Stavsengveien 138

Fritidseiendom med gode utsikt- og solforhold i Stavseng hyttefelt | Ingen forbipasserende trafikk | Naustomt følger med

• Innhold

  Velkommen til en fritidsbolig med skjermet beliggenhet og gode sol- og utsiktsforhold. Boligen ligger i enden av veien inn til hyttefeltet og har ingen forbipasserende trafikk. Den ligger i et rolig område, usjenert og uten innsyn. Her kan man nyte både utsikt, fiske, båtliv, turer i nærområdet eller eget selskap.

  Hytten har stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, hems, baderom, entré og bod med utvendig adkomst. Det er godt med lysinnslipp i stuerommet – noe som gir rommet et åpent og luftig preg. Adkomsten til bod og entré er overbygd, og boden fungerer i dag med opplegg for vaskemaskin, varmtvannbereder, rør-i-rør-skap og varmekabler i gulv. Det er gulvvarme i hele hytta.

  Tomten er pent opparbeidet med steinmur, shingel og naturtomt. Det følger med vedbod og nausttomt

• Om boligen

  Tomt

  663.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen består av en selveid tomt på ca. 663 m².

  Tomten er opparbeidet med grus og naturtomt. Det er anlagt steinmur rundt fritidsboligen og på innkjørsel. De opparbeidede uteområdene har singel som overflatedekke, noe som gir et lettstelt og funksjonelt uteareal med et uttrykk som harmonerer godt med omgivelsene.

  Det følger også med en egen nausttomt til eiendommen. Nausttomten er forholdsvis flat/svakt skrånende.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en attraktiv og naturskjønn beliggenhet i Stavseng på Dønna, i et etablert hytteområde med nærhet til sjø, skjærgård og flotte friluftsområder. Området er karakterisert av spredt fritidsbebyggelse i rolige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk og gode muligheter for rekreasjon gjennom hele året.

  Fra eiendommen er det kort avstand til sjøen og gode muligheter for båtliv, fiske, padling og annen maritim aktivitet. Området byr samtidig på fine turmuligheter i variert kystnatur med nærhet til både fjell, strandsoner og åpne naturområder. Eiendommen har en landlig og skjermet plassering som gir gode muligheter for ro og avkobling. Dønna er kjent for sitt særpregede kystlandskap og gode rekreasjonsmuligheter.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst via offentlig veinett frem til Stavseng hyttefelt. Videre adkomst skjer via interne grusveier i hytteområdet. Veiene har en enkel standard som er vanlig for fritidsbebyggelse og gir tilgang til de enkelte hyttene og fellesområdene.

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Byggemåte

  Iht. tilstandsrapport

  Fritidsbolig

  Det er bygget på fjell og sprengtsteinfylling. Det er ikke rom under terreng. Derfor ingen spesiell drenering. Det er bygget med L-element med utvendig sementfiberplate og fylt til med knuste steinmasser. Bygget står på en mur støpt i L-element. Det vil si forskalingselementer av isopor hvor gulvplate støpes og bygget settes på. Ingen egen ringmur.

  Taktekking består av pappshingel (bitumenbasert tekking). Tekkingen har ru overflate og dermed høy friksjon mot snø. Takrenner og nedløpsrør er av lakkert stål. Pipehatt og øvrige beslag er av lakkert stål. Takvinkel er mindre enn 27 grader. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre. Det er en taktro på sperrene av tre og pappshingel lagt på underlagsduk. Det er innvendig skråhimling så det er en isolert takkonstruksjon uten noe for for kaldloft.

  Veggkonstruksjonen består av bindingsverk av trestendere. Yttervegger er kledd med liggende bordkledning av tre. Kledningen har overflatebehandling av maling.

  Boligen har vinduer av malt tre med 2- lags glass. Det er en kombinasjon av vinduer som kan åpnes og fastkarmvinduer. Boligen har malt ytterdør av tre uten glass. Det er en boddør av ubehandlet tre uten glass. Det er malt balkongdør av tre med vindu. Det er en terrasse med dekke på bjelker av trykkimpregnert treverk, som ligger direkte på bakken og er festet til/ligger inntil boligen. Utvendige trapper er laget av trykkimpregnert treverk i konstruksjon.

  Vedbod

  Vedskjulet er oppført som en enkel frittstående bygning med trekonstruksjon fundamentert direkte mot terreng. Bygningen har utvendige vegger kledd med profilerte bølgeblikkplater og tak tekket med pappshingel. Konstruksjonen er utført som et uisolert uthus tilpasset lagring av ved og annet utstyr tilknyttet fritidsbruken av eiendommen. Innvendig er gulvet utført i tre.

  Nausttomt

  Det følger med en nausttomt med eiendommen. Den er enkelt opparbeidet/avrettet med knuste steinmasser.

  Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgave.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2013

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

  Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  2015: Alt av rørinnstallasjoner. Utført av faglært, Comfort.

  2015: Membran og flislegging av gulv. Utført av ufaglært.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  2022: Vedbod. Utført av ufaglært.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja, vedbod.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  2016: Innredningsarbeid av hytta er gjort av eier. Råbygg, unntatt utvendig kledning og vinduer er oppsatt av innleide snekkere. Utvendig kledning og vinduer er innsatt av ufaglærte. Det er i ettertid oppdaget at avslutning av vindsperre rundt vindu/vinduer ikke er fagmessig korrekt utført. Erfaring etter 10 år er at det allikevel ikke er opplevd noen tegn til luftlekkasje eller varmetap rundt vinduer. Pappsingel over undertak og montering av ildsted er gjort av eier. Utført av ufaglært.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  Varmtvannstank. Feil på trykktank.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja.

  2023: Trykktank er tatt bort. Utført av faglært, Haaland.

  Egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

  Innhold

  Fritidsboligen er praktisk innredet på ett plan og inneholder entré, stue og kjøkken i åpen løsning, bad og to soverom. I tillegg er det hems med mulighet for lagring, samt et vedskjul på eiendommen. Det følger også med egen nausttomt.

  Fra hovedinngangen kommer man inn i en praktisk entré med naturlig plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det direkte adkomst til stue og kjøkken, som ligger i en åpen og sosial løsning. Her får man et hyggelig oppholdsrom med en lun og tradisjonell hytteatmosfære.

  Stuen har malte, tapetserte sponplater på veggene, ubehandlet trepanel i himlingen og parkett på gulvet. Vedovnen bidrar med både varme og ekstra hygge på kjølige dager. Skråtak med ekstra vinduer tilfører rommet godt med lys og gir en luftig og romslig følelse.

  Kjøkkenet er innredet med hvite, profilerte fronter og har god benkeplass, med gode muligheter for matlaging og tilberedning av måltider.

  Fra stuen er det adkomst til hemsen, som kan benyttes som praktisk lagringsplass.

  Badet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett og enkel baderomsinnredning med nedfelt servant, skap under servant, speil med belysning og veggskap. Det er fliser på gulvet, baderomsplater på veggene og ubehandlet trepanel i himlingen.

  Hytta har to soverom på henholdsvis ca. 5 m² og 6 m². Begge rommene har plass til seng og øvrig nødvendig møblering.

  På eiendommen finnes også et vedskjul som egner seg godt til lagring av ved og annet utstyr i tilknytning til fritidsboligen.

  Det følger i tillegg med en nausttomt, som gir mulighet for tilknytning til sjø- og friluftsliv.

  Standard

  Gulv: Flis og parkett.

  Vegger: Malte tapetserte sponplater.

  Himling: Ubehandlet trepanel i himling.

  Tekniske installasjoner

  • Boligen har rør i rør system, med fordelerskap med tilfredsstillende avrenning til rom med sluk og stoppekran. Innvendige vannledninger er installert som skjult installasjon. Det er kun ved forbrukere at utstikk/oppstikk er synlige.
  • Innvendige avløpsrør er av plast.
  • Ventlilasjon består av naturlig ventilasjon med periodevis mekanisk avtrekk fra våtrom. Det er i tillegg periodisk avtrekk fra kjøkken.
  • Det er en 200 liter elektrisk varmtvannsbereder.
  • El-Anlegget er en kombinasjon av skjult og åpen installasjon, noe som er typisk for eldre boliger hvor det er foretatt utvidelser og endringer over tid. Det er nyere automatsikringer av typen kombiautomater med integrert jordfeilbryter i hver sikring. Det er EN strømmåler med aktivt abonnement på anlegget.
  • Det er brannvarslere og håndslukker i boligen.

  Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler:

  Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU:

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  Utvendig

  Taktekking: Tekkingen er noe begrodd med mose/lav. Årsak kan være nærhet til trær, mangel på renhold, lite sol og/eller alder.

  Tekniske installasjoner

  Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

  Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke ventiler på ett soverom og det mangler spalter under innedører (med unntak av bad).

  Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Våtrom

  Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Det er avvik fra TEK17 13-15 c): For våtrom må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt for å sikre at lekkasjevann ledes til sluk: a)Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100. b)Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet.

  I dette tilfellet er ingen av delene oppfylt.

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Det er avvik fra TEK17 13-15 c):

  For dusjsonen må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt: a) Fall på minimum 1:50 til sluk i et område på minst 0,8 meter ut fra sluket dersom dusjen er rett over sluket. Om dusjen ikke er rett over sluket, må det i tillegg være fall på minimum 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. b) Fall på minimum 1:100 til sluk i dusjens nedslagsfelt der nedslagsfeltet er nedsenket i gulvet med minimum 10 mm. Vær oppmerksom på at det kan være krav om trinnfri dusjsone etter § 12-9. c) Fall til sluk på minimum 1:100 på hele gulvet, det vil si også utenfor selve dusjsonen.

  For dusjsonen er ingen av disse oppfylt.

  Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

  Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet

  • Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.
  • Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Slukker er for liten.
  • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

  Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

  Innbo og løsøre

  Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

  Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vil dette ikke bli installert før overtagelse.

  Hvitevarer

  Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

  Parkering

  Parkering på egen tomt.

  Forsikringsselskap

  Frende

  Polisenummer

  505678

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling.

  Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 47 500 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 48 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 65 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 948 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 965 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 968 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Fritidigsboligen blir oppvarmet ved vedfyring og elektrisitet.

  Det er installert isolert stålpipe i bygget, og det er montert vedovn i bygget.

  Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk elle feeing. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser.

  Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

  Info strømforbruk

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  2268

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  I dette inngår avgift for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing. Beløpet er fordelt på fire terminer. I tillegg kommer renovasjon kr. 2 375,- fordelt på to terminer.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  20625

  Formuesverdi primær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  03.05.2012 – Dokumentnr: 342717 – Bestemmelse om veg / Bestemmelse om vannrett

  Rettighet hefter i: Knr:1827 Gnr:5 Bnr:1

  Rettighet hefter i: Knr:1827 Gnr:5 Bnr:28

  Rettighet hefter i: Knr:1827 Gnr:5 Bnr:29

  Rettighet hefter i: Knr:1827 Gnr:5 Bnr:38

  Rettighet hefter i: Knr:1827 Gnr:5 Bnr:39

  Rettighet hefter i: Knr:1827 Gnr:5 Bnr:40

  Rettighet hefter i: Knr:1827 Gnr:5 Bnr:41

  Rettighet hefter i: Knr:1827 Gnr:5 Bnr:42

  Rettighet hefter i: Knr:1827 Gnr:5 Bnr:43

  Rettighet hefter i: Knr:1827 Gnr:5 Bnr:46

  Rettighet hefter i: Knr:1827 Gnr:5 Bnr:47

  Rettighet hefter i: Knr:1827 Gnr:5 Bnr:48

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for «fritidshus» datert 17.03.2016.

  At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, disse er ikke datert.

  Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  1. Balkong er ikke bygd.

  Kjøper påtar seg alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via offentlig veinett frem til Stavseng hyttefelt. Videre adkomst skjer via interne grusveier i hytteområdet. Veiene har en enkel standard som er vanlig for fritidsbebyggelse og gir tilgang til de enkelte hyttene og fellesområdene.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Infrastrukturen i hyttefeltet eies av hytteforeningen og ikke kommunen. Men forsyningen til hyttefeltet kommer fra kommunalt anlegg.

  Vannledning består av plastrør.

  Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l. Avløpsanlegg eies og driftes av hytteforeningen, og er ikke den enkelte hytteeiers ansvar.

  Avløpsledningen er av plast.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan for Stavseng hyttefelt, vedtatt i 1996 og senere revidert i 2005 og 2007. Reguleringsplanen går foran kommuneplanens arealdel innenfor planområdet og regulerer området til fritidsbebyggelse, friluftsområde, fellesområde samt veg- og parkeringsarealer.

  Reguleringsplanen åpner for oppføring av inntil 14 fritidsboliger. Fritidsboligene skal tilpasses terreng og landskap, oppføres med naturtilpassede materialer og farger, og skal som hovedregel ikke overstige 75 m² bebygd areal. Det tillates i tillegg uthus med inntil 15 m² bebygd areal. Mønehøyde for fritidsboliger er begrenset til 5,0 meter. Planen inneholder også bestemmelser om naustbebyggelse med egne krav til størrelse, plassering og utforming.

  Friluftsområdene innenfor reguleringsplanen skal opprettholdes med karakter av utmark og være tilgjengelige for allmenn ferdsel. Inngjerding av fritidseiendommene er ikke tillatt. Reguleringsplanen stiller videre krav om at parkeringsplasser skal være etablert før byggetillatelse kan gis, og angir at adkomst til hyttene skal skje via regulert vegsystem.

  Eiendommen omfattes samtidig av Kommuneplanens arealdel for Dønna kommune 2018?2029 som overordnet plan. Kommuneplanen fastsetter blant annet generelle bestemmelser om byggeskikk, terrengtilpasning, kulturminner, naturhensyn, byggegrenser mot sjø og vassdrag, samt krav til risiko- og sårbarhetsvurderinger ved nye tiltak. Kommuneplanen viderefører eksisterende reguleringsplaner, slik at reguleringsplanen for Stavseng hyttefelt gjelder foran kommuneplanen der planene overlapper. For sjøarealene omfattes området også av Kystplan Helgeland. Kystsoneplanen regulerer bruk og vern av sjøområdene og ivaretar hensynet til ferdsel, fiskeri, friluftsliv, naturmangfold og akvakultur. Kystplanen får i hovedsak betydning for eventuelle tiltak i tilknytning til sjøarealer og strandsone.

  Det er ikke registrert særlige rekkefølgebestemmelser som berører dagens bruk av eiendommen. Kommuneplanen inneholder generelle rekkefølgekrav som innebærer at nødvendig teknisk infrastruktur, herunder adkomst, strøm-, vann- og avløpsløsninger, skal være etablert før nye utbyggingstiltak kan tas i bruk. Reguleringsplanen for Stavseng hyttefelt stiller dessuten krav om at parkeringsløsning skal være opparbeidet før byggetillatelse kan gis. Ut over dette er det ikke registrert spesielle utbyggingsrekkefølger eller utbyggingsbegrensninger knyttet til denne eiendommen.

  Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

  Adgang til utleie

  Boligen kan fritt leies ut i sin helhet. Det foreligger ikke noe leieforhold per i dag.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 47 500 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 48 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 65 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 948 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 965 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 968 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  48890

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris på vederlag kr. 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 800 Betalingsutsettelse

  10 500 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  9 900 Tilretteleggingsgebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  3 850 Utlegg fotograf

  5 000 Utlegg kommunale opplysninger

  18 810 Utlegg takst/tilstandsrapport -L-

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 109 495

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 47 500 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 48 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 65 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 948 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 965 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 968 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave