SANDNES Valldalveien 59

Tomt
11146.5m²

Beskrivelse av tomt
Nærmest flat tomt. Belegningsstein i gårdsrom. Uteareal med terrasse/platting på bakke og grøntareal beplantet med plen.

Beliggenhet
Valldalveien 59 ligger i det attraktive og familievennlige området Varatun i Sandnes. Området er kjent for sin sentrale beliggenhet kombinert med rolige omgivelser, lite støy og trygge forhold for barn og familier. Nabolaget scorer høyt på både opplevd trygghet og trivsel, og består av et hyggelig og etablert bomiljø med gode naboer og et populært borettslag for barnefamilier. Flere lokalkjente trekker frem nærheten til både sentrum, turområder og fjordutsikt som noen av områdets store kvaliteter. Skoler og barnehager Området har svært gode oppvekstvilkår med flere skoler og barnehager i kort avstand fra boligen. Smeaheia skole (1-7 kl.) ligger ca. 10 minutters gange unna, mens Giske ungdomsskole nås på under 10 minutter. For de yngste ligger Varatunhagen barnehage nærmest rett ved boligen, i tillegg til flere andre barnehager i området. Dette gjør hverdagen enkel og praktisk for barnefamilier. Sport og fritid Nærområdet byr på mange gode aktivitets- og fritidstilbud for både barn og voksne. Her er det kort vei til blant annet frisbeegolfbane, sykkelbane for barn, treningssentre, padel og Østerhus Arena. I tillegg finnes flere leke- og aktivitetsområder i nærområdet, samt fine turmuligheter, noe som gjør området attraktivt for aktive familier. Dagligvare og fasiliteter Daglige innkjøp gjøres enkelt med Rema 1000 Varatun kun få minutters gange unna, samt Coop Extra Smeaheia innen kort avstand. I tillegg er det gangavstand til Kvadrat, Sandnes sentrum og flere servicetilbud. Beliggenheten oppleves som svært sentral med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Offentlig transport Kollektivtilbudet er godt med Dyre Vaas vei bussholdeplass kun ca. 4 minutters gange fra boligen, hvor blant annet busslinje 2 og X40 går. Sandnes sentrum og togstasjon ligger også innen kort avstand, med gode forbindelser videre mot Stavanger og resten av regionen. Solforhold Boligen har gode solforhold gjennom store deler av dagen. På baksiden nytes morgensolen fra ca. kl. 05/06 og frem til ca. kl. 16/17, noe som gir flotte forhold for rolige morgener og lange dager ute. På fremsiden kommer solen fra ca. kl. 12/13 og holder seg til ca. kl. 20/21, slik at man også kan nyte ettermiddags- og kveldssol langt utover dagen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Boligen er oppført i 1986 med grunnmur og såle i stedstøpt betong. Ytterveggene er utført i bindingsverk med trekonstruksjoner, utvendig kledd med trepanel. Boligen går over tre etasjer, og etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Bygningen har saltak tekket med takstein. Taket ble oppgradert i 2016 med ny tekking, lekter og undertak, samt nye takrenner og nedløp i aluminium. Ytterkledning, vinduer og ytterdører ble også skiftet i 2016. Boligen har fabrikkmalte vinduer med 3-lags glass. Eiendommen har terrasse og platting på bakke, samt balkong med adkomst fra 2. etasje. Alle er oppført i trekonstruksjon med terrassebord. Innvendige overflater Boligen har fliser og laminat på gulv, med malte vegger og innslag av trepanel og spiler. Himlinger består av malte flater, panel og takplater. Tekniske installasjoner Boligen har oppgradert vann- og avløpsanlegg fra 2024?2025, med nytt rør-i-rør-system og nye avløpsrør. Arbeidet er i hovedsak utført av faglært rørlegger (eier) med materiell levert av fagleverandør. Varmtvannsbereder på ca. 281 liter fra 2025. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Oppvarming er elektrisk, med varmekabler i deler av boligen og varmepumpe installert i 2023. Det elektriske anlegget er delvis oppgradert, med blant annet arbeider utført i forbindelse med oppussing av bad og kjeller. Konklusjon Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, med flere vesentlige oppgraderinger de senere år.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen ble kjøpt i 2022. Selger opplyser å ha bodd i boligen siden de kjøpte den. Feil og mangler: - Det er opplyst at det tidligere har vært observert skjeggkre i boligen før badene ble renovert. - Det er opplyst om tidligere skade på glassdør til integrert stekeovn på kjøkken. Forholdet er opplyst utbedret på garanti i 2025. Utførte arbeider: 2024-2025: Totalrenovering av to bad. Arbeidet omfatter nye vann- og avløpsrør, nytt elektrisk anlegg, membran, sluk, vegger, tak og gulv. Arbeidet er utført av faglærte. Rørleggerarbeid er utført av huseier (rørlegger hos Midbøe AS), membran og flislegging av CCD Eiendomstjenester, elektrikerarbeid av Rogaland Elektro og bærekonstruksjon av Bygg for Fremtiden. Dokumentasjon foreligger. 2025: Utskifting av alle vann- og avløpsrør, inkludert nye avløpsrør til alle sluker, kjøkken og bad, samt nytt rør-i-rør-system. Arbeidet er utført av faglært (Midbøe). 2025: Elektrisk arbeid i forbindelse med oppgradering av bolig, herunder varmekabler og elektrisk anlegg på bad, gang og deler av kjeller. Arbeidet er utført av faglært firma (Rogaland Elektro). 2025: Bytte av glassdør på integrert stekeovn utført av servicetekniker fra Power under garanti. 2023: Ny varmepumpe. Varmepumpe er montert av rørlegger (Midbøe). Koblet av tidligere godkjent montør. Se utdypende informasjon i selgers egenerklæringsskjema.

Standard
Boligen fremstår i god stand med normal slitasje ut fra alder. Det ble ikke registrert behov for bygningsmessige strakstiltak utover ordinært vedlikehold. For øvrig vises det til beskrivelser og vurderinger av de enkelte bygningsdelene i rapporten. Tilstandsgrader er gitt basert på blant annet alder, forventet levetid og observerte forhold. Det er gjort begrensninger i kontroll, blant annet av konstruksjoner som ligger skjult eller ikke var tilgjengelige for inspeksjon. Møbler og fast inventar er ikke flyttet ved befaring, og det kan forekomme mindre avvik som sprekker, hull etter oppheng samt slitasje og merker på overflater. Dette anses som normalt for en brukt bolig. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG-IU. * TG2 * - Takkonstruksjon/Loft TG 2 er gitt på grunn av synlig muggsopp på sponplaten i nedre del mot tilstøtende bolig. - Terrasse/platting på baksiden av huset TG 2 gis på grunn av normal slitasje og at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er målt en skjevhet på 8 cm. Mark-terrasse er lagt direkte på bakken uten frostsikring, og bevegelser pga. tele i bakken må påregnes. - Etasjeskille/gulv mot grunn TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Stedvis noe knirk. - Rom Under Terreng TG 2 settes på bakgrunn av pågående arbeid/innredning i kjeller og arbeid er ikke ferdigstilt på befaringsdagen. - Avløpsrør TG 2 settes fordi lufting av kloakk er ikke isoler på kaldt loft. - Ventilasjon TG 2 settes fordi garantitiden på ventilasjonsanlegget (5 år) er utløpt. Glipe i kanal som går til takhatt på kaldt loft. - Fuktsikring og drenering TG 2 settes fordi mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenssystemet med drensledninger har en forventet brukstid på 20-60 år. - Grunnmur og fundamenter TG 2 på grunn av bom (hulrom under) i flere fliser på platting til inngang. - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. * TG 3 * - Nedløp og beslag Avvik: TG 3 gis på grunn av manglende snøfangere på hele eller deler av taket. Tiltak: Montere snøfangere. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr. * TG-IU (ikke undersøkt) * - Pipe og ildsted Ildsted er ikke montert og er derfor ikke kontollert. - Terrengforhold Terreng under terrasser er skjult, og fall på terreng er ikke kontrollert. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven, og det anbefales å lese rapporten i sin helhet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Selger opplyser at følgende ikke medfølger handelen: - Hylle utenfor soverom i 2. etasje - Metallhylle på kjøkken ved spisebord - Hylle på soverommet til høyre rett innenfor døren - Hengehylle på kjøkken til oppheng av blant annet grytekluter - Trappegrinder i begge etasjene For øvrig følger bransjens liste over løsøre og tilbehør.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er betydelig oppgradert de senere årene, både innvendig og utvendig. Nedenfor følger en samlet oversikt over utførte arbeider basert på opplysninger fra selger, egenerklæring og tilstandsrapport. 2026 - Innredet ny kjellerstue med varme i gulv, spotter i tak og nye stikkontakter. (Elektrisk utført av Rogaland Elektro). - Gang i kjeller er under renovering. (Elektrisk utført av Rogaland Elektro). 2025 - Totalrenovert bad/vaskerom i kjeller med ny membran, fliser og innredning. Alle innvendige vannrør er byttet og etablert med nytt rør-i-rør-system. Alle innvendige sluker og avløpsrør er skiftet. (Utført av fagfolk). - Ny varmtvannsbereder på 281 liter. - Ny terrasse på fremsiden av boligen. 2024-2026 - Kjøkkenet er oppgradert med ny stekeovn, platetopp, avtrekksvifte, oppvaskmaskin og kjøleskap i løpet av de siste to årene. 2024 - Totalrenovert bad i 1. etasje med ny membran, fliser og innredning. Alle innvendige vannrør er byttet og etablert med nytt rør-i-rør-system. Alle innvendige sluker og avløpsrør er skiftet. (Utført av fagfolk). - Borettslaget foretok en vask/maling av fasadene sommeren 2024. 2023 - Nye varmekabler og fliser i gang. (Utført av fagfolk). - Varmepumpe installert. (Utført av eier). 2022?2026 - Alle gulv i boligen er skiftet, med unntak av soverom i 2. etasje. 2022 - Plisségardiner montert på alle vinduer. (Utført av Sandnes Markise). 2016 ? (utført i regi av borettslaget) - Ny taktekking med papp, lekter og takstein. - Nye takrenner og nedløp. - Ny ytterkledning. - Skiftet vinduer. - Skiftet ytterdører. 2015 - Elektrisk anlegg totalt rehabilitert fra inntakssikring og videre. Eier er selv rørlegger, og har selv utført arbeider som omhandler rørlegging. Materiell er kjøpt av eiers arbeidsgiver.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har fellesavtale med Lyse Altibox, hvor internett og TV er inkludert i felleskostnadene. Løsningen er Altibox Flex M, en fleksibel pakke som kan tilpasses den enkelte husstands behov.

Parkering
Parkering i car-port og gårdsrom. Elbil-lader i carport. Gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
94348316

Radonmåling
Selger opplyser at det ble gjennomført radonmåling i 2020, før de overtok boligen. Det foreligger imidlertid ingen dokumentasjon eller måleresultater fra målingen hos selger. Opplysningen er hentet fra tidligere salgsoppgave.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 634 775 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 484 775 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 26 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 29 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 494 571 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 511 471 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 514 271 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har varmekabler på gulv i kjellerstue og bad/vaskerom i kjeller, samt i gang med fliser og bad i 1. etasje. I 2. etasje er det installert varmepumpe.

Info strømforbruk
Strømforbruk siste 12 måneder opplyst av selger: 26 160 kWt. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1158256

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4633024

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/69/2025: 08.09.1986 - Dokumentnr: 9444 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Kommunen har rett til å etablere og vedlikeholde vann-, avløps- og øvrige ledninger på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "nybygg av eneboliger i rekke", datert 03.02.1987. Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.02.1987. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: - Isolasjon av uisolert kjelleryttervegger. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker på et punkt fra dagens faktiske forhold: - Det store rommet i kjeller som i dag brukes som kjellerstue/gjesterom/kontor, er i originale byggetegninger omtalt som "disponibelt" rom. Avviket nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring eller retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger bebyggelsesplan Bebyggelsesplan for felt B1, Valldal, Varatun (plan-ID 85308). Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, ikrafttredelse 15.05.2023. Et delareal på 11149.15 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Det er pågående planarbeid i nærområdet. Dette gjelder: - Detaljregulering for Sandnes idrettspark - gnr 70 bnr 39, m.fl. (plan-ID 202413) med status "Planlegging igangsatt". Reguleringsplanen skal legge til rette for videre utvikling av idrettsparken, inkludert ny storhall, samtidig som rekreasjonsformål ivaretas. Planområdet omfatter hele parken med tilkomster, og er i kommuneplanen hovedsakelig avsatt til idrett og friområde. Videre utbygging krever reguleringsplan. - Detaljregulering for sykkelvei langs Dyre Vaas vei (plan-ID 202402) med status "Planforslag". Planen skal bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet for syklende på en ca. 500 meter lang strekning, gjennom etablering av en 3 meter bred sykkelvei. Eiendommen er omfattet av hensynssone H190_1 i henhold til kommuneplanen. H190_1: Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med «Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola», fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 i henhold til luftfartsloven.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Iht. vedtektene: 4-2 Bruksoverlating (1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 634 775 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 484 775 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 26 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 29 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 494 571 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 511 471 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 514 271 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørsvederlag 5 150 Opplysninger fra forretningsfører 1 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse 12 125 Boligselgerforsikring (0,25 % av salgssum) 6 725 Eierskiftegebyr 14 800 Takstmann 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 11 900,- for utført arbeid.