Rønningsåsen 356

Fritidseiendom39m²2 soveromkr 490 000

Fritidsbolig med flott, solrik beliggenhet i vakre Rønningsåsen, med nydelig utsikt og gode jakt- og fiskemuligheter!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 490 000
Omkostninger: kr 17 440
Totalpris inkl. omkostninger: kr 507 440
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1981
Soverom: 2
Tomt: 1 000 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til Rendalen og Rønningsåsen 356!
En koselig fritidsbolig i Rønningsåsen, et meget godt etablert hyttefelt i Rendalen. Hytta ligger høyt i terrenget og har en solrik beliggenhet med sørvestvendt terrasse og vakker utsikt. Området er kjent for sin naturskjønnhet og tilbyr gode tur, jakt- og fiskemuligheter, samtidig som det ligger i nærheten av Åkrestrømmen og Koppang sentrum.
Hytta, bygget i 1981, har et bruksareal på 43 m² og inneholder stue/kjøkken og 2 soverom. Hytta holder en enkel standard med blant annet vedfyring og bod med mulldo. Solcellepanel montert på yttervegg i 2024. Selve uteområdet består av en 21 m² terrasse med adkomst via ståltrapp. Det er også en utvendig bod på 4 m². Hytta har ikke innlagt vann eller avløp, men det finnes flere vannposter i hyttefeltet.
Tomt
1000m²
Beskrivelse av tomt
Punktfestetomt på ca. 1 000 kvm. Tomten er skrånende og består av naturtomt med stedets vegetasjon. Gruset innkjøring og parkering.
Bortfester er Statskog Glomma SF. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste er en festeavtale hvor arealet som festeavtalen gjelder ikke er målt opp med tomtegrenser, men angitt som et punkt i kartet på bortfesters/grunneiers eiendom. Bebyggelsen må plasseres slik at punktet kommer innenfor grunnmuren for hovedbygget. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et arel på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom ikke annet er avtalt. Bortfester skal godkjenne ny festehaver.
Beliggenhet
Fritidsboligen ligger høyt og skjermet til i det naturskjønne området Rønningsåsen i Rendalen kommune, et godt etablert hyttefelt som tilbyr en solrik beliggenhet med utsikt. Hytta er orientert mot sørvest, noe som gir gode solforhold. Meget gode forhold for skientusiasten, med oppkjørte skiløyper i umiddelbar nærhet og kun et kvartes kjøretur til Renåfjellet alpinanlegg.
Det flotte området rundt hytta byr på mange fine turmuligheter og naturopplevelser både sommer som vinter, enten det er til fots, på sykkel eller med ski på beina. Området er også et eldorado for de jakt- og fiskeinteresserte. Det er ca. 8 km til Åkrestrømmen, hvor man kan nyte lokale fasiliteter og aktiviteter. For mer omfattende servicetilbud, ligger Koppang sentrum ca. 31 km unna, hvor man finner butikker, restauranter og andre nødvendige tjenester.
Avstand til byer med bil:
Røros – 2t 6min
Elverum – 1t 25min
Hamar – 1t 46min
Oslo – 2t 54min
Trondheim – 3t 37min
Byggemåte
Fritidsbolig – Byggeår: 1981.
Byggegrunnen antatt med jord- og morenemasser. På denne type konstruksjon er det normalt at det ikke er etablert drenering. Takvann føres ut på terreng. Fundamentert med lettklinkerblokker direkte på terreng. Fundamentene er besiktiget fra åpning under yttervegg. Takflatene er tekket med pappshingel. Antatt fra byggeåret. Det er utført tetting med tetningsmasse i overgang fotbeslag/taktekking. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Pipe med fotbeslag og topplate. Metalltakrenner og nedløp.
Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel og liggende panel i gavlveggene. Kledningen er sist overflatebehandlet i 2025. Saltakkonstruksjon. Himling antatt isolert med mineralull. Ikke montert loftsluke. Ingen adkomst til loft/takkonstruksjon. Trevinduer med koblet glass. Malt panelt ytterdør med glassfelt.
Terrasse ved inngang. Bygget i ca. 2005. Utført av egeninnsats. Terrasse er sist overflatebehandlet i 2025. Utført av egeninnsats. Fundamenter på heller. Understøttet med trestolper. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med terrassebord og beiset-malt rekkverk. Areal på ca, 21 kvm. Adkomst til terrasse med trapp av ståltrinn.
Utvendig bod:
Trebjelkelag, uisolert. Gulvflater med tregulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Biodo. Lufting ført over tak.
Beskrivelse er hentet fra tilstandsrapport datert 14.11.2025, utført av Erik Sørlie.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).
For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
- Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Utvendig > Veggkonstruksjon: Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer.
- Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. § 12-15 i Byggteknisk forskrift (TEK17). Utforming av rekkverk: Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Målt rekkverkshøyde: Ca. 91cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. Terrassen er ikke kledd på undersiden. Gjenstående arbeider.
- Utvendig > Utvendige trapper: Skjevheter i trapp.
- Innvendig > Overflater 2: Skjevheter i himling over stue. Mangler hjørnelist i stue. Mangler overgangslist i over panelskjøt i stue. Det er påvist fuktskjolder i himling over soverom. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier.
- Innvendig > Overflater: Knirk i gulv på ett soverom. Glipper i gulv i stue og soverom. Mangler overgangslist i overgang gulv/terskel til inngangsdør.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 2,5 cm i stue.
- Innvendig > Innvendige dører: Løse gerikter rundt innerdør.
- Andre innvendige forhold > Utvendig bod: Det er påvist fuktskjolder i undertak. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert noe fuktighet.
- Kjøkken > 1.etasje > Stue/kjøkken: Eldre innredning.
- Kjøkken > 1.etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Ikke etablert frostsikring i grunnen. Normalt med tele som vil påvirke fundamentene og bjelkelag. Dette gir utslag i skjevheter i konstruksjonen. Skjevheter er beskrevet under frittbærende dekker.
Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Rust på vedovn. Det er påvist riss i murpuss på pipe over yttertak. Sotutslag i pipe over yttertak.
- Tekniske installasjoner > Utstyr for varsling og slukking av brann: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Brannslukningsapparatet er fra 2007 og dermed eldre enn 10 år.
- Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
Eiendommen selges ved fullmakt, og fullmaktshaver har kjennskap til eiendommen.
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: Min far. Og han var snekker.
Innhold
Eiendommen er bebygd med en fritidsbolig fra 1981.
Fritidsboligen inneholder:
1. Etasje: Stue/kjøkken og 2 soverom.
Utvendig bod/dorom på ca. 4 kvm.
Standard
Enkel standard fra byggeåret. Greit ivaretatt.
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Innbo og løsøre
Hytta selges møblert.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført på fritidsboligen:
2025:
- Kledningen er sist overflatebehandlet i 2025.
- Terrasse er sist overflatebehandlet i 2025.
2024:
- Solcellepanel fra 2024 montert på yttervegg.
2013:
- Beiset innvendige overflater og malt himling etter 2013.
2005:
- Terrasse ved inngang. Bygget i ca.2005.
2003:
- Tidligere veranda er ombygget til stue og kledd inn. Utført i 2003/2004.
Parkering
Parkering på oppstillingsplass foran eiendommen.
Opplyst fra selger at det er 2 parkeringslommen på nedsiden av hytta, 1 plass på siden opp mot hytta og en stor plass på motsatt side av vegen til 3 biler.
Radonmåling
Fritidsboligen er ikke omfattet av kravet til radonnivået på grunn av åpen fundamenteringsløsning.
Diverse
Det er ikke innlagt strøm i fritidsboligen og dermed heller ikke utført noen elektrisk kontroll.
Det er ikke utført feiing på eiendommen. Tilsyn ble sist gang utført den 30.09.2025. Ved tilsyn ble det anmerket mangler ved manglende utstyr for brannslukning. Eieren skal sørge for at boliger og fritidsboliger er utstyrt med minst ett av følgende slokkeutstyr som kan brukes i alle rom: 1. Formfast brannslange med innvendig diameter på minst 10 mm fast tilkoblet vannforsyningsnett, 2. Pulverapparat på minst 6 kg med ABC-pulver, skum- eller vannapparat på minst 9 liter eller skum- eller vannapparat på minst 6 liter med effektivitetsklasse på minst 21A, 3. Annet manuelt slokkeutstyr med tilsvarende slokkekapasitet. Pulverapparatet har en serviceintervall på hvert 10. år, skumapparat har en serviceintervall på hvert 5. år. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Opplyst fra selger at det er gravd ut bak hytta for å kunne bygge på hytta. Veien opp kan føres videre rett frem, så man slipper å rygge ned igjen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help Forsikring
- Söderberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
12 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
3 800 (Transportgebyr bortfester)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
17 440 (Omkostninger totalt)
34 340 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
37 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
507 440 (Totalpris. inkl. omkostninger)
524 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
527 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Hytta varmes opp med vedfyring. Solcellepanel fra 2024 montert på yttervegg.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/energimerking. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Denne eiendommen er under 50 kvm og er dermed fritatt for energiattest.
Kommunale avgifter
1751
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
For 2025 gjelder følgende satser or kommunale avgifter (inkl. mva):
- Renovasjon: kr 1 751,-
For 2052 blir det ikke innkrevet eiendomsskatt. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Fra 2025 blir det årlig gebyr på alle som har fyringsanlegg i bruk. Opplyst at årlig faktura for denne eiendommen begynner fra 2026. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Formuesverdi primær
179626
Formuesverdi primær år
2023
Andre utgifter
Serviceavgiften for vei (vedlikehold og vinterbrøyting), vannposter og noe administrasjon er kr. 2 500,- i 2025. Avgiften faktueres årlig i september, sammen med festeavgiften.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktene tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen:
- Festekontrakt – vilkår, tinglyst den 27.01.1982, dagboknummer 356. Gjelder feste og diverse bestemmelser rundt festeforholdet.
Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som gier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Det er ukjent om det ble søkt om utvidelse av hytta i 2003 da terrasse ble bygd inn som stue.
Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Adkoms ttil eiendommen via privat veg med bom. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg. Vann medbringes eller hentes fra vannpost i hyttefeltet. Mulldo i boden.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfates av kommuneplan for Rendalen kommune 2014-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende fritidsbebyggelse.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag et det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. I det tilfelle fritidsboligen ligger på festet grunn, kan det også foreligge begrensninger i festekontrakt. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.
Iht. festekontrakten kan hytta bare leies ut i kortere ferieperioder.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11.30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
12 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
3 800 (Transportgebyr bortfester)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
17 440 (Omkostninger totalt)
34 340 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
37 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
507 440 (Totalpris. inkl. omkostninger)
524 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
527 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
17440
Betalingsbetingelser
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler for gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra Help Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr. 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr. 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr. 15 900,-), oppgjørshonorar (kr. 6 250,-), visninger/overtagelse (kr. 2 500,- per stykk), markedspakke (kr. 18 900,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr. 2 190,-) samt innhenting av opplysninger (kr. 15 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller oppdraget sies opp.
490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
12 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
3 800 (Transportgebyr bortfester)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
17 440 (Omkostninger totalt)
34 340 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
37 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
507 440 (Totalpris. inkl. omkostninger)
524 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
527 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.