SANDNESSJØEN Kirkeveien 36

Tomt
809m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 809 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, gruslagt parkering, støttemurer, utearealer og drivhus. Den er svakt skrånende.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i et godt etablert boområde. Det er kort vei til både sentrum av sandnessjøen og til skoler, idrettsarena/idrettshall, turterreng og småbåthavn. Det er gode solforhold med lang solgang på eiendommen. Tomten er usjenert og boligen har lite innsyn.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelse på eiendommen består av eneboligen og drivhus. Nærliggende bebyggelse består i hovedsak av av eneboliger og tomannsboliger.

Byggemåte
Byggegrunn av ukjente masser. Grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger i sokkeletasjen er kledd innvendig, eventuelle sprekk/riss i grunnmuren bak innforede vegger er ikke mulig å besikte. Oppgraving av løsmasser rundt hele huset i 2002, lagt ned drensrør og vorteplast på slemmet vegg, etterfylt med drenerende masser (pukk), hentet fra egenerklæringen. Saltak takkonstruksjon av tre. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gangen i loftsetasjen. Flat takkonstruksjon av tre på bod. Ukjent type undertak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør. Inngangsdør (sokkeletasje): Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør (loftsetasje): Malt uisolert dør.Terrasse på ca. 35 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 100 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Trapp av betong med overliggende terrassedekke i trinn. Malt stående rekkverk og gelender.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2000. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. - Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Utført av ufaglært i 2021. Beskrivelse av arbeidet: Nye fliser på gulv +våtromsplater vegger Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: 4-lag med smøremembran gulv og vegg. Klemring i sluk. Våtromsplater stående på fuget,tett list. - Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Utført av ufaglært i 2007. Beskrivelse av arbeidet: skiftet fleste vinduer og bordkledning på huset. - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Utført av ufaglært i 2002. Beskrivelse av arbeidet: oppgraving av løsmasser rundt hele huset, lagt ned drensrør og vorteplast på slemmet vegg, etterfylt med drenerende masser,(pukk). Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. - Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Vi oppdaget muselort, og satte opp feller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Utført av ufaglært i 2015. Beskrivelse av arbeidet: Fikk tettet sannsynlige innganger, og har ikke sett mus siden. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Utført av ufaglært i 2002. Beskrivelse av arbeidet: Ny innvendig og utvendig stoppkran, +nye avløpsrør ført helt ut til kommunalt nett. - Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Utført av ufaglært i 2021. Beskrivelse av arbeidet: Installert nypeisovn. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Utført av faglært i 2026. Firmanavn: Sandnessjøen elektro service a/s. Beskrivelse av arbeidet: Ny innmat i sikringsskap. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ny utebod. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Hele kjelleren er oppgradert i nyere tid. Er tiltaket godkjent av kommunen?Nei, ikke som jeg kjenner til. - Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Festeavgift.

Standard
Innvendige overflater: Gulvene har laminat, belegg, flis og parkett. Veggene har malte plater, malte panelplater, trepanel ogtapet. Himlingene har sparklet og malte gipsplater, malt panel og malerpapp. Malt tretrapp som strekker seg fra 1. etasjen til loftsetasjen. Malt tretrapp som strekker seg fra sokkeletasjen til 1. etasjen. Innvendig har boligen fyllingsdører. Våtrom: Bad loft: Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet. Våtrommet ble oppgradert i 2021, arbeidene er utført med egeninnsats. Veggene har baderomsplater. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har fall til sluk. Taket har panel. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er avtrekk via ventilasjonsanlegget. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende soverom. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Dette vil si at trevirket inneholder mindre enn 8% fuktighet. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Bad hovedetasje: Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet. Veggene har malt panel. Himlingen har malt panel. Gulvet har fliser. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, badekar og gulvmontert toalett. Det er avtrekk via elektrisk styrt vifte og via ventilasjonsanlegget. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende vaskerom. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Dette vil si at trevirket inneholder mindre enn 8% fuktighet. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Vaskerom: Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulvet har teppebelegg. Veggene har malte plater. Himlingen har malte himlingsplater. Rommet er utstyrt med benk med nedfelt vask og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Hulltaking ble utført mot våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Dette vil si at trevirket inneholder mindre enn 8% fuktighet. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom: Gulvet har betong. Veggene har malte panelplater. Himlingen har sparklet og malt gips. Toalettrommet er utstyrt med gulvmontert toalett. Tekniske installasjoner: Vannledninger av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon og naturlig ventilasjon. Luft-til-luft varmepumpe av merket General i gangen i sokkeletasjen. Varmtvannstank av merket Høiax fra 2026 plassert i gangen i sokkeletasjen. El-skap med automatsikringer og måler plassert i gangen i loftsetasjen. Det finnes 3 røykvarslere og ett pulverapparat i boligen. Vedovn på stue er av type Jøtul og hadde siste tilsyn 26.04.2022 og siste feiing 23.08.2018. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takstige med bøyle er ikke lenger godkjent av feiervesenet. Renner og nedløp på tilbygg har en del slitasje. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledningen er stedvis værslitt. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert stedvis begrenset lufting mellom isolasjon og trobord. Ventilasjonsgap fremstår som redusert/tildekket i enkelte områder. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendige trapper: Det er avvik: Det er registrert slitasje og værpåvirkning på utvendig trapp i tre. Overflater fremstår med avflassing av maling og eksponert treverk. Innvendig: - Overflater: Det er avvik: Stedvis ufagmessig sparkling av himlingen i sokkeletasjen - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i loftsetasjen (gang): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 10 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 17 mm. - Krypkjeller:Det er manglende fuktsperre på bakken. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Uisolert bod: Det er avvik: Det er opplyst at det tidligere har vært observert mus i boden. Eier opplyser at det er gjennomført tiltak, og at det ikke er observert aktivitet i etterkant. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufterøret til avløpsanlegget er ikke isolert på kaldloftet. - Ventilasjon: Det er avvik: Den teoretiske levetiden på det balanserte ventilasjonsanlegget er oppbrukt. - Varmepumpe: Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon eller informasjon om at det er utført service på luft-til-luft varmepumpen. Regelmessig service er viktig for å sikre effektiv drift, opprettholde varmekapasitet og forlenge levetiden på anlegget. Normal levetid for varmepumper er 12-15 år. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller oppbygning av drenering rundt boligen. Det er registrert at overvann fra drenering bak støttemur ledes inn mot/under bygningen. Løsningen fremstår ikke som tilfredsstillende, da vann ikke ledes bort fra konstruksjonen. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Våtrom : - Loftsetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er avvik: Det er registrert mangelfull og ujevn utførelse av fuger i overgang mellom gulv og vegg. Fugemasse fremstår ujevnt påført, med synlige åpninger og utilstrekkelig tetting i hjørne. - Loftsetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Loftsetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Loftsetasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Kjøkken: - 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er avvik: Enkelte overflater har noe slitasje. Det er ikke montert komfyrvakt. Det er ikke montert lekkasje-vakt under oppvaskmaskinen Spesialrom: - Sokkeletasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.   Forhold som har fått TG3: Utvendig: - Taktekking - Tilbygg: Det er avvik: Taktekking fremstår med slitasje og begynnende nedbrytning av overflate. Det er registrert ujevnheter og mindre deformasjoner i tekkingen, samt lokale områder med oppbrytning av overflatesjiktet (strølag). I tillegg er det observert luftbobler ved detaljer og overganger. Det ble registrert lekkasje fra boden i overgang mellom bod og bad. - Takkonstruksjon/Loft - Tilbygd bod: Det er avvik: Det er påvist fuktskader i takkonstruksjonen og trobordene nede ved takfot. Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe Våtrom: - 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke dokumentert eller sannsynliggjort korrekt utførelse av membran i overgang mellom sokkelflis og vegg. Eier opplyser at det er påført smøremembran direkte på trepanel, som deretter er malt. Dette anses som en ikke fagmessig løsning, da trepanel ikke er egnet som underlag for smøremembran i våtrom, og det foreligger risiko for manglende tetthet i våtsoner. - 1. etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet fremstår uten etablert tettesjikt på gulv og vegger, og det er ikke registrert sluk i rommet. Dette er ikke i tråd med anbefalte løsninger for rom med vanninstallasjoner og risiko for lekkasje. Rommet fremstår dermed ikke som et våtrom etter dagens krav og praksis. Forhold som har fått TG UI: Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft - Tilbygd entré: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. _ Takkonstruksjon/Loft - Tilbygd bad og vaskerom: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innvendig: - Krypkjeller - Tilbygd bod: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Helse miljø og sikkerhet: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Platetopp, ovn og kjøleskap i hovedetasjen følger med i handelen.

TV/Internett/bredbånd
Alt-i-box.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 4 600 (Transportgebyr bortfester) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 90 990 (Omkostninger totalt) 107 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 490 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 507 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 510 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med vedovn, varmepumpe, varme i gulv i enkelte rom, samt elektriske panelovner.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Det bemerkes at energimerke er iht. gamle regler før 2026. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17813

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter beløper seg til kr. 17 813,- fordelt på fire terminer pr. år. Feiegebyr: kr. 588,- Eiendomsskatt: kr. 3 181,- Ab. gebyr vann kr. 2 637,- Ab. gebyr avløp kr. 3787,- Forbruksgebyr vann kr. 2 573,- Forbruksgebyr avløp kr. 5 047,-. Renovasjonsavgift beløper seg til kr. 7 740,- fordelt på seks terminer pr. år.

Formuesverdi primær
834156

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3336622

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1820/37/1/126: 03.05.1956 - Dokumentnr: 826 - Urådighet Gjelder feste FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER 03.05.1956 - Dokumentnr: 826 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 60 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FESTEAVGIFTEN HAR PRIORITET ETTER LÅN AV STATSLÅNEINNRETNING Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: 1000

Ferdigattest/brukstillatelse
Opprinnelig bolig: Det foreligger stemplede tegninger fra byggeår datert 1956. Ettersom boligen er oppført før det ble landsdekkende krav til søknadsplikt i 1965, er det derfor ikke uvanlig at det ikke foreligger noen fullverdig dokumentasjon. Det er ikke utstedt brukstillatelse eller ferdigattest. Det er følgende avvik mellom tegninger og dagens bruk av den opprinnelige delen av boligen: - Det er utvidet åpning mellom kjøkken og stue, samt åpnet opp mellom stue og kabinett. - Vindu ved inngangsparti er fjernet og det er satt inn vindu og verandadør i tv-stuen. Vinduene i kjelleretasjen mot gaten er større enn på tegningen. - Det er etablert en gang i baderomsarealet som har adkomst til det som i dag er bad. Fra gangen kan man gå ut til luftebalkong som er etablert over inngangsparti. - Vaskerom og kull/ved på tegningen er i dag ett rom som er innredd og har adkomst fra parkeringsplass. - Wc i kjeller har adkomst fra det innredete rommet og ikke fra gang. Tilbygg: Det foreligger stemplede tegninger for tilbygg til bolig, baderom og soverom stemplet saksnummer 121/88. Megler har ikke innsyn i full søknad og iht. matrikkel gjelder tiltak kun tilbygg, og ikke ombygging av opprinnelig bolig. Det er følgende avvik mellom tegninger og dagens bruk av tilbygg: -Baderommet er forlenget og gangarealet bak trappeløpet inngår i baderommet. - Soverommet benyttes som vaskerom i dag. Arbeidet er ikke avsluttet med ferdigattest/brukstillatelse. Ettersom tilbygget er søkt godkjent før 01.01.1998 er det ikke lengre mulig å få utstedt ferdigattest iht. pbl §21-10. Det skulle vært utstedt brukstillatelse for å lovlig kunne bruke tilbygget. Tilbygg: Det foreligger stemplede tegninger for tilbygg til bolig, utstrakt veranda med garasje under stemplet saksnummer 0294/00. Megler har ikke innsyn i full søknad og iht. matrikkel gjelder tiltak kun tilbygg, og ikke ombygging av opprinnelig bolig. Det er søkt om garasje med veranda over i 2000, men man kan ikke se at forholdet er utført. Bod: Det er tilbygd en bod i bakkant av entré med ukjent byggeår. Bygningen antas å være oppført som et tiltak som kunne være unntatt søknadsplikt etter plan- og bygningslovgivningen grunnet plassering, bruk og størrelse. Det bemerkes at tiltaket ikke er korrekt avsluttet ved å registreres hos kommunen som evt. meldesak. Det tas imidlertid forbehold om at bygningen kan være oppført uten nødvendig tillatelse eller i strid med gjeldende regelverk. Kjøper overtar fullt ansvar og risiko for forholdet, herunder eventuelle pålegg fra kommunen om søknad, retting eller fjerning. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/brukstillatelse». Ytterste konsekvens kan være krav om tilbakeføring til opprinnelig stand.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk og offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Regulerings- og arealplaner: Området er regulert til boliger med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan for "/ -ENDRING FOR OMRÅDET MELLOM SLIPEN/STRANDGATA OG BJARNETJØNNA SKOLE", plan-ID 50430214. Ikrafttredelse 08.02.01. Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 201622 Navn: Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.12.2016 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/1820/dokumenter/595/201622_Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf Delarealer: Delareal: 809 m KPHensynsonenavn: H910 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 50430214 Navn: Området mellom Slipen/Strandgata og Bjarnetjønna skole Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 08.02.2001 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/1820/dokumenter/84/30214_Bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 93 m Formål: Kjørevei Delareal: 716 m Formål: Boliger Feltnavn: B 12

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 4 600 (Transportgebyr bortfester) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 90 990 (Omkostninger totalt) 107 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 490 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 507 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 510 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
90990

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 48 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 12 000,- oppgjørshonorar kr. 5 900,- og visninger kr. 2 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 34 050,-. Utleggene omfatter foto, grunnboksutskrift, kommunal informasjon, tilstandsrapport, servitutter x 2, tinglysningsgebyr festerett og tinglysningsgebyr sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.