SANDNES Svaneveien 50A H0201

Tomt
24457.6m²

Beskrivelse av tomt
Stor og pent opparbeidet fellestomt som kan benyttes av beboerne i borettslaget

Beliggenhet
Svaneveien 50a holder til Skeiane vestre/ Sandve nordre.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er 3 barnehager kun 700 meter fra boligen, ca 8-9 minutters gåtur; Sanvedhaugen barnehage Sanved barnehage Stangelandforen barnehagen Bekkasinveien balløkke og Sanved Idrettsanlegg er ca 200 meter fra boligen.

Skolekrets
Sanved skole 700 meter / 9 minutters gåtur. Skeiane ungdomsskole 1 km. / 11 minutters gåtur.

Offentlig kommunikasjon
Bekkasvingen bussholdsplass er 500 meter, ca 4 minutter å gå fra boligen.

Byggemåte
Del av 4 mannsbolig som er oppført med ringmur i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig kledd med stående trepaneler. Tre bjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plastbelagt aluminium. Vinduer og dører med isolerglass.

Innhold
1. etg. 61 m². Felles inngang, entre/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, og stue/spisestue/kjøkken.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Det er ingen registrerte TG 3.   Forhold som har fått TG2: Oppsummering av balkong, terrasse, platting Normal slitasje i overflater iht. alder, stedvis noe nedbrytning og tørke sprekker og avskalling i overflater. Påregnelig med noe nedbrytning/ujevnheter i treverk/konstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk) som står i og nære terrenget. Ingen umiddelbar behov for tiltak utover jevnlig rengjøring i overflatebehandling.  Oppsummering av etasjeskille og gulv på grunn Toppdekker og overflater med varierende alder. -Stedvis noe bruksmerker og spenninger i toppdekker, stedvis noe ujevn sparkel, krakeling av tapet i hjørner og plateskjøter over dører. -Mindre riss registrert i pappet tak på mindre soverom, påregnelig med riss/sprekker i pappet tak av eldre dato. -Gjenstående sillikonering/terskelister foran dører. Større og mindre ujevnheter i gulv kan forekomme i boliger, og skyldes i flere tilfeller varierende krymping i treverk og da gjerne i kombinasjon med lange spenn og nedbøy. Det ble på befaringsdagen ikke avdekket unormal avvik, selv om disse må påregnes justert før en eventuelt monterer nytt toppdekke. Enkel nivellering 1. etasje Ved enkel nivellering registreres det stedvis over 10 mm avvik på lokal planhet. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med hvit slette fronter og grå laminert benkeplate. Innredning fremstår i normal stand, stedvis noe bruksmerker i overflater. Merknad: -Svelling/ujevn skjøt benkeplate, ingen utslag på fukt. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av komfyrvakt og waterguard. Anbefalte tiltak overflater og innredning Forsegle/impregnere skadet laminering. Justere enkelte fronter. Oppsummering av avløpsrør Bygningens avløpsrør med antatt varierende alder, ingen spesielle avvik registrert på synlig opplegg. Merknad: -Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høyere alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg vil være borettslaget sitt ansvar Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Oppsummering av vannledninger Vannrør med varierende alder. Merknader: -Stedvis iring på synlig kobberrør, ingen registret lekkasje. -Eldre stoppekran. Ikke funksjonstestet pga. alder og fare for lekkasjer. Anbefales skiftet. -Vannrør fra byggeåret har nådd en høyere alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Funksjonsteste stoppekran, utskifting av stoppekran. Det ble ikke videre registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger anbefales skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Oppsummering av elektrisk Elektriske anlegget med varierende alder, skrusikringer og automatsikringer. Elektrisk opplegg fra byggeåret, vil ha noe liten kapasitet i forhold til dagens krav til bruk. Boligen har stedvis eldre el-anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Eier opplyser i egenerklæring at det utført el-kontroll noen år tilbake, dokumentasjon er ikke fremvist. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra byggeåret, og har utlevd sin normale levetid. Vedlikehold og utskiftninger må påregnes i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger, skrusikringer, ujordete stikkontakter med videre og har installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Oppsummering av varmtvannsbereder Bereder over 20 år og har usikker restlevetid, påregnelig med utskiftning. Merknader: -Registrert korrodering i samlekar under bereder, samt stedvis svelling/løs laminering i skap. Ingen registrert lekkasje. Konferer med eier for nærmere opplysninger. -Iring på blandeventil, ingen registrert lekkasje. -Støpsel/fast tilkobling er ikke kontrollert. Anbefales besiktet ift. -Beredere skal etter dagens krav ha fast tilkobling. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Bereder over 20 år og har usikker restlevetid, påregnelig med utskiftning. Utskiftning av skadet samlekar under bereder. Oppsummering av ventilasjon Leilighet ventilert via vindusventiler og ventil på våtrom. Kondensering vil kunne oppstå ved bruksendring, ingen utilstrekkelig luftutveksling registrert på befaringsdagen. Det er manglende tilluftspalte ved enkelte dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Det anbefales at det opprettes mekanisk ventilering i leiligheten. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Oppsummering av overflater Overflate med varierende alder. Merknader: -Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Ingen behov for tiltak ved oppbrett av membran. -Svimerke i himling himling over stråleovn. -Stedvis krakelering i malt strietapet. -Stedvis misfarging i belegg, påregnelig normal ift alder. -Riss i sveiset skjøt på gulv. Fuktskader i omliggende gulv kan oppstå ved vannsøl/lekkasje, anbefales sillikoert i påvente av en oppgradering. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før maling av glassfibervev, malt er 8 - 16 år. Anbefalte tiltak overflater -Sillikonere sveiset skjøt på gulv. -Belegg har utgått sin forventet levetid. Våtrom fungerer med dagens tilstand, men iht. alder anbefales det fortsatt bruk av dusjkabinett for å unngå fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Toalett festet med skruer, punktert membran, ingen registrert følgeskader. Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt rørføring i vegg til servant. Membran er ikke synlig ført under klemring. Med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Med bakgrunn i alder står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Nærmere kontroll av tilslutning membran i sluk. Oppsummering av sanitærutstyr Begynnende svelling i del av sideplate til innredning. Ingen umiddelbar behov for utbedring. Oppsummering av ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon Mekanisk ventilering av rommet bør etableres. Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale vedr. TV-pakke. Kontakt selger for mer informasjon.

Parkering
Tilrettelagt for lading av el-biler med 4 Zaptec ladere. Kontakt styret for informasjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 135 823 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 885 823 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 895 386 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 903 286 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 906 086 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
608628

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2434512

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
6

Part.obl.nr.
946650161

Felleskostnader pr. mnd.
4508

Andel fellesgjeld
135823

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-11T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Ved spørsmål til borettslaget; Styreleder: Reidun Ommundsen: Telefon: 41636686 / epost: skeienevest@styretmitt.no

Andel fellesformue
24685

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2025-06-18T22:00:00Z

Borettslaget
Skeiene Vest Borettslag

Borettslagets org.nr
946650161

Om borettslaget
- Borettslaget består av 62 andeler. - En del av boligene har påbygg som de betaler et fast beløp for per påbygd kvm. Beløpet fastsettes av styret i forbindelse med budsjettering. - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS. - Se pkt. 4-1 (6-12) i vedtektene ang. retningslinjer og søkeprosess for mindre bygningsmessige tiltak på andelen. 5-1 (8-9) i vedtektene for vedlikeholdsansvar for tilbygg/tiltak. - Borettslaget har kollektiv avtale vedr. TV-pakke. Kontakt selger for mer informasjon. - Avtale for brøyting og strøing. - Fasaderenovering utført 2016-2017. - Tilrettelagt for lading av el-biler med 4 Zaptec ladere. Kontakt styret for informasjon. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med. - For mer informasjon om borettslaget: skeienevest.borettslag.net overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. Ingen har meldt forkjøpsretten sin.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Det er planlagt arbeid på tak 25/26. Det kan komme økninger i forbindelse med dette arbeidet i fremtiden.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 96887192984, Handelsbanken Sandnes Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.02.2025: 5.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 68 Saldo per 18.02.2025: 10 451 499 Andel av saldo: 137 070 Første termin/første avdrag: 30.03.2017 ( siste termin 30.12.2041 )

Sikringsordning fellesgjeld
Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP562437

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets vedtekter; Vedtekter; 4-1 Boretten (5) Selv om det er forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og at dyreholdet ikke er til ulempe dor de andre brukerne i eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/40/16: 19.11.1959 - Dokumentnr: 4152 - Bestemmelse om veg 09.12.1960 - Dokumentnr: 5235 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannledning 05.07.1999 - Dokumentnr: 5652 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:248 Bestemmelse om veg 15.02.2000 - Dokumentnr: 1337 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:128 Bestemmelse om veg 05.05.1906 - Dokumentnr: 900028 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:1 15.12.1938 - Dokumentnr: 4630 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:42 19.11.1959 - Dokumentnr: 4152 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:122 24.05.1960 - Dokumentnr: 2169 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:124 24.05.1960 - Dokumentnr: 2170 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:125 01.12.1960 - Dokumentnr: 5068 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:128 01.01.2020 - Dokumentnr: 1522174 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:40 Bnr:16

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt brukstillatelse på eiendommen datert 05.06.1975.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Skeiene vest Reguleringsbestemmelser. PlanID 7108 Saksnummer § 1. Det regulerte område er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor det regulerte område skal arealbruken være som vist på reguleringskartet. § 2. Felt A skal bebygges med konsentrert småhusbebyggelse med utnyttelsesgrad U maks = 0,25. Maksimal byggehøyde skal være som planen viser. § 3. Felt B skal ha vanlig, åpen frittliggende boligbebyggelse for èn- og tomannsboliger. Utnyttelsesgrad U maks = 0,15. Maksimal tillatt byggehøyder 2 etasjer. § 4. Før utparsellering og utbygging i et kvartal finner sted, skal byplanrådet ha godkjent en samlet tomtedelings- og bebyggelsesplan for kvartalet. Bygningsrådet kan innenfor bygningslovens ramme godkjenne justeringer av tomtedelingen og husplassseringen fra den som er vist på bebyggelsesplanen. § 5. Maksimal størrelse for garasje på enkelttomt er 40 m2 . Bygningsrådet kan tillate at garasje plasseres i nabogrense. § 6. Kryss med offentlige veier skal utføres med frisiktsoner overensstemmende med Veinormalene. Frisiktsonene skal ikke kunne beplantes eller disponeres slik at frisikten i en høyde over 0,5 m over veiens nivå blir hindret. Side 1 av 2 Reguleringsplan for Skeiene vest PlanID 71081108 Sandnes kommune Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune Vedtatt dato: 02.05.1974 Dato for siste endring: 23.05.2019 § 7. Unntak fra disse reguleringsbestemmelsene kan - hvor særlige grunner taler for det - tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningslovgivningen og bygningsvedtektene for Sandnes. Endringer etter vedtak: Dato Saksnummer Beskrivelse 27.04 2012 201201527 Gjeldende for gnr 59 bnr 51: Tomten kan bebygges med BYA på maksimum 40%. Boliger kan oppføres i 2.etasjer. Maks mønehøyde/ høyeste gesims: 7,5m og maks laveste gesims: 6,0m målt fra overkant gulv i 1.etasje. Det tillates kjeller i boligene. Det tillates en boenhet pr.tomt. Boligene skal ha samme takvinkel, taktekking og takform. Det tillates saltak eller pulttak. Garasje og bod kan ha flatt tak. Garasje kan tillates med BYA på 45m². Det kan tillates flere bygg innenfor denne ramme dersom dette totalt ikke overstiger 45m² BYA. Garasje og bod kan plasseres i nabogrense Maks gesimshøyde for garasje og bod skal være 2,75m. Minimum 2 biloppstillingsplasser på egen grunn hvor minst 1 skal være carport/garasje. 18.09.2013 13/06664 Gjeldende for gnr 40 bnr 55 og den framålte tomt med følgende tillegg: Gnr 40 bnr 55 og den framålte tomt kan bebygges med BYA på maksimum 40%. boligene tillates bygd med to etasjer over grunnmur innenfor tillatt maks gesimshøyde og maks mønehøyde. 12.08.2016 16/9456 Gnr 59 bnr 50 og den fradelte tomt kan bebygges med BYA=40%. Boligene tillates bygd med saltak, pulttak eller flatt tak. Det tillates to etasjer over grunnmur innenfor tillatt maks gesimshøyde og tillatt maks mønehøyde. 23.05.2019 19/03805 Gjelder for gnr 40 bnr 93 og ny tomt med følgende tillegg: BYA = 45% ( bolig, garasje, parkering og bod ). Ny bolig skal bygges med saltak, topp grunnmur = kote 55,8 og maks mønehøyde = kote 64,2. Det tillates kun en boenhet i hver bolig. Garasje tillates bygd utenfor regulerte byggelinjer også når den sammenbygges med boligen. Begge tomtene skal ha adkomst til Bekkasinveien. Nødvendige forstøyningsmurer, trapper, gjerder o.l. tillates bygd utenfor regulerte byggelinjer.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 135 823 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 885 823 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 895 386 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 903 286 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 906 086 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 950 Interiørveiledning/styling 3 700 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 0 Oppgjørsvederlag (Gratis for bate medlemmer) 5 150 Opplysninger fra forretningsfører 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 1 000 Visningsfolder 20 stykk 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 85 225   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 7900,- utført arbeid. Utlegg dekkes med unntak av: eierskiftegebyr og tilrettelegging.