samt foretas fagmessig utbedring av bærende konstruksjoner som er underdimensjonerte. Manglende tiltak kan medføre risiko for konstruksjonssvikt, redusert sikkerhet og potensielle pålegg fra myndighetene. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn i betong. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Gulv i 1. etasje er avrettet i stue/kjøkken. Gang er ikke avrettet og har skjevheter på over 30 mm gjennom rommet. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng,TG3 Gulvet er av betong. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Fuktkontroll er foretatt i åpning i vegg med tilkomst til hovedstoppekran og bak bereder ved kjøkkenet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 22% og 18 %. Vurdering av avvik: - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Kjelleren er i dag innredet og brukt som utleiedel. Dette er ikke godkjent av kommunen. Kjelleren har hatt en utfordring med inntrengning av vann fra terrenget eller grunnen. Som bøtende tiltak er det etablert pumpekum i stue/kjøkken og pumpegrop ved inngangsdør til kjelleren som man har benyttet ved behov. Det kan se ut som faren for inntrengning av vann har avtatt etter omleggingen av gata utenfor til bussvei. Overflater på gulv er betong for å unngå skader på andre typer overflater ved vanninntrengningen. Tiltak - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av fuktproblematikken og årsaken til det høye fuktnivået i treveggene. Tiltak for å utbedre fuktskader og hindre videre vanninntrengning bør iverksettes for å redusere risikoen for råte, muggdannelse og skader på bygningskonstruksjonen. Videre bruk av kjelleren som utleiedel bør ikke skje før forholdene er utbedret og godkjenning fra kommunen foreligger, da ulovlig bruk kan medføre pålegg om tilbakeføring og økonomiske konsekvenser. Kjellere med denne fuktproblematikk bør ikke innredes med organiske materialer som ikke tåler fukt. Datidens drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur er ikke beregnet for innredning av kjeller. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Innvendige trapper,TG3 Boligen har malt tretrapp med teppebelagte trinn. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat : Under 20 000 Våtrom 2. etasje > Bad Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 1. etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 12 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 12 mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 1. etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kjeller > Bad Overflater vegger og himling,TG3 Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Tiltak - Påviste fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. - Råteskadet treverk må skiftes. Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000 Kjeller > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall er målt til 6 mm fra dør til sluk. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 12 mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet Tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Kjeller > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Membran og sluk bør vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Ut fra generell tilstand på baderommet og kjellerinnredning vil det være naturlig å renovere kjelleren, samt baderom i sin helhet. Kjeller > Bad Ventilasjon,TG2 Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Kjeller > Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak - Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000 Kjøkken 1. etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det er registrert oppsvellinger etter vannsøl på enkelte skap/skuffer. Tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjeller > Stue/kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen Tiltak - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det anbefales å få vannledningene kontrollert av fagperson, og eventuelt vurdere utskiftning ved behov. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og vannskader, da eldre vannledninger kan ha redusert levetid og være mer utsatt for skader. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg,TG2 Det elektriske anlegget er utført med automatsikringer. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:Anlegget er skiftet i 2008 iflg. eiers egenerklæring. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Kommentar: 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Pga. alder på det elektriske anlegget og manglende dokumentasjon anbefales en utvidet el-kontroll. Utstyr for varsling og slukking av brann,TG3 6-kilos brannslukkingsapparat og røykvarsler i boligen. 17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Kommentar: 18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Kommentar: 19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Kommentar: 20.Er det skader på røykvarslere? Nei Kommentar: Kostnadsestimat : Under 20 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Dreneringen er fra 1920. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Det bør etableres ny drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren for å redusere risikoen for fuktinntrengning, råteskader og forringelse av kjellerens konstruksjon. Manglende tiltak kan føre til økte vedlikeholdskostnader og redusert levetid for bygningen. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent alder og type. Det er offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Riks TV og Telenor bredbånd. Eier opplyser om at det er mulighet for å få fiber fra Lyse i forbindelse med bussveien

Parkering
Parkering i eget gårdsrom

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe i stue, ellers elektrisk

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12799

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feie og renovasjon.

Info formuesverdi
Det foreligger ikke opplysninger om formuesverdi i skatteetatens register.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/111/931: 05.02.1920 - Dokumentnr: 900007 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:952 01.01.2020 - Dokumentnr: 754030 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:111 Bnr:931

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. På grunn av boligens alder foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger ikke bygningstegninger og rominndelingen er i henhold til tilstandsrapport. Huset er verneverdig kategori A ifølge eier. Lite sveitserhus av sandneskassetype fra rundt 1920, i Altonafeltet. Lite sveitserhus av sandneskassetype. På tomt skilt ut 1920, vises på Krums kart datert 1913. Del av hagebyen Altonafeltet. Moderniserte vinduer er ført tilbake opprinnelig type. Huset er en fin representant for utbredt hustype i Sandnes. Det er et viktig element i kulturmiljøet Altonafeltet. Huset har høy kunnskapsverdi med særlig vekt på sosialhistorie og opplevelsesverdi som et viktig element i bybildet på Norestraen. Verneverdig.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med følgende planer for området: Kommuneplaner Id 202005 Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/15/2023, Reguleringsplaner Id 93109 Navn Reguleringsplan for Norestraen Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08/27/1996. Id 2016102, Detaljregulering av bussvei fra Kvadrat til Sandnes sentrum Plantype 35 - etaljregulering Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03/14/2022 Delarealer Areal 287.07 kvm Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 2 Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg Areal 287.07 kvm Hensynsonenavn H570 Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø Areal 287.07 kvm Hensynsonenavn H570 Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø Areal 287.07 kvm Hensynsonenavn H310_3 Kpfare 310 - Ras- og skredfare Areal 266.65 kvm Hensynsonenavn H320_3 Kpfare 320 - Flomfare Areal 287.07 kvm Hensynsonenavn H190_1 Kpsikring 190 - Andre sikringssoner Areal 154.3 kvm Hensynsonenavn H220 Kpstoy 220 - Gul sone T-1442 Areal 68.07 kvm Hensynsonenavn H210 Kpstoy 210 - Rød sone T-1442 Areal 262.86 kvm Omrnavn Kparealformal Boligbebyggelse Areal 24.21 kvm Omrnavn Kparealformal Veg Id 93109 Navn Reguleringsplan for Norestraen Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08/27/1996 00:00:00 Bestemmelser Gjeldende_bestemmelser_93109.pdf Delarealer Areal 53.83 kvm Feltnavn Regform 661 - Bevaring av bygninger Areal 257.34 kvm Feltnavn Regform 110 - Boliger Id 2016102 Navn Detaljregulering av bussvei fra Kvadrat til Sandnes sentrum Plantype 35 - Detaljregulering Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03/14/2022 00:00:00 Areal 2.71 kvm Bestemmelseomrnavn #20 Objtype PblMidlByggAnleggOmråde Areal 1.38 kvm Bestemmelseomrnavn #1 Rpbestemmelsehjemmel 6 - Verneverdier generelt Areal 29.72 kvm Hensynsonenavn H570 Rpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø Areal 29.72 kvm Hensynsonenavn H320_6 Rpfare 320 - Flomfare Areal 4.24 kvm Feltnavn B14 Rparealformal 1110 - Boligbebyggelse Areal 1.38 kvm Feltnavn B8 Rparealformal 1110 - Boligbebyggelse Areal 24.1 kvm Feltnavn o_F30 Rparealformal 2012 - Fortau

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.