HERØY Hokleppveien 78

Tomt
1416.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelrapport. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ligger i et flatt terreng. Tomten er opparbeidet med en steinbelagt innkjørsel, plen, busker, eiendommen er delvis inngjeret, det finnes et basseng på eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger usjenert til Hokleppveien, i et etablert og rolig boligområde med nærhet til sjø og naturskjønne omgivelser. Området har spredt boligbebyggelse og fremstår som barnevennlig og fredelig, med kort avstand til tur- og rekreasjonsområder. Det er adkomst fra offentlig vei via Hokleppveien, og området har normalt gode sol- og lysforhold. Kommunale tjenester som skole, barnehage, dagligvare og servicetilbud finnes i Herøy sentrum Silvalen, med kort kjøreavstand fra eiendommen. Beliggenheten gir et stille og naturnært bomiljø, samtidig som det er relativt kort vei til hovedveiforbindelser og fergeforbindelser mot Sandnessjøen og øvrige deler av Helgeland. Eiendommen vurderes samlet sett å ha en attraktiv og skjermet beliggenhet, med gode boforhold for både familier og personer som ønsker landlige omgivelser i kystnært miljø.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk. Eiendommens bygningsmasse består av boligen med tilbygd garasje, dukkestue og pergola.

Byggemåte
Iht. tilstandsrapport Drenssystemet er i fra byggeåret. Boligen er fundamentert på en støpt plate på mark og har en grunnmur av betong. Boligen er oppført i tradisjonell trekonstruksjon med støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er fra byggeåret og oppført som isolert bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak/valmet tak tekket med profilerte stålplater. Taktekket består av profilerte stålplater med undertak av sutakplater. Det er montert takrenner og nedløp av stål/aluminium Vinduer består av to-lags isolerglass fra ulike tidsperioder. Boligen har isolert hoveddør med innfelt to-lags isolerglass ved inngangspartiet. Videre er det altandør med to-lags isolerglass med utgang fra stue til terrasse, samt isolert dør med to-lags isolerglass med utgang fra vaskerom til terreng. Eiendommen har flere uteplasser med varierende utforming og alder. Fra stue i hovedetasjen er det utgang til en terrasse på ca. 20 m² med liggende rekkverk. Det er i tillegg en markterrasse som er flislagt og utstyrt med montert massasjebad (jacuzzi). Videre finnes en terrasse med integrert basseng på ca. 15 m², samt en altan med utgang fra stue på loftet på ca. 12 m² med liggende rekkverk. Rekkverk på altanen er målt til ca. 90 cm høyde, noe som er lavere enn dagens krav til høyde på rekkverk der det er fare for fall over 10 meter. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgave.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 1996. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? 2006: Litexplater på vegger, membran, og flislagt badet. Utført av ufaglært. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Montert litex slukmansjett, og rørlegger har montert nye sluk og rør i betonggulv. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? 2015: Nye rør og dreneringsgrus i infiltrasjonsanlegget. Utført av faglært Olaf Pettersen AS. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? 2020: Nye kurser og sikringer til kjøkkenet da det ble pusset opp. Utført av faglært Haaland AS. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Utbygget med garasje, loft, bod, i 2006. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja: Tinglyst og godkjent. Egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Bad 1 Badet har moderne utførelse med flislagt gulv og vegger, samt malt himling med innfelte downlights. Rommet er innredet med vegghengt toalett, hjørnebadekar med innfelt belysning, og dusjnisje med glassbyggerstein. Det er også baderomsinnredning i heltre utførelse med servant, speil og god skapplass. Rommet har tilkobling til boligens balanserte ventilasjonsanlegg, som sørger for tilfredsstillende luftutskifting. Det er i tillegg vindu som gir naturlig lys og mulighet for lufting. Innredning og overflater fremstår som godt vedlikeholdt og funksjonelle, med helhetlig og tidsmessig utførelse. Veggflatene på badet er kledd med fliser, noe som gir en slitesterk og fuktbestandig overflate. Himlingen består av malte plater og er utstyrt med integrerte spotter, som gir jevn og funksjonell belysning i rommet.Rommet er innredet med vegghengt toalett, hjørnebadekar med innfelt belysning, og dusjnisje med glassbyggerstein. Det er også baderomsinnredning i heltre utførelse med servant, speil og god skapplass. Deter montert ventilasjonsanlegg for avtrekk på dette badet. Det mangler tilluft ved dør Bad 2 Badet har moderne utførelse med flislagt gulv og veggflater, samt himling med malte plater. Rommet er innredet med servantskap med heldekkende servant, speil med belysning, dusjnisje med glassbyggerstein og gulvmontert toalett. Det er også plass for oppbevaring og møblering som gir rommet en praktisk og funksjonell løsning. Badet har ventilasjon vi ventilasjonsanlegg, og frostet vindu som gir både naturlig lys og mulighet for lufting. Overflater og innredning fremstår som jevnlig vedlikeholdt og i god teknisk og estetisk stand i forhold til alder og bruk. Det opplyses at badet er egeninnredet og utført av eier. Veggflater er flislagt, og det er observert noe ujevn montering av fliser og fuger. Det er også her påvist ujevnt monterte fliser på grunn av u-faglært montering Badet har punktavløp i gulv med kvadratisk metallrist. Rommet er innredet med servantskap med heldekkende servant, speil med belysning, dusjnisje med glassbyggerstein og gulvmontert toalett. Ventilasjon: - Det er ventilasjon via et ventilasjonsanlegg. Vaskerom Vaskerommet har belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt himling. Rommet er innredet med vaskekum i stål med veggmontert armatur, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er ytterdør med glassfelt som gir både naturlig lys og adkomst direkte til terreng. Rommet fremstår som funksjonelt og praktisk utformet, med tilfredsstillende ventilasjon og lysforhold. Overflater og innredning viser normal bruksslitasje, men vurderes som godt vedlikeholdt og i normal teknisk stand i forhold til alder og bruk. Baderomsplater og malte plater i himlingen. Baderomsplatene er montert for langt ned mot gulvet, slik at underkant av platene står tett ned mot gulvbelegget. Dette er ikke i tråd med anbefalt utførelse, hvor det normalt skal være en liten klaring mellom plate og gulv for å hindre fuktopptak ved eventuelt vann på gulvet. Rommet er innredet med vaskekum i stål med veggmontert armatur, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon: - Det er ventilasjon via et ventilasjonsanlegg På badet er våtsone plassert mot ytterveggen. Kjøkken: Kjøkkenet har moderne og helhetlig utførelse med slette, mørke fronter og benkeplater i laminat. Det er god skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer som kjøl/frys, stekeovn og platetopp. Veggflater mellom benk og overskap er kledd med sorte, glaserte fliser som gir et rent og moderne uttrykk. Kjøkkeninnredningen fremstår som godt vedlikeholdt, og det ble ikke registrert skader eller mangler ved fronter, hengsler eller benkeplater. Innredningen vurderes som funksjonell og av god standard i forhold til alder og bruk. Det anbefales jevnlig vedlikehold av benkeplater med egnet overflatebehandling for å hindre fuktopptak rundt vask og skjøter. Det er montert en avtrekksvifte over platetopp med utlufting til fri luft.

Standard
Gulv: Parkett og laminatgulv. Vegger: Malte plater, malt panel og tapet/strier. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Boligen har montert inn vannrør av kobberrør - Avløpsrør i plast. - Boligen har balansert ventilasjon som er tilknyttet ventilasjonssystemet for komplekset. - Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i vindfang ved inngangen til boligen og inneholder kursfortegnelse,automatsikringer og måler. - Boligen er utstyrt med brannvarslere og brannslukkere. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard.  Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Utvendig Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Gjelder rekkverk på altan med utgang i fra loftstue. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tekniske installasjoner Elektrisk anlegg: Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avløpsledninger er fra byggeår (1996). Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller type avløpsløsning, og anlegget er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett. Våtrom Overflater vegger og himling (bad 2): Det er avvik: Det er registrert ujevn montering av fliser og fuger på veggflater. Arbeidet er utført av eier, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran eller tettesjikt. Utførelsen vurderes å avvike fra normal bransjestandard for våtromsarbeid, hvor nøyaktighet og dokumentert tetting er avgjørende for fuktsikring. Sluk, membran og tettesjikt (bad 2): Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Overflater vegger og himling (vaskerom): Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplatene er montert for langt ned mot gulvet, slik at underkant av platene står tett ned mot gulvbelegget. Dette er ikke i tråd med anbefalt utførelse, hvor det normalt skal være en liten klaring mellom plate og gulv for å hindre fuktopptak ved eventuelt vann på gulvet. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. - Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vil dette ikke bli installert før overtagelse. - Dersom det gjøres ytterligere avtaler mellom kjøper og selger at spesifikke løsøre skal medfølge i handelen gjøres dette opp mellom partene direkte.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer som følger med i handelen er oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kombiovn. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Parkering
Parkeringsforhold på egen tomt og i garasjen. Lading av El-bil/Hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av El-biler og Hybrider. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no/radon.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 390 (Omkostninger totalt) 148 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 331 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 348 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 351 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet ved elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme i stue/kjøkken, bad og entreen. Pipe av elementer originalt fra byggeår. Ildsted/vedovn av moderne type med god virkningsgrad er plassert i stue. Feieluke er tilgjengelig i stue Innhentet opplysning fra piper og ildsted: Røykvarslere: 4 sammenkoblet. Slukkerutstyr: 1 pulver. Type: Jøtul i 1.etasje. Sist tilsyn: 10.12.2025 Sist feiing: 24.09.2025 Avvik og anmerkninger: Det skal være minimum 30 cm fra sotluke til brennbar materiale. - Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser. - Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8059

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, slamtømming og feiing. I tilegg kommer renovasjon kr. 7 346,- fordelt på seks terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Kommunen opplyser den 23.01.2026 "Eiendomensskatten er fjernet på boliger og fritidsboliger fra og med 2026. Det kreves derfor ikke inn eiendomsskatt på eiendommen."

Formuesverdi primær
903596

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3614383

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1818/5/489: - 04.10.1971 - Dokumentnr: 3873 - Rettighet Rettighetshaver: Herøy Vannverk Al Løpenr: 2099605 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:1818 Gnr:5 Bnr:257 Gjelder denne registerenheten med flere - 13.09.1995 - Dokumentnr: 4501 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1818 Gnr:5 Bnr:257 - Adgang til å legge vei fra kommnal vei til eiendommen sin. - 10.05.1996 - Dokumentnr: 2130 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1818 Gnr:5 Bnr:257 Bestemmelse om vannledning Rett til legging av infiltrasjonsgrøft. 10.05.1996 - Dokumentnr: 2130 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1818 Gnr:5 Bnr:270 Bestemmelse om kloakkledning

Ferdigattest/brukstillatelse
Enebolig: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 21.06.1995. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Vaskerom er omgjort til gang. Bod og sportsbod er omgjort til bad. Avvikene nevnt kan være en lovlighetsmangel. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Det foreligger ferdigattest datert 27.02.1996. I følge ferdigattest "Følgende arbeider gjenstår" : Utvendig: - Oppsetting av 3 stk. søyler. - Noe bordkledning, hjørnekledning. - Montering taknedløp. - Drenering for takvann. Pkt. 1-3 utføres så snart som mulig. Pkt. 4 utføres når forholdene tilsier det. Megler har ingen informasjon om gjenstående arbeid er utført. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Tilbygget: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 18.10.2006. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det er ikke utstedt ferdigattest eller brukstillatelse på tilbygget. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av tilbygget. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Stikkeldningen til denne boligen er tilknyttet offentlig nettverk. det er ikke kjent hvilken type rørsystemet består av. Det foreligger ingen informasjon om svikt i anlegget , det er ikke registrert dårlig vanntrykk eller avrenning fra avløp.

Regulerings- og arealplanner
 Eiendommen følger kommuneplan (Kommuneplanens arealdel 2019-2029) med formål LNFR areal for speredt bolig-fritids- eller næringsbegyggelse, mv, Nåværende. Områdenavn: LS126 ID: 201901 Ikrafttredelse: 06.10.2020. Kopi av kommuneplan etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 390 (Omkostninger totalt) 148 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 331 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 348 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 351 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Fastprovisjon 50 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 10 500,- tilretteleggingshonorar kr 10 000,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.