Ole Rølvågs gate 11

Enebolig177m²3 soveromkr 4 000 000

Romslig enebolig med 2 kjøkken, 2 bad i populært og sentralt boområde med nærhet til skole og stamnes arena.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 000 000
Omkostninger: kr 101 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 101 390
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1966
Soverom: 3
Tomt: 684.5 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til denne eneboligen på Stamnes i Sandnessjøen med fin utsikt mot nord og sørvest. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde med nærhet til natur og sjø. Kort vei til ungdom- og videregående skole, Stamnes arena, Stamneshallen og Helgelandshallen. Boligen er normalt godt vedlikeholdt og har nytt tak i 2021 samt nye sikringsskap i begge etasjer.
Byggeår 1966 og BRA-i 177 m². Planløsningen består av 2 stuer, 2 kjøkken, 3 soverom, 2 bad, 2 bod, 2 gang, 2 vindfang og spisestue. Terrasse- og balkongareal er 37 m², og eiendommen har utebod på 12 m².
Velkommen på visning!
Tomt
684.5m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er bebygd med enebolig og utebod, og utearealene består av opparbeidet gårdsplass, plenarealer og beplantning. Terrenget er delvis skrånende, og på oversiden av boligen er det enkelte partier med fall inn mot grunnmuren. Det er etablert støttemur langs deler av tomten. Tomten gir rom for parkering og uteopphold, og fremstår som normalt opparbeidet for eiendomstypen.
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde i Stamnesmarka i Sandnessjøen.
Området byr på nærhet til natur og sjø, med gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv. Samtidig er det enkel tilgang til sentrum og Sandnessjøens servicetilbud, noe som gir en god kombinasjon av naturnære omgivelser og praktisk nærhet til daglige gjøremål.
Adkomst
Eiendommen har adkomst direkte fra Ole Rølvågs gate, som er en offentlig vei i det etablerte boligområdet.
Fra gaten er det innkjøring til egen gårdsplass på eiendommen, med videre adkomst frem til boligens inngangsparti.
Gårdsplassen gir praktisk intern adkomst til boligen og utearealene.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Byggemåte
Eneboligen har grunnmur i plasstøpt betong, mens type fundamentering ikke er fastslått, og drenering/fuktsikring er opplyst å ha ukjent utførelse. Ytterveggene er oppført som bindingsverk av trestendere og utvendig kledd med stående trepanel i tømmermannspanelutførelse med malt overflate. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon i tre, underlag av rupanel og bitumenimpregnert takpapp som undertak, og tekningen består av stålplater med taksteinmønster. Pipehatt og øvrige beslag er av lakkert stål, og stigtrinn, plattform for feier og annet takutstyr er også i lakkert stål. Etasjeskillet består av bjelkelag av trebjelker. Vinduene er i hovedsak av malt tre med 2-lags isolerglass, mens kjelleren har eldre vinduer med koblet glass, og ytterdører og balkongdører er av malt tre med glass. Det er en altan av trykkimpregnert trekonstruksjon med dekke og rekkverk i trykkimpregnert tre og brystning av malt tre, og utvendige trapper er utført i trykkimpregnert treverk samt galvanisert strekkmetall med tilhørende treplatting.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Det er funnet muselort på loftet.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Innvendig > Overflater – gulv
Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Den generelle slitasjen på gulv er noe over det man kan forvente, alder tatt i betraktning. Det betyr ikke at det er store skader på gulv, med mindre dette nevnes særskilt. Det kan også være at noen rom har nye gulv uten slitasje. Det er en generell vurdering av gjennonsnittet for alle gulv i boligen/etasjen.
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Se nærmere beskrivelse i beskrivelsesfeltet.
Det er en generell slitasje på overflater gulv, som er noe over normal slitasje.
- Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. I 1 etg. tar alle dørene litt i karmen. Dette gjelder også de fleste dører i kjeller. I kjeller er også flere dørblad tatt bort. Det er uviss om disse eksisterer.
- Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
Avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter. Det er opplyst om problemer med skjeggkre og sølvkre i 1 etg.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke spalter under dørene, så luft får ikke passere forbi lukkede dører, som forhindrer luften å bli trukket inn gjennom ventiler og ut gjennom oppdriftsventilasjon/ kjøkkenvifte/baderomsvifte/sentralt avtrekk. Det mangler i tillegg ventiler i to av soverommene.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Overtrykksventilen er ikke tilkoblet avløp. En utblåsning fra denne vil forårsake vannskader.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til
1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Det er påvist mindre sprekker/riss og/eller skjevheter i muren.
- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. På oversiden av huset, er det delvis fall mot mur.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Avvik: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning.
Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Innredning har noe slitasje/preg av å være gammel. Den ser ut til å ha vært malt. Det er noe bruksslitasje og mindre fuktskader under vasken, som gjør at takstingeniørens vurdering er at innredningen skal gis en generell TG2.
- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling
Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke montert sokkellist under baderomsplater i våtsoner. Dette er i strid med produsentens anvisninger.
Der er sår og sprekker i overflate i himling.
- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv
Avvik: Det er avvik fra TEK17 13-15 c):
For våtrom må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt for å sikre at lekkasjevann ledes til sluk: a)Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100. b)Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet.
I dette tilfellet er ingen av delene oppfylt.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Det er avvik fra TEK17 13-15 c):
For dusjsonen må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt: a) Fall på minimum 1:50 til sluk i et område på minst 0,8 meter ut fra sluket dersom dusjen er rett over sluket. Om dusjen ikke er rett over sluket, må det i tillegg være fall på minimum 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. b) Fall på minimum 1:100 til sluk i dusjens nedslagsfelt der nedslagsfeltet er nedsenket i gulvet med minimum 10 mm. Vær oppmerksom på at det kan være krav om trinnfri dusjsone etter § 12-9. c) Fall til sluk på minimum 1:100 på hele gulvet, det vil si også utenfor selve dusjsonen.
For dusjsonen er ingen av disse oppfylt.
Det er påvist at flisfuger i er reparert med mykfugemasse. Det er uvisst hva som er bakgrunn for raparasjonen, men dersom det har vært oppsprekking, så er det grunn til å følge med tilstanden.
- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. Måleresultatet er helt i grenseland, men akkurat over grensen mot kritisk.
- Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater, vegger og himling
Avvik: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Disse er ikke fuget mellom plater og sokkellist og det har begynt å oppstå fuktskader her.
Skjøtene på plater er ikke tette, og det er også boret en del hull i plater.
- Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
- Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Gulvbelegget har har en slitasje som etter takstingeniørens vurdering er mer enn normal slitasje.
Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig > Ytterdører
Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Hovedytterdør har en glippe mellom beslag og terskel som kan føre til inntrenging av vann.
Balkongdør mot sør mangler beslag både over og under dør. Under denne døren har det åpenbart kommet vann inn i konstruksjonen, og dette bør utbedres innen kort tid. Ytterdør i kjeller mangler også beslag under terskel.
Ytterdøren har fuktskader i overflate.
- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Gitt de øvrige avvikene som er avdekket, med feil utførelse rundt sluk, manglende sokkellist under plater, samt fuktverdier like over grensen av hva som regnes som forsvarlig, så er det takstingeniørens vurdering at våtrommet står ovenfor en totalrenovering i nær fremtid, dersom det skal oppfylle dagens krav, og med tilfredsstillende trygghet, tåle normal bruksbelastning over tid.
- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er ikke langt smøremembran ned i sluken. Sluken er også en eldre soilsluk som det ikke er mulig å oppnå god tetting mot.
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Rør kommer opp gjennom gulv. Det er ingen tegn til mansjetter rundt rørene.
Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon.
Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Det er målt 15 mm og kravet er 25mm.
- Våtrom > Kjeller > Bad > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom > Kjeller > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv.
Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon.
Summen av de øvrige avvik gjør at tettesjiktet ikke kan sies å oppfylle dagens krav/forventninger til et tettesjikt.
Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon.
Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Elektrisk anlegg:
23.05.2022 var siste dato for el-tilsyn.
Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anlegget er en kombinasjon av skjult og åpen installasjon, noe som er typisk for eldre boliger hvor det er foretatt utvidelser og endringer over tid. Det er nyere automatsikringer av typen kombiautomater med integrert jordfeilbryter i hver sikring. Anlegget har to sikringsskap, hvorav det er ett i hver etasje.
Bildet viser boligens sikringsskap med måler. Bildet er kun til orientering, for å vise sikringsskapet og hvordan dette fremstod på befaringsdagen.
Det har ikke til hensikt å beskrive et avvik. Dette er i 2 etg.
Bildet viser boligens sikringsskap med måler. Bildet er kun til orientering, for å vise sikringsskapet og hvordan dette fremstod på befaringsdagen.
Det har ikke til hensikt å beskrive et avvik. Dette er i kjeller.
Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er levert to samsvarserklæringer. Den ene for «sikringsskap» og den andre
«sikringsskap i 2 etg». Det er opplyst utført en del oppussingsarbeider etter 01.01.1999 som ville krevd elektriker, og det er derfor overveiende sannsynlighet for at det mangler noen samsvarserklæringer.
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, dersom man ikke klarer å fremskaffe samsvarserklæringer.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Det bør fremskaffes samsvarserklæringer for alt arbeid som er utført på det elektriske anlegget etter 01.01.1999.
Konsekvensen av manglende samsvarserklæringer er økt usikkerhet rundt kvaliteten og sikkerheten på det elektriske anlegget, samt risiko for skjulte feil og mangler som kan føre til brann eller personskade.
Det anbefales at anlegget gjennomgås og eventuelt kontrolleres av registrert elektrovirksomhet for å sikre at det tilfredsstiller gjeldende forskrifter.
Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget for å avdekke eventuelle feil eller mangler som ikke fremkommer ved en forenklet undersøkelse.
Konsekvensen av manglende kontroll er økt risiko for skjulte feil, som kan medføre fare for brann eller personskade.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Abt as, 2021
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Byttet tak
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja
Firmanavn: Rentokil, 2026
Beskrivelse: Funnet noen sølvkre, men mest skjeggkre.
Gjort en forbyggende jobb fra rentokil.
Ble oppdaget under tømming av hus.
Ble også oppdaget muselort på loftet og under kjøkkenbenk og spiskammers.
Lagt ut feller, men ingen mus er observert.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Lagt ut åte som varer i 4 år
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Accsess as, 2022
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Nye avløp inn til huset på nedsiden av huset. Har dokumentasjon.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Sinus, 2022
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke annet en at det er byttet.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Bygd ny bod
Vindfang
Terrassen mot sør
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Kjeller er innredet og bebodd men ikke godkjent fra kommuen
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Er bebodd pr dags dato
Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Består boligen av flere, selvstendige boenheter?
Ja
Beskrivelse: Er alle boenhetene godkjent av kommunen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Er ikke godkjent fra kommunen.
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Ja
Beskrivelse: Har rapport fra behandling av skjeggkre og sølvekre
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2020
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Her er årstallene ukjent. Men alt fra 2010-2023 Lett oppussing og gulvlegging.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Ja
Beskrivelse: Støttemur som er satt opp vedlikeholdes av de som eier boligen på vestsiden av huset.
(Nybygget) bnr 1202
Blir også satt opp et gjerde på denne støttemuren da fallhøyden er for høy.
Kommentar fra selger: Støttemur som er satt opp vedlikeholdes av de som eier boligen på vestsiden av huset.
(Nybygget) bnr 1202
Blir også satt opp et gjerde på denne støttemuren da fallhøyden er for høy.
Innhold
1. Etasje:
BRA-i 95 kvm: Stue, kjøkken, bad, bod, gang, vindfang og 3 soverom
TBA 37 kvm: Terrasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-i 82 kvm: Vindfang, gang, stue, bad, bod, spisestue, kjøkken og 2 soverom
Bod:
BRA-e 12 kvm: Bod
Standard
Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har komfyr med kombinert koketopp og stekeovn, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg eller tak. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Kjøkken i kjeller:
Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog og glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har kombinert kjøl/fryseskap, komfyr med kombinert koketopp og stekeovn, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg eller tak. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad 1. etasje:
Badet har baderomsplater på veggene og eldre type trefiberplater i himlingen med slett malt overflate. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler med termostat på innvendig vegg. Badet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert WC og innredning med nedfelt servant, skap under servant, speil med lys over og veggskap. Det er elektrisk avtrekksvifte. Opplyst av eier at badet ble renovert for ca. 20 år siden.
Bad i kjeller:
Badet har baderomsplater på veggene og himlingsplater i format 60 x 120 cm, enten folierte eller malte, i himlingen. Gulvet har vinylbelegg. Badet er utstyrt med dusjhjørne med forheng, gulvmontert WC og innredning med nedfelt servant, skap under servant, speil med lys over og veggskap. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk avtrekksvifte.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett og laminat i 1. etasje. I kjeller er det belegg på mur/betong og laminat på betonggulv.
Vegger: Nyere type malte trefiberplater med panelmønster, malte tapetserte sponplater og malt trepanel i 1. etasje. I kjeller er det malt trepanel og malte trefiberplater med panelmønster på veggene.
Himling: Malte eller folierte himlingsplater i format 60 x 120 cm i 1. etasje. I kjeller er det himlingsplater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er kobberrør av typen bøyelige rør med utvendig plastisolasjon (cutulex).
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast.
- Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon med periodevis mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Det er ventiler i yttervegger og noen vinduer.
- Varmtvannstank: Det er en 200 liter elektrisk varmtvannsbereder fra 2019. Berederen står på betonggulv.
- Elektrisk anlegg: Anlegget er en kombinasjon av skjult og åpen installasjon. Det er automatsikringer av typen kombiautomater med integrert jordfeilbryter i hver sikring. Anlegget har to sikringsskap, hvorav ett i hver etasje.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Hvitevarer i hoveddel som står på visning medfølger. Det gis ingen garanti for disse.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2022:
- Byttet begge sikringsskap. Se egenerklæring for detaljer.
2021:
- Byttet tak. Opplyst av eier. Se egenerklæring for detaljer. Det er nyere takpapp som undertak, som ble lagt samtidig med taktekking. Opplyst av fullmektig.
2020:
- Byttet utvendige avløpsrør og overvannsrør. Opplyst av eier. Se egenerklæring for detaljer. Det er opplyst at avløp er byttet helt til grunnmur for noen få år siden da nabohuset ble bygget. Det er fremvist dokumentasjon på dette fra 2020 i form av bilder og faktura.
2019:
- nyere varmtvannsbereder. Det er en 200 liter elektrisk varmtvannsbereder. Årstall: 2019 Kilde: Produksjonsår på produkt
2006:
- Byttet kjøkken i 2 etg. Dette er et omtrentlig anslag på når det er utført. Opplyst av fullmektig. Det er opplyst av fullmektig at kjøkken er renovert for ca. 20 år siden.
- Bad i 2 etg. pusset opp. Opplyst av fullmektig. Det er opplyst av fullmektig at badet er renovert for ca. 20 år siden.
- Bygget ny utebod. Se egenerklæring for detaljer. Ukjent når.
- Vindfang er bygget på. Se egenerklæring for detaljer. Ukjent når. Vindfang er bygget ut.
- Terrassen mot sør er utvidet. Se egenerklæring for detaljer. Ukjent når.
- Trapp til kjeller er kledd igjen og det er etablert en utleiedel i kjeller, og plantegning av kjeller stemmer ikke med dagens bruk.
Parkering
Fra gaten er det innkjøring til egen gårdsplass på eiendommen, med videre adkomst frem til boligens inngangsparti.
Utearealene består av opparbeidet gårdsplass.
Radonmåling
Det er ikke utført radonmålinger. Boligen ligger i et område som er betegnet som usikker i NGU sine radonkart. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da boligen ligger i et område med usikker radonrisiko og det ikke er installert radonsperre. Manglende målinger medfører usikkerhet om innemiljøet, og forhøyede radonnivåer kan utgjøre en helserisiko for beboerne.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 000 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 100 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 101 390 (Omkostninger totalt)
Kr 118 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 121 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 118 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 121 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring.
Boligen har lokale varmekilder med elektriske varmekabler i gulvet og panelovn.
Det er elektriske varmekabler i gulvet på bad i 1. etasje og panelovn i bad i kjeller.
Info strømforbruk
Strømforbruk og nettleie er oppgitt som stipulert iht. energiattest.
Det er lagt til grunn en pris på 60 øre/kwt som er snittpris i område NO4 for 2025.
Årlig kostnad er oppgitt til kr. 28 997.
I energiattesten er beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima oppgitt til 48 329,23 kWh per år.
Dette tilsvarer 273,05 kWh/m2 per år.
Det fremgår også at ingen målt energibruk er rapportert.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
14966
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Feiegebyr: kr 588,00
Eiendomsskatt: kr 2545,00
Ab.gebyr vann: kr 2636,95
Ab.gebyr avløp: kr 3786,95
Forbruksgebyr vann: kr 1826,37
Forbruksgebyr avløp: kr 3582,65
Totalt: kr 14965,92
Formuesverdi primær
864888
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3459550
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1820/37/390:
Heftelser i eiendomsrett:
11.09.2002 – Dokumentnr: 4051 – Pantedokument
Beløp: NOK 725 000
Panthaver: SPAREBANK 1 HELGELAND
Org.nr: 937 904 029
26.02.2004 – Dokumentnr: 866 – Nedkvittering
Beløpet er nedkvittert til:
Beløp: NOK 520 000
02.11.2021 – Dokumentnr: 1376663 – Transport
Fra: sparebank 1 nord-norge
Org.nr: 952 706 365
Til: sparebank 1 helgeland
Org.nr: 937 904 029
Elektronisk innsendt
12.02.2015 – Dokumentnr: 128015 – Pantedokument
Beløp: NOK 100 000
Panthaver: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS
Org.nr: 988 738 387
Panthaver: SPAREBANK 1 HELGELAND
Org.nr: 937 904 029
Uomsettelig
Elektronisk innsendt
04.10.2021 – Dokumentnr: 1225865 – Jordskifte
Sak: 19-167420RFA-JHEL Stamnes
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Jordskifteretten har i denne saken fastsatt eiendomsgrensene for blant annet gnr. 37 bnr. 390. Av tinglysingsutdraget fremgår det at grensen mot naboeiendommene er beskrevet i dom og grensebeskrivelse, og at grensepunktene er koordinatfestet og vist på tinglyst kart. Dokumentet gjelder grensefastsetting og oppmåling, og er tinglyst på flere berørte eiendommer.
Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det fremgår ikke av de fremlagte dokumentene at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:
1.etg: Soverom mot stuen er større da en del av gangen er innlemmet. Wc-rom og bad er slått sammen til et bad. Inngang til kjøkken er endret. Trapperom er tatt bort og er i dag en bod. Vindfang er bygget på.
U:etg: Ut i fra tegninger kan det se ut som der det i dag er bod, bad, spisestue og soverom hvor det var inntegnet ikke utgravd, stuen er slått sammen fra kull/ved og hush, vaskerom er i dag gang og kjøkken, trappeløp er tatt vekk og soverom var garasje.
Oppført utebod.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger.
Følger reguleringsplan Stamnesmarka nedre (plan-ID 30010), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er regulert til boliger, med delareal 581 m² til formål Boliger i felt B4 og delareal 104 m² til formål Kjørevei.. 24.05.2006.
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022 (plan-ID 201622), med ikrafttredelse 14.12.2016. Delareal 685 m² ligger i kommuneplanen i hensynssone H910, der reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten for eiendommen.
Eiendommen omfattes av hensynssone H910 i kommuneplanen, der reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
Adgang til utleie
Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. U.etg leies i dag ut i sin helhet til kr 8.000 pr måned innkluderer: Internett, kabel-TV, vann og avløp samt strøm oppvarming og 1 parkeringsplass. Avtalen er tidsbestemt fram til 07.03.2029 men har 1 måneds gjensidig oppsigelse.
Depositum er satt til kr 1.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning skal finne sted ved banken sine åpningstider 09-15 om ikke annet er avtalt med megler.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 000 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 100 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 101 390 (Omkostninger totalt)
Kr 118 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 121 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 118 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 121 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
101390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 34.000,-. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 4 000 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 100 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 101 390 (Omkostninger totalt)
Kr 118 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 121 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 118 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 121 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.